パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[724: 物件比較中さん]

３LDKの値段が出せれば東側はお買い得でしょうね。それ以外は残念ですが。

[725: 匿名さん]

3LDK南向きも安いと思います。

[726: 匿名さん]

ドラマの撮影ありそうですね！

[727: 物件比較中さん]

単文だけスレするポジが多いなここ。売れていないな。

[728: 匿名さん]

727へどこと比較してるの？

[729: 匿名さん]

最近、激安、お買い得というコメントが多い。説得力がないんだけど。ポジには購買につながる有益な情報提供を期待したい。

[730: 匿名さん]

屋上に上がれる あと？

[731: 匿名さん]

なんで倍率を高めることを自らしなくちゃいけないのか？
アホか？
自分で考えろ。

[732: 匿名さん]

屋上の夜景は、絶景ですよ！

[733: 匿名さん]

品川まで歩ける！モヤモヤみてよ！731

[734: 匿名さん]

なんか、倍率を高めたい人が多いみたい。

[735: 匿名さん]

自意識過剰だよ。いまさんまみてまな

[738: 匿名さん]

>681
結局、日曜日に予約なし(当日連絡)でもモデルルーム入れました？？

[739: 匿名さん]

738 結局連絡しませんでした。またレポートしますね。

[740: 匿名さん]

営業さんに聞きましたが、7000万円未満の部屋は最終日登録予定のお客さんが多いみたいですね。
我が家は本日登録しましたが、今週はドキドキです。

[741: 匿名さん]

そもそも、消費税5%の時のグラスカと8%のここと坪単価が同等もしくはこっちの方が少し安い位だから、よくこの辺で抑えてくれたって感じじゃないですかね。ここ。間取りも良いしグロス価格が上がらない様にいたずらに広い部屋ではなく、実用に足る広さをセットしてる。この点では。中古売りの時に坪単価よりグロス金額が最終購買に影響するので、結果、近隣中古との競争力も高いと思います。方角は東と南は殆ど売り出し、北もかなりの埋まり具合、西は高層を中心にチラホラとファーストステップは上出来。以上、所感です。

[742: 匿名さん]

低層～中層はグラスカの方が安かったような気がする。

[743: 匿名さん]

目黒でかいマンションできるみたいよ。

[744: 匿名さん]

最上階は殆どが予定より3000万円ほど安くなっていたと思います。全体平均でいうと現状は坪360を切っているかと。プラウドやグラスカの中古価格見てしまうと、普通はそれより割安な新築のここを選択すると思います。

[745: 匿名さん]

目黒駅はかなり先ですよね。おまけに間違いなくここより高いし、さらには消費税10%の時でしょ。

[746: 匿名さん]

高いってどのくらいかな？

[747: 匿名さん]

400超え。千代田富士見クラスじゃないですかね。

[748: 匿名さん]

その頃の大崎は安くなってたりして

[749: 匿名さん]

西向き高層階なら周りのビル群が抜けて富士山見えますよね。西向きをあえて検討されている方などいたら、どのような部分を利点として選択しているか聞いてみたいですね。

[750: 匿名さん]

富士山は晴天でしかも空気の澄んだ日しか見えませんよ。
それより夏の西日が心配になりますが。

[751: 匿名さん]

価格を見て急遽検討しています。今から申し込んでも住宅ローン審査は間に合わないでしょうか？平日にMRに行くべきですか？

[752: 匿名さん]

ローン審査？そんなの契約の後だろ？

[753: 匿名さん]

事前審査だよん

[754: 匿名]

東と南の高層階はただでさえ競争激しいから営業はいい顔しないかもね。比較的空きのある低層狙いならまだ今から申し込んでも一期入れてくれるかも。一期で申し込まないと東と南は完売する可能性があるのでお早めに。

[755: 匿名さん]

提携ローンじゃなければ事前審査とか関係ないのでは？

[756: 匿名さん]

ここの西ってどうするつもりなんだろうね？？
今のままじゃ売り出せもしないくらいだから、西以外がある程度売れた後で大幅値下げして売り切るのかな？？

[757: 匿名さん]

抽選になれば確かな人気。抽選なければ普通の人気。

[758: 匿名さん]

パンダ部屋は間違いなく抽選でしょう。

[759: 匿名さん]

大手なら抽選になるのは当たり前。今の市況なら。

[760: 匿名さん]

パンダ部屋はどの部屋？

[761: 匿名さん]

東向きは総じてパンダなんじゃないですかね。永久眺望で御殿山や三菱の緑、東京湾も見え、東京タワーもチラリみえるのでは。この条件でこの価格は安いと判断した人が多いから倍率も付くのだと思いますよ。

[762: 匿名さん]

一番人気は80J（81.27㎡）かな？
8570万円（3階）～9090万（38階）で特に高層が安いですよね。
この価格差だったらみんな30階以上を申し込みそうなものですが、
14階以上は全戸要望書が入っているようなので、抽選落ちだと13階以下になってしまうのが怖いですね。
高層階を射止めた方は超幸運でしょう。

[763: 匿名さん]

東向きの中住戸って東京タワー見えるのですか？

[764: 匿名さん]

北東角の80Qや南東角の90Cの1億越えは意外と出ていないので、
やはり80平方メートルで予算9000万円以内ぐらいの人が多いのでしょうね。
高層の目ぼしい住戸は全部要望書が入っているようです。

価格が安い割に欠点の少ないマンションですよね。
天カセエアコン、内廊下40階建タワー、天井高2.6M、ワイドスパン
加えて駅までの街並みが美しくなるのもパークシティならではですし。

[765: 匿名さん]

80㎡クラスもそんなに出てないみたいだよ。
ってか、要望書見て倍率が付くように売り出すのに、抽選にならなかったらおかしいでしょ。要望書出しても売り出してもらえない部屋もあるんだから。

[766: 匿名さん]

欠点は、品川区が公式に水没リスクありと言っていることくらいですかね。

あと、床と壁が薄い。

[767: 匿名さん]

床と壁が薄いんですか？！それって他のマンションと比べて？ファミリーがメインターゲットぽいのに不安になる情報ですね…。

[768: 匿名さん]

>>765
このマンションは方角格差が大きいので。
80Iは28～38階の全戸
80Jは3～9階と14～38階
80Lの28～38階
この全部要望書が入っていますよ。

[769: 匿名さん]

70クラスはどのような感じですか？70Iとか。70Gとか。

[770: 物件比較中さん]

６０M２以下は残念ですね。やはりタワーの2LDK以下は隙間部屋のような扱いですね。

[771: 匿名さん]

>767
床はΔLL(Ⅱ)-3とΔLH(Ⅱ)-2だったとおもいますが、これは基準では上の階でスリッパ出歩く音が気になるくらい聞こえるレベルです。
ちなみにうちはスラブ厚は同じですがここと違って中空ではないし、スラブと床の間には吸音材も入ってます。

壁の遮音等級は分かりませんが、一応グラスウールは入っているものの下地が石膏ボード1枚です。よく引き合いに出る富久は3枚重ねです。ちなみにうちは2枚ですが、となりの音は聞こえます。

[772: 匿名さん]

各マンションを中心に、半径1.5キロ

◇パークシティ大崎ザタワー
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇西麻布レジデンス
　http://goo.gl/9Q3ibz

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

[773: 物件比較中さん]

基本的な質問ですみません。北向きは洗濯は乾かないものですか？日差しは入りません？