パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[680: 匿名さん]

678さん、やはりそうですか。
グランスカイはスーゼネ鹿島施工ですし。

[681: 匿名さん]

ありがとうございます。やはりアポなし勇気いるので連絡します。

[682: 匿名さん]

678です。

中住民ではなく中住戸の間違いでした。お恥ずかしい。。

鹿島は内覧会の対応が素晴らしく、さすが、と感じたことを覚えています。
あと、施工精度が抜群で、指摘項目もちょっとした汚れ程度でした。
共用部分も素晴らしい出来映えでした。

住んで3年ですが、とても快適です。

[683: 匿名さん]

でもグランスカイ住民さん、部屋が狭いとかで
ここへの買い替えを計画し、価格を見て止めた方では？

[684: 匿名さん]

678です。

少し時間をかけて検討しようと思います。
大規模で竣工も先ですから、後でキャンセルもありますからね。

でも、なくなってしまったら、それは縁がなかったということで諦めます。
ちょっと事情もあり、このタイミングで1億のタイプを購入する決断が出来ないので…

でも、いいマンションだと思います。

[685: 匿名さん]

>678
池袋の他物件でデベの人に聞いたところ、最近は不動産バブルのお陰で高くても売れるけど、一億を超えるとなかなか売れないから、部屋を狭くして部屋数増やして、それぞれを一億超えない価格で高値で売る流れみたいですね。

最近どの物件も90m2を超える部屋がほとんどないのはそのせいみたいです。

それでも広い部屋がほしい人は、競合する部屋もほとんどないし、かなり高くてもお金を出すからプレミア仕様並みに高くなるらしいです…。

待てるなら、不動産価格が落ち着いてくれば広くて手頃な部屋も出てくるはずなんですが…

[686: 匿名さん]

やはりいまバブルかもしれないですね。高値掴みしてるかもしれない。冷静になります。

[687: 匿名さん]

倍率高そうな住戸
70I東向き中住戸の高層（72平方メートル低層7500万～高層7800万）
90C南東角の高層（90平方メートル低層1億1700万～高層1億2000万）

[688: 匿名さん]

東向きはほぼ永久眺望だし、最初からある程度人気が出るのは読めたんじゃないですかね。
ＭＲも２室東向きにしたから尚更人気に拍車をかけた感あり。
プレミアム角のＭＲとか要らないから、普通の角部屋のＭＲを１つ作っておけばよかったかもですね。
あとは北・南・西の中住戸のＭＲとか。
ま、結果論の部分もありますが、ざっくりとした感想です。

[689: 匿名さん]

確かに値段は押さえ気味に見えますけど、単価で比較するとグラスカの方が安い部屋沢山ありますね。
ここの角部屋はグラスカより高いです。

[690: 匿名さん]

大崎はインテリな会話多いので寝ます。

[691: 匿名さん]

階差で10万しか違わないから高層から無くなっていくだろう。希望の間取りの高層が欲しいなら１期で抽選に当たるしかない。

[692: 匿名さん]

西向きは人気なく予定価格から値段下げるかもって営業の方が言ってましたが、最終的にどうなったかご存知の方教えてください。

[693: 匿名さん]

>>692
西向きはそもそも１期見送りが多いね。出てる部屋はあまり下がってる印象はないけど、
北西角は既出だが700万ぐらい下がってる。
１期では東向き、南向きの目ぼしい間取りが全部出そう。特に高層は１期で瞬殺するかな。
3部屋すべてバルコニー向きの80I・80J（8500～9000万）、80L（9000～9300万）とかも人気高そう。

[694: 匿名さん]

東は◎。北もタワマンだから案外いいし、南は高いけどなんだかんだで売れるっしょ。
もっと西に配慮した販売戦略をした方が良かったのでは？
もちろん敬遠する人の気持ちも分かるので、実際にはもっと値下げを敢行しないと駄目ですね。

[695: 匿名さん]

今日はＭＲ、割と空いてましたね。
事前登録がなければ、朝は大混乱だったのでしょうけど(笑)
明日以降、他人の動向を見てから登録する人も当然居ると思いますが、
システム的には大多数が先に手を打ったような感じがします。

[696: 匿名さん]

方角格差を是正できないまま１期を迎え、
東＞南＞＞北＞＞＞＞西になってます。
ここの場合、北西角より東や南の高層がパンダ部屋でしょう。

東、南の高層住戸を7000～8000万台で買えるのは１期抽選勝ち残り組だけで、
大多数の抽選落ちの人が、１期２次で低層に流れるか、
北や西の高層に流れていくのでしょう。

[697: 匿名さん]

事前登録行ったけど、私の時はそんなに混んでなかったですよ。
むしろ、希望の部屋は一期では出せなそうだから代わりの部屋を考えてって言われました。頼めば出してもらえるんでしょうか？？

[698: 匿名さん]

まあ、竣工までに売れれば良いので、値下げせずゆっくり売るのでは？

[699: 匿名さん]

>697さん
要望書の締切は確か11/10まで延長されていたと記憶しています。
それまでに要望書は出しましたか？
要望書さえ出ていれば基本的には販売住戸になっていたはずなのですが。
要望書を出さずに11/16から始まった事前登録はしたというレアケースであれば、あり得る状況です。
一期一次で販売に出ていない住戸は基本的には一期二次の対象とはならず、二期以降販売となるようです。

[700: 匿名さん]

６９９です。最後の部分、間違えました。
一期一次で抽選に外れた人には、一期二次で次期以降住戸を販売してくれる可能性は十分あります。
ただし一期一次でどこの部屋にも登録していない人は、二期以降の購入になると思われます。

[701: 匿名さん]

1期1次で登録していないと、1期2次に参加できないということね。
1期1次で288戸ということは、平均倍率1.5倍としても144戸の抽選落ちが発生するから、単純計算で合計432戸が無くなる。未販売住戸でも良い間取りは1期2次で無くなってしまうことも十分考えられる。

[702: 匿名さん]

1次に登録しないと1期2次に参加できない、ってことはないでしょう。
誰でも参加できるのが一般的です。2次から参加するメリットが有るかは疑問ですが。

[705: 匿名さん]

東と南狙いでなければ２期でも間に合うということ？

[706: 匿名さん]

２期は北と西が残って悲惨なことになりかねないですね。ここは東と南のある１期で買いたいマンションかな。

[707: 匿名さん]

大崎はカッコいい街になるね

[709: 匿名さん]

商業施設と併設は無理があるのでは？

[710: 匿名さん]

この価格で半分以上の売りって、千代田富士見以来の高額物件記録じゃないの？人気あんのね。

[711: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズクラスになる可能性ありますか？

[712: 匿名さん]

千代田富士見は坪単価470万ですよ。額が違い過ぎます。

[713: 匿名さん]

やばい、早く買わないと値上がりする！

[714: 匿名さん]

絶対このマンション買います！

[715: 匿名さん]

大崎勤務で、三井さん嫌いじゃないけど、今回は見送ります。

[716: 物件比較中さん]

もう少しグレードあげれば皆納得したのにね・・・。

[718: 匿名さん]

高くてもいいから良いもの作ってくれてればね、、、

高層だから仕方がないのかもしれませんが、ここは床は中空で壁も薄いみたいですね。
最近は乾式壁の性能も上がってるのかもしれませんが、どこにも遮音等級書いてないし、いまいちなのかな。誰か床と壁の遮音等級聞いた人いますか？

[719: 物件比較中さん]

北側と西側の客を逃がさないよう必死のようですよ。ちょっとモデルルームの客が少ないですしね。

[720: 匿名さん]

82平方メートルで9300万円のワイドスパン南向き高層が一番人気？

[721: 匿名さん]

我が家は当初検討し、希望住戸も一応は提示したが申し込むのは辞めました。９０００万超のお部屋でしたが。現金購入にて。簡単にいうと背中を押されなかった、という感じですかね。

[722: 物件比較中さん]

希望住戸は提示しましたが迷っています。辞めたら「困ります！！」って言われます？
出さなければ問題ないですよね？

[723: 匿名さん]

近隣マンションが真っ青になるような激安マンションのようですね。

[724: 物件比較中さん]

３LDKの値段が出せれば東側はお買い得でしょうね。それ以外は残念ですが。

[725: 匿名さん]

3LDK南向きも安いと思います。

[726: 匿名さん]

ドラマの撮影ありそうですね！

[727: 物件比較中さん]

単文だけスレするポジが多いなここ。売れていないな。

[728: 匿名さん]

727へどこと比較してるの？

[729: 匿名さん]

最近、激安、お買い得というコメントが多い。説得力がないんだけど。ポジには購買につながる有益な情報提供を期待したい。

[730: 匿名さん]

屋上に上がれる あと？

[731: 匿名さん]

なんで倍率を高めることを自らしなくちゃいけないのか？
アホか？
自分で考えろ。

[732: 匿名さん]

屋上の夜景は、絶景ですよ！

[733: 匿名さん]

品川まで歩ける！モヤモヤみてよ！731

[734: 匿名さん]

なんか、倍率を高めたい人が多いみたい。

[735: 匿名さん]

自意識過剰だよ。いまさんまみてまな

[738: 匿名さん]

>681
結局、日曜日に予約なし(当日連絡)でもモデルルーム入れました？？

[739: 匿名さん]

738 結局連絡しませんでした。またレポートしますね。

[740: 匿名さん]

営業さんに聞きましたが、7000万円未満の部屋は最終日登録予定のお客さんが多いみたいですね。
我が家は本日登録しましたが、今週はドキドキです。

[741: 匿名さん]

そもそも、消費税5%の時のグラスカと8%のここと坪単価が同等もしくはこっちの方が少し安い位だから、よくこの辺で抑えてくれたって感じじゃないですかね。ここ。間取りも良いしグロス価格が上がらない様にいたずらに広い部屋ではなく、実用に足る広さをセットしてる。この点では。中古売りの時に坪単価よりグロス金額が最終購買に影響するので、結果、近隣中古との競争力も高いと思います。方角は東と南は殆ど売り出し、北もかなりの埋まり具合、西は高層を中心にチラホラとファーストステップは上出来。以上、所感です。

[742: 匿名さん]

低層～中層はグラスカの方が安かったような気がする。

[743: 匿名さん]

目黒でかいマンションできるみたいよ。

[744: 匿名さん]

最上階は殆どが予定より3000万円ほど安くなっていたと思います。全体平均でいうと現状は坪360を切っているかと。プラウドやグラスカの中古価格見てしまうと、普通はそれより割安な新築のここを選択すると思います。

[745: 匿名さん]

目黒駅はかなり先ですよね。おまけに間違いなくここより高いし、さらには消費税10%の時でしょ。

[746: 匿名さん]

高いってどのくらいかな？

[747: 匿名さん]

400超え。千代田富士見クラスじゃないですかね。

[748: 匿名さん]

その頃の大崎は安くなってたりして

[749: 匿名さん]

西向き高層階なら周りのビル群が抜けて富士山見えますよね。西向きをあえて検討されている方などいたら、どのような部分を利点として選択しているか聞いてみたいですね。

[750: 匿名さん]

富士山は晴天でしかも空気の澄んだ日しか見えませんよ。
それより夏の西日が心配になりますが。

[751: 匿名さん]

価格を見て急遽検討しています。今から申し込んでも住宅ローン審査は間に合わないでしょうか？平日にMRに行くべきですか？

[752: 匿名さん]

ローン審査？そんなの契約の後だろ？

[753: 匿名さん]

事前審査だよん

[754: 匿名]

東と南の高層階はただでさえ競争激しいから営業はいい顔しないかもね。比較的空きのある低層狙いならまだ今から申し込んでも一期入れてくれるかも。一期で申し込まないと東と南は完売する可能性があるのでお早めに。

[755: 匿名さん]

提携ローンじゃなければ事前審査とか関係ないのでは？

[756: 匿名さん]

ここの西ってどうするつもりなんだろうね？？
今のままじゃ売り出せもしないくらいだから、西以外がある程度売れた後で大幅値下げして売り切るのかな？？

[757: 匿名さん]

抽選になれば確かな人気。抽選なければ普通の人気。

[758: 匿名さん]

パンダ部屋は間違いなく抽選でしょう。

[759: 匿名さん]

大手なら抽選になるのは当たり前。今の市況なら。

[760: 匿名さん]

パンダ部屋はどの部屋？

[761: 匿名さん]

東向きは総じてパンダなんじゃないですかね。永久眺望で御殿山や三菱の緑、東京湾も見え、東京タワーもチラリみえるのでは。この条件でこの価格は安いと判断した人が多いから倍率も付くのだと思いますよ。

[762: 匿名さん]

一番人気は80J（81.27㎡）かな？
8570万円（3階）～9090万（38階）で特に高層が安いですよね。
この価格差だったらみんな30階以上を申し込みそうなものですが、
14階以上は全戸要望書が入っているようなので、抽選落ちだと13階以下になってしまうのが怖いですね。
高層階を射止めた方は超幸運でしょう。

[763: 匿名さん]

東向きの中住戸って東京タワー見えるのですか？

[764: 匿名さん]

北東角の80Qや南東角の90Cの1億越えは意外と出ていないので、
やはり80平方メートルで予算9000万円以内ぐらいの人が多いのでしょうね。
高層の目ぼしい住戸は全部要望書が入っているようです。

価格が安い割に欠点の少ないマンションですよね。
天カセエアコン、内廊下40階建タワー、天井高2.6M、ワイドスパン
加えて駅までの街並みが美しくなるのもパークシティならではですし。

[765: 匿名さん]

80㎡クラスもそんなに出てないみたいだよ。
ってか、要望書見て倍率が付くように売り出すのに、抽選にならなかったらおかしいでしょ。要望書出しても売り出してもらえない部屋もあるんだから。

[766: 匿名さん]

欠点は、品川区が公式に水没リスクありと言っていることくらいですかね。

あと、床と壁が薄い。

[767: 匿名さん]

床と壁が薄いんですか？！それって他のマンションと比べて？ファミリーがメインターゲットぽいのに不安になる情報ですね…。

[768: 匿名さん]

>>765
このマンションは方角格差が大きいので。
80Iは28～38階の全戸
80Jは3～9階と14～38階
80Lの28～38階
この全部要望書が入っていますよ。

[769: 匿名さん]

70クラスはどのような感じですか？70Iとか。70Gとか。

[770: 物件比較中さん]

６０M２以下は残念ですね。やはりタワーの2LDK以下は隙間部屋のような扱いですね。

[771: 匿名さん]

>767
床はΔLL(Ⅱ)-3とΔLH(Ⅱ)-2だったとおもいますが、これは基準では上の階でスリッパ出歩く音が気になるくらい聞こえるレベルです。
ちなみにうちはスラブ厚は同じですがここと違って中空ではないし、スラブと床の間には吸音材も入ってます。

壁の遮音等級は分かりませんが、一応グラスウールは入っているものの下地が石膏ボード1枚です。よく引き合いに出る富久は3枚重ねです。ちなみにうちは2枚ですが、となりの音は聞こえます。

[772: 匿名さん]

各マンションを中心に、半径1.5キロ

◇パークシティ大崎ザタワー
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇西麻布レジデンス
　http://goo.gl/9Q3ibz

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

[773: 物件比較中さん]

基本的な質問ですみません。北向きは洗濯は乾かないものですか？日差しは入りません？

[774: 匿名さん]

床330。他のマンションと比べて。タワマンは殆どボイドスラブ。

[775: 匿名さん]

>771です。
うちはタワマンですが、中空スラブなんか使ってないですよ。
壁は？？タワマンはほとんど下地一枚？？？そんなわけない。

安物のマンションはほとんどそうなのかもしれないが、ここは安物ではない。むしろ、近隣ではトップクラスの高価格ですよね。それなのにこんなセコいコストカットしているのが気に入りませんね。

[776: 匿名さん]

グラスカ、プラウドも中空ボイドだよ

[777: 匿名さん]

富久と同じくです。

[778: 匿名さん]

高級物件のグランドメゾン白金タワーは中空ボイドで厚さ300、ここは同じくで330。何を持って薄いと言ってるのか明確な比較物件を並べて教示いただけないですか？そう言われると気になるもんですから。

[779: 匿名さん]

この規模で中空ボイドじゃないタワマンって重さ的に無理ですよ。しかも330ならむしろかなり良い方でしょう。