ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

[働く女子さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？
麹町から3分、半蔵門から5分ってめちゃくちゃ便利ですねー
お値段が気になるところです。。。情報をお願いします！

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/nibancho/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：東京都千代田区二番町1番6他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩3分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩5分
総武線「市ヶ谷」駅　徒歩9分
中央線「四ツ谷」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.05m2～87.00m2

[1: 匿名さん]

サンメゾンのクオリティーってどうなんでしょう？立地が良いので、頑張って欲しい。

[2: 匿名さん]

かなりいい立地ですね。ここの周辺は徒歩圏内で行かれる駅が結構あり、交通の便は申し分
ないです。４駅７路線可能と書いてありますね。１ＬＤＫからファミリー向けまでありますね。
１ＬＤＫあたりだと賃貸目的の方が多い様な気がしますね。ファミリーの我が家にとっては
ちょっとそれが心配な面でもあります。でも周辺でなかなかファミリー向けのいい物件はないんですよね。

[3: 匿名さん]

交通利便性はいいけど、急斜面の土地はいかがなものかと。
しかもサンヨーホームズって。

ファミリー向けのマンションラッシュでしょう？最近番町は。
グラン、ブランズ、TPH四番町。

ここの唯一の魅力は学区ですね。
そういう意味ではグランのMR前の積水のマンションも気になります。

[4: ご近所さん]

ここに建っていたボロアパートの住民が地権者って時点で無理。

[6: 匿名さん]

私の中では麹町は仕事で行く先というイメージです。
実際の世帯数データなどわかりますでしょうか、徒歩10分圏内ぐらいの。。
電車の乗ること前提で利便性の高さを唱えられる方のお声は私にも納得なのですが、親子がここだけで暮らすにあたっての快適さは不明です。

周辺の市ヶ谷・四谷・半蔵門も仕事の町というイメージがあるものですから;;

[7: 匿名さん]

オフィス街だよ

[8: 匿名さん]

世帯数はこのあたりが参考になると思います
ポスティング組合のデータです

http://www.adnet-group.com/posting/setai/chiyodaku.html

[9: 匿名さん]

いちけん以外はマイナス要素はないけどね。。

[10: 匿名さん]

６さん
千代田区は中学校に関しては学校選択制を設けている様です。
小学校はここの物件の学区域は麹町小学校です。麹町小学校まではここからだと子供の
のんびりした足で歩いたとしても10分もかからないですね。
各学年2クラス、6年生は３クラスと割と小規模な小学校です。中学受験率はかなり
いいみたいですね。

[11: 匿名さん]

小学校は教育熱心な親御さんが多そうですね。
小規模だと先生の目も行き届くので親としても安心です。

狭めの1LDKからかなり広めの3LDKまであるので住人層はバラバラになるのでしょうね。
地権者さんが四分の一あるので賃貸化する部屋は少ないでしょうか。
Aタイプ、Cタイプはバルコニーが小さいのが気になりますが他の間取りもこの位なのでしょうか。

[12: 匿名さん]

プレミスト麹町に加え、三井不動産の二番町マンション（14階建て）も建築計画が掲載されていますね。
表参道辺りにも新築マンションがいくつか建つようですし、春にかけて楽しみですね。

[13: 匿名さん]

小学校の話が上がってますか。
ここだと利便性重視で職場が近いのがメリットととする
単身者やDINKSの方が検討されているのかと思ったのですが、
ファミリーの方も検討されているとは。
親御さんの職場が近く通勤が短縮されるとお子さんと過ごす時間が自ずと増えますよね。

[14: 匿名さん]

制震装置が入っていると良いけど。
傾斜地で11階建てというのは、どうなのでしょうか？
施工＝株式会社イチケンは、どういう会社なのでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

以前のアパートの方は地権者として残られるのでしょうか？
番町ではなかなか見ないような小汚ないアパートでしたが。
解体前のお引っ越しのとき、大量のガラクタが捨てられていて引いてしまいました。

[16: 匿名さん]

子供の環境作りは親の役目なので物件を検討する際には必ず学区域の小学校、
中学校の事を調べる様にしています。同じ公立でも英語にすごく力を入れている小学校
があったり、オープンスクールの学校、タブレットを導入している学校など本当
色々な学校があって面白いです。こちらの物件の学区域の小学校の麹町小学校は
麹町幼稚園、麹町出張所などが併設されているみたいですね。地域の交流が盛んな印象を受けます。

[17: 物件比較中さん]

このスレいつも思うが、番町では聞かないようなデベやゼネコン、そして超急斜面という立地の割には、誉めちぎるコメントが散見され、すごく不自然。
リセール狙いの地権者か、その他関係者が書き込んでいるとしか思えないね。

普通番町の新築買いたい人なら二番町の三井の方が気になるでしょうから。

[18: 匿名さん]

番町→麹町→日比谷→東大も今は昔（泣）

[19: 匿名さん]

一番町セントラルビルを、三菱地所が買って、マンションを建設するという話。本当ですか？
かなり大きな土地ですが。

[20: 匿名さん]

一番町セントラルビルは現在解体工事中です
が、工事の看板に今のところ三菱地所の名前は入っていないですね
（他の大手デベの名前も見当たらないです）

[21: ご近所さん]

現在競争入札中らしいです。地所が落札するとは思いますが？

話変わりますが、建て替えの五番町マンション、一般には売り出されないんですか？一年前鹿島に聞いたときは11から13階は分譲されると言っていましたが、完成したのに広告出ないですね。

[22: 匿名さん]

高台にある立地なのはとてもいいのではないかと思っています。
サンヨーホームズって恥ずかしながら聞いたことがない会社だなと思ったのですが
大阪の会社のようです。
関西や九州の方でマンションの分譲をしているようですね。
関東でもちょこっとしてるようですが。
評判はどうなのでしょうか。
建物をしっかり作りこむところなら、別に有名じゃなくてもいいです。

[23: 匿名さん]

番町を購入する層は、ブランドを気にしますかね？
それとも内容次第でしょうか。
資産価値の観点から気になってます。

[24: 匿名さん]

公式サイトにある「作品集」を見ると高級志向のマンションが多い印象です。
こちらもそんな感じになるんでしょうか。設備仕様はどんなものになるのか気になります。
大きい部屋はファミリーにも良さそうですが子育て環境はどうでしょうか？
この辺りだと公立より私立に通わせる親御さんの方が多いんでしょうね…。

[25: 匿名さん]

マンションは建てておしまい、じゃない
建築後の管理をしっかりやらないと、汚く劣化していってしまい
資産価値に影響します

そう考えると、ブランドや大手っていうことも考えに入れるべきと私は考えます

[26: 匿名さん]

一番町の東急のこと？

[27: 匿名さん]

コメントが少ない割りにいいマンションかと思ってます。
南向きは何階くらいから抜けますかね。

[28: 匿名さん]

角地だけど道路と並行でなく、斜めに建設するのはなぜなんだろう？

[29: 匿名さん]

ザ・サンメゾンはサンヨーホームズが扱うマンションシリーズ中、最上位クラスのマンションだそうですね。
他にもコンセプト毎に
ファミリーマンションのサンメゾン、シニアマンションのサンミット、都市型コンパクトマンションの
サンマインがあり、サン・メゾンは高級レジデンス型に位置づけられそうです。

[30: 匿名さん]

大手デベではないけど、高級感はあるということでしょうか。
車寄せもありますしね。

斜めに建てているのは、他のマンションの間から少しでも眺望が得られるようにかと思っていました。
マンションの形自体もかなり凸凹していますね。個人的には真四角のマンションより味がある感じで、嫌いではないです。

南側の3LDKは、東・西にも窓があるので日照は問題なさそうですが、周囲に同規模のマンションがいくつかあるし、部屋から景色を楽しむのは難しそうですね。
むしろ北側の方が眺望が期待できるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

予定価格がでましたね。坪370〜570と予想より少し高い感じがしました。
申し込みが多数あり、即完でしょう。

[32: 匿名さん]

建設コストがえらく上がってきてるんで、今後の 同じようなマンション分譲しようとすると3割は高くなってしまいます

[33: 匿名さん]

>分譲しようとすると

って、デベさんですか（笑）
モデルルームでも同じような営業トークを聞きましたが。

大手デベではないし、眺望がほとんど望めないし、もう少し控えめな価格設定にしてくるかと思いきや、かなり強気ですよね。
地権者が多いのも、価格によっては許容できるかと思ったのですが・・

そもそも地権者が結構良い部屋を確保していることもあり、新参者は肩身の狭い思いをするのでしょうか。
特に地権者住戸の下の部屋などは、騒音の被害が多いという話しも聞きますが。
（苦情を言っても一蹴される可能性が高いとか・・）

39戸中の7戸ということは、あと1戸で2割を超えるということですよね。
管理組合の重要議案は地権者によって左右されるというマンションになりそうで、躊躇しております。

[34: ご近所さん]

ここは以前から思っていたが、デベさん自身の書き込みが目立つね。この急斜面な土地にそんなに魅力ある？
麹町小学区だから、賃貸運用したい投資家さんに受けそうだが、自分で住みたいとは思わないね。
そもそも、ここに建っていたボロアパートの地権者さんと一緒に暮らすってありえないでしょう。
番町に住んでる人はこのマンションは考えないね。
番町はマンションラッシュですから。

[35: 匿名さん]

デベの書き込みとは断定できませんが、同一人物が独特の書きっぷりで長所を挙げたり、質問を投げ掛けたりしてる感じがしますね。

個人的には、急斜面に建っている免震・制震でない物件に、坪400万円以上出すのはリスク高過ぎとだと思います。

[36: 匿名さん]

最近だとアパが坂下の角に1LDK中心のコンパクトマンション売り出してて結構なスピードで売れてたイメージがあるよ　確か坪単価４００万弱で

[37: 匿名さん]

子供の学生時代にいいかなとおもって検討しています。終われば私たちが便利に使わせてもらってもいいし。学生時代私たちも行くこともあるので２LDKはほしいので。志望校など調整しつつですかね

[38: 匿名さん]

建物の色合いとか全体の外観はまあまあいい気がします
本格値上がり前の最後の分譲物件になるのではないかな

[39: 匿名さん]

オール電化というのが気になる。リセールに影響しそう。

[40: 匿名さん]

オール電化はブランズがお得意ですよね。ガス管など設備工事の手間が省けるからデベには美味しいらしいですよ。
原発リスクや電気代なんてデベには関係ないですから。検討者には「高齢者に安全で、レンジ周りがスッキリして掃除が楽ですよ」と決まり文句を唱えます。

[41: 匿名さん]

＞39
＞40
住適空間で少し読みました。

考えてみれば5年10年後にオール電化が素敵な仕様として評価されている時代なのかどうか、こういったことも心配を抱きます。現代の技術の変化はめくるめく早いですから。

リセール目線の方には判断難しい仕様ですよね。

[42: 匿名さん]

No.37さんの考え方もあるのですね。
今まで、購入する場合は、自分たちがすぐ住む家としてしか
見ていなかったのですが、まずは子供が住んでから
その後自分たちが住む家として考える方法もあるのですね。
大きい子供なら、こういう考え方もあるのですね。
賃貸なら、家賃を支払っておしまいですが、分譲なら財産になりますよね。

[43: 匿名さん]

デベさん、販売会社さんの投稿はやめた方が良い気がする。

どうみても関係者投稿が多くて、読みにくい。

[44: 匿名さん]

全く同感。
もしくは高くリセールか、分譲賃貸したい地権者による書き込みね。

野村が関わるスレッドはいつも関係者投稿が多いよね。
必ず、即日完売はまちがいないでしょう、というフレーズを書き込む人がいる。

聞いたことないゼネコンの、番町では聞いたことないデベの物件に坪500以上で即完って。リセールバリューがた落ちは目に見えてると思うが。

[45: 匿名さん]

番町は当面、ここか三番町グランか五番町マンションが選択肢だけど、立地はやはりここじゃない？

[46: 匿名さん]

モデルルームでこれからマンション高騰と言われ、勢いで要望書を出してきたモノです^^;

営業が野村だからなのか、結構強引に要望書を書かされたし、とりあえず出しちゃったという人が多いのかもしれませんね。

でも、そもそもオリンピック景気なんて、数年のことですよね。
それ以降はむしろ値が下がりそうだし、番町は建替え含め、今後も供給ありそうだし。
自分はデベにはこだわらないタイプですが、冷静に考えると、やっぱりもう少し待つべきかも？

正式価格でもう少し下がったら・・とも思いますが、難しいですかね。

[47: 匿名さん]

この急斜面立地で、免震、制震じゃないってびっくり。
どこかのホーマットも建て替えの話が出ているし、番町のビィンテージマンションはこれから建設ラッシュ間違いなし。

個人的には今計画されているマンションで最高立地は三井の二番町だと思います。やはり、四谷駅至近は最強かと。

[48: 匿名さん]

私もここの立地はぱっとしないと思います。
ここの坂はいつ通っても日当たり悪いし、どちらに進んでもアップダウンが激しすぎ。

番町のマンション計画、二番町の三井や、ブランズ一番町、番町小北側隣接の建て替えなど、ここよりずっと魅力的な立地かと。
特に前者２つは竣工がこことほぼ同時期でしょうから、他に逃げられる前に早めに販売開始するのでしょうね。

近々二番町三井やブランズ一番町のホームページがオープンするでしょうから、冷静に比較したいところです。

[49: 匿名さん]

しかし、ブランズ一番町は場所といい、敷地の広さといい、高騰してる建設費での建築になる点等を考慮すると坪単価700万円超えになるんじゃない

[50: 匿名さん]

そりゃ高層階はかなり高くなるだろうけど、平均坪単価はここと似たりよったりでは。ここは高すぎだからね。