クリーンリバーフィネス北13条東駅前ってどう？

[物件比較中さん]

クリーンリバーフィネス北13条東駅前の評判などをお聞かせ下さい。
札幌駅が徒歩圏で利便性はよさそうですが、エリアはどんな感じなんでしょうか？

公式URL：http://www.117cr.com/main/kita13jo/

所在地：北海道札幌市東区北12条東1丁目278-10
交通：地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩1分
間取：2LDK（12戸）・3LDK（38戸）・4LDK（4戸）
面積：60.75m2（12戸）～111.76m2（2戸）
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

[101: 匿名さん]

ここは価格も高いし苦戦してますな！値引きもそろそろ始めないと厳しそう！家具つきは常識だけど。

[102: ご近所さん]

家具とか家電を提示された方いますか？

[103: 匿名さん]

入居予定時期が来年の１０月下旬ですし、まだまだ値引きの時期ではないのでは？
まだ約１年もありますし。モデルルームはそろそろ店仕舞いでしょうけど・・・。

[104: 匿名さん]

＞マンションて嫁の意見が何割？子どもは何割？旦那の意見て何割なのでしょうか？
そういう風に考えたことがありませんでした。
で、うちの場合で考えてみたのですが、嫁５０％旦那４０％子供１０％という感じかな？
パーセンテージで表すと難しいですが、それぞれのこだわりをなるべく外さないようにしました。
旦那は場所、嫁は間取り、子供は学校トータルで金額と言ったところでしょうか？

[105: 買い換え検討中]

なんか資料が郵便で来てたけど、あと残ってるのは4LDKのGタイプ2部屋とモデルルーム（2階BC2部屋）とその他数部屋くらいでしたよ。
ちなみに屋内駐車場は、FタイプとGタイプの専用になるらしい。
G最上階5000万円弱はちょっとどうかなぁと思いますが・・・

[106: 匿名さん]

物件概要では総５４戸の総販売で１１戸販売（１１月１日更新現在）となっていますが、
ＨＰ以上に販売されているという事ですね。残り僅かという事ですね。

[107: 匿名さん]

現在及びこれから建設される駅前マンションよりは個人的見解が大きいですが、地下鉄さっぽろ駅から１駅の徒歩１分（隣接）に建設される「クリーンリバーフィネス北１３条東駅前」は、札幌駅から徒歩５分以上とかのマンションよりは良い立地だと思います。（立地として）皆さんはどう考えるでしょうか？意見は様々でしょうけどね。

[108: 買い換え検討中]

>>107
東豊線は問題外でしょ

[109: 匿名さん]

＞＞No.108　さっぽろ駅から１駅で考えると・・・南北線の北１２条駅でも似たり寄ったりな気がしますが・・・。南北線と東豊線では、皆さんから見ると格差がある感じなんでしょうかね？

[110: 匿名さん]

あります。
乗り換え場所も遠いですし、札幌・大通・すすきのは全て離れた場所に降ろされます。

[111: 匿名さん]

例えば札幌駅付近でショッピングしようとします。

●徒歩5分で今話題のバスセンター駅(東西)→大通乗り替え→札幌駅(南北)。
●徒歩1分で北13条東→札幌駅(東豊)。

札幌駅を歩くことと乗り替え、どっちでしょうかね～？

[112: 匿名さん]

そこの人は徒歩かバスでは？
わざわざ地下鉄乗らないと思うよ

[113: 匿名さん]

そこが札幌の公共交通機関の貧弱さ、そして、田舎っぽさなんだろうな。

[114: 物件比較中さん]

立地が中途半端！ 東豊線の駅に近くてもアドレスが東区。しかも価格は中央区並み、こんなの理解に苦しむ。

[115: 匿名さん]

札幌で中央区をそんなに意識しても仕方ない。
実際に住んでる人がそう思ってるんだから。

[116: 匿名さん]

結局、この話題に戻っちゃうんですね。

[117: 匿名さん]

>こんなの理解に苦しむ。

そんな単純極まりない事を何故すっと理解できないのか、ホント、理解に苦しむ。

[118: 匿名さん]

駅から近いのは良いと思う
冬は寒いし雪で歩くの大変ですから

東区はそんなに人気ないのですか？

[119: 匿名さん]

区のブランドで言えば中央区が都心であるのは間違いないですが！東区のこの場所であれば中央区の奥地よりはマシかと思いますが？交通網で不便さのない場所だとは思います！交通の便から見ると東区でも良いと私は思いますね！中央区にこだわる方なら話は別でしょうけど。

[120: 匿名さん]

＞そこが札幌の公共交通機関の貧弱さ、そして、田舎っぽさなんだろうな。

そう仰るなら、札幌より人口当たりの公共交通機関がより充実している日本の都市の例を挙げてみてくれる？

で、徒歩かバスって、いったいどのあたりが田舎っぽいの？
そんな所、東京でも上海でもLAでもNYでもロンドンでもパリでも、どこにでもたくさんあるよ。
行ったことある？

[121: 匿名さん]

私も札幌の交通網は結構いい方だと思いますけどね。
地下鉄も今後市長次第では延伸含めて計画もありますし！現状でも問題ないかと！
バスも市営はとっくに廃止なりましたけど！ここの場所で公共交通機関は問題なし！

[122: 物件比較中さん]

やっぱアドレスが東区では！

[123: 匿名さん]

あとは個人個人の価値観、一つでしょうね！

[124: 買い換え検討中]

住所が東区だとリセールバリューがないよね

[125: 匿名さん]

東区でも場所に寄ると思いますけどね。（個人的見解ですが。

[126: 物件比較中さん]

グリーンリバーのマンションは東区にマッチしてますよ。設備はローコストだし、価格も安いし、外観も賃貸風だし！たしかに東区に強いよね。

[127: 匿名さん]

所詮札幌だからね

[128: 匿名さん]

されど札幌だねえ。

[129: 匿名さん]

普通に駅前とかに通うサラリーマンなら、中央区の西よりはやめた方がいい。
つらいよ。冬は、とくに身にしみる。

[130: 購入検討中さん]

所詮札幌。
左遷札幌。

[131: 匿名さん]

寒くなると外を歩きたくない・・そう考えると駅から近いのは好立地！

[132: 匿名さん]

北海道では、冬はどうしても外は寒くて仕方ありませんよね。
駅を出たら近い方が良いこと間違いなしでしょう。

北海道のマンションは、やっぱりふつうのマンションと比べて構造が違うんですかね。
断熱構造もどれくらいの差があるんでしょう。

[133: 匿名さん]

断熱については、北海道にとって冬場の暖房費にも関わる事ですからね。
クリーンリバーフィネス北13条東駅前は、どのような断熱方法なんでしょうかね？

[134: 匿名さん]

「クリーンリバーフィネス北13条東駅前」の建物は徐々に出来上がってますね！
来年の１０月引き渡しなので、まだ先にはなりますが夏場と冬場での建築工程における
違いってあるんでしょうかね？（建築関係者のモチベーションとか除いて）

[135: 購入検討中さん]

冬場の駆体工場はまずいでしょ

[136: 匿名さん]

今日、偶然ＪＲに乗っていた所、ご婦人二人の会話が聞こえました。やっぱり冬場は地下鉄の駅から近い所に住みたいわよね！と。これからは、やっぱり公共交通機関の近くに住むのが人気になってくるんでしょうね！

[137: 匿名さん]

>>136
これからではなく、今までもですが…

[138: 匿名さん]

投資の意味では駅近はメリット！徒歩５分以上がある中で徒歩１分は大きい！サツエキの隣ってのも！

[139: 匿名さん]

素人が投資して儲けれます？
儲けられるなら玄人が買いあさってると思いませんか？

最近では札駅ダイワとバスセン三井が投資の対象だったのでは？
そういった物件は当然抽選必須の即完売物件です。

[140: 匿名さん]

残り６戸になっていましたよー

[141: 匿名さん]

まもなく完売御礼って表示されそうですね！！

[142: 匿名さん]

建物内モデルルームになっているので
実際の環境が調べやすいっていうのはいいなと思います。
その点で
販売がここにきてまた進んできているのかもしれないでしょうね。
駅はすぐお隣だし、買物環境的には良いし
条件面ではとてもいいかと。
あとは値段の調整がつけられるか、カナ？！

[143: 匿名さん]

管理面を過去から確認したら
きっおわかるさ

[144: 匿名さん]

そろそろ大幅値引きもありそうだ。

[145: 匿名さん]

まだ9Ｆの駆体工事が始まったばかりですし、値引きする時期はまだかと思いますが？
もう値引きする時期なんでしょうか？

[146: 匿名さん]

フェネスだからね

[147: 匿名さん]

そうなんですね！確かに価格帯的には安い価格ではないですし！
あとは営業の方との交渉次第ってわけですね。

[148: 匿名さん]

違うって
いい解釈ばっかりじゃ、やばいよ。

[149: 匿名さん]

>>148　違うと言いますとどのような内容の事でしょうか。

[150: 匿名さん]

とうとう札幌にも雪が降り始めましたね・・・
９階駆体工事が始まったばかりですが、工事関係の方々は大変ですね。
１階作るのにどの位の日数がかかるんでしょうね？