パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[887: 物件比較中さん]

コンセプターで客層を限定してしまった感じですね。
イメージ映像も極端だったしね。
お呼びでないと感じた層はもう戻らない。

[888: 匿名さん]

>>884
スーモに第一期の全戸の価格が出てますよ。

[889: 匿名さん]

永住型マンションだね。ここは。

[890: 匿名]

西の眺望悪そう&オフィスからの視線ありのようですが、北西角も悪いですかね。
角はオフィス棟とは少しずれた位置になりそうですが…。

[891: 匿名さん]

>>888さん
ありがとうございました。

[892: 匿名さん]

>889

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるか分からない。いざ売りに出すときに売れないと身動きが取れなくなって大変だよ。売れなくて賃貸化が進むってのも危険。

[893: 匿名さん]

ここはいざというときも売りやすいでしょ。どこと比べるかによるけど都内に限っても山手線駅徒歩６分の財閥タワーなんだから売りにくいか売りやすいかといえば売りやすい。
まあ億とか超えると売りにくいかもしれません。

[894: 匿名さん]

近くに山手線駅数分のタワマンが幾つもあるエリアですよ、ここは。
中古でのライバルが多い。

[895: 匿名さん]

デベのコンセプトで客層が限られてるってことだから中古になっても一緒でしょ。

それから三井を盲信するなんておめでたい。こんな事例があるのに。

http://31haseko.blog106.fc2.com

[896: 匿名さん]

それなりの価格でだったらの話ね。

[897: 匿名さん]

だから何と比べて不利、何と比べて売りにくいといっているかによると思いますよ。
中古になったときグランスカイと売りにくいという話なのですか？
それとも大崎以外のエリア、例えば武蔵小杉と比べて中古が売りにくいという話なのでしょうか？

[898: 匿名さん]

デベの仕事である施工管理をしてないってことだから、価格とは関係ないでしょ。孫受けの作業員次第という
ロシアンルーレット。

[899: 匿名さん]

三井は施工トラブル多いよ。市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリートといったように
ニュースになるレベルのが。そうなったら資産価値にも影響が。

あっ、そうそう、skyzの土壌汚染埋め戻し後出し説明も、販売担当は三井か。

[900: 匿名さん]

申込状況が送られてきた。まだまだ申込が無い住戸も多い、という印象。富久のように瞬間蒸発のようにはいかないようだね。

[901: 匿名さん]

899
御殿山のパークコートもあった。

[902: 匿名さん]

そうかな〜。
かなり埋まっている雰囲気だけど

[903: 匿名さん]

最上階は２戸まだだね。たかいから、しょうがないかな。３年かけて売る感じ？

[904: 匿名さん]

最上階は2戸が残り？

[905: ご近所さん]

↑次期以降で９あるから、１１残。申込いれたのはまだ２こだけだよ。キャンセルもあるからね。高額になると。
上を少ししかだしていないから自信が無い現れだね。

[906: 匿名さん]

>>888さん
有難うございます。
階層は不明ですが、確かにグラスカより高いですね。まっ囲まれてるからとか言われるんでしょうけど。
これで管理費などの毎月のランニングも高ければ、買えるゾーンも限られそう。
友人がグラスカ２ＬＤから３ＬＤへの買い替えを考えてたけど、撤退したということもあながち頷けます。

ちなみに眺望は確かにあれば有難いですけど、正直飽きます。
いまでは友人が来た際に「わー綺麗」っていうぐらい。

[907: 物件比較中さん]

東の眺望？どうかね〜。ここの最上階買うなら積水白金タワーの方が全然いいな。大成ハイブリッド免震。管理費等ここの半値程度。眺望よし、だからね。フローリングは最上級の挽板も選択可能。天井もたかい。

[908: 匿名さん]

白金はここより断然高額。まず、ここの購入層には無理でしょ。

[909: 匿名さん]

確かに白金もいいですよね。
でも山手線もやっぱり便利なんですよねー。

[910: 物件比較中さん]

申込状況の知らせが我が家もきたが、見た感じでは１期即日完売御礼は難しいな。２期も難戸が多いので長期戦やな。ここは。富久に軍配かな、、、

[911: 匿名さん]

906さんの気持ちわかります。
私の家も眺望重視で購入しましたが、眺望見てたのは最初の一ヶ月くらいでした。
人それぞれだと思いますが、人間やっぱり日当たりだな…と考えここの南側行きます!!
高いですが行きます!!

[912: 匿名さん]

グラスカ並の長期戦も覚悟でしょ。
目黒川沿いで29日からクリスマスイルミネーションやる。
ゆっくり検討も良いのでは。

[913: 匿名さん]

イルミネーションの飾り付けを手伝ったうちの子、メゾンカイザーの1000円券もらってきた。ありがとう三井不動産、そして購入者のみなさん。

[915: 匿名さん]

五反田の山手線内側にクレヴィアがタワマンを建てるんだそうです。
五反田から大崎にかけてのタワマン供給はまだ続くんですね。

[916: 匿名さん]

クレビアはベンシルでしょ。40階建ては再開発指定を受けないと立てられないから向こう20年ならここが最後でしょう。

[917: 匿名さん]

高層からきれいに申し込みが入ってるね。外れたとして一期二次はみんなどこにする？東の低層？それとも西や北の高層？

[918: 匿名さん]

資産価値考えるなら東低層！まあこの物件じゃ五年後よくて5％アップくらいかな。

[919: サラリーマンさん]

年収450万円で買えますか！？

[920: 匿名さん]

ソニー通りのライフ予定地、結構、大きいですね。あんな感じでソニー通り沿いの建物はリニューアルされて行くんでしょうね。

[921: 匿名さん]

年収450万円でも4600万円の1LDＫなら買えるよ。少し頭金貯めてね。

[922: 匿名さん]

テレビ東京WBSで大きく取り上げられた、一期分は全戸に申込み入る見込みと相当な自信でした。

[923: 匿名さん]

よくて5年後にトントンかな。タワー多すぎ。

[924: 物件比較中さん]

WBSでは立地の話は出たが建物の質は話されなかったね

[925: 匿名さん]

やはり注目物件なんですね。288戸完売見通しと。消費税8%マーケットの中ですげ〜な。

[926: 匿名さん]

WBSは、三井の新築タワマンは大体紹介するんじゃなかった？
湾岸のは全て新築分譲時に紹介してた。

[927: 匿名さん]

WBSは財閥系にべったり。しかも大規模高額物件が大好き。

[928: 匿名さん]

今日は、三井に限らず、三菱2件、東建＆住友も紹介してたけど。。。大体、このような放送あるとある断面だけの情報切り出しこのような書き込みが必ずあるよね。

[929: 匿名さん]

5年後に上がってるわけがないじゃん。あと5年も不動産バブルを維持できるわけがない。
ってかPart6も終盤になって、やっぱり恒例の書き込みラッシュ始まったね。このスレは致命的なネガがあったから早く更新させたいんだろうな。

[930: 匿名さん]

専門家も大崎〜品川〜新駅は注目エリアと解説してましたね。増税後でこれだけの高額物件が288戸ってのはニュース性アリかな。

[931: 匿名さん]

致命的なネガとは？

[932: 匿名さん]

てか929さんみたいな書き込みする意図がわかりませんね。検討者ではなく単なる掲示板サーフィンしてるだけの人のような。なんか利害があるでしょうけど。桜上水の200戸売り出しと比較しても上々の滑り出し。まぁ、大崎の中ではNo.1物件で間違いないわけで、駆け込み反動がゼロでない状況も踏まえると、まだまだ東京のマンション需要は旺盛だと感じます。

[933: 匿名さん]

致命的なネガってなんでしょうか？

[934: 匿名さん]

大崎、桜上水、富久などなど景気が良いですね。

[935: 匿名さん]

致命的なネガなんてないですよ。ここは定期的にネガの人が現れますが、一期当選狙いにしても酷すぎると思います。

[936: 匿名さん]

あまり気にしても仕方ないんじゃない？ネガはお隣さんかもしれないし。どうしてもここを買いたい事情があるのかもしれない。

一期が終われば収まると思う。