パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[593: 匿名さん]

584さん
パークコート千代田富士見のスレに
管理費が平米400円と書かれていました。

[594: 匿名さん]

管理費が高いかどうかは

平米あたりの支払い管理費で比べるのは適切でなく、マンション管理組合としての年間支出を区分所有者の専有面積で割って出た数字を比べるべきだが、そこは公開されていないのでわかりにくいね。

[595: 匿名さん]

>>590

スケールメリットを活かして管理費を安くするという考え方もあるし、スケールメリットを活かしてマンション内だけでなく周辺環境も整備、管理してエリアの価値を高く保つという考え方もある。広尾ガーデンプレースの並木は立派だけもあればマンション住民の負担で保たれている。

そういうエリア貢献的コンセプトに賛同できるかどうかだと思うが三井は説明不足だと感じる。

[596: 匿名さん]

管理費如きでわめくやつは、三井に住む資格なし。

[597: 匿名さん]

逆に管理費を気にする人は三井を選ばないかも、

[598: 匿名さん]

三井の驕った姿勢が、野村の天下を創ってるのかな。

[600: 匿名さん]

高くても気にしないと割高は気にしないは若干違うけどな

[601: 匿名さん]

>599
確かに。

だから、キャッシュで購入派が多いんですね。資金に余裕がないと、いくら気に入っても割高なマンションには手を出しにくいですからね。

[602: 物件比較中さん]

コンセプターは魅力だけ語って負担は語らず。
だから今頃になって管理費が高い高いの大合唱。
都合がいいことしか言わないから不信感が増すのは仕方がない。

地域貢献やら環境維持のためやら、負担も語れば
素直に賛同する人がもっといたかもしれないのに、残念ですね。

[603: 匿名さん]

経済観念のあるキャッシュ買いなら、９月までに動いているでしょう。
意味なく３％消費税分を負担することになりますから。

[604: 匿名さん]

キャッシュだけど９月に他物件の抽選に外れた。
わたしのような者もいます。

[605: 匿名さん]

12月1日までは意中の部屋を決めた一期購入希望者による執拗なネガが続くでしょう。抽選終了後は手のひら返したように賞賛が始まります。

[606: ご近所さん]

ねえ。みなさんネガりたいわけじゃないんですけど、
なんで駅近でもなく低地で特別間取りもよくないマンションをこんな価格で買いたい
と思うんですか？大崎ってそんな魅力ある場所なんですか？

[607: 匿名さん]

いいね、そんな感じで抽選までお願い。

[608: 匿名さん]

魅力ないから、高いしもうこのスレ削除でお願い。
抽選まで。

[609: 匿名さん]

うちもキャッシュですが、私は欲しいときに欲しいものを買うことにしているので、9月はあまり意識してませんでしたね。

ここを選んだのは、通勤の都合でもっと地盤が良いところが選択肢から外れて、各階ゴミ捨て場が欲しかったから大規模になって、必要な広さがあるところで直近で売り出すところは…って感じでここです。

検討足らずな気はしてますが、不満だったら買い換えれば良いかなと楽観的に、、、たぶん私以外にもそんな人は沢山いると思いますが。

[610: 匿名さん]

ここは安いと思いますよ。中古でも値が落ちないでしょうし、三井も意外と弱気だなと思います。7000万円台の予算でここよりいいマンションありますか？今分譲されているマンションで、多くの人の理想に一番近いのがここだと思います。

[611: 匿名さん]

80C（77平米）は7990万ですね。ちなみに三階

[612: 匿名さん]

６１０さん
そうですね。資産価値は落ちなそうな感じですよね。やはり万が一売却する事も視野にいれて
物件は選びたいなと思っています。ここの物件を調べてからはじめて知ったのですが、
同じ北品川でも１丁目と５丁目では全然雰囲気が違うんですね。１丁目はすごく下町の
雰囲気がしていました。またそれはそれでいいなとも思うのですがね。

[613: 匿名さん]

五丁目の半分は御殿山だよ

[614: 匿名さん]

江戸時代は田んぼですか？

[615: 匿名さん]

ここは田んぼ地帯だったかと。

[616: 匿名さん]

いよいよ一期発売ですね。あと一週間、倍率どのくらいになるのか。ドキドキです。

[617: 匿名さん]

100倍かな？ドキドキはやめな

[618: 匿名さん]

即日完売と思います。

[619: 匿名さん]

要望書の出たところしか出してないんだから即日完売はするでしょう。問題は倍率です。

[620: 匿名さん]

登録即日完売、ですね。
登録後にドタキャンしても、完売扱いの。

[621: 匿名さん]

ちかくに
お友達誘いたいお店が無いのが
難点かな

[622: 匿名さん]

知名度が上がるから、よい店ができるよ。

[623: 匿名さん]

フランクリンアベニュー

[624: 匿名さん]

長崎ちゃんぽん

[625: 匿名さん]

要望書偏ってそうだから倍率の付く住戸多いと思う。今のうちから外れたときを想定して、キャンセル先着や一期二次の住戸を考えておいた方がいいですね。

[626: 匿名さん]

富久にします！

[627: 匿名さん]

品川もおんなじだけど
お店は乞食レベル
なんでだろうね
モテない
タワマン

[628: 匿名さん]

文化がない
品川もソニーあるけど
文化がない

[629: 匿名さん]

オフィス街なんだから仕方がないでしょう。
現状のニューシティーの飲食店とか見てもサラリーマンのたまり場だし、人を誘いたい店は、六本木辺りに足を伸ばせば良いんじゃないかな？

[630: 匿名さん]

文化って何を望むの？

[631: 匿名さん]

北西角77.48平米で7990万円って安い気がするけどどうなのでしょうか？

[632: 匿名さん]

３階でしょ？俗に言うパンダ部屋。

[634: 匿名さん]

そこは倍率１０倍コース。

[635: 匿名さん]

坪330切ってる部屋もあるんだね。

[639: 匿名さん]

街並みがかなりいいので、資産価値あると思います。

[641: 物件比較中さん]

ここのマンション、評論家が全然とりあげないのはどうしてでしょう・・・検討するのに情報不足で・・・。

[642: 匿名さん]

契約リポートお願いします。