ウェリス錦糸町北斎通り

[買い換え検討中]

公式URL：http://wellith.jp/kinshicho/index.html

売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都墨田区亀沢四丁目9番1他(地番)
交通：JR総武線「錦糸町」駅徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分、都営大江戸線「両国」駅徒 歩12分、都営新宿線「菊川」駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.70m2～71.76m2

共稼ぎ夫婦でマンションの買い替えを考えています。
「ウェリス錦糸町 北斎通り」についてご意見をお願いします。

[101: 匿名さん]

資産性って言ったって、最初から高値掴みしたら意味無いし…
安値無いし適性価格で購入したものが、経年でも価値が毀損しなかったり、あわよくば高騰する事ではじめて資産価値が得られるんでしょ？
その意味では、ここよりクレヴィアとか三井のほうがよっぽど資産性が良いと思うけど。

[102: 匿名さん]

近隣の新築物件より土地の取得時期が遅く、
既に地価の相場が高騰して、買収額が相当高くついたと聞きましたよ。
まさにその分が売値に反映されていますね。
個人的には、錦糸町界隈の物件相場は上がることはあっても、
下がることはないかと思いますが。

じゃあ買うかって言うと、売主と施工会社を見ると躊躇しちゃいますけどね。

[103: 匿名さん]

売主は、まぁいいですが、問題は施工ですね。この規模、そして昨今の人手不足では仕方ないかもしれませんが。
価格は高いですねー。ここ1年で2割くらいアップしてる印象です。

ま、それが今の相場です。そしてそれは少なくとも2、3年は続くと思います。このマンションに限らずこれから販売のマンションをどうしても買いたいなら、高値摑みは止むを得ないでしょうね。去年までに買った人の勝ちです。

[104: 匿名さん]

以前、錦糸町駅南口の方の物件を購入しようと視察していた者ですが、こちらは価格設定が高すぎます。立地がよいといいますが、飲み屋も多く結構ごみごみしています。閑静な環境とは程遠い立地です。買い物は駅ビルや24時間営業のデパ地下があるので便利です。お子さんがいない方ならよいかもしれませんが、この価格ならちょっと考えますね。

[105: ご近所さん]

飲み屋が多くごみごみしてるのは南口の方です。子供がいる世帯なら亀沢が住みやすいと思いますよ。
ここが高いかどうかはわかりませんが、真っ当な方々に住んでいただきたいです。駅前みたいに多国籍マンションになるのはやめてほしいです。
お値段高いと聞いて少し安心してますが。

[106: 匿名さん]

確かに、同じマンションに住む方がしっかりされた方だと安心ですね。
自分の中での評価上がりました。

南口はあまりわかりませんが、駅前周辺、特に錦糸公園寄りは夜一人で歩くには勇気が要りますから。

[107: 匿名さん]

確かに錦糸公園って、変な人が多いんですよ。地元民でも夜はあんまり近づきません。このマンションは錦糸公園とは逆なので、比較的安心出来る場所ですし、クレヴィアよりは断然良い立地だと思います。その分、値段は高いみたいですが。

[108: 匿名さん]

ここは確か入札ですよね？大手はどこも高すぎて手を出さなかったとの情報が。それを聞いたら納得の価格設定。高く仕入れてるのだから、高く販売するのは当然。そういう時代がきたのです。昨年買った方は今となれば安い金額で多少の値引きもあり勝ち組です。羨ましい限り。

[109: 匿名さん]

錦糸公園近辺と比べて云々とあるが、50歩100歩だよ。特に北斎通りの錦糸1、2丁目は、両側が建物の上狭い通りのせいか、強風が吹くことが多いので冬はかなり寒い。
営業が書いているのかもしれないけど。

それより割高だな。今後新築分譲されるマンションをみないとわからないが、亀沢近辺の中古マンションは安い値段で売り出されているから、様子見かな。

[110: 匿名さん]

治安面に限って言えば、錦糸公園周辺はこことは比べものにならないくらい悪いよ。

[111: 申込予定さん]

新築マンションはこれから間違いなく値段上がってくのに、中古が安く売り出されるってどういう理由⁇⁇

[112: 匿名さん]

中古も上がってますよ。

[113: 匿名さん]

都心までの利便性を考えたら錦糸町は今後もっと高くなっても不思議じゃない。
腐っても総武線快速で東京まで8分、山手線の反対側の渋谷や新宿だって半蔵門で30分足らずだよ？
高速の出入り口もある。

今までが風俗とか繁華街とかいろいろの影響で低すぎただけだと思うけど。。

65平米5500～って坪300万未満だけどそれが高いとか言ってる人は江戸川区、葛飾区、千葉県ででも検討したほうがいいよ。。もしくは江東区でも東のはずれの方とか

[114: 匿名さん]

全くだ。
300超えてないことを喜んだ方がいいよ。
北口側は時間の問題だよ。

[115: 匿名さん]

このマンションまで来ると、駅前の喧騒からも抜けて、いい立地だと思います。
しかし、高かった・・・。

３００超えてないことを喜んだほうが良い、という投稿がありますが、３００超えはさすがに高いのでは。
上のほうの階ならそうかもしれないが、ベースラインが３００超えでは、さすがにバブリーすぎます。

この物件の価格は、今の相場感から言えば相場通りなのですが、ちょっと前に比べたら価格は上がりまくってますよ。
ミニバブル後～昨年くらいに買った人たちが正解でしたね。もう、遅きに失した感は否めません。

[116: 匿名さん]

スカイツリーやら街の浄化作戦(南側除く)やらで錦糸町は再評価されつつあるからね。
駅と周辺の商業施設の充実ぶりは沿線では群を抜いてるし、ベースラインが300を超える日が来てもおかしくないよ。
個人的には再開発で街並みはきれいだけど実は決して便利でもない湾岸があの価格帯で売れるなら錦糸町はもっと高くて当然だと思う。

[117: 物件比較中さん]

他の地区からしたら錦糸町は南も北も一緒だよ。

でも、都心部と距離の近さや利便性はいいのは認める。
イメージが変われば錦糸町自体の評価もしれないが、まだまだかな？

[118: 匿名さん]

他所からだとわかりにくいけど北と南は今や別の街だよ。特に夜間休日に来てみればよくわかる。。JRと高速の間は住んじゃいけない。

[119: 匿名さん]

書いてる人もいるけど、北側でも錦糸公園周辺は南に近い。ただオリンピックも決まってるし、次は南の浄化作戦が始まるんじゃないかな。それこそ国の維新をかけて整備するかもよ。南の伸び代も含め、やっぱり錦糸町は買いだよ。

[120: 匿名さん]

錦糸公園とかションベンプールってのは、カツアゲされに行くところだったけど、今はどうなんだ？