ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

[働く女子さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？
麹町から3分、半蔵門から5分ってめちゃくちゃ便利ですねー
お値段が気になるところです。。。情報をお願いします！

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/nibancho/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：東京都千代田区二番町1番6他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩3分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩5分
総武線「市ヶ谷」駅　徒歩9分
中央線「四ツ谷」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.05m2～87.00m2

[110: 匿名さん]

4万～5万くらいが相場かと思います。
機械式は不便なので多少安いかもしれません。
5万はマンション敷地内にしては多少高いですね。

[111: 匿名さん]

便利ですが、駐車場の金額を見て多分、凄い販売価格は高いとみました。
立地がいいので仕方ないというか相場なのかもしれませんが。
間取りもいい感じ。
収納も多めだし。
将来のことを考えると、車がなくても便利な立地のマンションがいいですよね。

[112: 匿名さん]

調べた感じ、麹町の駐車場料金は、月額31000円～50000円という感じ。
３万円代のものも、よく広告が入っている。機械式とは思うけど。

[113: 契約済みさん]

駐車場は高いなあと思いつつ、申し込む予定です。
台数が少ないのが気がかりですが、むしろ台数を確保するために機械式にされるより良かったと思っています。
機械式だと、メンテの費用がかなり嵩みますので。
平置きで8台というのは、このエリア、この規模のマンションにしては上出来でしょう。

もし外れたら敷地外を探します。
多少の不便はあっても、3万円台からあるなら嬉しいですね。

[114: 匿名さん]

最近、都心では、自動車を持たない人が多く、どちらかと言えば駐車場の空きが目立つ状況です。
ここの値段が高いのは、そもそも台数が少ないので、希望者を減らす為のような気がします。
（平置きというのもあるでしょうが）
駐車場の空きがあると、管理費や修繕に影響が出る場合も多いので、最近のマンションは少なく作る傾向みたいです。
戸数がそもそも少ないので、この台数位がベストと思います。

[115: 匿名さん]

都内の駐車場の料金は高いですよね。
土地代が高いから仕方ないのかも知れませんけどね。
でも、>>113さんは、駐車場の確保が出来ると良いですね。
今は、燃料費も上がってしまって車って本当に
お金ばかり掛かる乗り物と、つくづく思います。

[116: 匿名さん]

東京だとバスなど多く運行していますからね。駐車場が少ないとしても
物件から駅まで徒歩3分と近くスーパーや子供の通う学校なども
近くにありますからね。実際にこの付近に昔から住んでいる人は
車でなく自転車や雨の日などは、バスや
タクシー利用が多いです。

うちも車はありますが燃料高騰など
や維持費を考えるとここに住むのなら
車を手放してもいいかなと思ってます。

[117: 匿名さん]

カーシェアでBMWぐらいあればそれでいいんだよね

[118: 匿名さん]

ここの近くにカーシェアはあるのですか？

[119: 購入検討中さん]

こちらは麹町小学校が至近の様ですが、評判はどうでしょうか。

[120: 匿名さん]

この辺りはどこも評判いいです。むしろブランド化した番長小より変な人がいなくていいよ。

[121: 購入検討中さん]

麹町幼稚園や区の施設と一体化していて、重厚感のある綺麗な建物ですね。

[122: 匿名さん]

駅はJR四谷、市ヶ谷、丸ノ内線四谷、都営新宿線市ヶ谷、半蔵門線半蔵門、有楽町線麹町が使えて、渋谷、新宿、池袋、東京、大手町いずれも10分以内ですから、じつはとても便利です

[123: 匿名さん]

超一等地ですからそりゃ便利ですよ。

[124: 匿名さん]

先日麹町の成城石井さんに行きましたが、生鮮、お総菜、ワインが充実していて、来客時などに使い勝手が良いお店と思いました。普段使いは一番町のマルエツプチさんという感じで、スーパーも充実していると思います。

[125: 匿名さん]

麹町駅前によしやができましたが、使い勝手はどうですか？

[126: 匿名さん]

すぐ近くにいくつかのカーシェアがあります。実際は、荷物が無ければ電車移動の方が楽だとは思いますが。
小学校は、地元の人の間では、一番人気らしいですよ。番町の方が有名ではありますが、やはり校舎が古いので。

[127: 匿名さん]

日テレの再開発 がはじまることで麹町駅直結のスーパーあるいは飲食店街ができる見通しです
赤坂サカスとまではいかないかもしれませんが乞うご期待です

[128: 匿名さん]

ここはあまり公式HPにも情報が出ないですね。
2期の申込みが始まっているようなのに、まだモデルルームの写真が公開されないし。
人気が高くて集客に困っていないので、HPには力を入れていないということなのでしょうか。
うちには手が届かなそうなので、モデルルームに足を運ぶのは恥ずかしいのですが、今後の参考に写真だけでも見てみたいのですが・・・（もしデベの方がご覧になっていたら、ぜひ）

最近は高級マンションのスレでも荒れているところが多い中、このスレの雰囲気は品があっていいですね。
うちはこのくらいの規模のマンションが理想なので、将来中古が出る頃には買えるようになっていたいなあと思いつつ、参考にさせていただいています。

[129: 匿名さん]

日テレ再開発はネット上にあまり情報がありませんね。
スーパーが出来ると嬉しいですが、立地からすると飲食店中心でしょうか。

[130: 匿名さん]

日テレ再開発はいつ頃完成するのでしょうか？

[131: 匿名さん]

もう今週末で、あっという間に最終期になりましたね。
これだけの条件の物件は当分無さそう。

[132: 匿名さん]

もう最終期で、３戸なんですね。
売れるの早かったですね。

[133: 匿名さん]

今後番地エリアで新規供給の予定ありますか？

[134: 匿名さん]

番町エリアで新規供給の予定ありますか？

[135: 匿名さん]

つぎつぎとプロジェクトが止まっているようです
建築コストの高騰は予想以上に深刻な状況

[136: 匿名さん]

番町エリアで探しておりましたが、ここを買えなかったので残念です。しばらくは新規供給期待できませんね

[137: 匿名さん]

日テレ再開発は気が付きませんでした。
番町に賑わいがもたらされるわけですね。
買い逃したかも。

[138: 匿名さん]

日テレ再開発の情報が少ないのですが、
http://www.ntvhd.co.jp/ir/data/info/pdf/irlibrary_130828.pdf
これ以外に詳細が書かれているところご存じですか？
どんなものができるのか気になります

[139: ご近所さん]

日テレの再開発は10年以上先の話。買い逃したかもって、また野村さんの自作自演？日テレが戻ってくると、番町らしい休日の静けさがなくなるし、治安も変化するし、マイナスにしかなりませんよ。

[140: 匿名さん]

番地は休日は静かすぎて、ドトールもやってない。もっと賑やかになってほしいです。

[141: 匿名さん]

日テレ再開発は、2017年にスタジオ棟、2020年までに商業棟完成らしいですね。
http://npn.co.jp/sp/article/detail/34284672/
休日だと静か過ぎるので、早く実現してほしいです。
緑豊かな植栽や、オープンデッキのカフェ等が出来ればいいのですが。

[143: 匿名さん]

2020年というと東京オリンピックの年ですね
商業棟が楽しみです
オープンデッキのカフェ、おしゃれでよいですね

[144: 匿名さん]

純粋に駅から複路線が近くて活用できるのがいい。
ここら辺は皇居もあるし、昔からの基点ともいえる銀行などがあったり大使館もある、本当の意味での都会の元祖という印象。
道路などもチマチマしてなくて、八重洲口方面も綺麗になったしこれから楽しみなエリアではあります。

[145: 匿名さん]

前にもそういう感想あったと思うけど、ここのポジには本当に違和感

マンションの周りの道路は明らかにチマチマしてるｗ

[146: 匿名さん]

向かいのボロビルも日テレとともに綺麗になるのでしょうか

[147: 匿名さん]

ポジも何も、もう完売でしょ？
むしろ145みたいな買えないネガが、酸っぱいぶどう的に
遠吠えしてるというのが正しいのでは。

[148: 匿名さん]

番長らしい立地でいいですよね。警察官も張り付いてますし、はす向かいは御三家の女子学院。

[150: 匿名さん]

今後、番町の新築は建て替え物件増えそうですね

[151: 匿名さん]

そうですね。
私は残念ながら出遅れてここが買えなかったので、番町に今後も供給があるのならば嬉しいのですが。
ただ、昨今の資材高騰＆人手不足を考えると、建替えもすぐには難しいような気もしています。

そもそも建替えは元から住んでいた人のためにあるようなもので、新規に購入する側にはあまり旨味がありませんよね。
五番町のマンションも見ましたが、価格程の価値は感じられませんでした。

建替えを予定しているマンションを中古で買うのが一番良いのでしょうが、実際には難しいですよね・・・
新築が出てくるまで辛抱強く待つか、築浅の中古にするか、はたまた建替えを狙って年代物に賭けるか、悩んでいます。

[153: 周辺住民さん]

結局ここは番町の新築の割には坪単価が安いから売れたわけでしょう。女子学院側が抜けるっていってもそれは北向き。ここは元々ボロアパートで、立地は北斜面。80平米台以下の狭い住戸ばかりですし、番町の住民には全く魅力を感じませんね。

三番町に三井不動産がマンション用地を取得したとのこと。楽しみですね。

[154: 匿名さん]

私も近くに賃貸で住んでおり、この地が大変気に入っているので、いずれ永住用物件を購入したいと思っております（このマンションは完成時期が希望と合わず、迷った末に見送りました）。

三番町の三井の件は、以前ニュースリリースはあったもののその後の情報がなく、本当に実現するのか疑問に思っています（二番町の建設ストップの件もありますし）。
個人的には三番町より二番町の方が利便性が高いと思っているので、できたら二番町を再開して欲しいですね。

蛇足ですが、こちらのマンションは北ではなく南傾斜ですよね？それもメリットの一つとのことでした。
本当に近所にお住まいなら、感覚的にお分かりになるかと思うのですが…

なお、私は結果的に購入に至りませんでしたが、番町の住民にとっても十分魅力的なマンションでしたよ。
街並がより綺麗になるのは大歓迎です。

[155: 匿名さん]

ここは南傾斜ですよ。北は緩やかな上りです。この立地は実は三菱の三番町より恵まれてると思います。
古いアパートなんて番町にはたくさんありますし、変に番町をブランド視してない地元民向けの好物件だったかと思います。

[156: 匿名さん]

今後の分譲予定をまとめると二番町三井（プロジェクト停止）、三番町三井（土地取得）、一番町東急（１２月着工予定）、二番町住友（工事はじまらず）といったとこでしょうか
建設コスト上昇でよっぽど高い価格で販売できるようになるまでは動かなさそうですが、今後の見通しはどうなんでしょうか

[157: 周辺住民さん]

153です。失礼しました、南斜面の間違いです。南斜面で南隣にマンションがあるわけですから、南向き住戸は高層でない限り眺望を期待できないわけですよね。
南向き、100平米以上しか考えていないのでうちはこちらは候補外になりました。
二番町三井、残念ですよね。
一番町のブランズに期待しています。

[158: 匿名さん]

電柱のある立地ｗ

[159: 匿名さん]

>156
二番町住友はオフィスビル予定だったかと思いますが。
分譲マンションにして欲しい立地ですけどね。