クリーンリバーフィネス北13条東駅前ってどう？

[物件比較中さん]

クリーンリバーフィネス北13条東駅前の評判などをお聞かせ下さい。
札幌駅が徒歩圏で利便性はよさそうですが、エリアはどんな感じなんでしょうか？

公式URL：http://www.117cr.com/main/kita13jo/

所在地：北海道札幌市東区北12条東1丁目278-10
交通：地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩1分
間取：2LDK（12戸）・3LDK（38戸）・4LDK（4戸）
面積：60.75m2（12戸）～111.76m2（2戸）
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

[41: 物件比較中さん]

ここ場所も良くてすごく期待していたけど、クリーンリバーにしては収納は少なめだし、廊下やデッドスペースも多いように感じるのは私だけ？値段も高いし・・・ 期待の反動でモデルルームにも行く気が起きない。駅近以外にどのような利点がありますかねぇ。新しい札幌駅イーストは期待出来そうでしょうか？

[42: 匿名]

>>40
玄関ホール、エレベーター、廊下がタイヤについた泥や雪で汚れちゃうよ
それに運び終わったら台車を戻さなきゃいけないのも
忘れずにね

[43: 匿名さん]

タイヤを運ぶときどけ地下にあったら便利だけど、普段便利なのはすぐ横のとの物置

[44: 匿名]

うちは大きいシューズクロークがあるから
普段はそれで事足りてるよ

[45: 購入検討中さん]

対面キッチンはEタイプのふた部屋のみですよね。
壁付きキッチンは料理中孤独感が増すのと、対面キッチンで
リビングの様子を見れる環境がほしい‼︎
営業さんに部屋が狭いから壁付きになってしまうと言われました。
どうにかならないかなーー

[46: 匿名さん]

カウンターキッチン：
子供が監視できる（とは言っても実は死角も多いものだけど）
部屋が広く見える
テレビを観ながら作業ができる（音は聞こえにくいかも）
キッチンが明るい
一昔前ならオシャレ
調理の臭いが部屋中に充満してしまう
カウンターは結局物置場に
お客さんにシンクまで見られちゃうので常に片付けが必要
お客さんが来て作業していると気を使われてしまう

独立型キッチン：
調理や食洗器の音がリビングに行かなく静かにテレビが観られる
調理の臭いがリビングに充満しない
家事に集中できる
今の時代にはむしろオシャレ
高級物件で独立型が多い（バックヤードは客に見せない、生活感を出さない）
リビングのインテリアの邪魔にならない
お客さんがずかずか入ってくる事は少ない
子供が小さい場合、柵をしやすい
リビングが汚れにくい
人によっては孤独感
食器を下げるのが少し遠い
暑い

それぞれにメリット、デメリットがあるわけです。
北海道の人には未だにカウンターキッチンに根強い人気があるそうです。
うちは最初はカウンターが良かったけど、いろいろ使ってみると
子供が小学校に上がるくらいからは独立型がいいなと思っています。

[47: 匿名さん]

どうしても対面キッチンがいいなら、物件をあきらめるか、購入後にリノベーションするかでしょうね。

[48: 匿名さん]

すみません、上を書いてから実際に間取りを見ました。
全て独立キッチンではありませんでしたね。
全てオープン、カウンターですけど、シンクが対面ではないという事でしたね。
上のキッチンの長文はご参考までに。

[49: 購入検討中さん]

46さん
詳しくありがとうございます‼︎
とても参考になりました。
なにごとも考え方次第ですね！

[50: 匿名さん]

別物件のCR購入しましたけど、設計変更はかなり色々対応してくれました。追加で料金かかりますし、施工会社にもよるかもしれません。ガス台と換気扇の位置変えるのはさすがに高くつくかなあ。 この物件がお気に入りならダメもとで聞いてみるといいですよ。

私は念願の対面キッチンになって、こんなに良いものかと感動しました。子どもがまだ一歳で小さいからかもしれませんが、対面キッチンから独立型にするのは吊り戸棚や壁のリフォームで済みますが、壁付けキッチンを対面式に変えるのは大変なので、対面キッチン希望なら譲らない方が良いかと思います。

[51: 購入検討中さん]

50さん
そうなんですねー‼︎
聞くだけ聞いてみようと思います！
人それぞれだとは思いますが、やはり総合的に対面キッチンに
魅力を感じます。
女性はキッチンに立つ時間が長いので重要ですよね。

[52: 匿名さん]

リビングが小さくて子育て世帯向きじゃないEタイプが対面式キッチンってのがよく分からないですよね。BCは対面式の方が売りやすかったと思うけどなぁ。

[53: 匿名さん]

CRの設計士替わったの？
風呂に窓ないんだね

[54: 匿名さん]

それよりは管理だろ。
住んでからのもめ事は疲れる。

[55: 匿名さん]

札幌のマンション事情に明るくないのですが、CRの管理って、そんなに・・・なんですか？

[56: 匿名さん]

いつものクリンさんの作りじゃないですね

[57: 匿名さん]

風呂窓がCRの特徴だと思ってたので。

[58: 匿名さん]

2LDK購入層が気になるけど…

[59: 匿名]

CRでも間取りによって風呂窓ないところ
結構あるよ

[60: 匿名さん]

お風呂の窓って重要ですか？
お掃除のときはあったほうが良いかなとは思いますが…

[61: 匿名さん]

それ以上、重要なことあるよね。

[62: 匿名さん]

財閥系でも今だにお風呂/キッチンの窓を優先させてリビングからの続き間を窓なし行燈部屋にするプランあったりして驚く。CRのプランは標準的というか、あまり変なことやらないけど、ここは全部屋角部屋なのでちょっとプランに無理があるような。

[63: 匿名さん]

財閥系でも今だにお風呂/キッチンの窓を優先させてリビングからの続き間を窓なし行燈部屋にするプランあったりして驚く。CRのプランは標準的というか、あまり変なことやらないけど、ここは全部屋角部屋なのでちょっとプランに無理があるような。

[64: 匿名]

>>62、63
なぜ２度？
テストに出るのかな

[65: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

[66: 匿名さん]

風呂に窓が付いてると換気にはちょうど良いんですけどね。
冬場はやっぱり寒いんで。電気代もできれば掛けたくないですし。
お風呂に窓よりこちらのようなキッチンに窓や扉の方が今時は人気が出るんでしょうね。
小さい子がいるような家庭だとリビングの様子を伺いながら家事できるタイプの方が良いのかなと思いますが。

[67: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

[68: 匿名さん]

ホームページを見る限り苦戦してるみたいですよ。

[69: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、地下鉄すぐだし、CR東札幌みたいにスラブ厚を薄くしていないし良い物件でしたよ。
ただ、価格の割に少し狭いのが難点か。

[70: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、もう結構売れていました。
広さか立地かで悩むところです。

[71: 匿名さん]

ここはちゃんとスラブ厚20cmあるんですね。しかし、基礎の杭が20m以上とはけっこうありますね。地盤は良くないのかな。

[72: 匿名さん]

対面キッチン仕様が無いの？

[73: 匿名さん]

もっと北へ行くと基礎の杭が50m近かったってとこもあるそうです。
対面キッチンはコストの関係で無理でした。

[74: 匿名さん]

対面キッチンはコストの関係で無理でした？

[75: 匿名さん]

残念です。

[76: 匿名さん]

コストですか？広さの関係ではなくですか？

[77: 匿名さん]

立地的には住みやすそう。

[78: 匿名さん]

たしかに、駅近なのは魅力ですね^^

[79: 匿名さん]

駅近だけが魅力です。

[80: 匿名さん]

小、中学校区も魅力ですよ。

[81: 匿名さん]

札幌の小、中学校事情には詳しくないのですが、
このマンションの学区の小、中学校は良い学校なのでしょうか？

[82: 匿名さん]

他の区からわざわざ越境する子もいます。
一方で子供も学校に馴染めず、お母さん同士もお付き合いが大変で(生活レベルの違い)
中央区の小学校に転校したなんて話もあるようです…

[83: 匿名さん]

しかし、クリーンリバーさんはマンション乱立させて財務状況とか大丈夫なんですかね。

[84: 匿名さん]

CRは最近はほとんど竣工までには完売してるんじゃなかったかな。それで財務が悪いとしたら事業計画自体まずいことになっちゃうけど。地場なのでがんばって欲しいです。

[85: 匿名さん]

道産優良品

[86: 匿名さん]

北洋さんがバックについてるからねー。ばんばん立てちゃう。
ある意味、薄利の自転車操業・・

[87: 物件比較中さん]

コンパクトな３ＬＤＫ３３００万円からとは、やけに強気な価格で勝負するね。安いのが売りなＣＲにしちゃ苦戦しますな。

[88: 匿名さん]

食器棚やエアコンが標準装備なのは嬉しいです。

[89: 匿名さん]

同じ学区かどうか知らないが、近くに北九条小学校があるけどマンションの日影になると騒いでるらしい日教組うるさい感じ、子供にイデオロギー教育されたらかなわんよ

[90: 匿名さん]

東区でこの価格は買える人は少ないと思うよ。