パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[No.151 by 購入検討中さん 2013-11-16 12:05:44]

1倍が多い感じ。でも、申し込みしない人もかなりいるから、かなり苦戦かな。にしは開店休業
モード。次期とし様子見にした感じかな。

[No.152 by 匿名さん 2013-11-16 12:10:23]

月島と比べると、少しお寒い感じ。グロス、管理、修繕なにもかも高いかと。。

[No.153 by 匿名さん 2013-11-16 12:10:28]

>141

施工管理するのはデベの仕事。ゼネコンに丸投げして、まともにアフターサビスできなかったら、ブランド価値を失うってこと。

[No.154 by 匿名さん 2013-11-16 13:02:33]

大型物件だと、要望書を出さずに申し込みする人も多いですよ。投資家とかは最終価格が出てから割安な部屋を数値で判断して購入しますので。

[No.155 by 匿名さん 2013-11-16 13:06:55]

このご時世で、人気薄なマンションは正直不安だね

[No.156 by 匿名さん 2013-11-16 13:12:23]

東向は早期に無くなりそうですよ。

[No.157 by 匿名さん 2013-11-16 13:21:03]

投資家で狙っている人いるのかな?投資にならないきがしますが。

[No.158 by 匿名さん 2013-11-16 13:52:56]

投資は無理でしょ(笑)
グロスも維持費も地域最高値で買うのに、どこで利益出せば良いの…

[No.159 by 匿名さん 2013-11-16 13:55:13]

ここは利回りいいでしょ。港区より安いけど、賃貸は利便性重視だから高く貸せる。

[No.160 by 匿名さん 2013-11-16 14:10:19]

>145
倍率もそうですが、それ以前に一期でどれだけ売り出せるかですね。一部すでに敗戦ムード漂っているようですが。

[No.161 by 匿名さん 2013-11-16 15:46:54]

一期は200後半の売り出しみたいです。

[No.162 by 匿名さん 2013-11-16 15:46:55]

一期は200後半の売り出しみたいです。

[No.163 by 匿名さん 2013-11-16 16:20:35]

1/4しか出せないのか…相当不評なんですかね？

[No.164 by 匿名さん 2013-11-16 16:22:37]

280じゃないの？

[No.165 by 匿名さん 2013-11-16 16:22:39]

280じゃないの？

[No.166 by 匿名さん 2013-11-16 16:51:37]

地権者分抜いたら販売戸数って何戸でしたっけ？

[No.167 by 匿名さん 2013-11-16 16:54:00]

地権者分除いた実質販売戸数は何戸でしたっけ？

[No.168 by 匿名さん 2013-11-16 17:00:36]

地権者住居があるから50%売り出しだね。
割高と思ったがかなり早い段階で売り切れそう。

[No.169 by 匿名 2013-11-16 17:35:47]

販売総戸数566

[No.170 by 匿名さん 2013-11-16 17:38:27]

地権者が総戸数の23%位いるんですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-11-16 17:38:59]

1期280戸なら、半数の売り出しですね。

[No.172 by 匿名さん 2013-11-16 17:41:21]

事業協力戸数168です。

[No.173 by 匿名 2013-11-16 17:47:04]

再開発地区内は、10階建てくらいのペンシルマンションが2、3棟と数件一戸建て住居があったぐらいで、あとは、低層オフィスビル、大きめの工場、倉庫、駐車場、それに、品川区の体育館だったように記憶してます。地権者住戸は、そんなに多くない気がするんですがどうでしょう？
オリックスのオフィスビルが有ったから、その分などは、所有して自社で売り出すかも知れないですが

[No.174 by 匿名さん 2013-11-16 17:49:06]

一期５割か。完売早そうだね。

[No.175 by 匿名さん 2013-11-16 17:53:02]

最近の三井の傾向だと一期は即日完売できる戸数だろうから。お買い得間取りはすぐ無くなるだろうね。

[No.176 by 匿名 2013-11-16 17:54:39]

グランスカイは確か、
オリックス不動産もデべとして地権者分を分譲しましたね。

[No.177 by 匿名さん 2013-11-16 18:14:14]

半分一挙にいったんですか？
これはソッコーだな。

[No.178 by 匿名さん 2013-11-16 18:17:55]

ネガさん、というかにわか素人評論家そんは自分の財布を基準に高いの安いのいいますけど山手線内側とかサラリーマンの平均収入とかそんなの関係ないんですよ。
買う人は買う、そして東京はそういう人がいっぱいいるしこういうマンションはすでに不動産を持ってる人も買うわけです。一億円のマンション買って10年住んでで８０００万で売れれば一年間２００万でしょ。運が良ければ同じ値段で売れるかもしれない。売らなくで子供に相続させるとかいろいろあるわけです。

[No.179 by 匿名さん 2013-11-16 18:20:20]

周辺相場より割安ですよ。グランスカイの中古と同じ坪単価で御殿山学区の新築が買えるわけで。

[No.180 by 匿名さん 2013-11-16 18:23:26]

竣工と同時に御殿山小学校もリニューアルですな

[No.181 by 匿名さん 2013-11-16 18:27:58]

半分じゃ普通かな売れ行きよくも悪くもない

[No.182 by 匿名さん 2013-11-16 18:36:31]

後は、登録即日完売ができるかどうかですね。
豊洲とか、できなかった物件もあるので。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-16 19:08:21]

億出すなら、他にもあるかと。。

[No.184 by 匿名さん 2013-11-16 19:15:33]

もはや価格とのバランスが取れている、いいマンションはしばらく出ないかと。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-16 19:32:05]

一期280戸か。予想通り伸ばしてきたね。元々坪400とか言われてたわけで、この市況の中、割安感ある気がしますね。即日完売でしょう。

[No.186 by 匿名さん 2013-11-16 19:50:21]

元々は坪320でしょ(笑)

[No.187 by 匿名さん 2013-11-16 20:02:47]

400？誰も買わんよ。大崎で

[No.188 by 匿名さん 2013-11-16 20:15:44]

賃貸少なくなって欲しいから、投資家には買って欲しくない

[No.189 by 匿名さん 2013-11-16 20:18:26]

坪400で買ってる人、ウェストシティ、グラスカ、五反田のプラウド含めると、沢山いますよー
知らないのー？笑

[No.190 by 匿名さん 2013-11-16 20:21:12]

＞９６

都心でその眺望・環境は多くを望んでいると思います。

[No.191 by 物件比較中さん 2013-11-16 20:44:28]

眺望？？全然よくないですよ・・・眺望お望みなら湾岸へどうぞ。

[No.192 by 匿名さん 2013-11-16 21:00:17]

３０階以上の北向の夜景はめちゃきれいでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2013-11-16 21:08:39]

北向きは確かに綺麗。
ってか、ほんとなんも知らんやつがよくも堂々と断定的に書けるな。

[No.194 by 匿名さん 2013-11-16 21:43:27]

東向も湾岸のビル群がいい感じに遠くに見えるはず。何よりも抜け感は最高。湾岸より遥かによい。

[No.195 by 匿名 2013-11-16 22:13:11]

北側のソニーの一角は、将来どうなるんでしょうね？計画などなにも聞かないですけど、立て替えるとなれば、地権者は、ソニーだけですから、動きは早いでしょう。タワーマンションたてるには、少し狭い気もしますが。

[No.196 by 匿名さん 2013-11-16 22:37:22]

>189
実際の成約価格見せてもらった方がいいよ(笑)
定価は成約価格とは違います。坪400の部屋は毎度苦戦してるよ。今回は南東角なんて坪420だから更なる苦戦は避けられない。まぁ、今は不動産バブルだから、それでも竣工までには売れるんだろうけど。

[No.197 by 匿名さん 2013-11-16 23:02:13]

結果、損してるの。中古になればここもたたかれる。工業地域だから。

[No.198 by 匿名 2013-11-16 23:12:14]

工場地帯だったからこそ、これだけ大規模な再開発が可能だったわけだし、実際、今回の再開発でも、工場密集地が、また、消えました。もう、工場はそんなに残ってないし、いづれ無くなるでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-16 23:19:18]

196
それを３つとも持ってるから言ってんの。笑
プラウド南西中層キャンセルの制約値段まで知ってるから。
どんまい

[No.200 by 匿名さん 2013-11-16 23:30:55]

浄水器欲しかったなぁ