ザ・パークハウス藤沢はどうでしょうか？

[周辺住民さん]

ザ・パークハウス 藤沢について情報をお願いします。
駅近ですが、あの辺りはちょっとごちゃごちゃしていてうるさそうですよね。
価格はやっぱり高いんでしょうかね～

ザパークハウス藤沢
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fujisawa/index.html
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目1864番19他12筆（地番）
交通：東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅（南口）徒歩4分、小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅（南口）徒歩4分、江ノ島電鉄「藤沢」駅（駅舎）徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.16m2～81.26m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社 東京支店

[21: 匿名さん]

海沿いは坂が少ないので自転車好きな人ならどこまでも行けちゃうかもしれませんね。海まで行けたら気持ち良さそうですが、帰りはゆるーい坂だったりするのかしら。海岸沿いには自転車専用の道があるらしいのでサイクリングを楽しめそうですね。おにぎりでも持って家族で行けたらいいな。ただ、海岸でおにぎりを食べる時はトンビに注意ですね。とあるブログを見たらトンビに食べ物を取られたという話がけっこうあるようです。

[22: 購入検討中さん]

　私は小学校の子供が二人いるので、小学校までの距離が遠いのがちょっと・・・・低学年だと30分かかりそうなんですが・・

[23: 匿名さん]

トンビは怖いですね。食べ物を取られるだけなら話のタネにもなりますが、怪我させられることもあったりするので、気を付けて食べると言うより食べる事自体控えた方がいいと思いますよ。無いとは思いますが、間違っても餌をやったりしてはいけません。

[24: 匿名さん]

共用施設のカフェスペースはカフェではなく、自動販売機が設置される共有スペースと認識してよろしいのでしょうか。
完成予想イラストではカウンター席もあるので、気軽にネットしたり勉強したりできそうですね。
本物のカフェに行きたくなったら、近くにパンセと言う雰囲気の良さそうなカフェがあるのでそちらを利用すればいいですね！

[25: 匿名さん]

設備仕様は普通ですね。食デリやコンシェルジュサービスは働いていると嬉しいです。
レンタサイクルがあるなら乗ってみて気に入れば購入してもいいかも。
藤沢だと町田方面と東京方面と両方路線が利用できて便利。
混むでしょうが。
海が近いのは魅力。

[26: 匿名]

南側に建つ予定のマンションが気になります。
駅近なのはいいけど、見晴らし、日当たり、周辺の環境が不安ですね。

[27: 匿名さん]

ちょっと足を伸ばしたら海に行けますし、夏なんかはレジャーに困らなさそうですね。海が近いっていうのはなかなか楽しそうです。
少し気になったのが、駐輪場はないのでしょうか。
駅がこれだけ近いとはいえ、やっぱり自転車はないと困りますよね、ロードやクロスなんかの高い自転車なんかは家の中に入れるしかないのでしょうか。

[28: 匿名さん]

駐輪場134台収容（料金未定）とありました。
一世帯1～2台分だと足りないおうちもあるかもしれませんね。
そういった場合どうなるのかなとちょっと気になります。
ランドプランがまだ分かりませんが私なら高価な自転車は家で保管しますね…。
設備仕様は良さそうです。ディスポーザ＆24時間ごみ出しOKだと夏場はかなり快適です。

[29: 匿名さん]

駐輪場不足はレンタサイクルで補えればいいですね。
20台も用意してくれれば買い物に利用できるので新たに所有する世帯も少なくなるかも？
食デリは利用可能なスーパーが決まっていて、それ以外は宅配ボックスが使えないシステムでしょうか。
今イオンネットスーパーを利用しているので、そのあたりも聞いてみないといけませんね。

[30: 匿名さん]

28さん
ここは24時間ゴミ出し可能ですが、「ご入居後、管理組合の運用により変更になる場合があります。気候・時期等によっては、管轄にの清掃局等の指示により、時間が制限される場合があります。」という注意書きがあるのでもしかすると夏場だけは収集日の朝にゴミ出しするようになったりするかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

カフェスペースは何組かテーブルセットが置かれるのでしょうか。
私は勉強や事務的な作業にスタバのようなカフェに行くことが多いのですが、
あんな風に作業に集中できる環境が作られるといいですね。
コンシェルジュは利用した事がありませんがホテルマンみたいな役割ですか？

[32: 物件比較中さん]

コンシェルジュって実際は管理人さんなのでは？

[34: 匿名さん]

湘南は自転車があるとけっこう楽しめますよね。
海までも自転車で行ってみたいです。
気になったのですが、 サイクルポートと自転車置場って違うものですか？
料金も500円と100円となっていますね。
2台以上置きたい場合はサイクルポートがいいのかな？

食デリはどうなのかな。
スーパーが指定されると買い物が限られてしまいますね。
お店によって欲しいものがあったりなかったりで複数のネットスーパーを利用する場合もあるので、すべてに対応しているといいのですが。

[35: 匿名さん]

サービスが行き届いていて他県から越してきて不案内でも十分充実して暮らせそうですね。ゴミ出しも楽ですし、買い物も食材にこらなければ一通りそろいそう。配達してもらえるのは本当に助かります。働く忙しい方はもちろん、お年を召していても安心な感じします。電動サイクルであちこちアクティブに動けますね。

[36: 匿名さん]

南側に1つマンションが建っています後ろにタワーマンションが建つとの噂を聞きました。

[37: 匿名]

ソースをお願いします。

＞
No.36

by 匿名さん　2014-05-24 10:43:28

南側に1つマンションが建っています後ろにタワーマンションが建つとの噂を聞きました。

[38: 匿名さん]

南側に建つマンションというのは、離れているのでしょうか。
それとも、直ぐ隣りというくらいの近さになるのでしょうか。
あまり近すぎても嫌ですからね。陽当りだけでなく、部屋の中まで丸見えになりそうです。
そんな心配が無ければいいことなんですけどね。

[39: 購入検討中さん]

タワーだったら、工事期間が長くなりそう

[40: 匿名さん]

バルコニー側の見晴らしがすごく良さそうだけど画像の通りだと考えていいのかな。いわゆる低層地域が広がってる感じ？。
藤沢駅に近めでこれだけの環境なら人気がありそうですね、価格も相場ぐらいですよね。
あとは説明にあるとおり、バルコニーには室外機や他、諸々の設備が加わっている風景を想像して検討する感じなんだと思います。

それとデザイナーズって書いてますけどどんな点がデザイナーズ？？。

[41: 匿名さん]

眺望は、ベランダが南側なので遮るものがなければ海が見えていいですね。
用途地域が商業地域なので微妙ですね。ちゃんと確認しないと。
外観デザインなどは駐車場にゲードがあるなどモダンな感じかなと思います。
デザイナーズって一応、ブランドだから？

[42: 匿名さん]

藤沢駅に近いのが良いですね。ココからはちょっと南へ行けば、江ノ島なので、これからの季節は最高ですね。
今時期だけの限定ですがね。
でもこのマンションの最上階から見える海はどんな風に見えるんでしょうか。
ちょっとだけなんですかね。天気の良い日は眺めも良いのかな。

[43: 匿名さん]

富士山と海って両方見えるんですかね？
何階以上だと見えるんでしょう？

海好きなら江ノ島でも、と思うんですが、
生活の利便性を考えると多少賑やかでもこちらのような環境がいいですかね。
部屋から海や富士山が見えるのなら十分かもしれません。

海や山には休日にそこまで出かければいいし。
藤沢からなら海へも山へも行きやすいですよね？

街は雑然としているようにも思いますが、
狭い範囲にスーパーありの市場みたいなところありのでかなり便利ですよね。
価格が高いような気もしますが、相場でしょうか？

[44: 物件比較中さん]

高樹町に続いて、今度はパークハウス新子安で施工ミスのようですね。
しかもwiki住空間を見る限り、内部告発って。。。
チェックアイズは機能しているのかな？
大手とはいえ、少し心配になりますね。

[45: 不動産業者さん]

南側は三菱地所が落札していますよね？
確か三菱地所だっと思いますよ？
三菱地所は公表していないのでしょうか？

>44さん、詳しく教えて頂けますか？

[46: 匿名さん]

さすがに色々とあったので
これからできるところは
チェクアイズ聞かせまくりじゃないでしょうか。
じゃないと本当に信頼が。

チェックアイズとは言いますが、
こまかく施工のチェックはしているのでしょうか。
建ってしまうとみえなくなってしまう部分もあります。
そういう所にこそ目を光らせて欲しい。

[47: 匿名さん]

色々とあった後となると、チェックが強化されるだろうという点では良い方に解釈することもできますね。
一度落とした信頼は、その後の対応やしっかりした仕事でしか取り戻せないでしょうから。

もうすぐ夏本番ですね。
藤沢の街では普通にビーサンとかリゾートスタイルで歩く人が多いと聞きましたが、そうなんですか？
買い物なんかにちょっと出かけるときも、ラフなスタイルで出かけられる街っていうのもいいですね。

[48: 匿名さん]

藤沢駅周辺なら、皆普通の格好で歩いてますよ。電車に乗ると
海への行き帰りの人達が、そういう格好なのはたくさん見ると思いますが。

[49: 購入検討中さん]

便利な場所という事は間違いない。藤沢はライナー、アクティ、小田急、江ノ電がとまる。辻堂はライナー、アクティはとまらない。朝通勤ではおおきな違いになる

[50: ビギナーさん]

藤沢からは江ノ電で江ノ島まで行ったことがありますが、江ノ電のあの超混み具合はいったい何なんでしょうか。
あれは、休日が凄いことになっていたのかな。電車で江ノ島に行くのは小田急の方が良いかなぁ。
江ノ電は海沿いの景色が良いんですよね。

[51: 購入検討中さん]

休日、特にゴールデンウィークから九月までは江ノ電は観光電車みたいになり、混みますが、平日はそこまで混みません。夏は小田急で行ったほうがいいと思います。七里ヶ浜の方に行くなら、江ノ電しかありませんが。

[52: 匿名さん]

モデルルームギャラリーのDENがついている間取りってどのタイプなのでしょう。
3LDK+N+WICのBタイプですかね？
リビング隣の洋室2をDENにしているという事ですか？
またリビングと洋室の仕切り戸がガラスですが、これは標準タイプなのでしょうか。

[53: 匿名さん]

土日は江ノ電は混雑しているんですね
観光地域なので仕方が無いですよね。しかし、海が近いっていいですよね
のんびりとした暮らしができるのはよさそうです。レンタサイクルがあるのはいいですね。

[54: 匿名さん]

52さん

Eって書いてますね。プランのページには洋室という表示でDENとは書かれていないのでわかりにくかったですけど。
ふと思ったんですけど、仕切りのスライドドアはスケルトンオンリー??。
これ、センスはいいと思うんですけど別室感覚は持てないと思います。
好き嫌いあるでしょうね。セレクトできるのなら全然問題ないですけど。

[55: 匿名さん]

52さんではないですが、
スケルトンのスライドドアはオプションではないでしょうか？確認もしていないし、単なる予測ですが。費用的にも普通のドアの方が安いのではと思うのですが。家族が少なくて洋室をオープンにして使いたい場合、でも仕切りもほしいというときにはスケルトンも良いかもしれませんね。あるいは子供たちの勉強部屋にいいのかも。親が見える場所で勉強したがる子供が多いと聞いたことがありますから。

[56: 匿名さん]

追浜のパークハウスは一畳減りました。
お気をつけください。

[57: 匿名さん]

レンタサイクルって何台くらいあるんでしょう？
電動なので楽に海岸まで行けそうですが、使いたい時ってみんな重なるような気がしますね。
カーシェアなんかと同じで。
たまたま空いてて自分にも時間があるというときにぶらりとサイクリングを楽しむといいのかな。
ここから海岸まではどれくらいの時間で行けるんでしょうか？
早朝なんかは気持ちよさそうですよね。

[58: 匿名さん]

やっぱりカーシェアリングもレンタサイクルも、皆さん使いたいと思う時は同じ時なんですね。
車も自転車も数には限りもあるし、無ければしょうがないです。
でも予約って出来ないのですか？予約が出来るとイイですけどね。

[59: ビギナーさん]

駅の直ぐ目の前なら立地としては良いですが、うるさいかなぁ。

藤沢からは江ノ電が出てますね。この夏休みのシーズンなんかは、大変混雑しそうで、特に土日は超満員ですかねぇ。
でもイイところを走っていきますよね。
鎌倉も良いですよね。
こちらにいたら海水浴もいつでも行けそうで若い人たちには良いところかなぁ。

[60: 匿名さん]

土日の江ノ電はかなり混んでいるでしょうね。海にすぐ行けるのは若くなくても嬉しいですが、
やっぱり色々錆びやすいですよね。

[61: 匿名さん]

土日もそうですが、夏にになるとかなりの人が江ノ島などに訪れますからね。
江ノ電が混むのはしょうがないと思いますが、毎日電車通勤する人にとっては
負担になりそうです。あとは塩害などの問題は海に近ければ多少なり
あると思いますが、海沿いに比べるとしっかりと対策することで
塩害被害のリスクは減らせると思います。

[62: 匿名さん]

海が見えるマンションだなんて憧れてしまいますが、自転車・バイク・車は錆てしまいますか？
建物については売主も充分心得ているでしょうから塩害対策を施した建材が利用されていると思います。
ただ、エアコンや給湯器、メーターボックスの類は一般的なマンションに比べて耐久年数が少なくなってしまうのかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

塩害の話はどこでも出ますからね。
無いとは言い切れないことなので下調べは必要だと思います。

これを知っていて検討している人は結果を既に想像しているから気にしてないということなのでは。海という風景が見えるマンションなんてほんと相当高さのあるタワーマンションか海に物理的に近い物件ぐらいしか無いと思いますから、何かのデメリットを含んでいても希少性の面で評価していいと思います。

[64: 購入検討中さん]

販売はいつからなのですか？

[65: 匿名さん]

>>63
藤沢ではありませんが、もうちょっと北の湘南台に単身赴任で住んでました。
自転車のチェーンが数週間で真っ赤っかになってしまいました。
その後、懸命にサビを落としましたが一週間で真っ赤っかになってしまったです。
そして自宅に帰りましたが、海が無い分、サビは出ませんね。
確かに海が近い分、塩害はあるでしょう。

[66: 匿名さん]

江ノ電は、何度か利用したことがありますが

たまに利用するから風情を感じるのかもしれませんね～。

通勤で利用するとなると、確かに観光シーズンは大変そうです。

[67: 匿名さん]

江ノ電は観光シーズンは朝早くからすごいですよね（汗）
何ともない時期は割と穏やかだけど
アジサイの頃と、あと今の時期は結構タイヘンなような
でも愛着あるすごい好きな路線

塩害、この辺だったらさすがに大丈夫じゃ！？と思うんですけどね
住んでみないと判らないかも
ご近所の建物の感じとか停めてある自転車をチェック！でしょうか

[68: 匿名さん]

立地は悪くないですが、駅から遠いのが残念です。
海に近くに住んでいた友達が、いい車に乗れないと嘆いていました。
すぐ、ダメになっちゃうとか。
海対応の車とかあるんですかね。
自転車も。
そういう仕様のがあるなら、それに買い換えればいいと思いますが。

[69: 匿名さん]

>>68
逆では？駅から近いのは良いけど周辺環境がいまいち、だと思います。
あと、実家が藤沢駅と江の島の中間(若干江の島の方が近いかな)にあり長年住んでましたが、車が塩害でダメになったことは一度もありませんよ。

[70: 匿名さん]

68さんのいい車というのがどんな車を指すかわかりませんが、今時の車は特に問題ないと思います。
自転車はわかりやすく劣化が早いですね。とりあえずベルトドライブの自転車を試してみてはいかがでしょうか。