パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[503: 匿名さん]

クヤクションみたいに即完するといいですね。

[505: 匿名さん]

最近のタワー物件は即完多い。CGPもそうだし富久やスカイズもハイペース。

[506: 匿名さん]

同じ品川区の不動前はペースがイマイチ。

[507: 匿名さん]

>487でも書いてある通り、いろんなリスクを踏まえて、その物件が安いかどうかにつきると思いますよ。この物件が高ければ時間かかるし、安ければ早い。

個人的には、やや高いけど竣工後、数年程度で売り切るかなといった感じでしょうか。

[508: 匿名さん]

高いかな？瞬殺でしょう。たぶん３ヶ月以内になくなると思う。東向き坪340ですよ。

[509: 申込予定さん]

問題は西でしょ！西側が足をひっぱる。。

[510: 匿名さん]

西は苦戦だろうね。東は倍率高いでしょう。東抽選落ちの受け皿が他の３方角かな。

[511: 購入経験者さん]

西も悪くないけどね。低層マンションとか住宅街なら窓の向こうはお見合いなわけだし。ここなら通り一本隔ててるからむしろマシだし。

[513: 匿名さん]

ここ区からの補助金が200億円入ってるって本当ですか？

[514: 匿名さん]

再開発エリア全体の区道の整備等とかですね。あと区道を拡張するために金払ったり、廃止した区道と等価交換したりといろいろやってますが、最終的には私有財産となるマンションの建設費を税で直接補助することはないですよ。
一番の効果があるの容積率の緩和です。区は一円も使わずに容積率の緩和ができますが、地権者にとっては土地の価値が倍になったようなものです。これに対しては地権者は幼稚園の場所提供や公園、歩道の整備といった形で容積率の緩和のお返しを公に対して行います。

[515: 匿名さん]

まぁ、税金ズブズブの、不動産会社が美味しい思いするマンションということですな。

容積率の緩和は、大手不動産会社に巨額の富をもたらすからね。

[516: 匿名さん]

容積率の緩和は錬金術みたいなもんだからね。割を食ってるのは御殿山。すぐ隣に１５０mのビル建てられるんじゃ厳しい規制も意味がない。

[517: 匿名さん]

御殿山の住環境評価が下がるだけでしょう。

[518: 匿名さん]

御殿山エリアと再開発エリアは同じ北品川五丁目で地図上も隣接しているが高台と低地で間は崖があり、直接の往来ができません。行き来するためにはソニー通りを大きく迂回する必要があります。
再開発を契機に崖の上下を接続する道路（階段？）をソニーの労働組合の建物あたりに整備する計画もあったそうです。御殿山側のメリットとしては大崎駅までの徒歩時間が大幅に削減されますが、地権者の賛同を得られなかったようで実現にいたっておりません。

[519: 周辺住民さん]

ちけんしゃー。もう。有料階段でいいから近道したい

[520: 匿名さん]

坂下の地権者にメリットないからね

[521: 匿名さん]

御殿山の人達からすれば、谷底の民と一緒にされてしまったら土地のイメージ悪くなるし、土地の価値まで同じに見られたくないという感情があるかもしれませんね。

大規模再開発で少なからず迷惑をかけているだろうし、要らぬ抗争を生まないためには入居することになったら近隣住民への配慮も必要かもしれませんね。

[522: 匿名さん]

大崎までの徒歩時間が大幅に削減されるので不動産価値は上がると思う

[523: 匿名さん]

小学校へ通うのに、毎日山を下りてくるのでしょう。
近道があればいいのにね、、、

[525: 匿名さん]

にぎやかになるよ

[526: 匿名さん]

今年度お買い得ナンバーワンマンション？

[527: 匿名さん]

今年度高値掴みナンバーワンマンション？

[528: 匿名さん]

スレに以前書かれていたみたいに、坪３２０万のままなら
今年度お買い得ナンバーワンだったでしょう。
たとえ一部の部屋がタンク付きトイレ仕様でも。

[529: 匿名さん]

528の価格だったら確かにお買い得マンションだけど、富久に持っていかれたよね。
ここは富久よりも大規模な再開発で強気な価格だから仕方ない。

[530: 匿名さん]

大崎でのこの価格は高すぎる！即切り捨てたいけれど、
検討してみるといいんだよね。

[531: 匿名さん]

パークシティにしたのは三井が上手いよね。
豊洲や武蔵小杉の前例を客に連想させるから。

[532: 匿名さん]

富久はええっ！っていうような衝撃の間取りだけど安いからね。
安さは正義なり。

[533: 匿名さん]

御殿山ガーデンはラフォーレ東京のマリオットへのリブランドのタイミングで名前が御殿山トラストシティと変わるようです。ガーデンシティ品川御殿山と紛らわしかったので良かったです。

ガーデンシティの方もようやくスリーエムに続くテナントが決まったそうです。外資系の保険会社と聞いています。

[534: 匿名さん]

パークシティは浜田山もあるし別に安いわけではない。豊洲のことを思い出して勝手に安いのではと思ってしまったのが高いと思う一つの要因なのか？

[536: 購入検討中さん]

高いけど、高値掴みナンバーワンではないでしょ（笑）

[537: 匿名さん]

>532
ここも行灯部屋とリビングインばかりだし
富久のことを笑える立場にはないでしょ。

[538: 匿名さん]

富久の間取りは過去に例を見ないでしょ。あれだけ多くの間取りパターンをようしながら、行灯部屋だとかリビングインとかのレベルを超えて、洋室全てがリビングインになってたりと正直今までみたことがないほどの凄さ。

[540: 匿名さん]

>538
五十歩百歩

[541: 匿名さん]

>538
ここの多くの2LDKも全部屋リビングインですよ？
3LDKになると1部屋がリビングインでなくなりますが、LDKと壁を共有してるので、独立性高くないし。
80平米を超えるとたしかに良くはなってきますが、富久には80平米以上の物件自体があまりないです。

私は両物件とも比較検討してますが、間取りについては50歩100歩だと思ってます。

[542: 匿名さん]

ここは間取りが売りだと思います。あと東向きは永久眺望だし御殿山からの緑が景色として素晴らしい。あと、グラスカと比べ遜色ないかそれ以上の豪華さを持ったエントランス、デザイン的には千代田富士見に似た感じの共用部。

[543: 匿名さん]

さすがに、タンク付きトイレは売りだとは言えません。

[545: 匿名さん]

最寄駅が
山手線＞地下鉄
どちらもスーパーまで不便？

[546: 匿名さん]

大崎のスレなのに富久を出してきて検討者を煽り、そして富久の間取りの悪さを指摘すると大崎のことをディスる。
典型的な煽り投稿です。スルーでいいかと思います。

[547: 匿名さん]

ここは価格も高いけど、ランニングコストは今年度全国一位かもね。このレベルでよくここまでランニングコスト上げれたもんだ。
ここより高いところがあるなら是非見に行ってみたいから紹介してほしい。誰か心当たりありませんか？？どんな管理してくれるのか凄く興味あります。

[548: 匿名さん]

545
トミヒサは敷地内に大型店舗イトーヨーカドーと
セブンイレブンがあります。

[549: 匿名さん]

富久をヨイショする気はないし、もう広い部屋残ってないから検討外だけど、イトーヨーカ堂が敷地内にあるのはかなり羨ましい。

[552: 匿名さん]

なんか「高値掴み」「水害」「富久」と話題がループしてますね。
高値掴みかどうかは数年経ってみないと分かりませんが、リーマンショック後のグランスカイがなんだかんだで完売、ＯＷＣＴもほぼ完売しているのと、内側大崎としては最終物件感があるので、あまり心配していません。

富久のしつこさは、早期完売を目指すあまりの焦りでは？と勘ぐってしまいます。
ここは、竣工までに何とかぐらいのまったり感で良いと思っています。