ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

[働く女子さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？
麹町から3分、半蔵門から5分ってめちゃくちゃ便利ですねー
お値段が気になるところです。。。情報をお願いします！

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/nibancho/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：東京都千代田区二番町1番6他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩3分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩5分
総武線「市ヶ谷」駅　徒歩9分
中央線「四ツ谷」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.05m2～87.00m2

[110: 匿名さん]

4万～5万くらいが相場かと思います。
機械式は不便なので多少安いかもしれません。
5万はマンション敷地内にしては多少高いですね。

[111: 匿名さん]

便利ですが、駐車場の金額を見て多分、凄い販売価格は高いとみました。
立地がいいので仕方ないというか相場なのかもしれませんが。
間取りもいい感じ。
収納も多めだし。
将来のことを考えると、車がなくても便利な立地のマンションがいいですよね。

[112: 匿名さん]

調べた感じ、麹町の駐車場料金は、月額31000円～50000円という感じ。
３万円代のものも、よく広告が入っている。機械式とは思うけど。

[113: 契約済みさん]

駐車場は高いなあと思いつつ、申し込む予定です。
台数が少ないのが気がかりですが、むしろ台数を確保するために機械式にされるより良かったと思っています。
機械式だと、メンテの費用がかなり嵩みますので。
平置きで8台というのは、このエリア、この規模のマンションにしては上出来でしょう。

もし外れたら敷地外を探します。
多少の不便はあっても、3万円台からあるなら嬉しいですね。

[114: 匿名さん]

最近、都心では、自動車を持たない人が多く、どちらかと言えば駐車場の空きが目立つ状況です。
ここの値段が高いのは、そもそも台数が少ないので、希望者を減らす為のような気がします。
（平置きというのもあるでしょうが）
駐車場の空きがあると、管理費や修繕に影響が出る場合も多いので、最近のマンションは少なく作る傾向みたいです。
戸数がそもそも少ないので、この台数位がベストと思います。

[115: 匿名さん]

都内の駐車場の料金は高いですよね。
土地代が高いから仕方ないのかも知れませんけどね。
でも、>>113さんは、駐車場の確保が出来ると良いですね。
今は、燃料費も上がってしまって車って本当に
お金ばかり掛かる乗り物と、つくづく思います。

[116: 匿名さん]

東京だとバスなど多く運行していますからね。駐車場が少ないとしても
物件から駅まで徒歩3分と近くスーパーや子供の通う学校なども
近くにありますからね。実際にこの付近に昔から住んでいる人は
車でなく自転車や雨の日などは、バスや
タクシー利用が多いです。

うちも車はありますが燃料高騰など
や維持費を考えるとここに住むのなら
車を手放してもいいかなと思ってます。

[117: 匿名さん]

カーシェアでBMWぐらいあればそれでいいんだよね

[118: 匿名さん]

ここの近くにカーシェアはあるのですか？

[119: 購入検討中さん]

こちらは麹町小学校が至近の様ですが、評判はどうでしょうか。

[120: 匿名さん]

この辺りはどこも評判いいです。むしろブランド化した番長小より変な人がいなくていいよ。

[121: 購入検討中さん]

麹町幼稚園や区の施設と一体化していて、重厚感のある綺麗な建物ですね。

[122: 匿名さん]

駅はJR四谷、市ヶ谷、丸ノ内線四谷、都営新宿線市ヶ谷、半蔵門線半蔵門、有楽町線麹町が使えて、渋谷、新宿、池袋、東京、大手町いずれも10分以内ですから、じつはとても便利です

[123: 匿名さん]

超一等地ですからそりゃ便利ですよ。

[124: 匿名さん]

先日麹町の成城石井さんに行きましたが、生鮮、お総菜、ワインが充実していて、来客時などに使い勝手が良いお店と思いました。普段使いは一番町のマルエツプチさんという感じで、スーパーも充実していると思います。

[125: 匿名さん]

麹町駅前によしやができましたが、使い勝手はどうですか？

[126: 匿名さん]

すぐ近くにいくつかのカーシェアがあります。実際は、荷物が無ければ電車移動の方が楽だとは思いますが。
小学校は、地元の人の間では、一番人気らしいですよ。番町の方が有名ではありますが、やはり校舎が古いので。

[127: 匿名さん]

日テレの再開発 がはじまることで麹町駅直結のスーパーあるいは飲食店街ができる見通しです
赤坂サカスとまではいかないかもしれませんが乞うご期待です

[128: 匿名さん]

ここはあまり公式HPにも情報が出ないですね。
2期の申込みが始まっているようなのに、まだモデルルームの写真が公開されないし。
人気が高くて集客に困っていないので、HPには力を入れていないということなのでしょうか。
うちには手が届かなそうなので、モデルルームに足を運ぶのは恥ずかしいのですが、今後の参考に写真だけでも見てみたいのですが・・・（もしデベの方がご覧になっていたら、ぜひ）

最近は高級マンションのスレでも荒れているところが多い中、このスレの雰囲気は品があっていいですね。
うちはこのくらいの規模のマンションが理想なので、将来中古が出る頃には買えるようになっていたいなあと思いつつ、参考にさせていただいています。

[129: 匿名さん]

日テレ再開発はネット上にあまり情報がありませんね。
スーパーが出来ると嬉しいですが、立地からすると飲食店中心でしょうか。

[130: 匿名さん]

日テレ再開発はいつ頃完成するのでしょうか？

[131: 匿名さん]

もう今週末で、あっという間に最終期になりましたね。
これだけの条件の物件は当分無さそう。

[132: 匿名さん]

もう最終期で、３戸なんですね。
売れるの早かったですね。

[133: 匿名さん]

今後番地エリアで新規供給の予定ありますか？

[134: 匿名さん]

番町エリアで新規供給の予定ありますか？

[135: 匿名さん]

つぎつぎとプロジェクトが止まっているようです
建築コストの高騰は予想以上に深刻な状況

[136: 匿名さん]

番町エリアで探しておりましたが、ここを買えなかったので残念です。しばらくは新規供給期待できませんね

[137: 匿名さん]

日テレ再開発は気が付きませんでした。
番町に賑わいがもたらされるわけですね。
買い逃したかも。

[138: 匿名さん]

日テレ再開発の情報が少ないのですが、
http://www.ntvhd.co.jp/ir/data/info/pdf/irlibrary_130828.pdf
これ以外に詳細が書かれているところご存じですか？
どんなものができるのか気になります

[139: ご近所さん]

日テレの再開発は10年以上先の話。買い逃したかもって、また野村さんの自作自演？日テレが戻ってくると、番町らしい休日の静けさがなくなるし、治安も変化するし、マイナスにしかなりませんよ。

[140: 匿名さん]

番地は休日は静かすぎて、ドトールもやってない。もっと賑やかになってほしいです。

[141: 匿名さん]

日テレ再開発は、2017年にスタジオ棟、2020年までに商業棟完成らしいですね。
http://npn.co.jp/sp/article/detail/34284672/
休日だと静か過ぎるので、早く実現してほしいです。
緑豊かな植栽や、オープンデッキのカフェ等が出来ればいいのですが。

[143: 匿名さん]

2020年というと東京オリンピックの年ですね
商業棟が楽しみです
オープンデッキのカフェ、おしゃれでよいですね

[144: 匿名さん]

純粋に駅から複路線が近くて活用できるのがいい。
ここら辺は皇居もあるし、昔からの基点ともいえる銀行などがあったり大使館もある、本当の意味での都会の元祖という印象。
道路などもチマチマしてなくて、八重洲口方面も綺麗になったしこれから楽しみなエリアではあります。

[145: 匿名さん]

前にもそういう感想あったと思うけど、ここのポジには本当に違和感

マンションの周りの道路は明らかにチマチマしてるｗ

[146: 匿名さん]

向かいのボロビルも日テレとともに綺麗になるのでしょうか

[147: 匿名さん]

ポジも何も、もう完売でしょ？
むしろ145みたいな買えないネガが、酸っぱいぶどう的に
遠吠えしてるというのが正しいのでは。

[148: 匿名さん]

番長らしい立地でいいですよね。警察官も張り付いてますし、はす向かいは御三家の女子学院。

[150: 匿名さん]

今後、番町の新築は建て替え物件増えそうですね

[151: 匿名さん]

そうですね。
私は残念ながら出遅れてここが買えなかったので、番町に今後も供給があるのならば嬉しいのですが。
ただ、昨今の資材高騰＆人手不足を考えると、建替えもすぐには難しいような気もしています。

そもそも建替えは元から住んでいた人のためにあるようなもので、新規に購入する側にはあまり旨味がありませんよね。
五番町のマンションも見ましたが、価格程の価値は感じられませんでした。

建替えを予定しているマンションを中古で買うのが一番良いのでしょうが、実際には難しいですよね・・・
新築が出てくるまで辛抱強く待つか、築浅の中古にするか、はたまた建替えを狙って年代物に賭けるか、悩んでいます。

[153: 周辺住民さん]

結局ここは番町の新築の割には坪単価が安いから売れたわけでしょう。女子学院側が抜けるっていってもそれは北向き。ここは元々ボロアパートで、立地は北斜面。80平米台以下の狭い住戸ばかりですし、番町の住民には全く魅力を感じませんね。

三番町に三井不動産がマンション用地を取得したとのこと。楽しみですね。

[154: 匿名さん]

私も近くに賃貸で住んでおり、この地が大変気に入っているので、いずれ永住用物件を購入したいと思っております（このマンションは完成時期が希望と合わず、迷った末に見送りました）。

三番町の三井の件は、以前ニュースリリースはあったもののその後の情報がなく、本当に実現するのか疑問に思っています（二番町の建設ストップの件もありますし）。
個人的には三番町より二番町の方が利便性が高いと思っているので、できたら二番町を再開して欲しいですね。

蛇足ですが、こちらのマンションは北ではなく南傾斜ですよね？それもメリットの一つとのことでした。
本当に近所にお住まいなら、感覚的にお分かりになるかと思うのですが…

なお、私は結果的に購入に至りませんでしたが、番町の住民にとっても十分魅力的なマンションでしたよ。
街並がより綺麗になるのは大歓迎です。

[155: 匿名さん]

ここは南傾斜ですよ。北は緩やかな上りです。この立地は実は三菱の三番町より恵まれてると思います。
古いアパートなんて番町にはたくさんありますし、変に番町をブランド視してない地元民向けの好物件だったかと思います。

[156: 匿名さん]

今後の分譲予定をまとめると二番町三井（プロジェクト停止）、三番町三井（土地取得）、一番町東急（１２月着工予定）、二番町住友（工事はじまらず）といったとこでしょうか
建設コスト上昇でよっぽど高い価格で販売できるようになるまでは動かなさそうですが、今後の見通しはどうなんでしょうか

[157: 周辺住民さん]

153です。失礼しました、南斜面の間違いです。南斜面で南隣にマンションがあるわけですから、南向き住戸は高層でない限り眺望を期待できないわけですよね。
南向き、100平米以上しか考えていないのでうちはこちらは候補外になりました。
二番町三井、残念ですよね。
一番町のブランズに期待しています。

[158: 匿名さん]

電柱のある立地ｗ

[159: 匿名さん]

>156
二番町住友はオフィスビル予定だったかと思いますが。
分譲マンションにして欲しい立地ですけどね。

[160: 匿名さん]

もう最終一邸とは！　早かったですね。
最上階、天井高も高いし、凄く良いんですけど、値段的な部分で残っているのかな。

[161: 匿名さん]

早いですね
まだ基礎工事の段階で完売しそうなわけですな
てか、値付けが安かったということですよね
買えた人ラッキーでしたね

[162: 匿名さん]

>157 さん
ご存知かとは思いますが、老婆心ながら。
南向きしか検討されていないとのことですが、一番町の東急も南側はマナーハウスで塞がれていますよ。
あと近いうちにビルかマンションになりそうな個人宅と・・・
角地でもないですし、眺望という点ではここより劣るかもしれません。
自分は南にこだわりがありませんし、犬好きなので、ドッグランのあるという東急は楽しみにしているのですが。

なかなか番町で南側が抜けている土地ってないですよね。
こちらは東・北の角地であった分、恵まれていると言えそうです。
それを活かして間取りもよく考えられていて、角部屋は3面（4面?）開口、かつ北側は女子学院によって半永久的に開放感が保証されているというのが、人気の理由だったのでしょう。

[163: 周辺住民さん]

まあその点ではブランズ四番町が買いでしたね。
南の高層階は皇居も東京タワーも見えるみたいですよ。広さもありますし。

[164: 匿名さん]

ブランズ四番町は値付けミスでしょ
引き渡し1年くらい前に完売してたよ
スミフなら担当者左遷ものだよ

[165: 匿名さん]

いや、ブランズ四番町は確か去年の9月頃までは売ってたはずだから、引き渡し1年前は言い過ぎでしょ。
せいぜい半年前に完売って感じかな。グラン三番町もおそらくそのくらい。
まあ過去の他物件の話しを今さらしても仕方ないが…完売間近だと、どうしても脱線するね。

[166: 匿名さん]

確かにブランズ四番町やグランの千鳥ヶ淵、三番町はそれぞれ早かったですね
千鳥ヶ淵の坪単価800が即完したのは驚きでしたが、皇居ビューはそれが相場なんですね

[167: 匿名さん]

ブランズ四番町、パークハウスグラン千鳥ヶ淵、三番町ともに九段小学校学区。
番町はボロボロの九段小学区の物件が多いから、番町小、麹町小学区は子育て世代にとっては希少価値がある。

[168: 匿名さん]

九段小は近年中に建て替えされますよ。
そもそもグランのお子さまは国私立の小学校にお通いでしょうから学区とは無縁でしょう。

[169: 匿名さん]

そうはいっても学区は重要だと思いますよ
当面、いい分譲案件はでてこなさそうだから数少ない中古から選ぶしかないね
今だとグランドヒルズぐらいかな

[170: 匿名さん]

九段小も決して悪い学校ではないですが、麹町小の方が人気なのは、校舎が綺麗という理由だけではありません。
九段小学区と麹町小学区ではリセール時に差が出るので、子供がいなかろうが私立に通っていようが、重要ポイントのひとつかと思いますよ。

[171: 匿名さん]

どんな理由ですか？
麹町小学校が人気の理由。
教えてください。

[174: 匿名さん]

麹町小学校、通ってるのは郵政の子や官舎の子がとても多く、特別良いとこの子は少ないけどね。
所詮公立小学校ですよ、ご近所でのマナーも悪いし。

[175: 匿名さん]

郵政や官舎でもここに住めるのはエリート階層だけらしく、基本的に学歴の高い親を持った子供が多くいるのだと思う。子供のマナーが悪いのは古今東西どこも同じでしょうし。

[176: 匿名さん]

どこの区立へ通うかより、中学受験でどこに受かるかの方がはるかに大事ですよ とまりどこの塾に通うかがすべてです

[177: 匿名さん]

塾よりも友達関係が大事、周りがみんな勉強する子なら自分から勉強する。その逆もしかり。

[178: 匿名さん]

まあ恵まれた環境の子が多いとは思いますが、公立小学校なので実際の教育面では大きな差はないでしょう。

ただ国私立の残念組が、番町小や麹町小学区のマンションを狙うというのも現実的に起きている現象なわけで・・・。
良いことかどうかは別として、ブランド視されている小学校のひとつなので、リセール時の優位性はあると思いますよ。

[179: 匿名さん]

中古価格も番町小、麹町小学区の方が維持されやすいのですね。
参考になります。

[180: 匿名さん]

最終一戸。
天井高280センチは、結構、珍しいと思います。

リビングは、２ＬＤＫにすればリビングも20畳近く取れるし、角部屋で、しかも広いルーフテラス付。
なかなか良いと思いますが。ＨＰに眺望も載せたら良いのにね。

[181: 匿名さん]

官舎を調べてみた。
・二番町住宅　二番町７　　　→番町小学校
・九段住宅　九段南２　　　　→九段小学校
・麹町住宅　麹町５　　　　　→番町小学校
ブランズ四番町隣の財務省は、恐らく九段。

こうみると麹町小学校は、案外、官舎が少ないのかも。
個人的には、官僚のお子様達は、きっと皆さん優秀だと思うので、プラスこそなれ、マイナスにはならないと思いますが。

[182: 匿名さん]

官舎の情報ありがとうございます
麹町小学区に少ないのは意外でした
議員宿舎が学区にはいるので国会議員のお子さんなどいるかもしれませんね

[183: 匿名さん]

当選落選のたびに転校すんのか？

[184: 匿名さん]

結局、中学でいい私立に入れるための小学校の環境づくりだから、番町小も麹町小も九段小も所詮区立で似たり寄ったりですよ

[185: 匿名さん]

官舎住まいの職員の大半は各省庁の事務職系。官僚クラスは高級マンション住まいですよ。官舎住まいの子はごく日本の平均。
番町小や麹町小から難関中学行く子が多いのは、番町に弁護士、医師ファミリーがとても多いからです。
ただお受験残念組の屈折した子も多いですからイジメは陰湿ですよ。

[186: 匿名さん]

少なくとも麹町小の子は、わりとのびのびした子が多い気がしますが。まあ、学年ごとのカラーはあるでしょうけどね。

九段小を擁護している方がいらっしゃるようですが、誰も九段の子が劣っているとは思っていませんよ。
ただ、公立小学校であってもブランドを意識する人が一定数はいるので、今後マンションを売ったり貸したりする時にここは有利だという、ただそれだけのことです。

[187: 匿名さん]

番町の小学校事情を詳しく解説いただきありがとうございます
参考までに屈折した子供さんは、弁護士、医者、公務員、企業家、サラリーマンのうち、どの家庭の子に多いのでしょうか？

[188: 匿名さん]

>>181
それは公務員の共同寮の一覧かな？
民営化された郵政宿舎と、某専門系公務員宿舎が入ってませんが、いずれも麹町学区にありますよ。

[189: 匿名さん]

番町エリアのデメリットを敢えて書くとすると、「ちいバス」「ハチ公バス」みたいなのが、無い事だね。
一時間一本の「風ぐるま」というバスがあるみたいだけど、実用的とは、とても良い難い。
ちゃんとしたコミュニティバスを導入すべき。
確かに電車は便利だけど、六本木ヒルズ等、場所によっては、バスの方が便利。ちょっと残念。

[190: 匿名さん]

ここのマンションだと、斜め前のグリーンパレスでバイキング、数歩先の「いきいきプラザ」で泳げるって魅力を感じますが、
若い人でも「いきいきプラザ」使っている人、いるのかな？

[191: 匿名さん]

斜め前の東京グリーンパレス、朝食の和洋バイキングは1200円なんですね。　ランチは1500円くらい。
たまには、1200円で優雅な朝食なんてのも良いですね。
この辺、ホテルも多いし、ファミレスもあるし、靖国通り沿いまで行けば更に色々あるし、結構便利ですよね。
ドラッグストアもあるし、スーパーも結構あるし、業者専門のスーパーもありますね。

[192: 匿名さん]

麹町小学校のプールも一般利用可能のようです

[193: 匿名さん]

このあたりで中学受験をされるお子さんは、どのあたりの塾まで通っているのでしょうか？
近くにあるのは四谷大塚（市ヶ谷）くらいのようですが

[194: 匿名さん]

食事や買い物には不便は感じなさそうですね。うちは中学受験はしませんが塾はいいところないかなと思っています。習い事のスポーツが続けられる環境だといいのですが。先週の地震はこのあたりどうだったでしょうか。地盤も気になりますが構造や防災面に対してはどうでしょう。

[195: 匿名さん]

習い事のスポーツ気になります
四ッ谷のジェクサー・キッズくらいしか知らないのですが、
土日に野球や空手の格好をしたお子さんが付近を歩いていましたので、他にもありそうです

[196: 匿名さん]

販売戸数が1邸。しかも億越え。
いくつか賃貸で貸し出されている可能性もありますね。
値段で先入観を持って見ているわけではありませんが、高級ホテルのようなつくりですね。
こういう生活感のないデザインには憧れます。
こういマンションは必ず内廊下ですね。

[197: 匿名さん]

最終1邸プレミアム住戸、売れるのか？
＠566の価格設定を高いとみるか、妥当とみるか
多少の値引きもあり得るかと

[198: 匿名さん]

最終一邸は、天井高も高いし、バルコニー広いし、利便性も高いし、閑静だし、かなり魅力あると思うんですよね。
五番町マンションなんか坪単価700とか言われているし、ブランズ九段北もかなり高いし、三井案件も見送りとなった今、値下げしなくても売却出来るのでは。

[199: 匿名さん]

最終一邸。
朝日サテライトが何階建てかわからないけど、見た感じ、10階位？
とすると南側は、土地が低くなって、あっても高さ10階位だから、かなり抜けるんではない？
南側11階だと眺望も良いのでは。南側のビルも、新しいのばかりだから、立て替えもそう、なさそうだし。

[200: 匿名さん]

五番町マンションは＠500前半まで値下げしたという噂も
デベ、施工会社の知名度を考えると
これより高いと難しいのでは・・・

[201: 匿名さん]

たしかに５００超えてくると高い気もするが千鳥ヶ淵の８００の事実を知るとそんなもんかなとも思うね

[202: 匿名さん]

五番町マンション値下げしたのですね
先着順で出ている住戸が＠486
第2期がもうすぐですが、どの程度で出してくるか
両方とも地権者がいるという条件、五番町は学区が番町小学校、ここは麹町小
最上階で＠556ならば、他の番町物件の最上階と比べると高くない
しかし、デベが無名なので1.5億を出す層にオール電化と共に受け入れられるかが問題
デベの知名度の低さ、オール電化、地権者ありの条件を加え、＠500程度なら即完売と思う

[203: 匿名さん]

五番町マンションは値下げしてませんよね。67平米の先着順は9920万円ですが、条件の悪い低層南西向きですから、安くて当然です。第二期の高層は、どう見ても坪600万円以上でしょう。

[204: 匿名さん]

早く完売してほしい

[205: 匿名さん]

流石に＠500じゃ安過ぎでしょ。＠530辺りでも安過ぎる。
最上階で南、天井高が高く、３方面に窓がある。バルコニーも広いし。
現在は＠556なのかな？　妥当と思います。

[206: 匿名さん]

よいマンションは静かに売れていくということ

[207: 匿名さん]

新宿通り沿いの麹町のオフィスビルは高さがあるので、最上階でも南は抜けないですよね
東側はどうなのかな

[208: 匿名さん]

ここはそんなに広告うってる感じもなく、あっという間に最終だね。
大手デベじゃなくても、いいものを造れば分かる人には分かるということかな。

むしろマンションは財閥系じゃないとみたいなこだわりの強い人がいない分、実際には住みやすいかもね。

[209: 匿名さん]

個人的には、五番町マンションやプレミスト麹町より、ここの方が好きです。
敷地の広さもさることながら、やはり立地的に、半蔵門線にもある程度近い方が良いと思うから。
五番町マンションは線路寄りなイメージだし、プレミスト麹町より住宅街で閑静だし、ここは車寄せがあるのも魅力です。

[210: 匿名さん]

できればまわりの建物がもうちょいよければ申し分ないんだけどね
二番町にふさわしいマンションだと思います
完成が楽しみ

[211: 匿名さん]

このあたり、クリーニング店はありますか？

[212: 匿名さん]

もともとここのマンションができる場所にクリーニング屋があったみたいですが、、、
あまりご近所にはない？
マンション自体でクリーニングの宅配サービスとか取り次ぎとかってないのですか？
ないなら個人的に集配サービスのあるクリーニングにお願いするしかないのかなぁと思いますけれど

[213: 匿名さん]

コンシェルジュつきのマンションでしたらクリーニング取次サービスがあったりしますが、
ここにはついていないみたいです。
グーグルの地図検索で最寄のクリーニング店を調べましたら、協和クリーニング商会、東邦洗染、
ウブカタクリーニングといった店舗が近くにあるみたいですよ。

[214: 匿名さん]

今はだいたい宅配ボックスにクリーニングの集配サービスが付いていますから、店舗に行く必要はないかと思いますけどね。

[215: 匿名さん]

http://www.usachan-shop.jp/101101/
こんなのもありました
少し遠いかな

[216: 匿名さん]

http://www.e-map.ne.jp/p/711map/dtl/190029/?&p_s1=40000&p_f2=1&p_f3=1&...,nm
セブンイレブン麹町駅前店でもクリーニング扱いありのよう

[217: 匿名さん]

みなさま、いろいろ教えてくださってありがとうございます。
211さんじゃありませんが、番町にクリーニング店のイメージがなくて、私も少々心配していました。
ちょっとした質問にも丁寧な回答が返ってくる、いいスレですね。

[218: 匿名さん]

久しぶりに公式HPを見たら、いつの間にか完売したようですね。

[219: 匿名さん]

はやいね
まだ基礎工事なのにね

[220: 匿名さん]

＠556でも完売したんですね。おめでとうございます。
さすがに苦戦するかと思ったのですが、びっくりするほど早かったですね。

現在近くに住んでいるので、たまにこのスレッドを覗いていたのですが、二番町という土地が評価されたようで嬉しいです。
一番町や三番町と比べると、住民数は少ないですが、落ち着きと利便性のバランスが良い所ですよ。
二番町がより活気あるエリアになってくれればと思っています。

[221: 匿名さん]

これから日テレの再開発もはじまるようですし、麹町駅周辺の再開発も含め今後の発展が楽しみです
ここを買えたひとはいいタイミングで買われたと思います

[222: 匿名さん]

完売おめでとうございます
さすが番町ですね

[223: 匿名さん]

この物件は見送り、プレミスト麹町に狙いを定めていたのですが、プレミスト麹町は70平米で軽く１億円超え！
ブランズ九段北もそれ以上の価格になるとのことで。。。

こちらは、77平米で１億以下の部屋もあったと記憶してますが、キャンセル出ないですかねえ。

[224: 匿名さん]

あきらかに新築マンション価格は上がってきてるね
ここも竣工してから売れば2割は高く売れただろうにね

[225: 匿名さん]

うちは、デベが大手ではないことを理由にためらっていたら、希望のタイプがすぐに売れてしまいました。。。
今から思うと、住むにあたって大きなデメリットではないことに、なぜこだわっていたのかと正直後悔しています。人気物件だったから余計にそう思うのかも知れません。

プレミスト麹町やブランズ九段北も見ていますが、やはり地格はここより落ちるうえ、外観の高級感もこちらが上な気がしています。今さらですが。

今後、地権者住戸は売りに出たりするのでしょうか。売りに出たとしたら、価格は他の部屋と同等くらいでしょうか？

[226: 匿名さん]

地権者住戸が売りに出るとすれば竣工後でしょう。価格はその時の相場次第かと

[227: 匿名さん]

>>225
私は安くなると思いますが。
ただ、仕様は賃貸に毛が生えたような
ものとなるでしょう。
価格はポジ、内装はネガ。

[228: 匿名さん]

五番町マンションもそうですが、地権者住戸は内装をチープにしてくる予感がします
キッチンカウンターが人工大理石だったり、バスルームの仕様とかも
価格は倍率がついた事も考えると、他の一般販売住戸と同程度で出してくるかと
（成約価格はもう少し安くなる可能性もあると思います）

[229: 匿名さん]

五番町マンションは地権者がほとんど。ブランズ四番町もしかり。
ここは地権者さんが、そもそも少ないから、自身で住まわれる方が多く、売却しないのでは。
内装も、売却と、全く同じ可能性もあります。

[230: 匿名さん]

すみません。地権者の方がほとんど→地権者の方が多いの間違いです。
ただ五番町マンションは、地権者の方の保有が、売却分より、かなり多かったと聞きました。
五番町は、半分以上じゃなかったでしたっけ？
ブランズ四番町は、下の階が、全て地権者さんでしたよね。

[231: 匿名さん]

電磁波オール電化　なのに　完売

がっつり坂道立地　なのに　完売

さすがの立地

地権者　万歳

[232: 匿名さん]

坂道だけど、南傾斜だし、グラウンドレベル上がってうまいこと地下駐車場が作れているから、ここに関してはむしろメリットだったのでは。
空地が多いのも高級感があっていいよね。

[233: 匿名さん]

最近のオール電化って電磁波抑えられてるよ。

[234: 匿名さん]

結局迷っていて買えませんでした
有名デベではないし売れ残るだろうと思っていましたが即完売でした
いつも決断が遅いので買いそびれてしまいます

[235: 匿名さん]

割安感のある物件ですね。番町のワリには。
まぁ、デベが弱気だったので、値決め間違えただけでしょうが。

IHと電気カーペットは電磁波強力ですよ。
どんな影響があるかはよくわかりませんが。

[236: 匿名さん]

これから本格的な値上がりがはじまりそうなのに安く分譲しちゃったね

[237: 匿名さん]

IHってそんなに電磁波強力なんですか？

[238: 匿名さん]

割安にできたのは地権者と等価交換できたからでは？
元の建物は容積率に余裕があったので、増床可能だったわけ。

[239: 匿名さん]

なるほど、地権者万歳物件なんですね。
以前は相当レトロなお住まいでしたもんね。
安いわけだ。

[240: 匿名さん]

電磁波が人体に及ぼす影響はわからないですが、IHは強力です。
最近の新築分譲でIHは主流でしょうか(反語)。

[241: 匿名さん]

電磁波が気になる人はオール電化に住めませんよ。あまり過剰に気にしない方がよいですよ

[242: 匿名さん]

ウチもローン審査までは通って結局やめました。
ちょっと今思うともったいなかったかなと思いつつ、
ココで気になったのが、
オール電化という点は同じですが、
どちらかというと電磁波より電気代。
あと、都市計画道路の計画で既存不適格になる可能性。

まぁ、でもこの辺は個人の主観的なポイントなので、
トータルで客観的にみるとココ買った人は勝ち組だと思います

[243: 匿名さん]

電磁波は脳腫瘍のリスクなどが指摘されてますよね
真実はわかりませんが、浴びなくても済むなら少しでも浴びないほうがいい気がします

[244: 匿名さん]

電気代はこれからの時代気になる項目ですね。
エコキュートはガスより電気代がかかりませんが、床暖房が電気式なのでコストアップ要因です。
概算で同じ熱量を産生するには電気はガスの3倍程度かかります（電熱線の場合）。
しかし、ここに住む方は冬場に月1万円程度増えるくらいは気にしないでしょう。

[245: 匿名さん]

電気代上昇基調でも気にしないのが番長気質。
売却のとき、電気設備の経年ってどう評価されるのかは気になりました。
あと、電磁波は小さい子に影響があるとEUの当局がレポートしてたような。
とぐだぐたいってますが、買うタイミングを逃したものの戯れ言です。

[246: 匿名さん]

最近は新築時に中央電力を入れて電気代のコストダウンを果たしているマンションもあるよね
パークハウス三番町グランとか

[247: 匿名さん]

オール電化のリセールバリューってどんなもんなんでしょう？

[248: 匿名さん]

ここに関しては、結構な人気物件だったみたいだし、リセールも問題ないのでは。

[249: 契約済みさん]

1期で契約した者です。
オール電化については、あまり気にしていませんでした。もしガス併用だったとしても、コンロはIHにしていたと思います。

それよりも計画道路の方が気になって、色々と調べました。
どうやら昭和２１年の戦後復興時の都市計画の中で、東京駅を中心とした放射街路を作ろうと計画決定され、そのままとなっているようです。

現在では、その構想自体があまり意味を持たないものとなっていること、また周辺の状況を見ても現実性・必要性共に無いことから、事業化されることはほぼ無いだろうという結論に達しました。

さらに計画道路によって周囲の建物がかなりセットバックして建てられており、道路幅以上に開放感のある通りになっているというメリットも考慮し、購入を決めた次第です。

ところで、デベから完売の連絡をいただいたので久々にこの掲示板を覗いたのですが、完売してからの方が盛り上がっているようで、驚きました・・・なぜなのでしょうか？

[250: 匿名さん]

完売のお知らせがあったので見に来る人が増えたのだと思います

[251: 匿名さん]

三井の二番町が中止になってしまったのもあると思う

まあ半年後くらいにブランズ三番町が出ますよ。
計画通りなら高くなると思うけどね

[252: 匿名さん]

ブランズ三番町、大変興味あります
どのあたりにできるのでしょう？
住居表示など分かりますか？

[253: 匿名さん]

ブランズ一番町ね
セントラルビルの跡地です
今の建築コスト前提だと坪単価５００万以上が前提です

[254: 匿名さん]

500はつらいです
400くらいからあると助かりますが

[255: 匿名さん]

2007年に分譲されたパークハウス三番町がたしか坪単価６００万弱だったと記憶してます
ブランズ一番町はそれより格高なので５００万前半であればお買い得だと思います

[256: 匿名さん]

ブランズ一番町は15階建てを建てられるところに12階建てを建てようとしているので
高級路線だと思いますよ。坪600はいくとみています

[257: 購入検討中さん]

ローンは35年を予定してる人が多いですかね？

[258: 匿名さん]

ローン組とキャッシュ組に分かれそう
ローンの人は35年が多いのでは？

[259: 契約済みさん]

気が付いたら番町のモデルルームが先週末にクローズしていたのですね。
色々イメージ出来て素敵な空間でした。
工事は着々と進んでいる様で、11月の内覧会が楽しみです。

[260: 契約済みさん]

本日、全国の路線価が発表になりました。
当物件を囲む北側、東側とも、昨年と比べ６％アップと、都内平均を大きく上回りました。
来年の評価替えで、固定資産税評価額も上がってしまいそうですね。。。

[261: 匿名さん]

近隣の中古マンションの売出し事例はすでに3割くらい上がってきてますから、来年の路線価はリーマン前にもどると思うよ

[262: 匿名さん]

建築中で外観とか結構できてきてますけど、なんかイマイチですね
えっそこコンクリートブロックで作るんだ～　安っ　って感じ

[263: 契約済みさん]

そうなんですか？先日通りかかった時にはそんな印象は受けませんでしたが。
気になるので、また週末に見に行ってみます。

[264: 匿名さん]

てか、道路に対して斜めに建てるのってどうよ

[265: 周辺住民さん]

ご近所様の物件なので、今日買物途中に見てきましたが、完成に近づいてきましたね。
外壁には金属がまぶされた煉瓦調タイルが設えられ、車寄せにはキャノピーが姿を現しつつあり、番町に相応しい高級感のある仕上がりとなっていました。植栽も良い感じでした。番町の街並みにまた素敵な仲間が誕生ですね。

[266: 匿名さん]

>262
コンクリートブロックというか、コンクリートの下地が外構部分ではまだ見えてるってことでしょ。これからタイルとか貼るんでしょうに。
今更そんな小さいことでネガらなくても…

[267: 契約済みさん]

本日現場を見てきましたが、前の方がおっしゃっていたとおり、コンクリートのむき出し箇所はタイルか石材が貼られる前という感じでしたね。
ホッとしました。

道路に対して斜めに建つのも、はじめはどうかなと思ったのですが、実際にできてみると変化があって良いと思います。
そのおかげで車寄せも効果的に作られているようですし。

あと色調が落ち着いているからか、新築なのにも関わらず既に街並みに馴染んでいる感じなのが印象的でした。
完成が楽しみです。

[268: 匿名さん]

ここ、誰かキャンセルしないかなー。

[269: 匿名さん]

斜めというのも考えられた結果なんだろうと思いますが、見ようによってはしっくりこないとか、落ち着かないといった印象もあるかもしれません。東西南北に忠実なのかな？
車寄せのためとか、他の建物との関係とか眺望のためとかいろいろな意見があるようですが、敷地にきちきちに建っているより贅沢な建て方ではあるのかな。

[270: 入居予定さん]

内覧どうでしたか？

[271: 入居予定さん]

一週間でかなり工事が進んでいたよ

[272: 買い換え検討中]

ここの住民さんはどんな方がいらっしゃるのでしょうか？賃貸入居の方は多いでしょうか？オール電化の電気代は高いですか？

[273: 匿名さん]

この辺りはだいたいそうでしょうが、住人は品の良い方が多いと思います。
みなさん余裕があるからか、初対面でもエレベーターの中でちょっとした世間話をすることがあり、ほっこりします。

賃貸で住まわれている方はどのくらいか分かりませんが、それほど募集をしている感じではないので、あまりいらっしゃらないのではないでしょうか。もともと戸数も少ないですし、落ち着いた感じです。

電気代は以前に住んでいたマンションの電気＋ガスよりは安くなりました。もちろんご家庭によりけりでしょうが。

あと、意外？と良かったのが、建設会社と管理会社の対応です。お願いをするとちょっとしたことでも迅速に対応してくれるので満足しています。大手ではない分、フットワークが軽い感じですね。

不満はあまりないですが、共有設備がもう少しあっても良いかなと思います。まあ、この戸数ですと実際には使われないでしょうし、共有設備があるからこそのトラブルも多いのでしょうが。このエリアにしては管理費が控えめなのは、華美な設備がないからかも知れません。ということで、入居後1年少々経ちましたが、満足して暮らしています。

[274: 買い換え検討中]

>>273
詳細な書き込みをありがとうございます！
とても安心しました。

[275: いつか買いたいさん]

地権者さんが複数入居されているようですが、管理組合で何かと主張をされたりしますか？

[276: 入居済み住民]

273さんではないですが、久々にこのスレが更新されたので、ちょっと嬉しくなって書き込んでみます！

地権者だからと言って声高に主張するような方はいない印象です。
そもそもどなたが地権者か分からないくらいで…

総会での決めごとも予め各戸にアンケートがきて、その結果を元に行うので、一部の主張のみが通るということはないかと思います。

余談ですが、273さんが挙げた以外にこのマンションで満足しているところは、やはり陽当たりと風通しが大変良いことでしょうか。

あと、この戸数で車寄せがあるところ。
車は所有していないので、タクシーで帰ってくることも多いのですが、やはり雨の日は助かります。

[277: 検討中です]

質問させてください。お住まいは南側ですか？北側ですか？夏は暑いですか？

[278: 入居済み住民]

うちは北側（東・北・西の角部屋）です。
リビングは東向きなので、朝日が入ってきます。でも気持ちいいなと思うくらいで、暑くはないですね。

南向きのベランダがついた部屋もあるのですが、以前住んでいたマンションより窓ガラスの性能が良いせいか、暑さはそれほど感じません。
とはいえ暑さ寒さは主観的なものなので、あくまでご参考までに。

ちなみに北側は前面が開けているせいか一日中安定して明るく、直射日光が当たらないので、北側の窓の側でボーッとするのが気に入ってます。

[279: 契約済みさん]

住まわれている方からの情報はとても貴重です。
ありがとうございます！
ここ最近、近隣のバークハウス、プレミストなども見学しましたが、立地も間取りもサンメゾンより良いところはありませんでした。とてもパランスがとれた素晴らしいマンションに思いました。

[280: 入居済み住民]

>279さん
そこまでかどうかは分かりませんが、書いた内容がお役に立てたなら幸いです。

[281: 買い換え検討中]

駐車場事情について教えていただけますか？
ポストにチラシがよく入れられるとお聞きします。
近隣の駐車場のチラシは入りますか？
月極めの近隣の駐車場の値段で、目にしたものがあれば分かる範囲でよいですからお教えください。

[282: 入居済み住民]

駐車場ですか。検討したことがないので、チラシ等あまりきちんと見ていないのですが、3万円前後からあったかと思います。

残念ながらすぐ近くのものはなかった気がしますが、少し離れても良ければマンション内より割安だと思いますよ。

[283: 匿名さん]

今、新築未入居で9900万円で売り出されている55平米のお部屋は、分譲時が7000万円ちょっとだったことを考えると明らかに異常な価格ですね。

[284: 買い換え検討中]

>>282
お忙しいところ ありがとうございました。

[285: 住人]

こんにちは。入居後、初めて書き込みします。
非常に住み心地が良くて気に入っています。お住まいの方も感じの良い方が多いですね。

駐車場の件ですが、私もマンション内に空きがなく、外で探していました。
少し前に２万円台のチラシが入りましたが、確か幅が1740mmだったか小型車サイズでした。
ハイルーフでなければ徒歩数分以内に屋内で３万円台後半の空きいくつかあります。
ハイルーフだと４万円を超えるかもしれません。

[286: 住人]

No.285の住人です。

オール電化についても質問がありましたが、我が家の場合は、以前のガス併用マンションと比べて、冬は４割ほど安くなりました。
冬は夜間に床暖房やエアコンを使っても電気単価が安いので、とてもお得です。夏のエアコンは単価が高いのでなるべく我慢ですが。。。

[287: 匿名さん]

>>286
オール電化の床暖房は部屋が乾燥するとよく聞きますがいかがでしょうか？

[288: 買い換え検討中]

>>285
駐車場情報 ありがとうございます。
麹町4丁目、六番町までになかなか空きが見つかりません。

[289: 買い替え検討中さん]

ここの一番人気の間取りは南側のAタイプですか？それとも北側のDタイプですか？
Dは非分譲の方が多いようですが。

[290: 匿名さん]

Dタイプで抽選に落ちましたが、倍率が高かったのはDだった気がします。Dは3, 4, 5階が地権者住戸だったかな。買えた人はかなりお得なマンションだったと思います。

[291: 匿名さん]

Aタイプは南のダイレクトウィンドウなので、日照を求める方、Dタイプは前が女子学院で開けているので、明るさと開放感を求める方向きかなと思います。
どちらも3方角部屋なのは、この規模のマンションだからこその利点ですね。

[292: 買い換え検討中]

3面採光、開口もワイドな100平米超級。こんなマンションは他に見当たらないです。
デペロッパーを気にする人には目に入らない物件みたいですけど。

[293: 匿名さん]

>>292
確かに大手デベでないと、という方には向きませんが、それほど拘りがなければ良いのでは。
もうすぐ販売される麹町の駅前タワーもそうですが、サンヨーはなかなかいい土地を仕入れますよね。

ただ、100平米以上の部屋って販売してますか？
調べてみましたが55平米の部屋しか見つかりません。
あまり市場に出回らないようですし、水面下で取引されているのでしょうか。

[294: 購入検討中さん]

お住まいの方々の年齢層はいかがですか？
学生のお子さんもいらっしゃいますか？
都内の私学に通われていれば通学にも便利そうですね。

[295: 匿名さん]

住人の方の年齢層は幅広く、お子さんも乳児から高校生まで見かけます。品の良い子が多いですよ。

周囲に私立が多く通いやすいのはもちろん、公立の学区も魅力のようですね。近くの麹町小が結構な人気とのことです。

[296: 購入検討中さん]

>>295
素晴らしい住環境ですね。ありがとうございました。

[297: 購入検討中さん]

ここにお住まいの方々は正解だと思います。
クルマの通りも一方通行が幸いして静かみたいですね。

[298: 買い換え検討中]

空室はあるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

10階のお部屋が売りに出ましたが、フローリングが白(アイボリー)系でした。フローリングの色は入居時に選べたのでしょうか？

[300: 入居済み]

確か部屋全体のコーディネートカラーを３種類から選べたと記憶しています。担当のデザイナーさんは、場所柄保守的な色を多くしたと言っていましたけどね。
モデルルームのフローリングもアイボリー系でしたし、そのコーディネートが1番人気だったようです。

[301: 匿名さん]

>>300 入居済みさん
ありがとうございます。
ちなみにどの色を選ばれましたか？

[302: 入居済み]

うちもフローリングはアイボリーです。
意外とキズやホコリが目立たないし、自然な木の肌触りなので気持ちがいいですよ。
ちなみにデザイナーさんには風合いを活かすためにワックスはかけない方がいいと言われました。
ご参考まで。

[303: 匿名さん]

>>302 入居済みさん

ありがとうございました！
ｵｰﾌﾞﾝﾙｰﾑ、見学して参りました。
いい雰囲気ですね。

[304: 匿名さん]

5階、売れましたか？

[305: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[306: 検討板ユーザーさん]

11階86平米が18900万円で中古に出ていて、早速に問い合わしたのですが、すでに売約済になってしまってました。。。新築では麹町タワーの80-90平米が22000-25000万円で未だ残ってますが、静かな住環境という点では二番町の方が人気があるということでしょうか？
昨年末からこの地域で、90平米以上2億円以下、眺望のある物件を探してますが、未だ見つかりません。

[307: ご近所さん]

7階85平米が、14500万円で中古で出ましたね。南側の角部屋です。
7階なので、眺望という点では微妙かもしれません。
陽当たりは問題なさそうですが・・・。

[308: 通りがかりさん]

陽当たりはいい場所だと思います。
皇居周辺ではないので眺望を望むなら一番町や九段でしょう。

[309: 匿名さん]

このマンションの隣にあるでかい一戸建のところ、高いマンションでもたてられそうでしょう。