パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[526: 匿名さん]

今年度お買い得ナンバーワンマンション？

[527: 匿名さん]

今年度高値掴みナンバーワンマンション？

[528: 匿名さん]

スレに以前書かれていたみたいに、坪３２０万のままなら
今年度お買い得ナンバーワンだったでしょう。
たとえ一部の部屋がタンク付きトイレ仕様でも。

[529: 匿名さん]

528の価格だったら確かにお買い得マンションだけど、富久に持っていかれたよね。
ここは富久よりも大規模な再開発で強気な価格だから仕方ない。

[530: 匿名さん]

大崎でのこの価格は高すぎる！即切り捨てたいけれど、
検討してみるといいんだよね。

[531: 匿名さん]

パークシティにしたのは三井が上手いよね。
豊洲や武蔵小杉の前例を客に連想させるから。

[532: 匿名さん]

富久はええっ！っていうような衝撃の間取りだけど安いからね。
安さは正義なり。

[533: 匿名さん]

御殿山ガーデンはラフォーレ東京のマリオットへのリブランドのタイミングで名前が御殿山トラストシティと変わるようです。ガーデンシティ品川御殿山と紛らわしかったので良かったです。

ガーデンシティの方もようやくスリーエムに続くテナントが決まったそうです。外資系の保険会社と聞いています。

[534: 匿名さん]

パークシティは浜田山もあるし別に安いわけではない。豊洲のことを思い出して勝手に安いのではと思ってしまったのが高いと思う一つの要因なのか？

[536: 購入検討中さん]

高いけど、高値掴みナンバーワンではないでしょ（笑）

[537: 匿名さん]

>532
ここも行灯部屋とリビングインばかりだし
富久のことを笑える立場にはないでしょ。

[538: 匿名さん]

富久の間取りは過去に例を見ないでしょ。あれだけ多くの間取りパターンをようしながら、行灯部屋だとかリビングインとかのレベルを超えて、洋室全てがリビングインになってたりと正直今までみたことがないほどの凄さ。

[540: 匿名さん]

>538
五十歩百歩

[541: 匿名さん]

>538
ここの多くの2LDKも全部屋リビングインですよ？
3LDKになると1部屋がリビングインでなくなりますが、LDKと壁を共有してるので、独立性高くないし。
80平米を超えるとたしかに良くはなってきますが、富久には80平米以上の物件自体があまりないです。

私は両物件とも比較検討してますが、間取りについては50歩100歩だと思ってます。

[542: 匿名さん]

ここは間取りが売りだと思います。あと東向きは永久眺望だし御殿山からの緑が景色として素晴らしい。あと、グラスカと比べ遜色ないかそれ以上の豪華さを持ったエントランス、デザイン的には千代田富士見に似た感じの共用部。

[543: 匿名さん]

さすがに、タンク付きトイレは売りだとは言えません。

[545: 匿名さん]

最寄駅が
山手線＞地下鉄
どちらもスーパーまで不便？

[546: 匿名さん]

大崎のスレなのに富久を出してきて検討者を煽り、そして富久の間取りの悪さを指摘すると大崎のことをディスる。
典型的な煽り投稿です。スルーでいいかと思います。

[547: 匿名さん]

ここは価格も高いけど、ランニングコストは今年度全国一位かもね。このレベルでよくここまでランニングコスト上げれたもんだ。
ここより高いところがあるなら是非見に行ってみたいから紹介してほしい。誰か心当たりありませんか？？どんな管理してくれるのか凄く興味あります。

[548: 匿名さん]

545
トミヒサは敷地内に大型店舗イトーヨーカドーと
セブンイレブンがあります。

[549: 匿名さん]

富久をヨイショする気はないし、もう広い部屋残ってないから検討外だけど、イトーヨーカ堂が敷地内にあるのはかなり羨ましい。

[552: 匿名さん]

なんか「高値掴み」「水害」「富久」と話題がループしてますね。
高値掴みかどうかは数年経ってみないと分かりませんが、リーマンショック後のグランスカイがなんだかんだで完売、ＯＷＣＴもほぼ完売しているのと、内側大崎としては最終物件感があるので、あまり心配していません。

富久のしつこさは、早期完売を目指すあまりの焦りでは？と勘ぐってしまいます。
ここは、竣工までに何とかぐらいのまったり感で良いと思っています。

[553: 購入検討中さん]

いや。ここは311後のマンション。災害リスクは考慮される。安心、安全はかかせない。サイレンが鳴り止まない街をどう考えるか。

[554: 匿名さん]

管理体制や設備、サービスの比較でここより管理費が高いところと比較してみたいのですが、管理費が372円/m3を超えるところってありませんか？？

[555: 匿名さん]

タンク付きトイレの話もループしてますが、３LDK以上は全戸タンクレスですよ。浄水器なしというのもガセですし。間取りが悪いって北窓の部屋を作る外廊下物件と比較してるんですか？内廊下でリビングインは普通ですよ。

[556: 匿名さん]

坪330の部屋はないの？東向で340が一番安い？

[557: 匿名さん]

補助金が入ってるから売値は安くできたとして、管理費だけはどうにもならないのだろう。

[558: 申込予定さん]

何にせよ、金利の低さが高値を盲目にさせる。。高いのは分かってはいるけれど。。。

[559: 匿名さん]

高くないでしょ。将来は億になってもおかしくない立地だよ。

[560: 匿名さん]

将来って何年後をイメージしてますか?5年後ぐらいかな。

[561: 匿名さん]

通貨の価値が変わる頃じゃない？

[562: ご近所さん]

固定資産税が兆にならないことを願うよ

[563: 匿名さん]

パークシティが竣工すれば広尾のガーデンレジデンスみたいになるでしょう。

[564: 匿名さん]

格が全く違う。ありえない話しだから心配後無用。

[565: 匿名さん]

結局、ここよりランニングコストが高いところは存在しないのかな？？

[567: 匿名さん]

月２～３千円の差ですけどね。仮に１０年で１００万違っても、この都内でも屈指の好環境で生活できるんですよ。何よりマンション本体が相場より安いから、トータルで見ればお得だと思います。

[568: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスも結構ランニングコストは高いよ。

[569: 匿名さん]

相場とは何ぞや？ですね。坪320万なら相場より安かった。

[570: 匿名さん]

グランスカイの直近の中古売り出しが坪360。ここは新築なのに340～。

[571: 匿名さん]

ここは大崎の相場からすれば安い。高いと言っている人は割高感を煽って競争率を下げる作戦なのではないかな。

[572: 匿名さん]

大崎の相場いくらだい

[573: 匿名さん]

坪310

[574: 匿名さん]

340〜じゃ、平均坪単価ではないから意味なし。
グランスカイは五反田と大崎の丁度中間だから純粋な大崎の相場ではないし。　

[575: 匿名さん]

グラスカは五反田でしょ。大崎での相場とくらべんとな。