クリーンリバーフィネス北13条東駅前ってどう？

[物件比較中さん]

クリーンリバーフィネス北13条東駅前の評判などをお聞かせ下さい。
札幌駅が徒歩圏で利便性はよさそうですが、エリアはどんな感じなんでしょうか？

公式URL：http://www.117cr.com/main/kita13jo/

所在地：北海道札幌市東区北12条東1丁目278-10
交通：地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩1分
間取：2LDK（12戸）・3LDK（38戸）・4LDK（4戸）
面積：60.75m2（12戸）～111.76m2（2戸）
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

[121: 匿名さん]

私も札幌の交通網は結構いい方だと思いますけどね。
地下鉄も今後市長次第では延伸含めて計画もありますし！現状でも問題ないかと！
バスも市営はとっくに廃止なりましたけど！ここの場所で公共交通機関は問題なし！

[122: 物件比較中さん]

やっぱアドレスが東区では！

[123: 匿名さん]

あとは個人個人の価値観、一つでしょうね！

[124: 買い換え検討中]

住所が東区だとリセールバリューがないよね

[125: 匿名さん]

東区でも場所に寄ると思いますけどね。（個人的見解ですが。

[126: 物件比較中さん]

グリーンリバーのマンションは東区にマッチしてますよ。設備はローコストだし、価格も安いし、外観も賃貸風だし！たしかに東区に強いよね。

[127: 匿名さん]

所詮札幌だからね

[128: 匿名さん]

されど札幌だねえ。

[129: 匿名さん]

普通に駅前とかに通うサラリーマンなら、中央区の西よりはやめた方がいい。
つらいよ。冬は、とくに身にしみる。

[130: 購入検討中さん]

所詮札幌。
左遷札幌。

[131: 匿名さん]

寒くなると外を歩きたくない・・そう考えると駅から近いのは好立地！

[132: 匿名さん]

北海道では、冬はどうしても外は寒くて仕方ありませんよね。
駅を出たら近い方が良いこと間違いなしでしょう。

北海道のマンションは、やっぱりふつうのマンションと比べて構造が違うんですかね。
断熱構造もどれくらいの差があるんでしょう。

[133: 匿名さん]

断熱については、北海道にとって冬場の暖房費にも関わる事ですからね。
クリーンリバーフィネス北13条東駅前は、どのような断熱方法なんでしょうかね？

[134: 匿名さん]

「クリーンリバーフィネス北13条東駅前」の建物は徐々に出来上がってますね！
来年の１０月引き渡しなので、まだ先にはなりますが夏場と冬場での建築工程における
違いってあるんでしょうかね？（建築関係者のモチベーションとか除いて）

[135: 購入検討中さん]

冬場の駆体工場はまずいでしょ

[136: 匿名さん]

今日、偶然ＪＲに乗っていた所、ご婦人二人の会話が聞こえました。やっぱり冬場は地下鉄の駅から近い所に住みたいわよね！と。これからは、やっぱり公共交通機関の近くに住むのが人気になってくるんでしょうね！

[137: 匿名さん]

>>136
これからではなく、今までもですが…

[138: 匿名さん]

投資の意味では駅近はメリット！徒歩５分以上がある中で徒歩１分は大きい！サツエキの隣ってのも！

[139: 匿名さん]

素人が投資して儲けれます？
儲けられるなら玄人が買いあさってると思いませんか？

最近では札駅ダイワとバスセン三井が投資の対象だったのでは？
そういった物件は当然抽選必須の即完売物件です。

[140: 匿名さん]

残り６戸になっていましたよー

[141: 匿名さん]

まもなく完売御礼って表示されそうですね！！

[142: 匿名さん]

建物内モデルルームになっているので
実際の環境が調べやすいっていうのはいいなと思います。
その点で
販売がここにきてまた進んできているのかもしれないでしょうね。
駅はすぐお隣だし、買物環境的には良いし
条件面ではとてもいいかと。
あとは値段の調整がつけられるか、カナ？！

[143: 匿名さん]

管理面を過去から確認したら
きっおわかるさ

[144: 匿名さん]

そろそろ大幅値引きもありそうだ。

[145: 匿名さん]

まだ9Ｆの駆体工事が始まったばかりですし、値引きする時期はまだかと思いますが？
もう値引きする時期なんでしょうか？

[146: 匿名さん]

フェネスだからね

[147: 匿名さん]

そうなんですね！確かに価格帯的には安い価格ではないですし！
あとは営業の方との交渉次第ってわけですね。

[148: 匿名さん]

違うって
いい解釈ばっかりじゃ、やばいよ。

[149: 匿名さん]

>>148　違うと言いますとどのような内容の事でしょうか。

[150: 匿名さん]

とうとう札幌にも雪が降り始めましたね・・・
９階駆体工事が始まったばかりですが、工事関係の方々は大変ですね。
１階作るのにどの位の日数がかかるんでしょうね？

[151: 匿名さん]

工事が大変というより、冬に駆体工事はよろしくないたろ

[152: 匿名さん]

>>151
じゃあ、札幌市内の民間物件は殆どアウトだね♪冬休工なんて公営住宅くらい・・・
こんな書きこみ止めなさい(# ゜Д゜)

[153: 匿名さん]

まじ？
そう思ってるの？

[154: 匿名さん]

冬にコンクリート打つとこは結構あるが、ニョキニョキ階が高くなったら危険だね。

[155: 匿名さん]

コンクリートの固まり具合は夏と冬では違うんですか？

[156: 匿名さん]

>>155
全く違います。

[157: 匿名さん]

夏に一週間で出来るものが、冬場は一か月以上かかるといわれます。
かつ養成もしっかりして、2度以下に温度が下がらないようにしなければ、ヒビ割れ等の強度に不安も。
実際に札幌プレミストもニョキニョキ伸びていきましたが、昨冬はコンクリート関連の作業をほとんどせず止まってましたよ。

[158: 匿名さん]

やはりコンクリートの強度に大きな影響があるんですね。
この時期に結構マンション含めて建築ラッシュですが心配ですね。
現在フィネス北１３条東駅前は９Ｆ駆体工事が始まったばかりですから、
これから真冬に向けて上層階を建築する訳ですし上層階購入の方は心配ですね。

[159: 匿名さん]

上層階だけじゃなく、影響は全体に出ます。

[160: 匿名さん]

倒壊時は歩行者や地下鉄にも影響が出ます。

[161: 匿名さん]

冬場のコンクリート打設ができないということはありません。固まるまで時間が必要などはありますが。

[162: 匿名さん]

コンクリート、モルタルでも違うし、温度補正もあってリスクが高すぎます。

[163: 匿名さん]

皆さんの投稿を見ると「北１３条東駅前」は「設計評価」や「建設評価」を受けるマンションと謳っていますが、この２項の評価というのは、冬場に建築したコンクリートの耐震なども勿論、評価の項目に入ってるんですよね？
皆さんの投稿を見てると、「設計評価」や「建設評価」の評価を受けれるマンションなのかと不安に思えるんですが如何でしょうか。

[164: 匿名さん]

「設計性能評価」と「建設性能評価」を一定の基準に基づいて評価しておりますので冬期施行でも、ご安心しご購入下さい。

[165: 匿名さん]

評価書あるけどあんなの紙切れだよ。
何年かたって露わになったら、大騒ぎ。

[166: 匿名さん]

紙切れ同然と言えども「設計性能評価」と「建設性能評価」は建物の保証の１つですからね！そこは購入側からは信じたいですし冬季期間の建設に影響がないと信じたいのは素人目から見ても思います。

[167: 匿名さん]

冬場は施工するのに時間がかかったりするんですね。

玄関の近くにトランクルームがあって、便利そうですね。
色々入れることができそうだなって思いました。

[168: 匿名さん]

この時期になり駅近物件の良さが身に染みて分かります。
この物件もそこが最大のメリットでしょうし、残りの部屋も少なさそうですね。

[169: 匿名さん]

幹線道路沿いは音も空気も悪そう！

[170: 匿名さん]

クリーンリバーフィネス北13条東駅前は旧石狩街道と北１３条・北郷通とが交わる場所ですが、思うほど騒音はしない環境かとは思いますけど。個人差にもよるでしょうけど。購入を検討してる方含めてどうでしょうか。