パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[138: 匿名さん]

パークシティブランドを買っておけば資産価値は間違いない。

[139: 匿名さん]

ここは当初の予定価格からかなり上げてきているし、資産価値を気にする人はやめた方がいいですよ。売却時には損をする可能性が高いと思われます。
実需且つ、高くても気にしない人向けの物件でしょう。

実際、ここの過去の書き込みを見ていると、キャッシュで買える程度の経済力がある人がかなりいるようです。
私生活でもお金を気にしながら生活しているようでは、購入後の回りとの生活レベルのずれもある程度覚悟はしておいた方がいいでしょうね。

[140: 匿名さん]

三井って物件をブランドでランク分けしてるけど、パークシティは大規模ってカテゴリでランク
は関係なく玉石混交。ブランドでなく内容を見る目を持たないと失敗することも。

こんなのもあるしね

パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-18.html

[141: 匿名さん]

140は長谷工の悪さを指摘してるような。

[142: 匿名さん]

三井はそれをチェックもしてないんだから同じことでは？
むしろ公式にうたっておきながら、現場には指示もしていなかったのだから余計にタチが悪い。

[143: 匿名さん]

いよいよ価格発表ですね
場所的にまず間違いのない物件でしょうが
問題は倍率です

[144: 匿名さん]

いや問題は割高な価格です

[145: 匿名さん]

割高かどうかは倍率でわかるね

[146: 匿名さん]

御殿山の三井マンションでは、雨漏りした前例がありますし。

[147: 匿名さん]

三井建設ですよ。修繕中は御殿山ハウスに住民は引っ越した。当然家賃、光熱費、引っ越し代は三井持ち。
大手デベだと安心だね。

[148: 匿名さん]

当たり前のことです。
中堅デべマンションで以前同様に問題が起きて大修繕したことがありますが、
仮住まいは同じデべ系列の中古やビジネスホテルでした。
当然、家賃光熱費引越代はデべ持ち。食費まで請求した人もいました。更に後で慰謝料も貰いました。

[149: 物件比較中さん]

倍率そんなでもないよ

[150: 匿名さん]

そりゃそうだろ高いもん。

[151: 購入検討中さん]

1倍が多い感じ。でも、申し込みしない人もかなりいるから、かなり苦戦かな。にしは開店休業
モード。次期とし様子見にした感じかな。

[152: 匿名さん]

月島と比べると、少しお寒い感じ。グロス、管理、修繕なにもかも高いかと。。

[153: 匿名さん]

>141

施工管理するのはデベの仕事。ゼネコンに丸投げして、まともにアフターサビスできなかったら、ブランド価値を失うってこと。

[154: 匿名さん]

大型物件だと、要望書を出さずに申し込みする人も多いですよ。投資家とかは最終価格が出てから割安な部屋を数値で判断して購入しますので。

[155: 匿名さん]

このご時世で、人気薄なマンションは正直不安だね

[156: 匿名さん]

東向は早期に無くなりそうですよ。

[157: 匿名さん]

投資家で狙っている人いるのかな?投資にならないきがしますが。

[158: 匿名さん]

投資は無理でしょ(笑)
グロスも維持費も地域最高値で買うのに、どこで利益出せば良いの…

[159: 匿名さん]

ここは利回りいいでしょ。港区より安いけど、賃貸は利便性重視だから高く貸せる。

[160: 匿名さん]

>145
倍率もそうですが、それ以前に一期でどれだけ売り出せるかですね。一部すでに敗戦ムード漂っているようですが。

[161: 匿名さん]

一期は200後半の売り出しみたいです。

[162: 匿名さん]

一期は200後半の売り出しみたいです。

[163: 匿名さん]

1/4しか出せないのか…相当不評なんですかね？

[164: 匿名さん]

280じゃないの？

[165: 匿名さん]

280じゃないの？

[166: 匿名さん]

地権者分抜いたら販売戸数って何戸でしたっけ？

[167: 匿名さん]

地権者分除いた実質販売戸数は何戸でしたっけ？

[168: 匿名さん]

地権者住居があるから50%売り出しだね。
割高と思ったがかなり早い段階で売り切れそう。

[169: 匿名]

販売総戸数566

[170: 匿名さん]

地権者が総戸数の23%位いるんですね。

[171: 匿名さん]

1期280戸なら、半数の売り出しですね。

[172: 匿名さん]

事業協力戸数168です。

[173: 匿名]

再開発地区内は、10階建てくらいのペンシルマンションが2、3棟と数件一戸建て住居があったぐらいで、あとは、低層オフィスビル、大きめの工場、倉庫、駐車場、それに、品川区の体育館だったように記憶してます。地権者住戸は、そんなに多くない気がするんですがどうでしょう？
オリックスのオフィスビルが有ったから、その分などは、所有して自社で売り出すかも知れないですが

[174: 匿名さん]

一期５割か。完売早そうだね。

[175: 匿名さん]

最近の三井の傾向だと一期は即日完売できる戸数だろうから。お買い得間取りはすぐ無くなるだろうね。

[176: 匿名]

グランスカイは確か、
オリックス不動産もデべとして地権者分を分譲しましたね。

[177: 匿名さん]

半分一挙にいったんですか？
これはソッコーだな。

[178: 匿名さん]

ネガさん、というかにわか素人評論家そんは自分の財布を基準に高いの安いのいいますけど山手線内側とかサラリーマンの平均収入とかそんなの関係ないんですよ。
買う人は買う、そして東京はそういう人がいっぱいいるしこういうマンションはすでに不動産を持ってる人も買うわけです。一億円のマンション買って10年住んでで８０００万で売れれば一年間２００万でしょ。運が良ければ同じ値段で売れるかもしれない。売らなくで子供に相続させるとかいろいろあるわけです。

[179: 匿名さん]

周辺相場より割安ですよ。グランスカイの中古と同じ坪単価で御殿山学区の新築が買えるわけで。

[180: 匿名さん]

竣工と同時に御殿山小学校もリニューアルですな

[181: 匿名さん]

半分じゃ普通かな売れ行きよくも悪くもない

[182: 匿名さん]

後は、登録即日完売ができるかどうかですね。
豊洲とか、できなかった物件もあるので。

[183: 匿名さん]

億出すなら、他にもあるかと。。

[184: 匿名さん]

もはや価格とのバランスが取れている、いいマンションはしばらく出ないかと。

[185: 匿名さん]

一期280戸か。予想通り伸ばしてきたね。元々坪400とか言われてたわけで、この市況の中、割安感ある気がしますね。即日完売でしょう。

[186: 匿名さん]

元々は坪320でしょ(笑)

[187: 匿名さん]

400？誰も買わんよ。大崎で