クリーンリバーフィネス北13条東駅前ってどう？

[物件比較中さん]

クリーンリバーフィネス北13条東駅前の評判などをお聞かせ下さい。
札幌駅が徒歩圏で利便性はよさそうですが、エリアはどんな感じなんでしょうか？

公式URL：http://www.117cr.com/main/kita13jo/

所在地：北海道札幌市東区北12条東1丁目278-10
交通：地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩1分
間取：2LDK（12戸）・3LDK（38戸）・4LDK（4戸）
面積：60.75m2（12戸）～111.76m2（2戸）
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

[141: 匿名さん]

まもなく完売御礼って表示されそうですね！！

[142: 匿名さん]

建物内モデルルームになっているので
実際の環境が調べやすいっていうのはいいなと思います。
その点で
販売がここにきてまた進んできているのかもしれないでしょうね。
駅はすぐお隣だし、買物環境的には良いし
条件面ではとてもいいかと。
あとは値段の調整がつけられるか、カナ？！

[143: 匿名さん]

管理面を過去から確認したら
きっおわかるさ

[144: 匿名さん]

そろそろ大幅値引きもありそうだ。

[145: 匿名さん]

まだ9Ｆの駆体工事が始まったばかりですし、値引きする時期はまだかと思いますが？
もう値引きする時期なんでしょうか？

[146: 匿名さん]

フェネスだからね

[147: 匿名さん]

そうなんですね！確かに価格帯的には安い価格ではないですし！
あとは営業の方との交渉次第ってわけですね。

[148: 匿名さん]

違うって
いい解釈ばっかりじゃ、やばいよ。

[149: 匿名さん]

>>148　違うと言いますとどのような内容の事でしょうか。

[150: 匿名さん]

とうとう札幌にも雪が降り始めましたね・・・
９階駆体工事が始まったばかりですが、工事関係の方々は大変ですね。
１階作るのにどの位の日数がかかるんでしょうね？

[151: 匿名さん]

工事が大変というより、冬に駆体工事はよろしくないたろ

[152: 匿名さん]

>>151
じゃあ、札幌市内の民間物件は殆どアウトだね♪冬休工なんて公営住宅くらい・・・
こんな書きこみ止めなさい(# ゜Д゜)

[153: 匿名さん]

まじ？
そう思ってるの？

[154: 匿名さん]

冬にコンクリート打つとこは結構あるが、ニョキニョキ階が高くなったら危険だね。

[155: 匿名さん]

コンクリートの固まり具合は夏と冬では違うんですか？

[156: 匿名さん]

>>155
全く違います。

[157: 匿名さん]

夏に一週間で出来るものが、冬場は一か月以上かかるといわれます。
かつ養成もしっかりして、2度以下に温度が下がらないようにしなければ、ヒビ割れ等の強度に不安も。
実際に札幌プレミストもニョキニョキ伸びていきましたが、昨冬はコンクリート関連の作業をほとんどせず止まってましたよ。

[158: 匿名さん]

やはりコンクリートの強度に大きな影響があるんですね。
この時期に結構マンション含めて建築ラッシュですが心配ですね。
現在フィネス北１３条東駅前は９Ｆ駆体工事が始まったばかりですから、
これから真冬に向けて上層階を建築する訳ですし上層階購入の方は心配ですね。

[159: 匿名さん]

上層階だけじゃなく、影響は全体に出ます。

[160: 匿名さん]

倒壊時は歩行者や地下鉄にも影響が出ます。

[161: 匿名さん]

冬場のコンクリート打設ができないということはありません。固まるまで時間が必要などはありますが。

[162: 匿名さん]

コンクリート、モルタルでも違うし、温度補正もあってリスクが高すぎます。

[163: 匿名さん]

皆さんの投稿を見ると「北１３条東駅前」は「設計評価」や「建設評価」を受けるマンションと謳っていますが、この２項の評価というのは、冬場に建築したコンクリートの耐震なども勿論、評価の項目に入ってるんですよね？
皆さんの投稿を見てると、「設計評価」や「建設評価」の評価を受けれるマンションなのかと不安に思えるんですが如何でしょうか。

[164: 匿名さん]

「設計性能評価」と「建設性能評価」を一定の基準に基づいて評価しておりますので冬期施行でも、ご安心しご購入下さい。

[165: 匿名さん]

評価書あるけどあんなの紙切れだよ。
何年かたって露わになったら、大騒ぎ。

[166: 匿名さん]

紙切れ同然と言えども「設計性能評価」と「建設性能評価」は建物の保証の１つですからね！そこは購入側からは信じたいですし冬季期間の建設に影響がないと信じたいのは素人目から見ても思います。

[167: 匿名さん]

冬場は施工するのに時間がかかったりするんですね。

玄関の近くにトランクルームがあって、便利そうですね。
色々入れることができそうだなって思いました。

[168: 匿名さん]

この時期になり駅近物件の良さが身に染みて分かります。
この物件もそこが最大のメリットでしょうし、残りの部屋も少なさそうですね。

[169: 匿名さん]

幹線道路沿いは音も空気も悪そう！

[170: 匿名さん]

クリーンリバーフィネス北13条東駅前は旧石狩街道と北１３条・北郷通とが交わる場所ですが、思うほど騒音はしない環境かとは思いますけど。個人差にもよるでしょうけど。購入を検討してる方含めてどうでしょうか。

[171: 匿名さん]

残りの戸数も僅かとなった模様ですが年内完売とは至らない感じですね。

[172: 匿名さん]

あと6戸ですものね。さすがに年内は難しいでしょう・

道の騒音ですか。混雑具合にもよるのかなと思います。
交通状況はどうなんでしょう？
渋滞しやすいとかそういう事はありますか？
それなりに交通量が多いのでは？とは思うのですけれど
家の中にいて窓を閉めておく限りでは大丈夫じゃ？と思うけれどもね

[173: 匿名さん]

信号待ちでの車の多さは目立つ事はありますが、渋滞地区という認識は私はありません。

[174: 住まいにちょこっと詳しい人]

皆さん、結構冬場の話をしてますが、仮に雪解けの4月から基礎を掘って、その年の雪降る前に（11月頃）竣工するなんてのは、10Ｆ以上の建物（ＭＳ等）でしたら無理でしょうね。市営とか道営とかの団地建設に関しては、工期を長く取れる事も有り、1～3月の冬期間の中断はよく有る事です。最近は、公共施設でもあまり少ないと思いますょ。冬場のコンクリートの打設等は、冬用のコンクリートとか（水セメント比の配合、添加剤等）が有りますので、今の技術では、さほど問題は有りません。しいて言うなら、夏場より養生期間が必要なことぐらいでしょうか？（もっと詳しい方は教えてあげてください）
・現在の新建築基準法に則って、設計事務所もデベもゼネコンも施工する訳ですから、昔有ったような耐震偽装とかは、今は考えなくても良いと思います。後は、騒音を気にする方も居りましたが、今のＭＳの窓仕様のトレンドは、外側アルミサッシの単板硝子、内側は樹脂製のペア硝子仕様がほとんどで標準となってますので、締めればさほど、音は気に成りませんのでご安心を！空ければうるさいは、当然なんで（慣れですょ）、空けても静かさを求めるのでしたら、田舎（利便性の余り良くない）のマンションを探すべきかと思います。

[175: 匿名さん]

↑
相変わらず読みにくい。
改行くらい覚えましょう。

[176: 匿名さん]

石狩街道を北から南に走ったとして、当マンションが面した北13条通りは副道の合流点であり、石狩街道から直接左折出来ないよね？

[177: 匿名さん]

＞＞No.176　石狩街道を北から南に走ったとして、当マンションが面した北13条通りは副道の合流点であり、石狩街道から直接左折出来ないよね？

該当する道路は左折禁止です。

[178: 匿名さん]

２７日で今年のモデルルームの営業も終わるという情報。年内完売には至らなかったものの・・・来年初旬には完売を目指して頂きたい。

[179: 匿名さん]

専用駐車場付きの高層階が販売中ということなので、おそらく価格面でという感じなのかな。
条件としてはとてもいいですよね。
駅近くて駐車場も専用でついていて、しかも高層階で広い。
価格で折り合う部分があれば、欲しいと思う人が多く良そうな感じかな。
ただし全体バランスとしてそこだけディスカウントするにしても
あまりさげられないのかなぁ。

[180: 匿名さん]

フェネスだからなー
ぷふっぷ

[181: 匿名さん]

最近の分譲の網戸、どのくらい性能が良いのでしょうか？
網戸していても、ガやカメムシが侵入してくる、なんてことはあるんでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>181
そんな網戸昔からないでしょ。

[183: 匿名さん]

この地区でそのような蛾やカメムシを早々見た事はない。（あくまで個人的意見）
あとは階数にも寄るのかと思いますよ。

[184: 匿名さん]

虫けっこうでるよ
特にあの小さいやつ
なんだろう？

[185: 匿名さん]

一般生活においては仕方ない面もあるかと思います。（虫に関して。）

[186: 匿名さん]

まだ先ですが購入された方は今年の完成を楽しみにしてますね。そして完売に期待してます。最上階もまだ有るという情報ですし。

[187: 匿名さん]

公式ＨＰには、当マンションは残り「あと３邸」と情報が出ましたね。

[188: 匿名さん]

交通アクセス的には、悪くないと思います。
エリア的にロードヒーティングは、必須だと感じています。
やはり、冬には、その真価を発揮すると思います。
雪かきなんてしたくないですから。
降雪の時期。
だから、マンションを検討しているのに。

[189: 匿名さん]

当然ですが当マンションＨＰ上にも敷地内は全てロードヒーティングが敷設との事ですし、まさにこの時期は必需ですね！当マンションを購入の方は、来年の今頃にはロードヒーティングが欠かせない毎日ですね！

[190: 買い換え検討中]

残り3邸のDMが来ましたね。最上階も残ってるのかしら？
あとモデルルームも販売とのこと。いろんなオプションを安く購入するにはいいかもしれませんね。
ロードヒーティングは、維持費結構かかりますよ。
あと、管理人さんがある程度雪かきをしておいてくれると
結構よかったりします。

[191: 匿名さん]

こう言ってしまうと申し訳ないですが、人なので管理人さんもアタリ・ハズレがありますよね！？

[192: 匿名さん]

雪かきの件。てっきり管理人さんや管理会社でやっていただけると思っていたんですが、その義務はなく、基本的に管理組合（住人）がやる必要があるそうですよ。
そもそも大雪が降れば管理人さんだけでは人手も足りないでしょうから、住人が自主的に雪かきできればいいですよね。

[193: 匿名]

ロードヒーティング付いてるなら
雪かきの必要ないだろ
あるとしても駐車場から道路に出るところぐらいなもんでしょ

[194: 匿名さん]

東区にしては価格が高いよ。3000万切らないとダメだね。

[195: 匿名さん]

>>194
そんな話も4,5年前なら言えましたね。そんなあなたには新築を諦めて中古物件の検討をオススメします。

[196: 匿名さん]

金額より管理だろ

[197: 匿名さん]

管理はどこでも一緒ですね。

[198: 匿名さん]

東区いえども札幌駅から１駅ですしね！（地下鉄）新幹線の工期も５年短縮されそうですし！土地の相場は上がるかと思われますよ。

[199: 匿名さん]

どこでもいっしょ？
ＣＲのあれ知らないのか？

[207: 匿名さん]

でも、カギ問題って説明なかったよね？フェードアウト？
管理が行き届いてないと、入居してからが苦しいことになるよね。
見極めが必要。

[208: 匿名さん]

１月も半ばを過ぎ・・・残り３邸ですが売り手様はなかなか見つからないご様子ですね。
購買者様からすると共有部分である管理面は毎日の事ですから重要ですし、いい意味で期待に応えて欲しいですね。

[211: 匿名さん]

顛末は？
説明ないと信用度ゼロ

[212: 匿名さん]

ここの掲示板で「顛末」まで求めるのは厳しいものがあるかと・・。
それを求めるなら、モデルルーム等、現場のスタッフ含めて契約等々での
話しに尽きるかと思いますが・・・。

[213: 匿名さん]

54戸の規模で修繕積立金が7,070円～10,060円。
ちょっとお高いのでは？と感じましたが、
契約につなげる為初めは格安に設定し、すぐに
2倍3倍に値上がりするマンションに比べれば
良心的ではないかと思います。

[214: 匿名さん]

ここで顛末を語る必要はない。
来客者がきたときに、個々に説明すればよい。
だが、いまは、その姿勢すら見つけることはできない。
何が信頼を取り戻す方法なのか、考えることができるのはいないのか。

[215: 匿名さん]

修繕積立金に関しては当マンションに関しては、無難な金額だと思います。
駐車場に関しても立体駐車場で整備が必要になる要素もないし・・・（青空駐車場は冬場が大変で自動車の痛みもあるのは致し方ないですが・・・。）エレベーターも１機だけですし（５４戸で１機はどうなんでしょうね？朝とか相乗り必須なんでしょうね？）そう考えると低コストではあるのかと思います。長期的に考えると豪華絢爛な設備が取揃っていて、後々に修繕積立金が高額になるよりは、良い面が多いのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

＞＞214　だが、いまは、その姿勢すら見つけることはできない。
何が信頼を取り戻す方法なのか、考えることができるのはいないのか。
とは・・・モデルルームでの対応に不満があったんでしょうかね？
信頼を失わせる対応をされたならそれは当然ではありますね。

[217: 匿名さん]

当マンションは北１３条北郷通りに面してますので除雪の頻度は比較的多そうですね。

[218: 匿名さん]

信頼を取り戻すには、すべてを公表し反省することでしょうか？

[219: 匿名さん]

＞＞218信頼を取り戻すには、すべてを公表し反省することでしょうか？
クリーンリバーが何か信頼を失墜する事象を起こしたんでしょうか？
当マンションを購入検討している段階の者としてお聞きしたいですね。

[220: 匿名]

マッチポンプ

[221: 匿名さん]

近年ＣＲの管理には何の問題もありません
安心してご検討ご購入下さいませ。

[222: 匿名さん]

近年？

[223: 匿名さん]

どちらにしろ残り３邸！

[224: 匿名さん]

どちらにしろ？
売ってしまえばこっちのもんってこと？

[225: 匿名さん]

↑当然です

[226: 匿名さん]

買うも買わぬも購入者次第では？現に５１邸販売済みですし！

漠然とした信頼出来ない等々の文面をここで表示しても意味がないのでは？

[227: 匿名さん]

意見を言う場です。
買う買わないは、勝手って当たり前。

[228: 匿名]

↑バラノイア

[229: 匿名さん]

当マンションのコンセプトでもある「上質なライフステージ」を期待しております。

[230: 匿名さん]

問題のない安定した管理を期待しております。
過去の二の舞は、ごめんです。

[231: 匿名]

本当にしつこい！

[232: 匿名さん]

買ってしまったのですか？

[233: 匿名さん]

買ってしまったのですか？って当マンションが何か悪い要素があるような書き方ですね。残念な表現ですね。

[234: 匿名さん]

何も無いのに変ですね。

[235: 匿名さん]

当マンションって、販売店さん？
それとも、購入済の方？

[236: 不動産業者さん]

マンション発売戸数は、クリーンリバーの229戸が最も多かった。
札幌市内の分譲マンションが対象。
http://www.hokuyonp.com/2015/01/29/

[237: 匿名さん]

５年連続首位の販売実績！当マンションも残り３邸！

[238: 匿名さん]

採光性の悪いリビング東寄りで、間取りも広さ的にもフツーなのに、価格が高すぎに感じるのは、地面が高いことしかないのかな？消費増税や資材高騰もあるけど、クリーンリバーの物件が特に単価が高くなったと感じるのは、何故？

[239: 匿名さん]

よく営業が書き込みしてるようです。
現地行くと、びっくりしますよ。

[240: 匿名さん]

様々な見解の意見はいいでしょうが。批判に近い意見は如何なものでしょうかね。
購入検討者や購入済みの方もいるわけですしね。