クリーンリバーフィネス北13条東駅前ってどう？

[物件比較中さん]

クリーンリバーフィネス北13条東駅前の評判などをお聞かせ下さい。
札幌駅が徒歩圏で利便性はよさそうですが、エリアはどんな感じなんでしょうか？

公式URL：http://www.117cr.com/main/kita13jo/

所在地：北海道札幌市東区北12条東1丁目278-10
交通：地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩1分
間取：2LDK（12戸）・3LDK（38戸）・4LDK（4戸）
面積：60.75m2（12戸）～111.76m2（2戸）
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

[41: 物件比較中さん]

ここ場所も良くてすごく期待していたけど、クリーンリバーにしては収納は少なめだし、廊下やデッドスペースも多いように感じるのは私だけ？値段も高いし・・・ 期待の反動でモデルルームにも行く気が起きない。駅近以外にどのような利点がありますかねぇ。新しい札幌駅イーストは期待出来そうでしょうか？

[42: 匿名]

>>40
玄関ホール、エレベーター、廊下がタイヤについた泥や雪で汚れちゃうよ
それに運び終わったら台車を戻さなきゃいけないのも
忘れずにね

[43: 匿名さん]

タイヤを運ぶときどけ地下にあったら便利だけど、普段便利なのはすぐ横のとの物置

[44: 匿名]

うちは大きいシューズクロークがあるから
普段はそれで事足りてるよ

[45: 購入検討中さん]

対面キッチンはEタイプのふた部屋のみですよね。
壁付きキッチンは料理中孤独感が増すのと、対面キッチンで
リビングの様子を見れる環境がほしい‼︎
営業さんに部屋が狭いから壁付きになってしまうと言われました。
どうにかならないかなーー

[46: 匿名さん]

カウンターキッチン：
子供が監視できる（とは言っても実は死角も多いものだけど）
部屋が広く見える
テレビを観ながら作業ができる（音は聞こえにくいかも）
キッチンが明るい
一昔前ならオシャレ
調理の臭いが部屋中に充満してしまう
カウンターは結局物置場に
お客さんにシンクまで見られちゃうので常に片付けが必要
お客さんが来て作業していると気を使われてしまう

独立型キッチン：
調理や食洗器の音がリビングに行かなく静かにテレビが観られる
調理の臭いがリビングに充満しない
家事に集中できる
今の時代にはむしろオシャレ
高級物件で独立型が多い（バックヤードは客に見せない、生活感を出さない）
リビングのインテリアの邪魔にならない
お客さんがずかずか入ってくる事は少ない
子供が小さい場合、柵をしやすい
リビングが汚れにくい
人によっては孤独感
食器を下げるのが少し遠い
暑い

それぞれにメリット、デメリットがあるわけです。
北海道の人には未だにカウンターキッチンに根強い人気があるそうです。
うちは最初はカウンターが良かったけど、いろいろ使ってみると
子供が小学校に上がるくらいからは独立型がいいなと思っています。

[47: 匿名さん]

どうしても対面キッチンがいいなら、物件をあきらめるか、購入後にリノベーションするかでしょうね。

[48: 匿名さん]

すみません、上を書いてから実際に間取りを見ました。
全て独立キッチンではありませんでしたね。
全てオープン、カウンターですけど、シンクが対面ではないという事でしたね。
上のキッチンの長文はご参考までに。

[49: 購入検討中さん]

46さん
詳しくありがとうございます‼︎
とても参考になりました。
なにごとも考え方次第ですね！

[50: 匿名さん]

別物件のCR購入しましたけど、設計変更はかなり色々対応してくれました。追加で料金かかりますし、施工会社にもよるかもしれません。ガス台と換気扇の位置変えるのはさすがに高くつくかなあ。 この物件がお気に入りならダメもとで聞いてみるといいですよ。

私は念願の対面キッチンになって、こんなに良いものかと感動しました。子どもがまだ一歳で小さいからかもしれませんが、対面キッチンから独立型にするのは吊り戸棚や壁のリフォームで済みますが、壁付けキッチンを対面式に変えるのは大変なので、対面キッチン希望なら譲らない方が良いかと思います。

[51: 購入検討中さん]

50さん
そうなんですねー‼︎
聞くだけ聞いてみようと思います！
人それぞれだとは思いますが、やはり総合的に対面キッチンに
魅力を感じます。
女性はキッチンに立つ時間が長いので重要ですよね。

[52: 匿名さん]

リビングが小さくて子育て世帯向きじゃないEタイプが対面式キッチンってのがよく分からないですよね。BCは対面式の方が売りやすかったと思うけどなぁ。

[53: 匿名さん]

CRの設計士替わったの？
風呂に窓ないんだね

[54: 匿名さん]

それよりは管理だろ。
住んでからのもめ事は疲れる。

[55: 匿名さん]

札幌のマンション事情に明るくないのですが、CRの管理って、そんなに・・・なんですか？

[56: 匿名さん]

いつものクリンさんの作りじゃないですね

[57: 匿名さん]

風呂窓がCRの特徴だと思ってたので。

[58: 匿名さん]

2LDK購入層が気になるけど…

[59: 匿名]

CRでも間取りによって風呂窓ないところ
結構あるよ

[60: 匿名さん]

お風呂の窓って重要ですか？
お掃除のときはあったほうが良いかなとは思いますが…

[61: 匿名さん]

それ以上、重要なことあるよね。

[62: 匿名さん]

財閥系でも今だにお風呂/キッチンの窓を優先させてリビングからの続き間を窓なし行燈部屋にするプランあったりして驚く。CRのプランは標準的というか、あまり変なことやらないけど、ここは全部屋角部屋なのでちょっとプランに無理があるような。

[63: 匿名さん]

財閥系でも今だにお風呂/キッチンの窓を優先させてリビングからの続き間を窓なし行燈部屋にするプランあったりして驚く。CRのプランは標準的というか、あまり変なことやらないけど、ここは全部屋角部屋なのでちょっとプランに無理があるような。

[64: 匿名]

>>62、63
なぜ２度？
テストに出るのかな

[65: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

[66: 匿名さん]

風呂に窓が付いてると換気にはちょうど良いんですけどね。
冬場はやっぱり寒いんで。電気代もできれば掛けたくないですし。
お風呂に窓よりこちらのようなキッチンに窓や扉の方が今時は人気が出るんでしょうね。
小さい子がいるような家庭だとリビングの様子を伺いながら家事できるタイプの方が良いのかなと思いますが。

[67: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

[68: 匿名さん]

ホームページを見る限り苦戦してるみたいですよ。

[69: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、地下鉄すぐだし、CR東札幌みたいにスラブ厚を薄くしていないし良い物件でしたよ。
ただ、価格の割に少し狭いのが難点か。

[70: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、もう結構売れていました。
広さか立地かで悩むところです。

[71: 匿名さん]

ここはちゃんとスラブ厚20cmあるんですね。しかし、基礎の杭が20m以上とはけっこうありますね。地盤は良くないのかな。

[72: 匿名さん]

対面キッチン仕様が無いの？

[73: 匿名さん]

もっと北へ行くと基礎の杭が50m近かったってとこもあるそうです。
対面キッチンはコストの関係で無理でした。

[74: 匿名さん]

対面キッチンはコストの関係で無理でした？

[75: 匿名さん]

残念です。

[76: 匿名さん]

コストですか？広さの関係ではなくですか？

[77: 匿名さん]

立地的には住みやすそう。

[78: 匿名さん]

たしかに、駅近なのは魅力ですね^^

[79: 匿名さん]

駅近だけが魅力です。

[80: 匿名さん]

小、中学校区も魅力ですよ。

[81: 匿名さん]

札幌の小、中学校事情には詳しくないのですが、
このマンションの学区の小、中学校は良い学校なのでしょうか？

[82: 匿名さん]

他の区からわざわざ越境する子もいます。
一方で子供も学校に馴染めず、お母さん同士もお付き合いが大変で(生活レベルの違い)
中央区の小学校に転校したなんて話もあるようです…

[83: 匿名さん]

しかし、クリーンリバーさんはマンション乱立させて財務状況とか大丈夫なんですかね。

[84: 匿名さん]

CRは最近はほとんど竣工までには完売してるんじゃなかったかな。それで財務が悪いとしたら事業計画自体まずいことになっちゃうけど。地場なのでがんばって欲しいです。

[85: 匿名さん]

道産優良品

[86: 匿名さん]

北洋さんがバックについてるからねー。ばんばん立てちゃう。
ある意味、薄利の自転車操業・・

[87: 物件比較中さん]

コンパクトな３ＬＤＫ３３００万円からとは、やけに強気な価格で勝負するね。安いのが売りなＣＲにしちゃ苦戦しますな。

[88: 匿名さん]

食器棚やエアコンが標準装備なのは嬉しいです。

[89: 匿名さん]

同じ学区かどうか知らないが、近くに北九条小学校があるけどマンションの日影になると騒いでるらしい日教組うるさい感じ、子供にイデオロギー教育されたらかなわんよ

[90: 匿名さん]

東区でこの価格は買える人は少ないと思うよ。

[91: 匿名さん]

そもそも…

[92: 匿名さん]

No.90
東区バカにしすぎ。
あなたが知らないだけ。

[93: 匿名さん]

最近マンションに関する色々な記事が新聞や雑誌に出てるけど
クリーンリバーは大丈夫でしょうか？

[94: 匿名さん]

…
大丈夫であってほしい

[95: 匿名さん]

価格は安売りのマンションを作る会社にしては、ここは価格的に高すぎる。案の定売れてません。

[96: 匿名さん]

東区では高いな！中央区なみの価格です。立地も騒音に注意が必要。

[97: 買い換え検討中]

マンションて嫁の意見が何割？子どもは何割？旦那の意見て何割なのでしょうか？購入に至るまでって衝動買いのようにぱっと決断すべきものなのでしょうか・・・。良い物件は当然のことながら他の購入予定者も目を光らせますし。

[98: 匿名さん]

北13条東駅は札幌まで1駅、大通、すすきのと直通しているので、中心部視点で考えるとアクセスはすごく良いと考えられます。地下鉄駅徒歩1分、乗り替え無しに札幌―大通ーすすきのに行けるの物件は少ないかな？後は投稿が多いところの立地をどう考えるかですね。

[99: 匿名さん]

「クリーンリバーフィネス北13条東駅前」の最大の魅力は地下鉄駅から徒歩1分！さっぽろ駅に1駅という条件！ここが最大の売りかと！平成４７年度（２０３５年度）までに開業が予定されている札幌駅延伸の新幹線！将来的に見ても土地の価格は下がる事もないだろう！その頃には建物は古くなるが・・・。投資として考えてみてもこれからさっぽろ駅近郊には多数のマンションが出来るがそれに劣らず立地としてはいいのではと考える！以上。

[100: 匿名さん]

玄関横にあるトランクルームは活用できそうですね
駐車場も100％ではないものの、平置きなのがいいですね
屋内駐車場は7台しかありませんから、抽選になりそうですね。
雨にぬれない、屋内のほうが人気がありそうです

[101: 匿名さん]

ここは価格も高いし苦戦してますな！値引きもそろそろ始めないと厳しそう！家具つきは常識だけど。

[102: ご近所さん]

家具とか家電を提示された方いますか？

[103: 匿名さん]

入居予定時期が来年の１０月下旬ですし、まだまだ値引きの時期ではないのでは？
まだ約１年もありますし。モデルルームはそろそろ店仕舞いでしょうけど・・・。

[104: 匿名さん]

＞マンションて嫁の意見が何割？子どもは何割？旦那の意見て何割なのでしょうか？
そういう風に考えたことがありませんでした。
で、うちの場合で考えてみたのですが、嫁５０％旦那４０％子供１０％という感じかな？
パーセンテージで表すと難しいですが、それぞれのこだわりをなるべく外さないようにしました。
旦那は場所、嫁は間取り、子供は学校トータルで金額と言ったところでしょうか？

[105: 買い換え検討中]

なんか資料が郵便で来てたけど、あと残ってるのは4LDKのGタイプ2部屋とモデルルーム（2階BC2部屋）とその他数部屋くらいでしたよ。
ちなみに屋内駐車場は、FタイプとGタイプの専用になるらしい。
G最上階5000万円弱はちょっとどうかなぁと思いますが・・・

[106: 匿名さん]

物件概要では総５４戸の総販売で１１戸販売（１１月１日更新現在）となっていますが、
ＨＰ以上に販売されているという事ですね。残り僅かという事ですね。

[107: 匿名さん]

現在及びこれから建設される駅前マンションよりは個人的見解が大きいですが、地下鉄さっぽろ駅から１駅の徒歩１分（隣接）に建設される「クリーンリバーフィネス北１３条東駅前」は、札幌駅から徒歩５分以上とかのマンションよりは良い立地だと思います。（立地として）皆さんはどう考えるでしょうか？意見は様々でしょうけどね。

[108: 買い換え検討中]

>>107
東豊線は問題外でしょ

[109: 匿名さん]

＞＞No.108　さっぽろ駅から１駅で考えると・・・南北線の北１２条駅でも似たり寄ったりな気がしますが・・・。南北線と東豊線では、皆さんから見ると格差がある感じなんでしょうかね？

[110: 匿名さん]

あります。
乗り換え場所も遠いですし、札幌・大通・すすきのは全て離れた場所に降ろされます。

[111: 匿名さん]

例えば札幌駅付近でショッピングしようとします。

●徒歩5分で今話題のバスセンター駅(東西)→大通乗り替え→札幌駅(南北)。
●徒歩1分で北13条東→札幌駅(東豊)。

札幌駅を歩くことと乗り替え、どっちでしょうかね～？

[112: 匿名さん]

そこの人は徒歩かバスでは？
わざわざ地下鉄乗らないと思うよ

[113: 匿名さん]

そこが札幌の公共交通機関の貧弱さ、そして、田舎っぽさなんだろうな。

[114: 物件比較中さん]

立地が中途半端！ 東豊線の駅に近くてもアドレスが東区。しかも価格は中央区並み、こんなの理解に苦しむ。

[115: 匿名さん]

札幌で中央区をそんなに意識しても仕方ない。
実際に住んでる人がそう思ってるんだから。

[116: 匿名さん]

結局、この話題に戻っちゃうんですね。

[117: 匿名さん]

>こんなの理解に苦しむ。

そんな単純極まりない事を何故すっと理解できないのか、ホント、理解に苦しむ。

[118: 匿名さん]

駅から近いのは良いと思う
冬は寒いし雪で歩くの大変ですから

東区はそんなに人気ないのですか？

[119: 匿名さん]

区のブランドで言えば中央区が都心であるのは間違いないですが！東区のこの場所であれば中央区の奥地よりはマシかと思いますが？交通網で不便さのない場所だとは思います！交通の便から見ると東区でも良いと私は思いますね！中央区にこだわる方なら話は別でしょうけど。

[120: 匿名さん]

＞そこが札幌の公共交通機関の貧弱さ、そして、田舎っぽさなんだろうな。

そう仰るなら、札幌より人口当たりの公共交通機関がより充実している日本の都市の例を挙げてみてくれる？

で、徒歩かバスって、いったいどのあたりが田舎っぽいの？
そんな所、東京でも上海でもLAでもNYでもロンドンでもパリでも、どこにでもたくさんあるよ。
行ったことある？

[121: 匿名さん]

私も札幌の交通網は結構いい方だと思いますけどね。
地下鉄も今後市長次第では延伸含めて計画もありますし！現状でも問題ないかと！
バスも市営はとっくに廃止なりましたけど！ここの場所で公共交通機関は問題なし！

[122: 物件比較中さん]

やっぱアドレスが東区では！

[123: 匿名さん]

あとは個人個人の価値観、一つでしょうね！

[124: 買い換え検討中]

住所が東区だとリセールバリューがないよね

[125: 匿名さん]

東区でも場所に寄ると思いますけどね。（個人的見解ですが。

[126: 物件比較中さん]

グリーンリバーのマンションは東区にマッチしてますよ。設備はローコストだし、価格も安いし、外観も賃貸風だし！たしかに東区に強いよね。

[127: 匿名さん]

所詮札幌だからね

[128: 匿名さん]

されど札幌だねえ。

[129: 匿名さん]

普通に駅前とかに通うサラリーマンなら、中央区の西よりはやめた方がいい。
つらいよ。冬は、とくに身にしみる。

[130: 購入検討中さん]

所詮札幌。
左遷札幌。

[131: 匿名さん]

寒くなると外を歩きたくない・・そう考えると駅から近いのは好立地！

[132: 匿名さん]

北海道では、冬はどうしても外は寒くて仕方ありませんよね。
駅を出たら近い方が良いこと間違いなしでしょう。

北海道のマンションは、やっぱりふつうのマンションと比べて構造が違うんですかね。
断熱構造もどれくらいの差があるんでしょう。

[133: 匿名さん]

断熱については、北海道にとって冬場の暖房費にも関わる事ですからね。
クリーンリバーフィネス北13条東駅前は、どのような断熱方法なんでしょうかね？

[134: 匿名さん]

「クリーンリバーフィネス北13条東駅前」の建物は徐々に出来上がってますね！
来年の１０月引き渡しなので、まだ先にはなりますが夏場と冬場での建築工程における
違いってあるんでしょうかね？（建築関係者のモチベーションとか除いて）

[135: 購入検討中さん]

冬場の駆体工場はまずいでしょ

[136: 匿名さん]

今日、偶然ＪＲに乗っていた所、ご婦人二人の会話が聞こえました。やっぱり冬場は地下鉄の駅から近い所に住みたいわよね！と。これからは、やっぱり公共交通機関の近くに住むのが人気になってくるんでしょうね！

[137: 匿名さん]

>>136
これからではなく、今までもですが…

[138: 匿名さん]

投資の意味では駅近はメリット！徒歩５分以上がある中で徒歩１分は大きい！サツエキの隣ってのも！

[139: 匿名さん]

素人が投資して儲けれます？
儲けられるなら玄人が買いあさってると思いませんか？

最近では札駅ダイワとバスセン三井が投資の対象だったのでは？
そういった物件は当然抽選必須の即完売物件です。

[140: 匿名さん]

残り６戸になっていましたよー