パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[70: 匿名さん]

90Bってプレミアなのに角住戸と大差ない坪単価だから、お買い得感はあるかな。

[71: 匿名さん]

要望書が出た住戸の何割くらいが販売に出されるのか？

そして販売に出された部屋の何割が、実際に登録されるのだろうか？

[72: 匿名さん]

多分一期一次は人気の部屋を中心に完売ペースで出すと思う。

[73: 匿名さん]

70さん

90Bは最上階ですが、プレミアム仕様ではありませんよ。

[74: 申込予定さん]

そもそも人口が減るんだから、これからの悩みは空室率になってくるのに。不動産価格は上がるどころか落ちるでしょう。

[75: 匿名さん]

首都圏の人口は増えますので都内は上がるということかな。

[76: 購入検討中さん]

一次とか細切れにするあたり、意外と見込み客少なくて少ししか供給出来ないとみた。
安くなれ（笑）

[77: 匿名さん]

都心がこの値段で買える最後のタワーかもしれません。

[79: 匿名さん]

>73
天井とか高いし、間取り図を見る限りはプレミアでは？？

[80: 匿名さん]

最上階はプレミアですよ。

[81: 匿名さん]

90Bが割安なのか、角が高すぎるのか、微妙なところ？

[82: 匿名さん]

>77
品川区は都心ではなく城南ですよ。

[83: 匿名さん]

都心と思っているなら都心でいいんじゃない。
くだらない見栄より、実用性だよ。

[84: 匿名さん]

山手線６分は紛れもない都心です。

[85: 匿名さん]

山手線６分でしたら
台東区や荒川区や北区も都心ですね。

[86: 匿名さん]

城南で山手線内側徒歩６分、御殿山小学区は紛れもない都心です。

[91: 匿名さん]

都心ってもっと栄えてるところのことかと思ってました。
田端、駒込辺りも都心なんですね。

[92: 匿名さん]

駒込は栄えてますよ。

[94: 匿名さん]

何はともあれ一期が終われば落ち着くと期待したいです。

[95: 匿名さん]

最近はプレミア仕様の部屋を除くと、100m2超えの間取りが極端に少なくなってきましたが、知り合いの不動産関係者に聞いてみたところ、最近は不動産価格が高騰しているので、広い間取りにしなくても坪単価をかなり高く設定できるみたいで、広い間取りを作る必要性が無いらしいですね。

逆にプレミア使用の部屋は、通常仕様の部屋と同じ感覚で値段を上げると高くなりすぎて売れないから、リスクが高いのであまり作らないようです。

ここもプレミア仕様と通常仕様の価格差が小さめで、プレミア仕様の部屋が少なくなっているのはそういうことなのでしょう。

後々売ることになった場合、不動産価格が今の高値を維持できなくなっている場合もあるので、そのリスクを吸収できるだけの経済的な余力は残した方が良さそうですね。

[96: 匿名さん]

多くは望みませんが、都心に住むにしても、こんな感じの落ち着いたところがいいなと思います。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/HBF13BK0287_1310261253.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/BF13150109_21_1307211331.jp...

[97: 匿名さん]

>80さん

最上階には「プレミアム仕様」と「通常仕様」が混在してます。
天井が高いだけではプレミアムではありません。

価格表の「星印」が付いた「100以上」がプレミアム仕様とのこと。
坪単価が「星印」の有無でかなり違います。

どっちも私には手が届きませんがね（笑）

[98: 匿名さん]

最上階はMRでいいなと思ってたら価格表をみて吃驚してしまいました。営業マンの人いわく買う人は買うとのことですが、羨ましいですね。

[99: 匿名さん]

最上階のMRは、プレミアム仕様＋オプション1000万円以上だそうです。

[100: 匿名さん]

そんなの他のモデルルームも似たようなものでしたよ。
オプションで500万以上掛かってるらしいですね。

[101: 匿名さん]

湾岸のパークタワー東雲だと
最初のＭＲ案内では松竹梅みたいに最上階にプレミアム仕様の価格も書いてあったのですが、
２度目に行ったときは通常仕様価格だけに変わってました。
色々ですね。

[102: 匿名さん]

倍率高いと、萎えますねぇ。
いま、城南の物件ないですよね。

[103: 物件比較中さん]

学区内に都営住宅あるよね。

[105: 匿名さん]

もうじき住友不動産の西品川の計画が発表になりますよ

[106: 匿名さん]

ますます大崎が整備されますね

[107: 匿名さん]

西品川はもう発表済みでは？
確か5年位後
横須賀線の短絡線の事もあるからまとめて整備されるのかもね

[108: 匿名さん]

南向き住戸を検討している方、もしくは日影図に詳しい方にお聞きします。
秋分～冬至～春分にかけて、南側に面する住戸は南西に位置する超高層業務棟の影になる時間帯が存在します。
日影図によると、階数にもよりますが概ね午後２時くらいから日の入りまで日影になるようです。
購入を検討されている方はこれをどのくらい考慮されておられるのでしょうか？
ご意見等ありましたら、教えていただければ幸いです。

[109: 匿名さん]

西日が入らなくなって好都合では？
と思ったら寒い時期の話なんですね。

[110: 匿名さん]

西や東よりはましかなと思っています。高値つかみになるのは分かっていますが、勤務地の都合で選択肢があまりないので、数百万程度の値上がりなら買うつもりです。
ちなみに高速エレベータは震災時のリスクが大きいので、25階以下で検討中です。

[112: 匿名さん]

この物件の売りは東向きだと思ってますがいかがでしょうか？御殿山の緑や東京湾、さらにはマリオットホテルのライトアップなど都内でもあまり見ない抜け感を味わえると思いますが。

[113: 購入検討中さん]

東向きは他の建物の影になりようがないので安心です。
西向きは高層ビルが近くに２棟あるので午後は日影になりやすいですが、それもあって低層は単身向けの1LDKや2LDKが中心のラインナップになっています。
南向きは影の長くなる今のような時期に、どのような影が生じるのか確かに気になるところ。午後家の中はかなり暗くなるのでしょうか？

[114: 購入検討中さん]

再開発がおわれば今より資産価値はあがると思いますか?
西品川の計画もありますし期待できますか!?
売却の時、売りやすい場所ですか?

[115: 匿名さん]

>107
そんなに遅くならないみたいですよ。ここの1年半後くらいだと聞きました。

[116: 匿名さん]

再開発が全て終わると買いのマインドが弱くなるので、値下がりする場合もあります。
ここの価格は結局、再開発による資産価値の上昇をしっかり盛り込んだ価格なので、再開発が要因でこれ以上値上がりすることは少し考えにくいですね。

[117: 匿名さん]

116さん

私は実需なので、別に価格が下落しようと余り気にしないのですが、なぜ「ここの価格は結局、再開発による資産価値の上昇をしっかり盛り込んだ価格」と言い切れるのでしょうか？
なぜ豊洲などは再開発による資産価値の上昇を盛り込んで値付けしたはずなので、それを超えてキャピタルゲインを得た人がいるのでしょうか？

[118: 購入検討中さん]

再開発するなら大きなショッピングモールのような物ができてほしかったです。
駅前のような飲食店ばかりになりそうですね。

[119: 匿名さん]

>118
知人の三井の人がそう言っていたからです。

ただし、結局ギャンブルのようなもので、三井が目算を誤って、資産価値の上昇を低く見積もりすぎれば我々が得をするし、高く見積もっていれば我々が損をします。それだけのことですね。