パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[226: 匿名さん]

大崎で400以上の物件はないといい張り、指摘されると最後はマニア？
なんか可愛いそう笑
次はなんてくるんだろ～

[227: 匿名さん]

ホント、手抜きマンションって感じだね。

[228: 購入検討中さん]

浄水器なしの部屋はどこですか!?

[230: 匿名さん]

浄水器ついてますよ！ってか、いい加減なネガのかた、約1名いますが、不実なことでネガ続けてると威力業務妨害で捕まりますよ！

[231: 匿名さん]

そういう問題じや、ないんだが。。わからんかな。

[233: 匿名さん]

確認しました！手元で切り替えができるタイプの浄水器がついているそうですよ。

[235: 購入検討中さん]

ここの購入の決め手は何ですか?
学校が近いのは魅力的ですが…
やはり再開発でしょうか?

[236: 匿名さん]

ここは街並みの維持費はもちろん、幼稚園の管理まで住人が永続的に払わされることになっている可能性もあるし、そのせいで管理費が跳ね上がっているから、必ずしも再開発はメリットとは言えませんよ。

ここはどちらかと言うと交通の便の良さじゃないかな？？？

[237: 匿名さん]

大崎って大きな買い物はどこに行くんでしょうか？

[238: 匿名さん]

浄水器付いてますよ。天カセで内廊下タワーで浄水器が無い物件みたことないです。

[239: 匿名さん]

大井町、恵比寿、渋谷、新宿、有楽町、銀座

山手線だからならどこでも

[240: 匿名さん]

渋谷か銀座でしょう。

[241: 匿名さん]

買い物なら、大井町でしょうね。

[242: 買い換え検討中]

このマンションのプラン見ていると、どう見ても住みたくなる気が萎える。
近隣三井マンションの各戸の間取り計画は、どう見ても、
PC大崎ザ・タワー ＜ グランスカイ ＜ PT東京サウス
なのだが、時が経つにつれ力が抜けていくのは何故？

[243: 匿名さん]

大崎住んでるけど、大井町使ったことない。山手線で渋谷に出た方が早い。

[244: 匿名さん]

歩いて行くなら大井町だね。目的によるんじゃないの？
どこに行くにも便利なのが山手線駅を最寄りとする特権ですな。

[246: 匿名さん]

そんなの人によるだろ。新宿伊勢丹と心中したいなら富久とやらに住めば？

[247: 匿名さん]

大崎に住んでいるファミリーの休日の買い物はまずライフ、大きな買い物はシーサイドイオンもしくは大井町のヨーカドー。どちらに行っても小学生の子供の同級生のファミリーとほぼ必ず会います。あとは大崎のサイゼリアとゲートシティのマクドナルドも遭遇率高いね。
小さい子供いるとこんなもんすよ。

[248: 匿名さん]

大きな買い物は新宿が近い富久の方が便利と思います。私は実家の関係でここが本命ですが、富久もいい物件だと思いますよ。

[249: 買い換え検討中]

新宿区より大崎に住むのほうがいいと思います。銀座、丸の内へも便利だし。

[250: 匿名さん]

一期で本気で購入する人は、もうこんな次元で悩んではいないですよ。
買いたい人はもう心に決めて、いろいろ動いています。
浄水器やタンク云々なんてのは、この物件を詳しく知らない人が騒いでいるだけ。

[251: 匿名さん]

249
銀座や丸の内には、丸ノ内線で乗換え無しのアチラもほぼ同じです。
どーでもいいですが。

[252: 匿名さん]

私は購入確定のつもりだったけど、浄水器知らなかったよ…無いなんて思わないもの…

Dincsの人は、休日にちょっと外食ディナーするとしたらニューシティー以外だとどこがありますか？？？

再開発の少し外側もそこそこ整っていると思って良いのでしょうか？？

[254: いつか買いたいさん]

大崎で外食するには五反田まで行くか、品川まで行くか、大崎ゲートシティや大崎ニューシティからの選択になります。

[255: 匿名さん]

五反田というか、島津山の方まで行くと、美味しいお店がありますよ。
ヌキテパとかフランクリンアベニューとか。
ソニー通り沿いに飲食店が色々あります。

[256: 匿名さん]

浄水器全戸標準ですよ。

[257: 匿名さん]

飲食は新宿ほどの深さは無い。当たり前だが。。

[259: 匿名さん]

徒歩5～6分で五反田有楽街があるよ。

[260: 匿名さん]

たしかに、富久は外苑、青山辺りまで散歩圏内だし、飲食店も豊富だよね。

[262: 匿名さん]

大崎はofffice街ね。住宅街でももちろんない。

[263: 匿名さん]

国土交通省は北品川五丁目は住宅地扱いですね。
東京の住宅地地価上昇率ナンバーワンですからね。

[264: 匿名さん]

ここの用途地域は？ 前のスレ、ちゃんと見てね。

[265: 匿名さん]

パンフの建築概要に準工業地域とありますよ。

[266: 匿名さん]

用途地域は準工ですけど地価公示では住宅地の分類ですよ

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2013/25.html

[267: 匿名さん]

ここらへん、整備施設とかもあるしな。坂上の御殿山とえらくちがうよな。

[268: 匿名さん]

地価上昇率ナンバーワンの地点はミッドサザンレジデンスの隣、坂下で御殿山ではありません。
ここは再開発で変わりますよ。

[269: 匿名さん]

用途地域は準工、地価公示では住宅地。なぜか？
これは、用途地域が時代に追い付いていないだけです、

戦後の高度成長と、製造業の海外進出が進んだ結果、
都心の元工業地域がどんどん住宅に転用されていった。
準工と言えども、現代では実質住宅地なのですよ。

[270: 匿名さん]

分譲価格としては、
地価上昇率も再開発も織り込み済みでしょう。

[271: 匿名さん]

現代に限らず
城東や湾岸では準工の住宅地も多いですから。

[273: 匿名さん]

実質住宅地でも、当然、用途地域である準工の制限が適用される。深夜営業とかの規制は緩いから、ドンキみたいのが近くに出来るデメリットがあるってことも覚悟しておかないと。

[274: 匿名さん]

オリンピックの頃は坪500近くなると思う。

[276: 匿名さん]

三井は他の板でもこんなもん。某社みたいに出張しないだけまだまし。

[278: 匿名さん]

そのとおり！需要供給のバランス！

[279: 匿名さん]

富久とここで比較している方って、投資？

[280: 匿名さん]

富久ポジ、大崎ネガは、多分、ステマ。ここだけじゃなくて、いくつかの板に出没してる。

最近それに反攻して、富久に出張しちゃってる人がいるけど、ここの評判落とすだけだから
止めて欲しいな。

[281: 匿名さん]

>274
坪500ってどこの話だろう、、、まぁ、大崎とは書いてないものね(笑)
その頃には、品川区の浸水ハザードマップで水没の危険無しの地域になってると良いですね。

[282: 匿名さん]

倍率落とし工作が盛んですな

[283: 匿名さん]

何故富久がここに？
やだよあんな治安の悪い場所

[284: 匿名さん]

山手線内側の再開発タワーってめったに出ないから、富久と比較されるのは仕方ないかもしれない。

[285: 匿名さん]

一期一次で、280戸強の販売戸数で　約50％！　今後の手続き等を考えての
数字だから、上々のスタートだね！

[286: 匿名さん]

冷静に見るとやはり富久はステマでしょうね

[287: 匿名さん]

冷静に見るなら褒めこ○○ネガでしょう。反抗出張を呼び込む目的の。だからスルーがオススメ。
ここは順調にスタートだから他に気を取られる必要なし。

[288: 匿名さん]

スルーがオススメっていったって、ポジティブキャンペーンも仕事のうちなんだから仕方がないでしょう。

[289: 匿名さん]

他の物件のポジはスルーでいいでしょう

[290: 購入検討中さん]

トミヒサ？
こちらはこれから一期で購入なんだし、比較の次元が違うでしょ。
ステマ、ほんとに要らない。迷惑だよ。

[291: 匿名さん]

ここのポジもほとんどステマもでしょ。他物件にすげ替えるなよ(笑)

[293: 購入検討中さん]

ステマってどういう意味ですか!?

[294: 匿名さん]

見送ってどうするの？

あきらめて他のエリアを探す
大崎の次が出るまで待つ
不動産が下がる方にかけて中古を買う

[295: 購入検討中さん]

周辺の相場より高いマンションですか?

[296: 匿名さん]

御殿山小学校への転入枠って確保されてるんでしょうか。

[297: 匿名さん]

見送りもいいけどこの球が来たらバットを振るというのがないと単に結論の先延ばしだよ。
住み替えや投資は別ですが。

[298: 匿名さん]

>>296

転入枠？
ちなみに校舎改築後は一学年定員60名が90名に拡大されます。あと公立は学区内なら基本希望者は全員入れてもらえるよ。

[299: 匿名さん]

>>295

周辺というのが北品川五丁目低地側ということであれば断トツ高いよ。大崎エリアとか五反田タワマンエリア、御殿山エリア含むとそこそこ。ちょっと高いなくらい。

[300: 匿名さん]

一番喜んでいるのは周辺の人だろ。ミッドサザンレジデンス御殿山とかの中古が相対的に安く見える。

[301: 匿名さん]

再開発が盛んに行われているエリアでは初期にできた物件がお買い得であることが多い。
竣工すぐに転売で儲けたひと数知れず。素人に差益持って行かれるなんてプロとしては屈辱だろう。
だから最近三井はギリギリ高い値段つけるんだよ。
昔と違って大崎はメジャーになった。でなければマンション名に大崎とはつけない。

[306: 購入検討中さん]

価格管理費高いのは理解してるが、子育て考えた時にエリアも物件もやはり魅力的で諦めきれない。。

[308: 匿名さん]

これだけ検討時間があって、まだ富久と迷ってる人なんか居るの？
どちらがいいとかは個人の価値観次第なわけで、今更スペースを割いて議論するネタではない。

[309: 匿名さん]

>298
指定校になっているところ以外は抽選だったと思いますよ。
ちなみに小学校の転入枠とか、幼稚園の優先権とかの特権は一切ないって言ってたから良くも悪くも公平ですね。

[310: 匿名さん]

ここは登録間近の大崎の板だよ。
一部の人間を除けば、富久がいいとか悪いとか、どうでもいい。

[311: 匿名さん]

大崎のことには触れずに富久最高って言っているのはステマ。

パークシティー大崎安い！！順調！！って言ってるのもステマ(消費者には発言の動機がない)。

ちなみにステマはステルスマーケティング

[312: 匿名さん]

御殿山小学校学区ですので入学、転入ともにこのマンションなら保証されています。
御殿山幼稚園は学区がありませんので基本抽選ですね。来年度入園は希望者28人で当選者20名でありました。

[313: 匿名さん]

うちも富久と真剣に迷って、結論として大崎にしようと思ってます。向こうはかなり安いですが、こちらは学区が魅力です。子どもが小さいので、子育てならこっちかなと思っています。

[314: 匿名さん]

メゾンカイザーのような店は入るのかな？

[316: 匿名さん]

子育てファミリーで平均７〜８０００万出せるってすごいね

[317: 匿名さん]

前スレにローン組まずに現金買いって人が結構いましたね。
子育てファミリーかは不明ですが(笑)

[318: 購入検討中さん]

1000万位の年収がボリュームゾーンだって聞いたよ。ローン組みが圧倒的多数でしょ、子育てタワーだもん。

[320: 購入検討中さん]

東向き希望の方は日当たりとかどう妥協してます？
朝洗濯？洗濯乾燥？

[321: 匿名さん]

年収1000万円で8000万円の物件購入ですか。ローンは7000万円程度かな？

[323: 匿名さん]

ローン７０００は太いな。と思ったが今の金利なら月額返済20万切るわけね。35年ローンとはいえおそらく途中で売る人が半分くらいいるだろうから低金利でハイレバしても当面（１０年とか）のキャッシュフローが回るならオッケーってことですか。１０年とか返済すればさすがに残債６０００万でまあ家賃より安かったって感じかな？
これじゃデベも強気になるわけだ。
結局、不動産市況は需要じゃなくて金利が全てってことかい。

[324: 購入検討中さん]

うちは東向き検討してますが、冬の午後は寒いだろうと覚悟しています。洗濯は浴室乾燥で充分かなと。