プレージア守口松町ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：オーエス株式会社　http://www.osgroup.co.jp/
施工会社：不二建設株式会社　http://www.fujikensetsu.com/
管理会社：長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
設計・監理：不二建設株式会社　一級建築士事務所　http://www.fujikensetsu.com/
販売代理：OS不動産株式会社　http://www.osgroup.co.jp/group/estate.html
販売代理：住友不動産販売株式会社　http://www.stepon.co.jp/?re_adpcnt=13p_fnyW&device=c

オーエス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%A8%E3%8...
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
国土交通省　マンションの修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

物件名 プレージア守口松町 ザ・レジデンス
所在地 大阪府守口市松町9他
交通 地下鉄谷町線「守口」駅徒歩2分・京阪本線「守口市」駅徒歩6分
地目 宅地
用途地域 第二種中高層住居専用地域
許容建ぺい率 60%
許容容積率 200%
敷地面積 2696.55m²
建築面積 1079.75㎡
延床面積 5916.33㎡
容積対象面積 5390.27㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数 70戸
販売開始予定 平成26年1月下旬
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 65.13㎡～94.25㎡
バルコニー面積 7.66㎡～19.41㎡
サービスバルコニー面積 2.71㎡～6.94㎡
駐車場 42台(平面式)
自転車置場 140台
バイク置場 2台
ミニバイク置場 8台
竣工時期 平成26年11月下旬（予定）
入居時期 平成26年11月下旬（予定）

[41: ご近所さん]

うちも今住んでるところは付いてませんけど無ければ無いで済んじゃうもんですけどね＞スロップシンク
ただ専用庭がある部屋は付いてた方が良かったかもしれませんね、水撒いたりするでしょうし。
消防署・警察署の音は気になりますね。窓の仕様が載ってませんでしたがペアガラスとかなんでしょうか。
音の遮断性とかどんなものでしょうね。

[42: 物件比較中さん]

確かに、防音性気になりますね。
９階立ての棟を買われた方には失礼な発言ですが、９階建てのマンションが音を軽減してくれ、４階建てのほうが静かになるのではと思いました。

ガラスは確認したところ、ペアガラスではなく１枚ガラスのようです。ただ、防音性はペアでも一枚でも関係ないと営業の方がおっしゃってましたし、実際に調べたところ、本当のことでした。
ただガラスにおいては、結露が出やすくなるのが気になります。住んでみないとわからないですけどね！

[43: 買い換え検討中]

今戸建に住んでおり買い換えを検討中です。
設備面がすごく気に入りました。
子供ももう手が離れているので子育ての事も考えないですみますし。
戸建からの買い換えの方はやはり設備が気に入りましたか？

[44: 物件比較中さん]

実家戸建て（築１０年）→分譲マンションという順に住みました。
10年前の建物から移り住むのなら、おっしゃるように、こんな設備の建物はないと思います。
ただ、最近新築戸建てを立てた知り合いを見ていると、このマンションと同等程度の設備はつけてましたね。

何年前の建物から移り住むかによって、設備面の考え方はそれぞれだと思います。
ただ私自身は、マンションに住むほうが好きです。

来訪者はすべて、モニターカメラを見て、マンション内に入れるか決めれますし、防犯面も有利だと思います。
一戸建てだと、明かりがついていたら人がいるってすぐわかりますよね。

[45: 匿名さん]

戸建てからマンションだと管理面も楽になりますよね。庭の手入れや外回りの掃除、前の道路も枯葉やごみを放っておくわけにもいかないですし、ゴミ置き場の当番なんかもありますね。ここの物件に限った話ではないですが、マンションって楽だなと思います。

[46: 物件比較中さん]

このマンション周辺の土地は、地震や水害などそれほど、心配しなくても大丈夫でしょうか。

[47: 匿名さん]

水害は、川から離れているので大丈夫だと思います。
地震に関しては、ハザードマップなどで確認したほうがいいですね。
地盤の状態で災害時の被害状況がかなり変わってくるようです。
液状化とか怖いですよね。
ここは、管理費が安いですね。

[48: 物件比較中さん]

＞４７さん

情報ありがとうございます。
守口市のハザードマップ見ました。

上町断層、南海沖地震を想定されていましたが、守口市内大体が震度６弱かなってところでした。
最近立てられたマンションでは耐えれそうですね。

洪水はおっしゃるとおり、このマンションにきたとしても０．５メーター以下ですね。

安心材料になりました。ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

ここは、複路線利用できてどちらも近いのが魅力ですね。
よくあるのが複路線利用できても、一路線のみ近くて後は、遠いという立地をよく見かけます。
マンションから近くて初めて利用価値があるというもの。
ここミストサウナつき。
個人的には、ディスポーザーよりもミストサウナがはずせない。

[50: 匿名さん]

>49
>個人的には、ディスポーザーよりもミストサウナがはずせない。

それは言えるかもしれない。
ディスポイザーは壊れやすいとも聞くので
無くても困らないかなと思うんであまり興味がなかった。
ミストサウナは毎日使えたらいいな。

[51: 匿名さん]

ディスポーザーは便利という友達と
いらないのにという友達と両方から意見を聞きました。
元々利用している人は便利感があると思いますが
初めて知った人は戸惑うかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

よく言われてることですがディスポーザーは使い方をしっかり勉強しておく必要があるみたいです。
いけない物を入れて壊れちゃった、というケースはよくあるみたいで、基本的には耐性は強いみたいですよ。
クラッシュしてくれるから何でもいけそうということはないですが。。

ミストサウナは贅沢ですね、私も使ってみたいなぁ。うちには付いてません。後付するには相当な工事が必要(というよりこれは可能??)と思いますからデフォルトで付いているのは素敵です。

[53: 物件比較中さん]

ディスポーザーをつけると、対応の大きな浄化槽をとりつける必要がありますから、メンテナンスも併せて、管理費等が高くなりますよね。
それに加えて、駐車場が平面ですし、立体駐車場もなく管理費と修繕積立金が安くなっていますね。

[54: 物件比較中さん]

上の投稿はわたしですが、日本語がおかしくてすみません。
要は管理費等が安くなる条件がそろっているといいたかったです。すみません、、、

[55: 匿名さん]

将来的に修繕にどうしてもコストがかかることを思うと、
イニシャルであまりかかる要素がないというのは
良い事なのではないかと私も思います。

特に水回りの物ってお金がかかりがちだと言われますが、
浄化槽とかそういうのを考えると
ディスポーザーは無くても良いように感じられます。

考え方次第と言えば考え方次第なわけだけど。

[56: 匿名さん]

違うマンションのモデルルームで説明を受けましたが、
ディスポーザーは一度使うともう手放せないと感じる方が多いとか。
営業トークかもしれませんが、故障も滅多にしないそうです。
本音を言えば管理費が数千円高くてもいいからディスポーザーがついていてくれたら嬉しかったと思います。
分譲なので次に使う機会は何十年後になりそうなので・・・

[57: 匿名さん]

ディスポーザーは、いる・いらないは分かれますよね。
私もウェリス鶴見緑地のギャラリーに行ったときは、掃除をする際に取り外せるタイプのディスポーザーでしたので、少し惹かれました。今後は、そのような製品になっていくかもしれませんね。
取り外しできないタイプだと不衛生であまり欲しくないなと思いました。

[58: 匿名さん]

４LDKのバルコニーが斜めになっているのが気になります。
どうして普通に真っ直ぐにしてくれなかったのかな。
土地の関係ですかね。
陽当たりについては、申し分ないですね。

立地はまあまあだと思います。
ここだと車があれば尚、便利だと思いますね。

[59: 匿名さん]

バルコニーが斜めなのはGタイプでしょうか、間取りも少し変わった感じですね。
個人的には、バルコニーは洗濯物が干せたらいいので問題なさそうですが。

[60: 匿名さん]

Gタイプはモデルルームになってましたよ。
洗濯物は確かに干せますね。
ただ、エントランスの近くなので、少し洗濯物が目についてしまうかなと思いました。
そこまで神経質にならなくてもいいですかね＾＾；