サーパス平和公園［ハートスクエア］

[主婦さん]

平和記念公園から徒歩5分のサーパス平和公園［ハートスクエア］が気になっています。
4LDKで広々としていて、戸数も少なくてゆったりとしていていいですね。

公式URL：http://www.384.co.jp/heiwa/index.html
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
所在地：広島県広島市中区加古町1-6
交通：広島バス「加古町」バス停より徒歩1分（約80m）
間取：4LDK
面積：80.24ｍ2～90.64ｍ2

[7: 匿名さん]

>>5　お見合いってことですかね。まあでも広さのわりに安いということを優先したい人には向いてるんじゃないですか。レースカーテンは何気に外から見えないし、且つ採光そこそこ。お見合いの建物が日光までも遮らない限りは悪くないと思いますが。

>>6
そうなんですよ、ズバリ近いんです。
物件選びの際の焦点ってたった1つに注力するのか全体を見るのか、この違いでも評価変わりますよね。

[8: 購入検討中さん]

現地に行ってみました。
周囲をビルに囲まれていて、正直日当たりは期待できないのかなと。
上層階ならギリギリで周辺で一番高い建物になりそうです。

[9: 匿名さん]

日当たりが期待できないとは残念ですね。
ただ、日中家にいらっしゃらない方には余り関係ないですが、
やはり購入するからには日当たりはある程度欲しいですよね。

近隣のマンションから、部屋の中が見えてしまうということはあるのでしょうか？

[10: 購入検討中さん]

立地など考えれば近くにスーパーがないくらいなので最高で、広いのも魅力かと思いました。

初心者なので教えてくださる方がいれば教えてください。
暴力団等、怪しい人物の入居とかってないですよね？
なんだかどこの物件でも共通はしますがそういうのが怖くて。

[11: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[12: 匿名さん]

まぁまぁの出だしなんじゃないですかね。
値段的にはお得かと…
全邸4LDKですし。

[13: 購入検討中さん]

広島人じゃなく土地勘ないのですが、平和公園ってマンション名にある中では、コストパフォーマンス良さそうに思えるのですが、どうですか？
広島の方教えてください。
20年くらい住んで、
その後は売却して他県に移住しようと思ってます。

[14: 匿名さん]

>>13
買いな物件だと思いますよ。
悶静な場所だし中区は地価か下がりにくい、金額も立地に対してはリーズナブルなうえに広いのでいいなと思います。

[15: 匿名さん]

マジレスします。

近年のマンションの中で物件名に『平和公園』と名の付く物件は色々ありましたが、
その中では＜最も立地ポテンシャルの低い物件＞であると言えるのでは無いでしょうか？
エリアとしての当該エリアを好むならおっしゃる通り＜最もコストパフォーマンスが優れた物件＞だと言えるでしょう。
しかも今後、日銀紫水寮跡地のライオンズ、さらに川沿いかつ平和大通りに面した住友不動産などはこことは比べ物にならないほど高額な物件となることは間違いなさそうです。
しかも『平和公園』周辺エリアの中でこのエリアは決して生活利便性の高いエリアではありません。

ただ、この物件以外の『平和公園』と名の付く物件は、
ロケーションや最高通風に優れた＜リバーサイド物件＞であったり、
（ザ・パークハウス、ミッドマークス、など）
スーパー、電停、金融機関、公園等、＜実生活利便型物件＞であったり、
（紙屋町、堺町エリアの物件）
何かしらの立地的付加価値を携えています。

それぞれの物件にそれぞれの面白い魅力があると思いますが、
「安さ」と言うのはその魅力のうちの一つにすぎません。
マイホームの購入をよく結婚に例えることがあります。
結婚相手を選ぶとき、相手の魅力は一つだけでは無いですよね。

マンションの魅力は色々あると思います。
・コスト
・エリア
・間取り
・ショッピング
・教育
・ロケーション
・治安
・交通機関
・ブランド　等々。
それらのどれを重視するかで、割安感と言うのは異なると思います。
購入者側の経済事情も大きく影響されますケド・・・。
そうした意味では、
この物件はこのエリアにおけるコストパフォーマンスに優れた物件だとは言えますが、
ロケーションや生活利便等その他の要素を勘案すると、
決してコストパフォーマンスに優れた物件なんかではなく、
妥当な価格設定なのではないでしょうか？

一般的なこととして、
安さが魅力のマンションって
魅力は安さなわけで、
そのマンションがホントに魅力的なのかは疑問ですよね。
http://www.a-kanon.com/img/al_kanon_kakaku.pdf

[16: 物件比較中さん]

ここは、安い価格だけが魅力とも思えないが…。

南向きで、平均80㎡以上の広さでオール4LDKで、オール電化で、
2重床2重天井で、で、で、で、安くて。

いいんじゃないですか、魅力は人それぞれなんで。

[17: 匿名さん]

>>15
これ安すぎでしょう？！
ほんとに？
まぁ安さのみを重視の方ならいいのでは？アルファライフ観音。

ハートスクエアは立地の割には広いし値段も立地の割にはお手頃だと思います。

マンション本当に自分が気に入るか気に入らないかですよね。

[18: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>11
売れてないよー。
価格も安いように言われてますが、価格だけをみればね。
他の方もおっしゃってましたが、妥当もしくはそれ以下でしょうねー。今他の物件がたかいので安うつりするだけじゃないでしょうか…

[19: 匿名さん]

気に入れば、買う人は買う。
どこでもそうじゃないの？

[20: 購入検討中さん [男性]]

交通とか利便性でいいのだけれど、スーパーがないのと、日当たりが悪いことがネックだね。

まわりも専門学校ができるので、日々の生活は少しうるさいかもしれません。

広島工業専門学校が移転してくるとかという話を営業担当（穴吹）の方に聞きました。

その分、夜は、静かだと思います。

登下校時には影響するかも・・・

[21: 匿名さん]

立地は悪くないと思う。

でも設備とかはどうなんだろう？

[22: 購入経験者さん [男性 40代]]

そろそろ入居開始ですが、売れ行きはどうでしょうか？
ミッドマークスもかなり出来上がってきましたし、そちらも気になっています

[23: 匿名さん]

ミッドマークスよりも在庫が少なくなってるそうですよ。

[24: 周辺住民さん]

ミッドマークスは、まだ4割ぐらい売れ残ってると聞きましたよ。全般的に在庫がダブついているので、値下げ競争も激しくなっていくのでは。私には高嶺の花ですが。

[25: 匿名]

サーパス平和公園って、完成したんですか？

[26: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>25
もう入居してますよ