パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[887: 物件比較中さん]

コンセプターで客層を限定してしまった感じですね。
イメージ映像も極端だったしね。
お呼びでないと感じた層はもう戻らない。

[888: 匿名さん]

>>884
スーモに第一期の全戸の価格が出てますよ。

[889: 匿名さん]

永住型マンションだね。ここは。

[890: 匿名]

西の眺望悪そう&オフィスからの視線ありのようですが、北西角も悪いですかね。
角はオフィス棟とは少しずれた位置になりそうですが…。

[891: 匿名さん]

>>888さん
ありがとうございました。

[892: 匿名さん]

>889

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるか分からない。いざ売りに出すときに売れないと身動きが取れなくなって大変だよ。売れなくて賃貸化が進むってのも危険。

[893: 匿名さん]

ここはいざというときも売りやすいでしょ。どこと比べるかによるけど都内に限っても山手線駅徒歩６分の財閥タワーなんだから売りにくいか売りやすいかといえば売りやすい。
まあ億とか超えると売りにくいかもしれません。

[894: 匿名さん]

近くに山手線駅数分のタワマンが幾つもあるエリアですよ、ここは。
中古でのライバルが多い。

[895: 匿名さん]

デベのコンセプトで客層が限られてるってことだから中古になっても一緒でしょ。

それから三井を盲信するなんておめでたい。こんな事例があるのに。

http://31haseko.blog106.fc2.com

[896: 匿名さん]

それなりの価格でだったらの話ね。

[897: 匿名さん]

だから何と比べて不利、何と比べて売りにくいといっているかによると思いますよ。
中古になったときグランスカイと売りにくいという話なのですか？
それとも大崎以外のエリア、例えば武蔵小杉と比べて中古が売りにくいという話なのでしょうか？

[898: 匿名さん]

デベの仕事である施工管理をしてないってことだから、価格とは関係ないでしょ。孫受けの作業員次第という
ロシアンルーレット。

[899: 匿名さん]

三井は施工トラブル多いよ。市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリートといったように
ニュースになるレベルのが。そうなったら資産価値にも影響が。

あっ、そうそう、skyzの土壌汚染埋め戻し後出し説明も、販売担当は三井か。

[900: 匿名さん]

申込状況が送られてきた。まだまだ申込が無い住戸も多い、という印象。富久のように瞬間蒸発のようにはいかないようだね。

[901: 匿名さん]

899
御殿山のパークコートもあった。

[902: 匿名さん]

そうかな〜。
かなり埋まっている雰囲気だけど

[903: 匿名さん]

最上階は２戸まだだね。たかいから、しょうがないかな。３年かけて売る感じ？

[904: 匿名さん]

最上階は2戸が残り？

[905: ご近所さん]

↑次期以降で９あるから、１１残。申込いれたのはまだ２こだけだよ。キャンセルもあるからね。高額になると。
上を少ししかだしていないから自信が無い現れだね。

[906: 匿名さん]

>>888さん
有難うございます。
階層は不明ですが、確かにグラスカより高いですね。まっ囲まれてるからとか言われるんでしょうけど。
これで管理費などの毎月のランニングも高ければ、買えるゾーンも限られそう。
友人がグラスカ２ＬＤから３ＬＤへの買い替えを考えてたけど、撤退したということもあながち頷けます。

ちなみに眺望は確かにあれば有難いですけど、正直飽きます。
いまでは友人が来た際に「わー綺麗」っていうぐらい。

[907: 物件比較中さん]

東の眺望？どうかね〜。ここの最上階買うなら積水白金タワーの方が全然いいな。大成ハイブリッド免震。管理費等ここの半値程度。眺望よし、だからね。フローリングは最上級の挽板も選択可能。天井もたかい。

[908: 匿名さん]

白金はここより断然高額。まず、ここの購入層には無理でしょ。

[909: 匿名さん]

確かに白金もいいですよね。
でも山手線もやっぱり便利なんですよねー。

[910: 物件比較中さん]

申込状況の知らせが我が家もきたが、見た感じでは１期即日完売御礼は難しいな。２期も難戸が多いので長期戦やな。ここは。富久に軍配かな、、、

[911: 匿名さん]

906さんの気持ちわかります。
私の家も眺望重視で購入しましたが、眺望見てたのは最初の一ヶ月くらいでした。
人それぞれだと思いますが、人間やっぱり日当たりだな…と考えここの南側行きます!!
高いですが行きます!!

[912: 匿名さん]

グラスカ並の長期戦も覚悟でしょ。
目黒川沿いで29日からクリスマスイルミネーションやる。
ゆっくり検討も良いのでは。

[913: 匿名さん]

イルミネーションの飾り付けを手伝ったうちの子、メゾンカイザーの1000円券もらってきた。ありがとう三井不動産、そして購入者のみなさん。

[915: 匿名さん]

五反田の山手線内側にクレヴィアがタワマンを建てるんだそうです。
五反田から大崎にかけてのタワマン供給はまだ続くんですね。

[916: 匿名さん]

クレビアはベンシルでしょ。40階建ては再開発指定を受けないと立てられないから向こう20年ならここが最後でしょう。

[917: 匿名さん]

高層からきれいに申し込みが入ってるね。外れたとして一期二次はみんなどこにする？東の低層？それとも西や北の高層？

[918: 匿名さん]

資産価値考えるなら東低層！まあこの物件じゃ五年後よくて5％アップくらいかな。

[919: サラリーマンさん]

年収450万円で買えますか！？

[920: 匿名さん]

ソニー通りのライフ予定地、結構、大きいですね。あんな感じでソニー通り沿いの建物はリニューアルされて行くんでしょうね。

[921: 匿名さん]

年収450万円でも4600万円の1LDＫなら買えるよ。少し頭金貯めてね。

[922: 匿名さん]

テレビ東京WBSで大きく取り上げられた、一期分は全戸に申込み入る見込みと相当な自信でした。

[923: 匿名さん]

よくて5年後にトントンかな。タワー多すぎ。

[924: 物件比較中さん]

WBSでは立地の話は出たが建物の質は話されなかったね

[925: 匿名さん]

やはり注目物件なんですね。288戸完売見通しと。消費税8%マーケットの中ですげ〜な。

[926: 匿名さん]

WBSは、三井の新築タワマンは大体紹介するんじゃなかった？
湾岸のは全て新築分譲時に紹介してた。

[927: 匿名さん]

WBSは財閥系にべったり。しかも大規模高額物件が大好き。

[928: 匿名さん]

今日は、三井に限らず、三菱2件、東建＆住友も紹介してたけど。。。大体、このような放送あるとある断面だけの情報切り出しこのような書き込みが必ずあるよね。

[929: 匿名さん]

5年後に上がってるわけがないじゃん。あと5年も不動産バブルを維持できるわけがない。
ってかPart6も終盤になって、やっぱり恒例の書き込みラッシュ始まったね。このスレは致命的なネガがあったから早く更新させたいんだろうな。

[930: 匿名さん]

専門家も大崎〜品川〜新駅は注目エリアと解説してましたね。増税後でこれだけの高額物件が288戸ってのはニュース性アリかな。

[931: 匿名さん]

致命的なネガとは？

[932: 匿名さん]

てか929さんみたいな書き込みする意図がわかりませんね。検討者ではなく単なる掲示板サーフィンしてるだけの人のような。なんか利害があるでしょうけど。桜上水の200戸売り出しと比較しても上々の滑り出し。まぁ、大崎の中ではNo.1物件で間違いないわけで、駆け込み反動がゼロでない状況も踏まえると、まだまだ東京のマンション需要は旺盛だと感じます。

[933: 匿名さん]

致命的なネガってなんでしょうか？

[934: 匿名さん]

大崎、桜上水、富久などなど景気が良いですね。

[935: 匿名さん]

致命的なネガなんてないですよ。ここは定期的にネガの人が現れますが、一期当選狙いにしても酷すぎると思います。

[936: 匿名さん]

あまり気にしても仕方ないんじゃない？ネガはお隣さんかもしれないし。どうしてもここを買いたい事情があるのかもしれない。

一期が終われば収まると思う。

[937: 匿名さん]

Ｘデーまであと５日。
意図的に最終日狙いの人はともかく、本気で迷ってる人は気が気ではないですね。
頑張ってください。

[938: 匿名さん]

値下がり幅が大きそうで怖い。けど魅力的なんだよな。

[939: 匿名さん]

932
No.1とは思えないけど。どんぐりの背比べでは？

[940: 匿名さん]

グラスカの中古より安いんだから値下がりはないでしょう。

[941: 匿名さん]

グラスカの中古成約いくら？坪330くらい？

[942: 匿名さん]

いまグラスカで出てるのは高層61平米7500万と低層87平米9900万ですね。

[943: 匿名さん]

売り出しじゃなく成約だと坪どのくらいかね？

[944: 匿名さん]

ここの一番触れてほしくないところって言うとやっぱり、水害リスクとかじゃないの？？
あとは床・壁の防音性能がいまいちとか？

No.384くらいから結構かいてあるし。特に水害はまともな対策も取れてないし、立地を完全否定するネガだからね。

[945: 匿名さん]

成約は業者じゃないと分からないね。売り出しも一応仲介業者のフィルタを通ってるのであながち的外れではないだろう。

[946: 匿名さん]

中古相場が高騰してるとしたら売り時ってことだから、ここは富久とも販売時期ずらして競合ほとんどないし、三井うっはうはだな

[947: 匿名さん]

我が家にも届きました中間状況。倍率ないけど高いところは高いんだろうね。

90Cとか高いと思ってたけど既に全戸申し込みがあるんですね。

既に８割くらい入ってるので週末の見極め組を入れれば即日完売しそう。

[948: 匿名さん]

944さん
一期当たるといいですね。どちらも完全否定されてましたよ？スレをよく読みましょう。

[949: 匿名さん]

ここにきて
三井不動産の総力を挙げての盛り上げ、チカラの入れようは凄いね。
昨晩のWBSの放送も含めて。

報道発表↓
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1126/download/sumai...

[950: 匿名さん]

完全否定って、妥協しろとか、水害リスクは仕方がないっていうことじゃん。

水害は、知った上で買え。
壁は低音騒音には貧弱だけど、綿入れてるから壁自体は厚い。
床はタワマンだから我慢しろ。

これのどこが完全否定なの？？

最終的な帰着は結局
>436
>454
>835
これでしょ。

[951: 匿名さん]

>945
中古は売主の希望が大きく反映する価格だから
仲介業者のフィルタなんてたいして役に立たないよ。
特に「売り時」のときは売主は強気で出したがる。

[952: 匿名さん]

90Cが要望書の通り、一期で相当数が蒸発したら圧巻でしょうね。
価格としては手が出せない人も居ると思いますし、正直安くはないとは思いますが、
そうなれば、この物件全体の価値を反映することになると思います。

[953: 物件比較中さん]

眺望を特に重視しない人は駅近レジデンス待ちかもしれませんね。
私もすでにレジデンス待ち。

[954: 匿名さん]

レジデンス棟は９４戸分譲なんだね。モデルルームは同じ場所を使うのだろうか？

[955: 匿名さん]

>948
せっかく話題が遠のいてたのに、適当な嘘で弁明するからぶり返すんだよ。反論できないなら黙ってなさい。

[956: 匿名さん]

キャピタルゲートでは、レジデンス棟をヒッソリというかタワー棟に混ぜて売りました。
タワー販売時に、レジデンス棟の問い合わせをした人を優先して。

[957: 匿名さん]

950は正確なファクトで示してよ。こういう人は数字示さないから

[958: 匿名さん]

リンク先に数字書いてあるじゃん。こういう人は読みもしないで的外れな反論するから。

[959: 匿名さん]

スラブ330、戸境80以上、タワマンとしてはスペックが高い。そういう結論ですよ。明確に他タワマンの具体名付きで数値ファクトで比較してくれた人はいないでしょ。戸境は富久と数値比較でパークシティが厚いということが証明されてるくらいでしょうか。あと性能評価でオール満点のここに対し、よくここに起こしになる富久などはいかがでしょうか？など。比較材料たくさんですね。総じてスペックが高いが結論だとおもいます。

[960: 匿名さん]

タンク付きトイレは、スペックに入りませんか？

[961: 匿名さん]

他の大崎五反田エリアはスーパーゼネコン施工が多いのに
ここは西松建設を使ってる件

[962: 匿名さん]

レジデンス棟と他の業務ビルは大成ですよね

[963: 匿名さん]

スーゼネだからトラブルが明らかに少ないとか、西松だからクレーム多いとか。
個別の事例でなく、有意差を証明できるだけの信憑性のあるデータ出してほしいですね。
まぁ、無理だと思いますがｗ。

結局のところ「スーゼネだからなんとなく安心」的なレベルでしょ。
水害も含め、不確定要素をどう解釈するかは、個人の価値観の問題。
購入する人はその辺の気持ちの整理はもうついてると思いますよ。

[964: 匿名さん]

三井も
結局のところ「三井だからなんとなく安心」的なレベルですね。

[965: 匿名さん]

グランスカイの辺りの洪水マップを見てみましたが、御殿山小付近よりも
浸水する高さが高く（水色の範囲が広い）、浸水実績もありますね。
グランスカイの掲示板では当時水害についてどのような議論がなされていたのでしょうか？
やはり水害系のネガで埋め尽くされていたのでしょうか？

[966: 匿名さん]

うめつくされてました。
ちなみにこのあたりの過去の浸水実績は目黒川の氾濫ではなく下水のキャパオーバーした雨水です。目黒川に流せないのであふれます。

[967: 匿名さん]

>959
綿で嵩増しした厚さに何の意味があるの？？結局、低音の遮音性能が低いんだから意味ないって書いてあるじゃん。結局、タワマンだから我慢しろってことでしょ。綿の厚さなんてどうでもいいから、遮音性の高い壁作ってくださいよ。
しかも、洪水に関しては何も対策ないしね。実際、4年に一度の頻度で町内で床上浸水してる。こんな地域はかなり希少。ってか見たことない。

[968: 匿名さん]

地元民です。
北品川５丁目でいつも水がでるのは小関橋と森永橋の間にある目黒川沿いの道路です。
マンホールから水があふれます。目黒川とは関係ないです。
ちなみにこのあたりで目黒川が決壊したことはありません。ただし決壊したらマンションあたりもただじゃすまないと思いますが。

[969: 匿名]

とはいうもののネガが低地、低地！水害水害！
と叫んだところでここを買おうという人にはなんの影響も与えないと思います。
人は必ず死ぬ！とかいわれてもだから？って感じなのと同じです。

[970: 匿名さん]

北品川5丁目も浸水実績沢山ありますよ。マップに色分けして載ってるのは平成元年と平成11年の洪水分だけです。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/chomokubetuichira...

ここに浸水履歴載ってますよ。五反田ほどではないですが、北品川5丁目は結構な頻度で洪水になってますね。調整池出来てから洪水被害ないとか毎回書いてますが、完全な嘘のようです。

[971: 匿名さん]

やはり、低地は心配ですね。

[972: 匿名さん]

目黒川の水位が上がるから、低地で下水流れなくなってあふれるんじゃないの？？
目黒川決壊までいっちゃったら廃墟になる。

ってか、床上浸水気にしないほどの悟りを開いてる人ってどのくらいいるんだw
稀にTVで流れる床上浸水の映像が、区内ではほとんど毎年、町内でも数年に1度あるんだよ？？

マンションだから家財が下水に浸るよりはましかもしれないが、それでも車、自転車、エントランスは下水に浸る。
暫くは下水まみれのエントランスを行き来して、下水にまみれた車を処分して…

[973: 匿名さん]

なにをやっても無駄だよ。
倍率さがるといいね！
それとも単なるいやがらせ？

[974: 匿名さん]

単なる嫌がらせなら一期の直前のこの時期に盛り上がるのは不自然。瞬間蒸発した千代田富士見も一期直前はかなりネガが激しかったよ。

[975: 匿名さん]

前の方も書かれてましたが、東の中住戸から東京タワー見えるのは本当でしょうか？確かに角度的に見えそうな気もするものの、どなたかご存知のかたいらっしゃいましたらご教授願います。

[976: 匿名さん]

北北東だから、高層だったら普通に見えると思うよ。

[977: 匿名さん]

でもグランスカイは売れたんでしょ？
この地域を買う人はそういうことなのではないでしょうか。
グラスカで快適に住んでる人もたくさん居るわけですから。

[978: 匿名さん]

＞975
地図で直線を引いてみたのですが、
線上に建築中のレジデンス三田（24F建て）がありました。
東京タワーまで近距離なので根元は隠れてしまうかもしれませんね。

[979: 周辺住民さん]

あら。R三田でタワー見えなくなるは笑

[980: 周辺住民さん]

先っぽだけ？しかみえないんじや、意味ないじゃん。グラスカは角度がちがうから関係ないけどね。

[981: 匿名さん]

ここの低層階は、緑ビューが綺麗だったりしますでしょうか？

当方、低層階から望む緑ビューが綺麗なマンションを探して
おりますが、ほとんどなく、またあっても予算をはるかに
オーバーしているものが多く、なかなか思うようなマンション
に巡り会えておりません。クロノやスカイズもありかな、
と思ったのですが、いまいち食指が動かず、踏み切れませんでした。

[982: 匿名さん]

緑ビューの低層階っていうのは一般的に
こちらから緑が見える代わりに、緑の中にいる人からも室内が見られ易くなります。

[983: 匿名さん]

東側の御殿山小学校と御殿山の間に木々がたくさんありますので東側は緑ビューですね。

普通のマンションなら１０Ｆであればカーテンなんかしませんが、御殿山の住宅地は高台なので東側でも８Ｆくらいまでは御殿山の１Ｆに相当します。したがってマンション１０Ｆくらいまではカーテン全開にしていると室内は御殿山からだとわりに丸見えであります。

[984: 匿名さん]

ここは範囲が広いから勘違いしそうですが、植栽は疎らだし緑ビューを期待しているとがっかりしますよ…

[985: 匿名さん]

こんな記事がありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1039-2013-11-27-02-0...

[986: 匿名さん]

デベが『安くはない』って言ってるのに、きわめてリーズナブルとはまた随分と売り手寄りな記事だな。