ザ・パークハウス藤沢はどうでしょうか？

[周辺住民さん]

ザ・パークハウス 藤沢について情報をお願いします。
駅近ですが、あの辺りはちょっとごちゃごちゃしていてうるさそうですよね。
価格はやっぱり高いんでしょうかね～

ザパークハウス藤沢
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fujisawa/index.html
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目1864番19他12筆（地番）
交通：東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅（南口）徒歩4分、小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅（南口）徒歩4分、江ノ島電鉄「藤沢」駅（駅舎）徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.16m2～81.26m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社 東京支店

[51: 購入検討中さん]

休日、特にゴールデンウィークから九月までは江ノ電は観光電車みたいになり、混みますが、平日はそこまで混みません。夏は小田急で行ったほうがいいと思います。七里ヶ浜の方に行くなら、江ノ電しかありませんが。

[52: 匿名さん]

モデルルームギャラリーのDENがついている間取りってどのタイプなのでしょう。
3LDK+N+WICのBタイプですかね？
リビング隣の洋室2をDENにしているという事ですか？
またリビングと洋室の仕切り戸がガラスですが、これは標準タイプなのでしょうか。

[53: 匿名さん]

土日は江ノ電は混雑しているんですね
観光地域なので仕方が無いですよね。しかし、海が近いっていいですよね
のんびりとした暮らしができるのはよさそうです。レンタサイクルがあるのはいいですね。

[54: 匿名さん]

52さん

Eって書いてますね。プランのページには洋室という表示でDENとは書かれていないのでわかりにくかったですけど。
ふと思ったんですけど、仕切りのスライドドアはスケルトンオンリー??。
これ、センスはいいと思うんですけど別室感覚は持てないと思います。
好き嫌いあるでしょうね。セレクトできるのなら全然問題ないですけど。

[55: 匿名さん]

52さんではないですが、
スケルトンのスライドドアはオプションではないでしょうか？確認もしていないし、単なる予測ですが。費用的にも普通のドアの方が安いのではと思うのですが。家族が少なくて洋室をオープンにして使いたい場合、でも仕切りもほしいというときにはスケルトンも良いかもしれませんね。あるいは子供たちの勉強部屋にいいのかも。親が見える場所で勉強したがる子供が多いと聞いたことがありますから。

[56: 匿名さん]

追浜のパークハウスは一畳減りました。
お気をつけください。

[57: 匿名さん]

レンタサイクルって何台くらいあるんでしょう？
電動なので楽に海岸まで行けそうですが、使いたい時ってみんな重なるような気がしますね。
カーシェアなんかと同じで。
たまたま空いてて自分にも時間があるというときにぶらりとサイクリングを楽しむといいのかな。
ここから海岸まではどれくらいの時間で行けるんでしょうか？
早朝なんかは気持ちよさそうですよね。

[58: 匿名さん]

やっぱりカーシェアリングもレンタサイクルも、皆さん使いたいと思う時は同じ時なんですね。
車も自転車も数には限りもあるし、無ければしょうがないです。
でも予約って出来ないのですか？予約が出来るとイイですけどね。

[59: ビギナーさん]

駅の直ぐ目の前なら立地としては良いですが、うるさいかなぁ。

藤沢からは江ノ電が出てますね。この夏休みのシーズンなんかは、大変混雑しそうで、特に土日は超満員ですかねぇ。
でもイイところを走っていきますよね。
鎌倉も良いですよね。
こちらにいたら海水浴もいつでも行けそうで若い人たちには良いところかなぁ。

[60: 匿名さん]

土日の江ノ電はかなり混んでいるでしょうね。海にすぐ行けるのは若くなくても嬉しいですが、
やっぱり色々錆びやすいですよね。

[61: 匿名さん]

土日もそうですが、夏にになるとかなりの人が江ノ島などに訪れますからね。
江ノ電が混むのはしょうがないと思いますが、毎日電車通勤する人にとっては
負担になりそうです。あとは塩害などの問題は海に近ければ多少なり
あると思いますが、海沿いに比べるとしっかりと対策することで
塩害被害のリスクは減らせると思います。

[62: 匿名さん]

海が見えるマンションだなんて憧れてしまいますが、自転車・バイク・車は錆てしまいますか？
建物については売主も充分心得ているでしょうから塩害対策を施した建材が利用されていると思います。
ただ、エアコンや給湯器、メーターボックスの類は一般的なマンションに比べて耐久年数が少なくなってしまうのかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

塩害の話はどこでも出ますからね。
無いとは言い切れないことなので下調べは必要だと思います。

これを知っていて検討している人は結果を既に想像しているから気にしてないということなのでは。海という風景が見えるマンションなんてほんと相当高さのあるタワーマンションか海に物理的に近い物件ぐらいしか無いと思いますから、何かのデメリットを含んでいても希少性の面で評価していいと思います。

[64: 購入検討中さん]

販売はいつからなのですか？

[65: 匿名さん]

>>63
藤沢ではありませんが、もうちょっと北の湘南台に単身赴任で住んでました。
自転車のチェーンが数週間で真っ赤っかになってしまいました。
その後、懸命にサビを落としましたが一週間で真っ赤っかになってしまったです。
そして自宅に帰りましたが、海が無い分、サビは出ませんね。
確かに海が近い分、塩害はあるでしょう。

[66: 匿名さん]

江ノ電は、何度か利用したことがありますが

たまに利用するから風情を感じるのかもしれませんね～。

通勤で利用するとなると、確かに観光シーズンは大変そうです。

[67: 匿名さん]

江ノ電は観光シーズンは朝早くからすごいですよね（汗）
何ともない時期は割と穏やかだけど
アジサイの頃と、あと今の時期は結構タイヘンなような
でも愛着あるすごい好きな路線

塩害、この辺だったらさすがに大丈夫じゃ！？と思うんですけどね
住んでみないと判らないかも
ご近所の建物の感じとか停めてある自転車をチェック！でしょうか

[68: 匿名さん]

立地は悪くないですが、駅から遠いのが残念です。
海に近くに住んでいた友達が、いい車に乗れないと嘆いていました。
すぐ、ダメになっちゃうとか。
海対応の車とかあるんですかね。
自転車も。
そういう仕様のがあるなら、それに買い換えればいいと思いますが。

[69: 匿名さん]

>>68
逆では？駅から近いのは良いけど周辺環境がいまいち、だと思います。
あと、実家が藤沢駅と江の島の中間(若干江の島の方が近いかな)にあり長年住んでましたが、車が塩害でダメになったことは一度もありませんよ。

[70: 匿名さん]

68さんのいい車というのがどんな車を指すかわかりませんが、今時の車は特に問題ないと思います。
自転車はわかりやすく劣化が早いですね。とりあえずベルトドライブの自転車を試してみてはいかがでしょうか。

[71: 匿名さん]

買物が線路のこちら側だとオーパくらいなのがなぁというのがあります
地下に一応食品売り場がありますが
毎日の事を思うと線路越えてオーケーとか行くのが結局は無難だし安いという印象

最近、自転車も色々とありますからね
金属部分むき出しの箇所が少ないものを選んだりしていけばいいんじゃ？

[72: 検討中の奥さま]

ここから海って結構離れていると思うんですが、本当に海って見えるんですか。

[73: 匿名さん]

眺望写真はCG処理したもので実際とは異なるってサイトのトップに書いてますね。
地図で見ても海までかなり距離ありますし、見えたらラッキー程度なのかなと思ってます。
2期分は同じ㎡数の先着分受付している部屋より安い価格から出てますね。
部屋のタイプが違うんでしょうか？

[74: 匿名さん]

すごい上層階でもしかしたら見えるかも！？くらいじゃないですか。
駅まで何だかんだで距離はありますから。
海風とかこの辺りはあまり心配しなくても良さそうな感じなくらい。
でも実際は書き込みを見ているとどうなのかしら？なんて思っちゃっているんですけれど
そういう所で海を感じるの…カナ…

[75: 匿名さん]

駅に近いし、お店もそこそこにある地域だけれど、あまりに煩いとかそういう店は無さそうな感じはします。近くにあるコインパーキングの所はいずれは何かできそうな気配はありますね…。今すぐとかじゃなくていずれはですが。
駅に近いし夜はある程度遅くなっても人通りはある地域だから、その点は女性でもいいかもしれないな、と感じられました。

[76: 匿名さん]

藤沢って不便じゃないけど騒がしく無いというバランスのよさがあると思います。
だから駅近でも大丈夫なんじゃないかなと。

スーパーって四件もあるんですね、便利そう、
しかもうち一件は業務用、
使い分けの面でもグッドだと思います。

[77: 匿名さん]

買いものの選択が多いのはいいですよね。総菜の種類、価格、サービスも
スーパーによってそれぞれ違いますから、日によって今日はここのスーパーで買おうとか
楽しみも増えます。ただ駅から近く通勤に便利、買いものや生活に必要な
お店もあるなどメリットは多いですが、子供が通う学校が少し遠いのと
通学時に狭い道路もあり、部活などで夏遅くなるときは車に
気をつけるように子供に伝えないと駄目ですね。

[78: 匿名さん]

どちらかというと、高齢の方やDINKSさんに向いていそうな場所ですね。
のんびりとした暮らしをリタイアした後に送るのに良い場所だなと感じました。
江ノ電は休日は混雑しているんですか？
このあたりは休日はどの程度の混雑なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

江ノ電は休日、混んでいるとか満員とかという風な感じとは違うかな、、、いつでもそれなりに人がいるみたいなかんじ？
平日でも例えばアジサイの季節は人が多かったり、何かしら催し物の期間だったりすると人がいますよ。

藤沢って4店スーパーありましたか。業務用はチェックしてませんでした。大勢で集まってＢＢＱするときとか買い出しに使いやすそう。

[80: 匿名さん]

住まいが海に近いと車や自転車の劣化が早いんですね。
自転車もスポーツ車ですと30万円などもザラですが、この辺りで高級車は買えませんね。

買い物施設の業務用スーパーの話ですが、商品は冷凍食品を扱うイメージでした。
バーベキューで使うような肉や野菜も販売されているんですか？

[81: 匿名さん]

高齢の方やDINKSさんに向いていそうな場所～
そういう見方もあるんですね。

藤沢といえば駅周辺は若者が多いというイメージがありましたけど、ちょっと路地を入ると静かですし、駅周辺には人が多いけれど、それほど煩いというわけでもないですものね。
若い人でも女性でも暮らしやすい場所かなと思います。

藤沢のお店はどうか知らないですけど、私の知っている業務用スーパーのお肉は冷凍だったような。肉屋が別に入っている店舗もあるようですけど。

[82: 匿名さん]

>80
普通は30万円の自転車を、塩害を受けるような屋外に放置したりはしないでしょう。（笑）
屋外に置いても、数万円出してオールステンレスの自転車を買えば10年ぐらいは十分使えます。
１万円くらいの安物はすぐ錆びますけど、それでも数年は十分使えます。
それに、ここは塩害を気にするほど海に近くもないしね。

[83: 匿名さん]

ゆとりある間取りが多くて迷ってしまいそう。Ｇタイプは収納もたっぷりあり、お風呂もひろいですね。西向きに窓があるあので家具や床が焼けないか気になります

[84: 周辺住民さん]

昼間は静かに見えるけど、週末の夜、近辺の路上
では酔っ払いが騒いでることがある。
道路側の部屋は上階でも声が響く可能性がある。
近くにラ●ホがあるのも愉快じゃない。

海や江の島は約3キロ南だけど、8階くらいから上なら
見えるんじゃないかな。
遮蔽物がなければ（ないと思うけど）西側は冬の富士山に
息をのむと思います。

[85: 匿名さん]

良い車を持っていると駄目になってしまいそうな気がするのですが、
それといって駅も近い訳では無いのが大変そうな感じがします。
周辺は静かでいい環境ではありますし、
とても暮らしやすそうな環境ではあるのですが。

[86: 匿名さん]

週末の夜が酔っ払いで騒がしいというのは、正直イヤかな。毎週ではなくたまにならまだ我慢できるかもですが。海が見える生活っていいなと思いますが、息をのむ富士山の眺めというのも魅力的ですねえ。西日との戦いがあるでしょうけど、夕焼けの富士山もまたすばらしいことでしょう。

[87: 匿名さん]

夕焼けの富士山が見えるでしょうね。
これから寒くなるから空気も澄んできて、凄く綺麗に見えるようになるかと思いますね。
藤沢なら富士山も近いし、大きく見えるんでしょうね。
ただ、噴火はしないで欲しいですね。

マンションからの眺めは最高かなぁ。

[88: 物件比較中さん]

パークハウス藤沢とプラウドの間にマンションができそう・・
そうすると海が見えないのかな。。
検討してるだけに、悩み中・・・

[89: 匿名さん]

そうなんですか。
最終的に何ができるのかはよく判らないですけれど
オーシャンビューがないのはさびしいですかネェ
眺めはオマケ的要素が強いけれど、でもあるとすごく得した気分がするものですから。
どうなっていくのか見守っていきたいです

[90: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利。ただ、かなり賑やかな環境みたいですね。
駅から近いですし、ここはベランダからの眺めが良さそうですね。
立地的に商業施設や生活利便施設も近くて、普段の生活は便利そう。
電車の音がうるさくなければ良い。

[91: 物件比較中さん]

#88です

現地から少し海の方へ歩いてみると、
再開発で移転します～の張り紙が・・あちこちに。

大きさから言ってマンションなのかな、って
思ったのですが。

海が見えづらくなるとしたら、寂しいものですね。
飲食店街の雰囲気も良さそうで住んでからも楽しみだったのに。

もう少し検討です。
もう売れちゃうかな。。

[92: 匿名さん]

≫88さん
あれっ、そうなんですか？
こちらのマンションの営業さんなら情報を掴んでいるでしょうから、
何ができるか尋ねてみればいいんでしょうね。
公式HPの注意事項には「尚、眺望等は将来的に保証されるものでは
ありません。」とはありますが、具体的には何も書かれていませんね。

[93: 匿名さん]

モデルルームの画像を拝見しておりますが、Eタイプの1室をDENとして使う場合に、お父さんが引きこもる書斎ではなく家族が利用できるマルチルームのような造りにしているのが良いなぁと感じました。昔からDENに憧れを持っておりましたが、将来の部屋作りの参考にしたいです。

[94: 匿名さん]

モデルルームはEタイプのメニュープランなんですね。
Eタイプは公式サイトに出てないので既に完売でしょうか。
他のタイプでもDENを作ることって出来るんでしょうか？

書き込みを見ると色々環境が変わりそうですね。
今は一階と二階の部屋が販売中となってますけど
この辺りの治安や人通り等はどんな感じなのでしょうか。

[95: 匿名さん]

あと3戸で完売になるのでしょうか。
今あるタイプだとDENは無さそうな感じなのですけれど…Eタイプは完売してしまった可能性は高いですよね。キャンセルもあるかもしれないので、一応聞いてみてもいいかもしれないなーって思いました。
一応尋ねてみるだけ尋ねてみては？？

[96: 匿名さん]

購入を検討していますが、敷地の南側の計画が気になります。モデルルームで営業の方に聞くと、二つの区画で再開発（＝おそらくマンション）があると教えてもらえましたが、さすがに、どんな形・高さかは分かりません。建てようと思えば20階とか、ものすごく高いものが建てられるのでしょうか？いま販売しているのは低層部分なので、日照などに影響あるのか心配です。商業地域だと仕方ないのでしょうか？詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[97: 物件比較中さん [男性]]

わかる範囲でお答えできたら、と。

#96さんが書かれている通り、2つの区間でマンションが建つ予定です。
海の方向へ歩いてみて分かるように狭い路地を境に建つようです。
閉店されたお店の中には、張り紙で「高層マンション建設予定」と
記載されている所もあります。

おそらく日照権の
問題で20階は建設できないと思いますが、14階くらいは建つ可能性もあります。

西側は何とか海も見え、日当たりも良さそうだと思いますが
さすがに目の前に、2つもマンションが出来ると南側の眺望、日照は、怪しい気がします。

私は職場が近くなので、毎日このあたりをウロウロしてますが
治安は良いですね。買い物にも不自由しません。
ただ、橘通りは車の通り抜けも多いので、お子さんは十分注意して歩かれる方が良いと思います。

[98: 匿名さん]

高層マンションですか。残る部屋が一階と二階ですので眺望・日当たりの面では
色々ありそうです。それでも専用駐車場のある一階は条件的には悪くないと思いましたが。
治安も悪くないということならある程度安心して生活できそうですし。
Gタイプは角部屋なだけあって少々価格帯上がってますね。
広さも81㎡あるんで四人家族でも大丈夫そうな部屋ですね。

[99: 匿名さん]

駅に近く、買い物にも便利かと思いましたが商業地域なので目の前に高層マンションが建つ事もあるのですね・・・
そうなると、日当たりの良さは期待できないと思っていた方が良いのでしょうか。
97さんが教えて下さっているように治安が良いのは一番の安心材料ですけどね。

[100: 匿名さん]

駅に近くて治安がイイってあまりないのですがこちらはそうでもなかったんですか。
犯罪発生マップ的な物を見ていると
大体の所って駅のあたりを中心に多くなっていたりするのですけれど…。
こちらはどうしてなんでしょうね。
パトロールトもしっかりされているから？