吉祥寺シンフォニア【契約者専用】

[契約済みさん]

吉祥寺シンフォニア契約者専用掲示板を立ててみました 。
契約者同士で情報交換しましょう。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319631/
公式URL：http://www.sinfonia182.jp/

所在地：三鷹市牟礼6－14－3
交通：中央線三鷹駅からバス12分・吉祥寺駅からバス15分、いずれもバス停下車徒歩1分
総戸数：182戸
間取り：70.04～92.2m2・2LDK+S～4LDK
売主：矢萩地所、野村不動産
施工会社：矢作建設工業

[21: 契約済みさん]

あ。シート外れていたのは西側だけでした。昨日確認しにいったら南と東がまだでした…。
でも西側だけでも十分色味と雰囲気は確認できますよ~

[22: 契約済みさん]

外壁の色見たさに、今日現地に行ってきました。
写真より実物のほうが、少し色が薄いです。
想像通りで気に入りました！

[23: 契約済みさん]

2
奥に見えるのが南の棟です。

[24: 契約済みさん]

3
南側の道路から、西の棟を覗きこんだところです。

実物の方が色が薄いと書きましたが、
PCの画面で見るとそんなこともないかも(￣▽￣)
参考までに。

[25: 契約済みさん]

私も見てきました。たしかに薄いという色の表現は正しいかと思います。描いていた色合いと現物がマッチしたので、スッキリしました。シートは西側が全面、南側が西側から少しだけ外されているかんじでした。駐車場側はまだですね。

今日は天気もよくて、空の色に映えてました。吉祥寺駅周辺は花見客？で混雑してました。

[26: 契約済みさん]

南側

[27: 契約済みさん]

わあ！写真ありがとうございます！
なかなか見に行けなかったので嬉しいです。
こんなに出来ていたとはびっくりです！

[28: 契約済みさん]

今日の夜、前を通りましたら南は左3棟残す程度でシートはすっかり外れていました。
これから、庭のグリーンとか配備する感じですかね。

[29: 契約済みさん]

南側と東側も見えてきましたね。

南側西寄り

[30: 契約済みさん]

南側東寄り

[31: 契約済みさん]

東側

[32: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
入居予定のお部屋が見れて感激です！

そろそろインテリアも決めていかないとと
思っています。
楽しみです。

[33: 契約済みさん]

南東側からの全景です。デカイ!!

[34: 契約済みさん]

わあ！
全貌が明らかになりましたね。
確かに、大きいです。
180以上の世帯のマイホーム。。人数でいうと、500人以上が住むのですね。
見に行けてなかったので、うれしいです。

[35: 契約済みさん]

私も見に行ってみました！
着々とできていますね！写真アップします。
まず南側から。
入居が楽しみですが、我が家はまだオプション決め切れません（困）

[36: 契約済みさん]

間違えました。↑は東でした。
次は南側。

[37: 契約済みさん]

間違えました。↑は東でした。
次は南側。

[39: 契約済みさん]

次は西側。

[40: 契約済みさん]

次は正面です。壁の感じとか分かるように、
あえて近めで撮っています。
というか、何で同じ写真が何枚も…。
これが最後です。

[41: 匿名さん]

続々と書類が届きだしましたね。
オプションももうそろそろ決定しなければ。
次々日程も確定して、これから忙しくなりますね。

[42: 契約済みさん]

41さん

そうですね。返信する書類も多いので、漏れがないようにしなければ、ですね。

今週末、楽しみにしています。

[43: 匿名さん]

土曜日、楽しみですね！
皆さん火災保険は案内のあった2社から選びますか？
時間があれば他社でも見積りをとって比較したりしたほうがいいのでしょうけど…。
あまり詳しくないので迷っています。

[44: 契約済みさん]

>>43

今の賃貸にも会社が提携している火災保険を契約をしていることもあり、契約している東京海上日動関連会社に聞いてみましたが、マンション提携の保険会社程の割引率は適用できないと、先方が意気消沈してました。他は調べてませんが、その話を鵜呑みにしてます。

いろいろ調べた方いらっしゃらないですかね…。

[45: 契約済みさん]

割引率(主に団体割引)の比較と、どの損保会社と契約したいか、かなと思います。三井住友海上は団体割引は適用できないとのことでした。

[46: 匿名さん]

何社か見積もってみましたが、同様の補償内容であれば案内された野村提携のプランほうがだいぶ安かったです。
特にローンを組む場合は朝日火災がかなり割安なのではないでしょうか？
住自在やセゾン等の選択型で思いきって内容を削る、とかであればさらに安いかもしれませんが…。
朝日火災の評判てどうなんでしょうね。

[47: 契約済みさん]

２１日色々な方とご挨拶できて良かったです。
皆さんとても感じが良くて一安心（笑)内覧会楽しみー

[48: 契約済みさん]

21日のイベントは、とてもよかったですね～。結構いろんな年代層の方いらっしゃって、長く付き合っていくコミュニティとして安心しました。

たまにマンション横を通りますが、植栽も始まっていて、なんだかワクワクします。

もうすぐ内覧会ですが、業者を立ち会わせる方いますか？費用もかかるので悩んでいます。

[49: 契約済みさん]

21日のパーティは参加して良かったです。
感じの良い方ばかりで安心しました。

保険は評判が良かったので朝日火災にしようかと思っています。

あっという間に内覧会ですね！
そろそろ本気で荷物の断捨離を
していかないとと思っています。

[50: 匿名さん]

>>48
自分なりに勉強してチェック項目とポイントを押さえられれば必要ないかもしれませんが、うちはその時間が取れそうもなく、自分達だけでは抜けが出そうな気がするので業者を頼む予定です。

ハウスウォーミングパーティーはほとんどの近隣の方々とご挨拶できてとても良かったです。
まわりを見渡しても常識的な落ち着いた感じのご家族が多いように感じました。
入居が楽しみです。

[51: サラリーマンさん]

外壁、予想していたよりも数段安っぽいと言うか、、、とても残念な感じです。老人ホームっぽいというか…。ま、仕方ないですね。慣れなければ。

[52: 入居前さん]

51
そうかな？至って普通のマンションの壁と思うけど。

[53: 匿名さん]

>>52

ほんとに契約者の方ですか？
失礼、部外者の嫌がらせの可能性もあると思いまして。

契約者であれば、あまり不満等をこういったネットの掲示板にのせないほうが良いと思います。
ご自分の家の評判を下げるようなものです。

外壁、私は逆に色が薄くて明るいな、と思いました。もっと落ち着いた暗い色の感じ(52さんからすると老人ホームっぽい？)を想像していたので。

[54: 匿名さん]

53です。
間違えました。
>>52ではなくて
>>51
でした。

[55: 匿名さん]

確かに数十年後には皆さん歳を重ねていますから
老人ホームに実質近いかもしれません（笑）

見た目の感じ方は人それぞれでしょうが
それとは別で、そこに住む人の資質というか雰囲気というか
マンションの品格につながる部分は、これから入居する住民次第ですもんね。
ルールを守って、楽しくやっていきたいですね！

[56: 入居前さん]

明るいベージュのタイル張りの外観、私はとても気に入っています。
想像していたより、モダンな仕上がりでした。

タイルの色は、事前資料ではもう少しブラウン寄りに描かれていたように思います。
明るい色でかえって良かったと思ってましたが、
ほんと人それぞれなんですね。

[57: 契約済みさん]

私も明るい色で良かったと思っています！
内覧会までもう少しですね。
エントランスなども楽しみです。

[58: 契約済みさん]

画像がアップされた頃から、白っぽいとのコメントありましたが、最初は同感してましたが、ガーデンエリアに草木がたくさん植えられること考えると、むしろ濃い色より映えてよかったかななんて思います。

内覧会楽しみですね。ホームセンターで計測器を4000円くらいで買いそろえました。

[60: 契約済みさん]

58です。

暇さえあれば、いろいろ調べてみています。今は情報を集めるのみですが。
内覧業者に依頼するつもりでしたが、いろいろ調べているうちに勉強になるななんて思いながら、準備しています。

ここなんてどうでしょう。
http://www.nairankai.jp/manual/index.html

[61: 匿名さん]

内覧業者で有名なのは

さくら
のぞみ
東京インスペクター

等でしょうか。

[62: 契約済みさん]

ネットで評判などを見ると下の3社が良さそうでした。
さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/
内覧会同行の老舗。価格は少し高いが安心感はあるのでは。

碓井建築オフィス
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/index.html
内覧会に関する書籍なども出していて、有名人がやっている事務所

ライフタイム
http://www.nairankai-doukou.biz
オプション工事依頼で無料で同行してくれるということで、コスパと評判は良い

うちが検討した際の検討業者ですので、参考になれば。

[63: 入居予定さん]

皆様、内覧会情報ありがとうございます。
勉強になります。
我が家は業者には頼まないことにしましたが、ネットでの情報を頼りに当日に挑みます。

昨日の夕刻、マンション付近を通りましたので画像を貼ります。
前の道の交通量が多く、一瞬立ち止まるのも怖いほどでした。
なので妙なアングルの写真です。

[64: 入居予定さん]

南側のガーデンも、出来上がりつつあります。

[65: 入居予定]

日曜日に近くのドラッグセイムスに寄りました所、今週で閉店との事でした。セイムス横から新しい道が斜めに抜けるとの事で、その為かどうかは分かりませんが、また別のお店が出来るでしょうね。

[66: 入居前さん]

写真ありがとうございます。
入り口が素敵ですね！
嬉しくなりました。
内覧会が楽しみです。

[67: 契約済みさん]

素敵ですね！

[68: 契約済みさん]

入り口

[69: 契約済みさん]

南のガーデン

[70: 契約済みさん]

素敵ですね

[71: 入居予定さん]

写真がたくさん！
ありがとうございます。
早く中も見てみたいです。

[72: 契約済みさん]

西側1

[73: 契約済みさん]

西側2

[74: 契約済みさん]

東南側

[75: 契約済みさん]

南側

[76: 入居予定さん]

南側の部屋なのですが、見に行かれた方､送電線は何階くらいに来てましたでしょうか？

[77: 入居予定]

内覧会終わった方、どうでしたか？
うちはもうすぐなので、ドキドキです〜

引っ越しは皆さんヤマトさんでしょうか？

[78: 入居予定さん]

76さん

下から見上げた限りでは、実際どの階の真横になるか判断できかねました。

野村さんの説明通り、6～8階のあたりに広範囲にかかってくる印象です。

バルコニーからの見え方も、実際内覧会で見てみないとなんとも言えませんね。

[79: 入居前さん]

正門

[80: 入居前さん]

引っ越しはヤマトに決めました！
金額的に納得したので他で見積りを取るのも
やめました。

写真を掲載してくださった方ありがとうございます。
写真を見てテンションが上がります！

内覧会が楽しみです。

[81: 入居前さん]

用事があったので久々に見てきました！
想像以上に素敵で感激です。
正面玄関がとても立派でした。

内覧会が楽しみです！

[82: 入居前さん]

特に大きな問題なく内覧会終了しました。数ヶ所指摘事項があったこともあり、来月もその対応確認があります。矢作の担当の方は丁寧に説明してくれました。

しっかりつくられていて安心しました。玄関にテーブルが置かれていたから、実際の玄関の雰囲気は入居まで楽しみに待ちます。

[83: 契約済みさん]

素晴らしいですね！写真ありがとうございます。
内覧会の感想も、参考になります。
建築中はイラストと違うかも？とちょっと心配したのですが、緑が入ってとっても素敵です！入り口もガーデンも、予想以上ですね。
内覧会が楽しみです。

ちなみに、うちは内覧はこちらにお願いしました。
・東京マ○ションインスペクター
エコカラット、鏡、洗濯機棚等は
・ラ○フタイム
・ケ○マック
・地元の工務店
あたりで検討中（まだ頼んでませんが）。
他の方の候補もお伺いできればうれしいです。
ご参考まで！

[84: 入居予定さん]

内覧会も無事終了しました〜
暑い中、くたくたになりましたが、充実した内覧会でした。
引っ越しが益々楽しみになりました(^^)

結構色々指摘点があり、それらがきちんと改善されていればいいのですが…

[85: 入居予定さん]

西日が差しこんだ時

[86: 入居予定さん]

キャンセル住居を契約予定の者です。解約された方には失礼ながら非常にラッキーでした。
これから色んな事を短時間で決めなければならず、焦っています。
ところで、わたし物件の知識がほとんどないので内覧会ってやはり業者にお願いした方がよいのでしょうか？どなたかよきアドバイスをお願いします。それから、これはやっておけということがあればご教示ください。よろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

うちは業者さん頼んでよかったです。
自分では気がつかない箇所をみていただけたので。

部屋に簡易的に電球いれてありますが薄暗いのでライトを持っていったほうがいいですよ。

[88: 内覧前さん]

>>87
ライト。気がつきませんでした。
ありがとうございます。
うちも業者さんにお願いしていますが、
自分たちも確認します。

[89: 内乱前]

ちなみに内覧会時にどんな指摘事項があったか教えていただけますか？

[90: 匿名さん]

どなたか玄関ドアと居室のドアの高さを測られた方いらっしゃいますか？
家具の搬入で必要なのに測り忘れてしまいました。
お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。

[91: 入居前さん]

>>90
まだ見てますでしょうか？
内覧で手持ちの巻尺で測りました。
多少の誤差はあるかもしれません。

玄関ドア
縦212 横 83

居室ドア
縦211 横79

[92: 匿名さん]

>>91
90です。
ありがとうございます！
ご親切、感謝感謝です(*^^*)

[93: 入居前さん]

どなたかリビングの窓のカーテンレールから床までの長さを図った方いらっしゃいますか？
窓のみで図ったかカーテンレールからで図ったかわからなくなってしまいました。
すみませんが教えいただけましたら大変助かります！
よろしくお願いします。

[94: 入居前]

リビングのカーテンレールから床までの高さは部屋によって変わるようです。
内覧会の時に複数の部屋に行かれた業者さんが言っていました。
ちなみに、うちは、248cmでした。

ご参考まで。。

[95: 入居前さん]

我が家は、カーテンレールから床までで210cmでした。
部屋によって、かなり違いがあるんですね。94さんのお部屋は窓が大きいということになりますから、羨ましいです(^-^)

[96: 93です]

94さん、95さん
ご親切にありがとうございます！
わたしが測った数値は210でしたので、これはカーテンからレールまでの長さですね、おそらく。
大変助かりました！

本当に94さんのお部屋は窓大きいですね！
羨ましいです。

[97: 入居前さん]

248cmって、天井高の間違いではないでしょうか？？

[98: 契約済みさん]

カーテンレールは窓のところでなく、天井についていました。なので我が家もカーテンレールから床の長さはほぼ天井高です。部屋によってレールの位置も違うのでしょうか？

[99: 入居前さん]

我が家は窓の上がちょうど下がり天井になってまして、その低くなってる天井にカーテンレールが付いてます。

[100: 入居前さん]

うちも99さんと同じです。
レールは天井か下がり天井の直下についてるから各部屋でも違いますよね。でもリビングの掃き出し窓（サッシ）はどのお宅のも高さ190くらいだと思います。図面に載っている住戸もありますよー

[101: 入居前さん]

皆さんインターネット契約ってもう済まされましたか？
内覧会時に話を聞きそびれてこれから検討するところなので分かれば教えて頂きたいのですが、KDDIかNTTと回線契約をした上でプロバイダーを探すという通常の流れで良いのでしょうか？

[102: 入居前さん]

>>101
そんな感じでしたよ～。NTTに話は聞いてませんが…。
その時にプロバイダーも決めて、新しい電話番号も最近もらいました。引越が待ち遠しいです。

[103: 入居前さん]

うちはヤマダ電機で家電を買い替えたのですが、キャンペーンで同時にＮＴＴ申し込むと
55,000円現金キャッシュバックというのをやっていて、それでフレッツ契約しました。
プロバイダーはYahooBBかOCNの2社から選ぶということでしたが、YahooBBにした方が
特典が大きかったので、そちらで契約。マンション名を言ったら、すぐに調べて、早い回線
入ってるので大丈夫ですよって言われました。
プロバイダーに特にこだわりがなければ、マンションに来た業者で契約するより、
そういう方法が得だと思います。引っ越し業者とかも、料金割引とかやってますもんね。
デメリット？は２年以内にプロバイダー帰ると8000円位違約金とられるのと、OPも一緒に
申し込むので、翌日に電話してキャンセルする手間があるという点です（携帯電話みたいなものです）。
参考まで。

[104: 入居前さん]

>103ですが、フロアコーティングってみなさんやられます？
内覧の時同行してくれた建築士にこのタイプの床はむしろ必要ないって言われたんですが、まだ迷っていて。
ついでに水回りコーティングも・・・ご意見聞けたら嬉しいです。

[105: 契約済みさん]

101でネットの質問をしたものです。

＞102さん
ありがとうございます。やはり普通の流れで良かったのですね。初歩的な質問へのご回答ありがとうございました。

>103さん(104さん)
そういう手も使えるんですね。うちも家電はこれから買い替え予定なので参考にさせて頂きます。

コーティングは水回り含めてやらない予定です。
候補には入っていましたが予算と効果を見据えた結果、我が家ではこの結論になりました。
水回りは効果がずっと続くわけではなく2.3年くらいのものということと、元々ある程度は考慮されて作られていると判断して外しました。
出来れば全部やりたかったですがそうも行かなかったので。。一つの意見としてご参考までに。

[106: 周辺住民さん]

我が家はフロアコーティングやります。
小さい子ども(それも複数)がいるので、少しでも劣化を抑えるために、ですね。
子どもやペットがいないご家庭は、必要ないとも思いますよ。
結構な金額しますし。。
提携の○マギワさんで契約しましたが、一般の割安な業者にお願いするか最後まで迷いました。
でも、外部の業者は引渡し前には施工ができないそうです。
引渡しまでにオプション関係をすませたかったので、ヤマギ○にお願いしました。

[107: 入居前さん]

公共料金の手続き済ませた方いらっしゃいますか？
電気なのですが、東京電力に引越しに伴う手続きを行った所、このマンションは東京電力での契約ではありませんとの返答が来ました。一括買取だからだと認識しましたが、どこで手続きすれば良いかご存知の方いらっしゃいます？
入居後しか無理ですかね？

[108: 匿名さん]

>>106
ヤマギワでもオプション関連は引き渡し後ではないですか？
うちは引渡し会で鍵を預けてその後に取り付け工事(鏡)と聞きました。
引越日やオプション内容によって違うのかな？

[109: 入居前]

＞103さん

先日、ビックカメラに行って同様の話をした際ですが、
ビックカメラは商品券30000円分を後日、くれるという話でした。
以前やっていた即日現金値引きは、今はやっていない的なことを聞きました。

で、カカクコムで調べたところ、
製品は限られますが、50000円の値引きというのはありました。

やっぱりお店によって変わるんでしょうね。

また、コーティングですが、
床はやらないことにしました。
フローリングは15年程度経過するとどんな床でも張り替えの時期を迎えると。
コーティングしてもその期間を多少延ばせるだけで、
大差はないと聞きました。

ご参考まで。

[110: 入居前]

＞107さん

うちはまだ、公共料金はやっていませんが、
電気は入居後に部屋に置いてある？用紙に記入(いつから使用開始など)し、
投かんするぐらいかと思います。(経験談)

ガスなどは当日の立ち合いがいるので、
事前のやり取りが必要ですけど、
電気は今の家の分の清算だけのはずですよ。

[111: 106]

>>108
引渡しまでに、ではなくて、入居までにの間違いでした。

外部業者を使うとなると、入居後に管理組合宛に工事申請書類を出して、承認まで平均１ヶ月とのことでした。

[112: 入居前さん]

>>107
ハウスウォーミングパーティでいただいた「契約営業部からのご案内」に以下のような記載がありました。

Q.電気水道ガスはすぐに使用できますか？

A.電気と水道はすぐに使用できますが、ガスは東京ガスに連絡し、立会開栓が必要になります。

[113: 入居前]

>>104さん
コーティングに関しては、水廻りについては自分でやる予定です。
結局のところ、どの業者に頼んでも日々のメンテナンス＆２，３年での再コーティングは必要そうなので
ランニングコスト考えると自分でやった方が結局は良さそうと判断しました。
床フローリングよりも簡単そうですしね。

床に関しては、我が家もやらない予定です。
シートフローリングなので、業者によって意見がまちまちですが、
通常のフローリングよりは必要なさそうなのと、結局は張り替えるときは張り替えるでしょう。。。との判断です。

[114: 入居前さん]

もうすぐ引渡しですね。
ワクワクそわそわしています。
引越しの準備を急がなければ。

[115: 入居前さん]

104です。結局、うちもコーティングはやらないことにしました。
皆様回答ありがとうございました。
床のシートの型番がわかったのでメーカーのHP見てみたら、摩擦とか水
アンモニアなどに強い新型のシートらしく、必要なさそうでした。
やったらもっと強くなるのかもしれませんが、うちは他にまわします。

で、エコカラットと洗濯機上の棚を自分で業者に頼むことにしました。
洗濯機上の棚は、面材を合わせてもらってOPの半額で上がりそう。
エコカラットも半額以下です。やっぱりOPって高いです。
でも、業者選びはなかなか大変なので、手間賃としたら妥当なのかもしれません。
なかなか考えられたシステムですよね・・・。

[116: 入居前]

>>115
うちも洗濯機上の棚を付けたいのですが、オプションは見合わせました。
なかなか、棚はいいところが見つからず、よろしければ、どちらへお願いするのか、教えてもらえないでしょうか。

[117: 匿名さん]

>116さん
洗濯機上の棚ですが、埼玉のライフ○イム○ポートというところです。
社名を書くとはじかれてしまうので伏せ字します。
現地計測してもらって、対応も良かったです。
現物がどうなるのか少し不安ですが、いただいた写真は
良かったのと、面材さえ揃えば問題ないので決めました。
ご参考まで。

[118: 入居前さん]

104です。113さん、まだ見ていらしたら、良かったら水回りをご自分で
やられる方法を教えていただけませんか。
私も調べたのですが、業者用のコート剤をネットで買って、塗り込む方法を
試されるのでしょうか？私も興味を持っていますが、素人がきれいに出来るのか
心配があり、他の方法があるなら、知りたいと思っています。
（もちろん業者用コーティングがムラにならずにできるなら、それでも良いのですが。）
よろしくお願いします。

[119: 入居前]

113です。
ラグ○ートという製品です。自分でやれるか私も不安でしたが、
トヨ○ホームのサイトでもお手入れ方法として紹介されていたので、大丈夫そうかなと判断しました。

ttp://th-owners.com/n_oteire/n_oteire_04.html

[120: 入居前さん]

>>117さん
ありがとうございます。
問い合わせしてみます。