ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

[働く女子さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？
麹町から3分、半蔵門から5分ってめちゃくちゃ便利ですねー
お値段が気になるところです。。。情報をお願いします！

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/nibancho/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：東京都千代田区二番町1番6他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩3分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩5分
総武線「市ヶ谷」駅　徒歩9分
中央線「四ツ谷」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.05m2～87.00m2

[201: 匿名さん]

たしかに５００超えてくると高い気もするが千鳥ヶ淵の８００の事実を知るとそんなもんかなとも思うね

[202: 匿名さん]

五番町マンション値下げしたのですね
先着順で出ている住戸が＠486
第2期がもうすぐですが、どの程度で出してくるか
両方とも地権者がいるという条件、五番町は学区が番町小学校、ここは麹町小
最上階で＠556ならば、他の番町物件の最上階と比べると高くない
しかし、デベが無名なので1.5億を出す層にオール電化と共に受け入れられるかが問題
デベの知名度の低さ、オール電化、地権者ありの条件を加え、＠500程度なら即完売と思う

[203: 匿名さん]

五番町マンションは値下げしてませんよね。67平米の先着順は9920万円ですが、条件の悪い低層南西向きですから、安くて当然です。第二期の高層は、どう見ても坪600万円以上でしょう。

[204: 匿名さん]

早く完売してほしい

[205: 匿名さん]

流石に＠500じゃ安過ぎでしょ。＠530辺りでも安過ぎる。
最上階で南、天井高が高く、３方面に窓がある。バルコニーも広いし。
現在は＠556なのかな？　妥当と思います。

[206: 匿名さん]

よいマンションは静かに売れていくということ

[207: 匿名さん]

新宿通り沿いの麹町のオフィスビルは高さがあるので、最上階でも南は抜けないですよね
東側はどうなのかな

[208: 匿名さん]

ここはそんなに広告うってる感じもなく、あっという間に最終だね。
大手デベじゃなくても、いいものを造れば分かる人には分かるということかな。

むしろマンションは財閥系じゃないとみたいなこだわりの強い人がいない分、実際には住みやすいかもね。

[209: 匿名さん]

個人的には、五番町マンションやプレミスト麹町より、ここの方が好きです。
敷地の広さもさることながら、やはり立地的に、半蔵門線にもある程度近い方が良いと思うから。
五番町マンションは線路寄りなイメージだし、プレミスト麹町より住宅街で閑静だし、ここは車寄せがあるのも魅力です。

[210: 匿名さん]

できればまわりの建物がもうちょいよければ申し分ないんだけどね
二番町にふさわしいマンションだと思います
完成が楽しみ

[211: 匿名さん]

このあたり、クリーニング店はありますか？

[212: 匿名さん]

もともとここのマンションができる場所にクリーニング屋があったみたいですが、、、
あまりご近所にはない？
マンション自体でクリーニングの宅配サービスとか取り次ぎとかってないのですか？
ないなら個人的に集配サービスのあるクリーニングにお願いするしかないのかなぁと思いますけれど

[213: 匿名さん]

コンシェルジュつきのマンションでしたらクリーニング取次サービスがあったりしますが、
ここにはついていないみたいです。
グーグルの地図検索で最寄のクリーニング店を調べましたら、協和クリーニング商会、東邦洗染、
ウブカタクリーニングといった店舗が近くにあるみたいですよ。

[214: 匿名さん]

今はだいたい宅配ボックスにクリーニングの集配サービスが付いていますから、店舗に行く必要はないかと思いますけどね。

[215: 匿名さん]

http://www.usachan-shop.jp/101101/
こんなのもありました
少し遠いかな

[216: 匿名さん]

http://www.e-map.ne.jp/p/711map/dtl/190029/?&p_s1=40000&p_f2=1&p_f3=1&...,nm
セブンイレブン麹町駅前店でもクリーニング扱いありのよう

[217: 匿名さん]

みなさま、いろいろ教えてくださってありがとうございます。
211さんじゃありませんが、番町にクリーニング店のイメージがなくて、私も少々心配していました。
ちょっとした質問にも丁寧な回答が返ってくる、いいスレですね。

[218: 匿名さん]

久しぶりに公式HPを見たら、いつの間にか完売したようですね。

[219: 匿名さん]

はやいね
まだ基礎工事なのにね

[220: 匿名さん]

＠556でも完売したんですね。おめでとうございます。
さすがに苦戦するかと思ったのですが、びっくりするほど早かったですね。

現在近くに住んでいるので、たまにこのスレッドを覗いていたのですが、二番町という土地が評価されたようで嬉しいです。
一番町や三番町と比べると、住民数は少ないですが、落ち着きと利便性のバランスが良い所ですよ。
二番町がより活気あるエリアになってくれればと思っています。

[221: 匿名さん]

これから日テレの再開発もはじまるようですし、麹町駅周辺の再開発も含め今後の発展が楽しみです
ここを買えたひとはいいタイミングで買われたと思います

[222: 匿名さん]

完売おめでとうございます
さすが番町ですね

[223: 匿名さん]

この物件は見送り、プレミスト麹町に狙いを定めていたのですが、プレミスト麹町は70平米で軽く１億円超え！
ブランズ九段北もそれ以上の価格になるとのことで。。。

こちらは、77平米で１億以下の部屋もあったと記憶してますが、キャンセル出ないですかねえ。

[224: 匿名さん]

あきらかに新築マンション価格は上がってきてるね
ここも竣工してから売れば2割は高く売れただろうにね

[225: 匿名さん]

うちは、デベが大手ではないことを理由にためらっていたら、希望のタイプがすぐに売れてしまいました。。。
今から思うと、住むにあたって大きなデメリットではないことに、なぜこだわっていたのかと正直後悔しています。人気物件だったから余計にそう思うのかも知れません。

プレミスト麹町やブランズ九段北も見ていますが、やはり地格はここより落ちるうえ、外観の高級感もこちらが上な気がしています。今さらですが。

今後、地権者住戸は売りに出たりするのでしょうか。売りに出たとしたら、価格は他の部屋と同等くらいでしょうか？

[226: 匿名さん]

地権者住戸が売りに出るとすれば竣工後でしょう。価格はその時の相場次第かと

[227: 匿名さん]

>>225
私は安くなると思いますが。
ただ、仕様は賃貸に毛が生えたような
ものとなるでしょう。
価格はポジ、内装はネガ。

[228: 匿名さん]

五番町マンションもそうですが、地権者住戸は内装をチープにしてくる予感がします
キッチンカウンターが人工大理石だったり、バスルームの仕様とかも
価格は倍率がついた事も考えると、他の一般販売住戸と同程度で出してくるかと
（成約価格はもう少し安くなる可能性もあると思います）

[229: 匿名さん]

五番町マンションは地権者がほとんど。ブランズ四番町もしかり。
ここは地権者さんが、そもそも少ないから、自身で住まわれる方が多く、売却しないのでは。
内装も、売却と、全く同じ可能性もあります。

[230: 匿名さん]

すみません。地権者の方がほとんど→地権者の方が多いの間違いです。
ただ五番町マンションは、地権者の方の保有が、売却分より、かなり多かったと聞きました。
五番町は、半分以上じゃなかったでしたっけ？
ブランズ四番町は、下の階が、全て地権者さんでしたよね。

[231: 匿名さん]

電磁波オール電化　なのに　完売

がっつり坂道立地　なのに　完売

さすがの立地

地権者　万歳

[232: 匿名さん]

坂道だけど、南傾斜だし、グラウンドレベル上がってうまいこと地下駐車場が作れているから、ここに関してはむしろメリットだったのでは。
空地が多いのも高級感があっていいよね。

[233: 匿名さん]

最近のオール電化って電磁波抑えられてるよ。

[234: 匿名さん]

結局迷っていて買えませんでした
有名デベではないし売れ残るだろうと思っていましたが即完売でした
いつも決断が遅いので買いそびれてしまいます

[235: 匿名さん]

割安感のある物件ですね。番町のワリには。
まぁ、デベが弱気だったので、値決め間違えただけでしょうが。

IHと電気カーペットは電磁波強力ですよ。
どんな影響があるかはよくわかりませんが。

[236: 匿名さん]

これから本格的な値上がりがはじまりそうなのに安く分譲しちゃったね

[237: 匿名さん]

IHってそんなに電磁波強力なんですか？

[238: 匿名さん]

割安にできたのは地権者と等価交換できたからでは？
元の建物は容積率に余裕があったので、増床可能だったわけ。

[239: 匿名さん]

なるほど、地権者万歳物件なんですね。
以前は相当レトロなお住まいでしたもんね。
安いわけだ。

[240: 匿名さん]

電磁波が人体に及ぼす影響はわからないですが、IHは強力です。
最近の新築分譲でIHは主流でしょうか(反語)。

[241: 匿名さん]

電磁波が気になる人はオール電化に住めませんよ。あまり過剰に気にしない方がよいですよ

[242: 匿名さん]

ウチもローン審査までは通って結局やめました。
ちょっと今思うともったいなかったかなと思いつつ、
ココで気になったのが、
オール電化という点は同じですが、
どちらかというと電磁波より電気代。
あと、都市計画道路の計画で既存不適格になる可能性。

まぁ、でもこの辺は個人の主観的なポイントなので、
トータルで客観的にみるとココ買った人は勝ち組だと思います

[243: 匿名さん]

電磁波は脳腫瘍のリスクなどが指摘されてますよね
真実はわかりませんが、浴びなくても済むなら少しでも浴びないほうがいい気がします

[244: 匿名さん]

電気代はこれからの時代気になる項目ですね。
エコキュートはガスより電気代がかかりませんが、床暖房が電気式なのでコストアップ要因です。
概算で同じ熱量を産生するには電気はガスの3倍程度かかります（電熱線の場合）。
しかし、ここに住む方は冬場に月1万円程度増えるくらいは気にしないでしょう。

[245: 匿名さん]

電気代上昇基調でも気にしないのが番長気質。
売却のとき、電気設備の経年ってどう評価されるのかは気になりました。
あと、電磁波は小さい子に影響があるとEUの当局がレポートしてたような。
とぐだぐたいってますが、買うタイミングを逃したものの戯れ言です。

[246: 匿名さん]

最近は新築時に中央電力を入れて電気代のコストダウンを果たしているマンションもあるよね
パークハウス三番町グランとか

[247: 匿名さん]

オール電化のリセールバリューってどんなもんなんでしょう？

[248: 匿名さん]

ここに関しては、結構な人気物件だったみたいだし、リセールも問題ないのでは。

[249: 契約済みさん]

1期で契約した者です。
オール電化については、あまり気にしていませんでした。もしガス併用だったとしても、コンロはIHにしていたと思います。

それよりも計画道路の方が気になって、色々と調べました。
どうやら昭和２１年の戦後復興時の都市計画の中で、東京駅を中心とした放射街路を作ろうと計画決定され、そのままとなっているようです。

現在では、その構想自体があまり意味を持たないものとなっていること、また周辺の状況を見ても現実性・必要性共に無いことから、事業化されることはほぼ無いだろうという結論に達しました。

さらに計画道路によって周囲の建物がかなりセットバックして建てられており、道路幅以上に開放感のある通りになっているというメリットも考慮し、購入を決めた次第です。

ところで、デベから完売の連絡をいただいたので久々にこの掲示板を覗いたのですが、完売してからの方が盛り上がっているようで、驚きました・・・なぜなのでしょうか？

[250: 匿名さん]

完売のお知らせがあったので見に来る人が増えたのだと思います