プレージア守口松町ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：オーエス株式会社　http://www.osgroup.co.jp/
施工会社：不二建設株式会社　http://www.fujikensetsu.com/
管理会社：長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
設計・監理：不二建設株式会社　一級建築士事務所　http://www.fujikensetsu.com/
販売代理：OS不動産株式会社　http://www.osgroup.co.jp/group/estate.html
販売代理：住友不動産販売株式会社　http://www.stepon.co.jp/?re_adpcnt=13p_fnyW&device=c

オーエス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%A8%E3%8...
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
国土交通省　マンションの修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

物件名 プレージア守口松町 ザ・レジデンス
所在地 大阪府守口市松町9他
交通 地下鉄谷町線「守口」駅徒歩2分・京阪本線「守口市」駅徒歩6分
地目 宅地
用途地域 第二種中高層住居専用地域
許容建ぺい率 60%
許容容積率 200%
敷地面積 2696.55m²
建築面積 1079.75㎡
延床面積 5916.33㎡
容積対象面積 5390.27㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数 70戸
販売開始予定 平成26年1月下旬
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 65.13㎡～94.25㎡
バルコニー面積 7.66㎡～19.41㎡
サービスバルコニー面積 2.71㎡～6.94㎡
駐車場 42台(平面式)
自転車置場 140台
バイク置場 2台
ミニバイク置場 8台
竣工時期 平成26年11月下旬（予定）
入居時期 平成26年11月下旬（予定）

[41: ご近所さん]

うちも今住んでるところは付いてませんけど無ければ無いで済んじゃうもんですけどね＞スロップシンク
ただ専用庭がある部屋は付いてた方が良かったかもしれませんね、水撒いたりするでしょうし。
消防署・警察署の音は気になりますね。窓の仕様が載ってませんでしたがペアガラスとかなんでしょうか。
音の遮断性とかどんなものでしょうね。

[42: 物件比較中さん]

確かに、防音性気になりますね。
９階立ての棟を買われた方には失礼な発言ですが、９階建てのマンションが音を軽減してくれ、４階建てのほうが静かになるのではと思いました。

ガラスは確認したところ、ペアガラスではなく１枚ガラスのようです。ただ、防音性はペアでも一枚でも関係ないと営業の方がおっしゃってましたし、実際に調べたところ、本当のことでした。
ただガラスにおいては、結露が出やすくなるのが気になります。住んでみないとわからないですけどね！

[43: 買い換え検討中]

今戸建に住んでおり買い換えを検討中です。
設備面がすごく気に入りました。
子供ももう手が離れているので子育ての事も考えないですみますし。
戸建からの買い換えの方はやはり設備が気に入りましたか？

[44: 物件比較中さん]

実家戸建て（築１０年）→分譲マンションという順に住みました。
10年前の建物から移り住むのなら、おっしゃるように、こんな設備の建物はないと思います。
ただ、最近新築戸建てを立てた知り合いを見ていると、このマンションと同等程度の設備はつけてましたね。

何年前の建物から移り住むかによって、設備面の考え方はそれぞれだと思います。
ただ私自身は、マンションに住むほうが好きです。

来訪者はすべて、モニターカメラを見て、マンション内に入れるか決めれますし、防犯面も有利だと思います。
一戸建てだと、明かりがついていたら人がいるってすぐわかりますよね。

[45: 匿名さん]

戸建てからマンションだと管理面も楽になりますよね。庭の手入れや外回りの掃除、前の道路も枯葉やごみを放っておくわけにもいかないですし、ゴミ置き場の当番なんかもありますね。ここの物件に限った話ではないですが、マンションって楽だなと思います。

[46: 物件比較中さん]

このマンション周辺の土地は、地震や水害などそれほど、心配しなくても大丈夫でしょうか。

[47: 匿名さん]

水害は、川から離れているので大丈夫だと思います。
地震に関しては、ハザードマップなどで確認したほうがいいですね。
地盤の状態で災害時の被害状況がかなり変わってくるようです。
液状化とか怖いですよね。
ここは、管理費が安いですね。

[48: 物件比較中さん]

＞４７さん

情報ありがとうございます。
守口市のハザードマップ見ました。

上町断層、南海沖地震を想定されていましたが、守口市内大体が震度６弱かなってところでした。
最近立てられたマンションでは耐えれそうですね。

洪水はおっしゃるとおり、このマンションにきたとしても０．５メーター以下ですね。

安心材料になりました。ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

ここは、複路線利用できてどちらも近いのが魅力ですね。
よくあるのが複路線利用できても、一路線のみ近くて後は、遠いという立地をよく見かけます。
マンションから近くて初めて利用価値があるというもの。
ここミストサウナつき。
個人的には、ディスポーザーよりもミストサウナがはずせない。

[50: 匿名さん]

>49
>個人的には、ディスポーザーよりもミストサウナがはずせない。

それは言えるかもしれない。
ディスポイザーは壊れやすいとも聞くので
無くても困らないかなと思うんであまり興味がなかった。
ミストサウナは毎日使えたらいいな。

[51: 匿名さん]

ディスポーザーは便利という友達と
いらないのにという友達と両方から意見を聞きました。
元々利用している人は便利感があると思いますが
初めて知った人は戸惑うかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

よく言われてることですがディスポーザーは使い方をしっかり勉強しておく必要があるみたいです。
いけない物を入れて壊れちゃった、というケースはよくあるみたいで、基本的には耐性は強いみたいですよ。
クラッシュしてくれるから何でもいけそうということはないですが。。

ミストサウナは贅沢ですね、私も使ってみたいなぁ。うちには付いてません。後付するには相当な工事が必要(というよりこれは可能??)と思いますからデフォルトで付いているのは素敵です。

[53: 物件比較中さん]

ディスポーザーをつけると、対応の大きな浄化槽をとりつける必要がありますから、メンテナンスも併せて、管理費等が高くなりますよね。
それに加えて、駐車場が平面ですし、立体駐車場もなく管理費と修繕積立金が安くなっていますね。

[54: 物件比較中さん]

上の投稿はわたしですが、日本語がおかしくてすみません。
要は管理費等が安くなる条件がそろっているといいたかったです。すみません、、、

[55: 匿名さん]

将来的に修繕にどうしてもコストがかかることを思うと、
イニシャルであまりかかる要素がないというのは
良い事なのではないかと私も思います。

特に水回りの物ってお金がかかりがちだと言われますが、
浄化槽とかそういうのを考えると
ディスポーザーは無くても良いように感じられます。

考え方次第と言えば考え方次第なわけだけど。

[56: 匿名さん]

違うマンションのモデルルームで説明を受けましたが、
ディスポーザーは一度使うともう手放せないと感じる方が多いとか。
営業トークかもしれませんが、故障も滅多にしないそうです。
本音を言えば管理費が数千円高くてもいいからディスポーザーがついていてくれたら嬉しかったと思います。
分譲なので次に使う機会は何十年後になりそうなので・・・

[57: 匿名さん]

ディスポーザーは、いる・いらないは分かれますよね。
私もウェリス鶴見緑地のギャラリーに行ったときは、掃除をする際に取り外せるタイプのディスポーザーでしたので、少し惹かれました。今後は、そのような製品になっていくかもしれませんね。
取り外しできないタイプだと不衛生であまり欲しくないなと思いました。

[58: 匿名さん]

４LDKのバルコニーが斜めになっているのが気になります。
どうして普通に真っ直ぐにしてくれなかったのかな。
土地の関係ですかね。
陽当たりについては、申し分ないですね。

立地はまあまあだと思います。
ここだと車があれば尚、便利だと思いますね。

[59: 匿名さん]

バルコニーが斜めなのはGタイプでしょうか、間取りも少し変わった感じですね。
個人的には、バルコニーは洗濯物が干せたらいいので問題なさそうですが。

[60: 匿名さん]

Gタイプはモデルルームになってましたよ。
洗濯物は確かに干せますね。
ただ、エントランスの近くなので、少し洗濯物が目についてしまうかなと思いました。
そこまで神経質にならなくてもいいですかね＾＾；

[61: 匿名さん]

このマンションってsuumoマガジンに載らないときのほうが多いですね。
マンションの売れ行きはわかりませんが、載っていない分、あまり目に留まりません。
広告費は抑えているんでしょうか？？
みなさんはどこでこのマンション見つけたのでしょうか。私は偶然suumoマガジンに載っていたのを見かけて知りました。

[62: 匿名さん]

駅に近い物件ですし、マンモスマンションというワケでもないので広告費をかけなくても大丈夫的な？通りかかって気が付く人がここの場合は多そうな気がします。あとは新聞の折込とかですかね。
１階住戸は駐車場が専用に確保しているのはいいですね。１階だからこそのメリットはいいのかな。
それ以外の部屋だと駐車場の割合は1/2。この辺りだと駅に近いとはいえ車持つ人が多そうな気がします。

[63: 購入検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[64: 匿名さん]

近隣にマンション計画発表されたからしばらく様子見やね

[65: 匿名さん]

取り外せるタイプのディスポーザーがあるとはしりませんでした。
たしかに管理費は高くなってしまうでしょうが、
一度使うと手放せなくなるというのは本当だとおもいますよ。
何より生ゴミの処理が断然楽になるのですから。

[66: 匿名]

ディスポーザーは要らないと思いますよ。
マンションでは清掃サービスが不十分だと
シンクから生ゴミの悪臭が充満します。

マンションの場合は、ご自分だけではないことを想像しないと
悪臭だらけのリビングになる可能性があります。
米国ではディスポーザーなんて、もはや、ありません。

ここでは朝にドアの外に生ごみを置いておくと回収してくれる
サービスがあるらしいです。
このほうがスマートだと思いませんか ?

[67: 匿名]

こんにちは。私はこの近くに住んでいます。

守口は地下鉄・京阪電車と交通の便も良くって
阪神高速守口線、近畿自動車道の入口も近いです。
(でも車は必要ありません)

守口では松町、梅町、竹町、桃町が高級住宅地で
中でも「松町」が最高のブランドの一級品です。
この現地は元サンヨー電機の部品センターでした。
松町は高台にあり岩盤も硬いです。
高級住宅街ですから静かで治安もよく
大日みたいに自転車が走り回るってことはありません。
悪いけど鶴見緑地や大日なんかとは
比べものにはなりません。格がちがうのです。

京阪電車は体感で 3分に1本の割合で
淀屋橋行きの急行があるのですごく便利です。
(各停は無視して平気です)

駅前のホテルAGOLA は元プリンスホテルです。

スーパーやコンビニがないとか書き込みがありましたが
とんでもない!! 西友、玉出、MaxValu が近く、
駅前や別件の近くもコンビニだらけです。
京阪百貨店のデパ地下も安くて豊富。

外食も安いチェーン店から寿司屋、高級料亭、イタ飯、
インド料理まで何でもあります。
守口はバー文化の町で焼き鳥屋も多いです。
接待用の高級店もあれば 1000円で食べれるステーキハウスも。

K タイプは 4800万円ではなく 5600万円です。
高すぎる、との書き込みもありましたが
松町ですから、松町を高いと言ってはいけません。

1F の庭付きなんかは、いい感じでお値段も妥当。
まだ売れていないのが不思議です ?
松町周辺で庭を楽しめるマンションは初めてかも ?

近くの淀川公園は無料で楽しめる自然のジムです。
特にこの地域は緑、とりわけ桜並木が多くて
春は桜が満開 ! 幸せな気分に浸れます。

ただし守口市は財政が厳しくいまだにハコ物行政で、
水道料金が高く、教育は中・高校がかなり程度が低いので
他の地域への私学通学がおすすめです。

近くに新しいマンション計画があるので様子見、なんて人もいましたが
今、建築費が東京オリンピックのせいで高騰していますので
新築計画マンションを待っていても坪単価は高くなる一方です。
( ウソだと思ったら業界の人に聞いてみてください )

あわてて、こちらへ振り向いたらいい場所の部屋は既に
売却済みなんてことになります。
高騰前に建ったこの物件は松町にしてもお得感があります。
今は様子見なんてしてる場合じゃないですよ、明らかに。

やはり決断力のある人が勝ちになると思います。
マンションの場合は残り物には福はないですから。

--- 守口市は水道代と教育の問題はありますが
松町は住んで恥ずかしくない高級住宅地です。
上位中産階級にオススメの場所であると言えます。

以上、お役に立てば。

[68: 匿名さん]

長い!!

つまり可もなく不可もなくの立地だけど守口市内では優越感に浸れますよって事でしょうか？

[69: 匿名]

高級住宅地で玉出ってあり得ないです。

[70: 匿名]

可もなく不可もなく、とは全く書いていませんよ。
守口では、とも書いていません。

書きもらしましたがシェフカワカミというわりと高級食材を扱うスーパーが
松町の近くの太子橋地区にあります。
肉や魚は高いけどわりといいものがあります。
生モノは玉出は買いません。玉出は京阪守口市駅前です。
駅前にスーパーがない、という人がいたので書きました。
うちも食材は京阪百貨店のデパ地下で買います。
( ただし通常はほとんど外食。)

ホテルAGOLA は、わずか 12階建てですがバーからの夜景は
素晴らしく枚方まで見えます。
階下に玉出のネオンが見えるからまた面白いのです。

現地に来てみてください。

まあそんな人は松町には来ませんが。

ちなみに私は松町在住ではなく近くの大阪市在住一戸建てに住んでいます。
松町あたりまでは今でも坪80～100万円です。
私の地区は大したことはありませんが古くから住んでいる人が多く
松町はやはり違います。
また空き地ができても高いのでなかなか買い手がつきません。

守口の紹介と役に立てばと思って書きましたが
理解してもらえる人があれば幸いです。

[71: 匿名さん]

ベランダに水栓は付いているのでしょうか。
シンクはいりませんが水栓があると窓掃除等に便利なので付いているとありがたいです。

[72: 匿名]

>>70さん
恐らく大宮5にお住みなのかな？一部立派な邸宅がありますよね。
便利な場所であることは間違いないです。
但し、私達的には子育てはあまりしたくない場所でしたので引っ越ししました。
(住んでいる人すいません。)
街並み、公園、緑、歩道、治安、等々。
一人暮らしなら便利でいいと思います。

[73: 匿名さん]

ゴミを回収してもらえるサービスは便利そうですが、
それこそ臭いが気になったりしないでしょうか。

[75: 物件比較中さん]

業者か営業マンか知らんけどバレバレの書き込みやん
そんだけ厳しんか？？

[76: 匿名さん]

今度、こちらのマンションの「構造説明会」に行く予定です。
誰か、行かれる方いますか？

[77: 匿名さん]

>>71
水せんついてますよ。
スロップシンクはついてないですよ。

[78: 近隣住人]

>高級住宅街ですから静かで治安もよく
>大日みたいに自転車が走り回るってことはありません。
>悪いけど鶴見緑地や大日なんかとは
>比べものにはなりません。格がちがうのです。

高級住宅街なんですか？守口門真に住んで40年近くになりますが初めて聞きました。

大日はともかく鶴見緑地の方が・・・
昔の西友は良かった。今は汚いし中国人だらけで。玉出は論外。
そんなところをオススメされてもねぇ。

営業丸出しの書き込みにマジレスしてみました。

[79: 匿名]

高級住宅地な訳ありません。川も近いし、車庫も近いし、1号線も近いし、守口だし。
ここが高級住宅地なら北摂はどうなるの
！

[80: 匿名さん]

松町って響きはいいと思いますね。
北摂地域でも、いいところは立地次第ですね。

[81: 匿名さん]

スロップシンクはついていなかったですか。
ついていると靴洗いがとてもしやすくて重宝するという話を聞いていたのですけれど
ないならないで従来通りという感じなのは良いのかな。

高級住宅地かどうかは判断に分かれるとは思います。
ただ少なくとも暮らしやすい街だとは思います。

[82: 匿名さん]

>>73
こちらのマンションは玄関先にゴミを出しておけば収集していただけるのですか？
仕事に子育てに忙しい家にとってはよいサービスだと感じますが、臭いですか～
おそらく時間帯が問題で、前の晩から出しておくような家があれば臭いが染み付いてしまうかもしれませんね。
マンションのような集合住宅だといろんな方がいらっしゃるので、中には共通ルールを守ってくださらない家がある事を想定して契約しないといけないのだと思います。

[83: 匿名さん]

ごみを出しっ放しにするのではなく、その日に出す程度であれば大丈夫なんじゃないかなと思います。
朝、ごみ袋を持って降りるとその分、人が乗るスペースが少なくなってしまいますから。そういう風に置いておく方がきっとスマートなんでしょうね。
ディスポーザーがあったなら最初からにおいの心配はしなくてもよかったんでしょうけれど。

[84: 匿名さん]

設備・仕様に出ているおそうじ浴槽が面白いですね！
お風呂の蓋をしてスイッチを入れると水圧で浴槽内を自動的に
掃除してくれるようです。
結局後々使わなくなるかもしれませんが・・・マンションは
新しいほど先進的な機能がついていていいですね。

[85: 匿名さん]

お掃除浴槽、便利そうというより面白そうなんですよね。
手洗いと同等は望みませんが、疲れている時などに、
ざっと掃除した感じ程度になれば楽かなと思います。

[86: 匿名さん]

治安はどうですか？？

[87: 匿名さん]

みなさん、浴槽気になりましたか。あれ面白いですよね。
洗剤って専用品？市販の物を入れておくのでしょうか？？
疲れている時ってシャワーで済ましてしまう事が多いですが
洗ってもらえるのなら浴槽に入りたいっていうのは誰しもあるのではないのかな。
これから先もっといいものも出てきそうな予感はありつつ
とりあえずはいいなーと、

[88: 匿名さん]

古くから住んでいる人が多いので治安は悪くありません。

ただし近所でもたまに年一回くらい車上荒らしが出没しますが
これは地域の問題ではないので仕方ありません。

駐車場まわりの植栽がありましたが植木の高さが
あまりに低いのには少し驚き

ところでこのサイトは屈折している人が多いですね
買わない人だと思いますが

[89: 匿名さん]

古くからの人が多いという事は、そこが暮らしやすいからというのが大きな要因の一つだと思います。
街としては穏やかですし、最近注目されている「街力」というのがあるのかな。
外部から来た人に対してはどうなんでしょうか。
仲良くできればいいのでしょうけれど、、、

[90: 匿名さん]

駅から徒歩２分かぁ。いいな。近くて。
地下鉄だとそこまで電車の音もしないでしょう。
金額的にも悪くないと思います。
肝心の商業施設も充実しているので生活するには、便利。
仕事をしていると商業施設が充実していないと厳しい。