パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[389: 匿名さん]

山手線内側は駅から離れると高輪、島津山といった高級エリアになるし品川駅や五反田駅に近くなる。
西側は駅前を離れるとザ品川区って感じの木密地帯が広がる。

[390: 物件比較中さん]

ここも、ザ品川になるんでしょ。フラグジップになるんだから。

[391: 物件比較中さん]

シップね。

[392: 匿名さん]

フラッグシップは、アッチコッチの宣伝で使われる常套句ですって。

[393: 物件比較中さん]

水没ですか？3mで工業地帯。考えるな。。

[394: 匿名さん]

アンテナが地面に向けて設置されているため、アンテナよりも高所の階では携帯の電波は届かないと聞いたのですが、30階以上の高層階に住んでいる方実際はどうですか？？何か対策がいるのでしょうか。
また、通勤で京浜東北線の品川駅を使っているのですが、品川駅ってDOCOMOのスマホの電波が入らないのは何故ですかね…大崎は携帯繋がるのかな、、、

[395: 匿名さん]

>393
何度か書き込みありますが、品川区のHPに載っている浸水ハザードマップによると、この辺は大雨で水深1～2mになる可能性があるって書いてあったと思います。

[396: 物件比較中さん]

余裕度たったの1mか？危険すぎるな、、

[397: 物件比較中さん]

港区だと芝浦、日の出あたりが完全アウトになる。同じくらいの海抜だからな。

[398: 申込予定さん]

西側、角部屋がほとんど次期販売なのが気になります。
東、南、北中心の第一期一次はともかく、第二次以降は勢いがパタっとやむんじゃないかな。。
私は東側申込予定ですが、他の間取りが売れ残り→値下げ物件となるなら共に心中はしたくないぞ。。

やはり値付けが強気過ぎたのかな？

[399: 買い換え検討中]

え、ここ山の手線内側でこんな低いんか？！知らんかったは。営業さんから何も説明なかったやん。

[401: 匿名さん]

水害リスクは物件の問題ではなくて、地域のことだから営業は説明しない。ハザードマップを自分で確認すべきこと。

それ以外にも聞かないと教えてくれないことはいろいろあるよ。

[403: 匿名さん]

というか現地に行けばそこらじゅうに品川区の看板あるよ。マンションの目の前にもここは海抜２．４mとか電柱に掲示してある。

[404: 匿名さん]

品川駅電波悪いですよね。何年も品川駅通ってますけど、いつもネット状況が悪くなって、あっ品川駅に着いたって気づかされます。大崎駅は全く問題ないですよ。
なんで品川は改善しないんだろ？間違いなく苦情は寄せられてるはずなのに。何かが電波障害おかしているのかな？

[405: 匿名さん]

練馬ナンバーは嫌ズラ

[408: 購入検討中さん]

30mと0m? では比べるまでもないな、、

[409: 購入経験者さん]

そうか。ここは海抜0近く元々人が住むのには適さず、工業が営まれていたわけだ。水辺、川にも近いと。3・11を経験したあとでは、考えるな、、

[410: 購入検討中さん]

北西の再開発と北側のSONYの動向が気になります。

[411: 購入検討中さん]

この立地では、制震だべた基礎だ、いってもロジック破綻してるね。0に近いんじや。

[412: 匿名さん]

ショックですね。他区のものですが、仕様は低いと思いそこはあきらめましたが水害地域なんですか。。立地は変えられないですからね。

[413: 匿名さん]

現地行ったけど、たしかに低いねここは。

[414: 匿名さん]

>396
1m余裕があるんじゃなくて、1m水没するきけんがあるんですよ。
ちなみに対策は、条例か何かで決まってるのがあるらしくて、ここは膝たけくらいの防潮堤を用意するだけらしい。

浸水ハザードマップとは矛盾してて、高さが全然足りないから対策にはなってないけど、ルール的にはそれで通るんだね。

[415: 匿名]

北側のソニーどうなるでしょうね？あのビルは、以前の本社ですが、本社は品川駅前に移転したし、大崎駅前にもビル建てたし。あまり残す価値は、無さそうに思うのですが。追い出し部屋があの中にあるらしいですけど。
八つ山通り北側と同様に、長谷工に売って御殿山ガーデンシティーアネックスとして高級低層オフィスになることを期待します。

[416: 匿名さん]

高層階では携帯は使えないと思った方がいいらしいですね。マンションの屋上にアンテナたてれば改善するらしいですが、月額数百万するらしい。

[417: 匿名さん]

ここが水害になる確率は限りなく０に近いほど低い。万が一の場合でも、まず南品川の方の０メートル地帯の方が危ないですよ。

[418: 物件比較中さん]

実際に生活すると駅と逆方向の坂を上がることは
あまりないと思いますよ。

海抜の問題は、内側であることを強調することで検討者の認識を甘くさせているきらいがありますね。
イメージ的に、山手線内側が外側より低いと思わないから。
大崎駅周辺に限っては、外より内の方が低くて、地歴もよろしくない。

子育て世帯ならなおさら、実際に毎日目にするのは
北側のソニー通りの町並みでなく目黒川沿いにでかでかと書いてある「ここは海抜○メートル」･･･。
大雨が降らないことを祈ります。

[419: 匿名さん]

海抜よりも堤防が機能するかどうかだから実際問題ないでしょう。それを言い出したら城東は全く住めなくなるし、目黒川沿いの邸宅地まで否定することになってしまう。

[420: 匿名さん]

仕様が低いと言う人がいるけど、ここは天カセ天井高○全窓low-eですよね。相当仕様は高いと思うけど、ここより高いマンションってどこを考えているのでしょう？

[421: ご近所さん]

海抜気になるなら検討しなきゃいいじゃん。
自分が買いもしない（買えないんだろうけどさ）物件のこと、悪く言って
何が楽しいんだろ？

[423: 匿名さん]

やはり水の近くには住みたくない。
埋め立て地、川の近く

[424: ご近所さん]

住まなきゃいいんでない？
ちなみにどこに住みたいんですか？

[425: 匿名さん]

422さん
目黒川の氾濫で大崎が浸水したことは有史では一度も無いです。

大崎ではなく治水工事前の五反田とか海側ではありましたが、目黒区、品川区合同の大規模な治水工事以来はこれらも一度も氾濫していません。

この辺が根拠ですかね。逆に氾濫を心配する根拠が知りたいです。

[426: 匿名さん]

内陸部より海側が便利だよね〜。世田谷区とか不便で住みたくない。

[427: 匿名さん]

>>422

過去に浸水実績がないことですか？

[428: 匿名さん]

有史って何年前ですか？1000年前ぐらいかな。

[429: 不動産業者さん]

大崎は副都心で都市再生緊急整備地域です。
浸水するのに指定するわけないでしょう？

まあ、本当にリスクと感じるなら、検討しないことです。

[430: 匿名さん]

海抜と水害危険性は直接関係ないんじゃ。今年水害にあった嵐山は相当海抜高いのでは。

[431: 匿名さん]

副都心？
有明も副都心だし、錦糸町・亀戸も副都心ですよ。
浸水と副都心とは関係なさそう。

[433: 匿名さん]

突っ込みどころ満載ですよ

[434: 匿名さん]

最近のネガは本気で心配している書き方じゃないし、たぶん抽選の倍率下げ工作だと本気で思います。昔よりひどくなってきましたよね。

[435: 匿名さん]

倍率下げネガって厄介。自分だけ当選すればいいって考えの人。そんな人が将来のお隣さん候補。
入居後にリアルにトラブル起してくれかねない。

[436: 匿名さん]

>425
品川区の浸水ハザードマップで、実績ですぐそば(ここの商業施設の辺りかな？)まで浸水実績あるし、東海で実際に降った大雨のデータを元に試算するとここは1mくらい水没しますよ。

実績図を見る限り、大崎駅周辺はかなり水害にあってきてるし、だからこそしょっちゅう反乱警報が鳴り響くんです。

調整池出来てからは水害ないって言う人もいますが、調整池は70mmの雨を想定しているので、それ以上降ったらアウト。そもそも有限の池では長時間の雨にはたいおうできないですしね。

たまたまこの近辺で最近は大雨が降っていないだけです。

[437: 匿名さん]

治水が弱かった昔ですら浸水実績は無かった。調整池できてからはどこも氾濫していない。と。

そりゃ想定外を言い出したら、災害大国日本で絶対に安全な場所なんてないですから。可能性が十分に低いのなら問題ないですよ。

[438: 匿名さん]

まあ500年、水害会ってないのなら、自分が生きている間に水害会う可能性限りなくゼロに近いのでよしとするか。