パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[118: 購入検討中さん]

再開発するなら大きなショッピングモールのような物ができてほしかったです。
駅前のような飲食店ばかりになりそうですね。

[119: 匿名さん]

>118
知人の三井の人がそう言っていたからです。

ただし、結局ギャンブルのようなもので、三井が目算を誤って、資産価値の上昇を低く見積もりすぎれば我々が得をするし、高く見積もっていれば我々が損をします。それだけのことですね。

[120: 匿名さん]

でしょ？
上がるか下がるかなんて、結局のところは誰も分からない。
それなら、少なくとも街が整備されることが確定しているところに住んだ方が住んでて気持ちいいでしょ。

[121: 匿名さん]

三井というリーディングカンパニーが
長きに渡って構想を描いていて、
特別に思い入れ込めて手がけるこの物件が
安く買えるわけはないので、
価格主眼の方は撤退が賢いと思います。

大規模タワーの第一期なんてデベ主導の「祭り」だし、
価格の正当性を見極めようということでしたら、
分譲後10年にならないと分かりません。

個人的には新築の大崎物件が割安だった時期は
2006年まででした。

でも今からこの物件を買うメリットは街並みが整った状況を
入居当初から享受できるのことなので、
不誠実な高価格を付けていることはありません。

[122: 匿名さん]

販売価格について客観的な評価を知りたかったら、資料を持参して近隣の仲介業者に話しを聞くのが一つの手。複数かつ、三井の系列は除くってのがポイントかな。彼らは相場を知ってるし、査定基準もあるわけだし。

[123: 匿名さん]

>>122
よい手段ですね。
ぎりぎりの予算で悩んでいる方は
もし引き渡し後すぐに売却したらどうなるか
今から相談してみたらよいと思う。

五反田に多くの仲介業者の支店がある。

[124: 匿名さん]

転勤とかで賃貸ってこともあるから、賃料の相場を確認するってのは必須でしょ。営業は高目を提示
するみたいだから、近隣の仲介業者のほうが信頼性は高い。

[125: 匿名さん]

三井というリーディングカンパニーが
長きに渡って構想を描いていて、
特別に思い入れ込めて手がけるこの物件が

三井はリーディングカンパニーで合意だけど
思い入れ込めてるの？

根拠は？

[126: 匿名さん]

でもこのサイトを見て同じ仲介の店に何人もいったら
「またか」と思われるでしょうね。

[127: 匿名さん]

住宅購入検討者が出向いて、自分達の商売のチャンスを捨てる営業であれば無能でしょ。ちゃんと接客して自分達が扱う物件を売りこむこともできるわけだし。

いい加減な対応されたら、実際に売る必要になったときにはそこは仲介の対象から除外すればいいだけだし。いろんな意味で参考にはなるはず。

[128: 匿名さん]

近隣だと五反田にたくさん業者あるね。

[129: 匿名さん]

いやいや、実際に売るときは真っ先に三井のリハウスでしょ。
だが、122さんが言うように今回は行けない。

[130: 匿名さん]

いくつか仲介業者回った後に、三井のリハウスに行ってみるのもいいかもね。仲介業者に話しを
聞くのは初めてですってことにして、正直な情報を提供してくれるかを試すとか。

[131: 匿名さん]

自分の親のマンション購入のときに立ち会ったけど、三井のリハウスの営業は他人の宅建主任者証を提示
して、堂々と代理ですって言って重要事項説明をしてた。後で知ったけど、宅建業法違反。そいういうこ
とする会社。

[132: 匿名さん]

業界ダントツの最奥手だけどね。

[133: 匿名さん]

ちなみに重要事項説明に誤字もあったんだけど、訂正するのに訂正印を押すってことを知らないお粗末さ。大手だから教育がちゃんとしてるってわけじゃないんだな。

[134: 匿名さん]

仲介を両手に花にするために「その物件は既に客がいます」をやられたことがある。

[135: 匿名さん]

それ恐らく、売主とは専任媒介契約を結んでたんだろうね。一般媒介契約で複数社と競争させられてたらそんなことできない。専任媒介契約だとRAINSに登録する義務があるけど、商談中ですと言えば、別業者からの打診は断れちゃうから、のんびり両手狙いされちゃう。

売るときは複数社と一般媒介契約にして、業者間で競争させるのが基本。

[136: 匿名さん]

いよいよ明日は正式価格発表ですね。変更ありますかね？

[137: 匿名さん]

>32

武蔵小杉の野村のタワマンではクラックの入ったプレキャストのコンクリートを使って
問題を起してるよ。品質基準を確認しておいたほうがいいかも。

[138: 匿名さん]

パークシティブランドを買っておけば資産価値は間違いない。

[139: 匿名さん]

ここは当初の予定価格からかなり上げてきているし、資産価値を気にする人はやめた方がいいですよ。売却時には損をする可能性が高いと思われます。
実需且つ、高くても気にしない人向けの物件でしょう。

実際、ここの過去の書き込みを見ていると、キャッシュで買える程度の経済力がある人がかなりいるようです。
私生活でもお金を気にしながら生活しているようでは、購入後の回りとの生活レベルのずれもある程度覚悟はしておいた方がいいでしょうね。

[140: 匿名さん]

三井って物件をブランドでランク分けしてるけど、パークシティは大規模ってカテゴリでランク
は関係なく玉石混交。ブランドでなく内容を見る目を持たないと失敗することも。

こんなのもあるしね

パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-18.html

[141: 匿名さん]

140は長谷工の悪さを指摘してるような。

[142: 匿名さん]

三井はそれをチェックもしてないんだから同じことでは？
むしろ公式にうたっておきながら、現場には指示もしていなかったのだから余計にタチが悪い。

[143: 匿名さん]

いよいよ価格発表ですね
場所的にまず間違いのない物件でしょうが
問題は倍率です

[144: 匿名さん]

いや問題は割高な価格です

[145: 匿名さん]

割高かどうかは倍率でわかるね

[146: 匿名さん]

御殿山の三井マンションでは、雨漏りした前例がありますし。

[147: 匿名さん]

三井建設ですよ。修繕中は御殿山ハウスに住民は引っ越した。当然家賃、光熱費、引っ越し代は三井持ち。
大手デベだと安心だね。

[148: 匿名さん]

当たり前のことです。
中堅デべマンションで以前同様に問題が起きて大修繕したことがありますが、
仮住まいは同じデべ系列の中古やビジネスホテルでした。
当然、家賃光熱費引越代はデべ持ち。食費まで請求した人もいました。更に後で慰謝料も貰いました。

[149: 物件比較中さん]

倍率そんなでもないよ

[150: 匿名さん]

そりゃそうだろ高いもん。

[151: 購入検討中さん]

1倍が多い感じ。でも、申し込みしない人もかなりいるから、かなり苦戦かな。にしは開店休業
モード。次期とし様子見にした感じかな。

[152: 匿名さん]

月島と比べると、少しお寒い感じ。グロス、管理、修繕なにもかも高いかと。。

[153: 匿名さん]

>141

施工管理するのはデベの仕事。ゼネコンに丸投げして、まともにアフターサビスできなかったら、ブランド価値を失うってこと。

[154: 匿名さん]

大型物件だと、要望書を出さずに申し込みする人も多いですよ。投資家とかは最終価格が出てから割安な部屋を数値で判断して購入しますので。

[155: 匿名さん]

このご時世で、人気薄なマンションは正直不安だね

[156: 匿名さん]

東向は早期に無くなりそうですよ。

[157: 匿名さん]

投資家で狙っている人いるのかな?投資にならないきがしますが。

[158: 匿名さん]

投資は無理でしょ(笑)
グロスも維持費も地域最高値で買うのに、どこで利益出せば良いの…

[159: 匿名さん]

ここは利回りいいでしょ。港区より安いけど、賃貸は利便性重視だから高く貸せる。

[160: 匿名さん]

>145
倍率もそうですが、それ以前に一期でどれだけ売り出せるかですね。一部すでに敗戦ムード漂っているようですが。

[161: 匿名さん]

一期は200後半の売り出しみたいです。

[162: 匿名さん]

一期は200後半の売り出しみたいです。

[163: 匿名さん]

1/4しか出せないのか…相当不評なんですかね？

[164: 匿名さん]

280じゃないの？

[165: 匿名さん]

280じゃないの？

[166: 匿名さん]

地権者分抜いたら販売戸数って何戸でしたっけ？

[167: 匿名さん]

地権者分除いた実質販売戸数は何戸でしたっけ？

[168: 匿名さん]

地権者住居があるから50%売り出しだね。
割高と思ったがかなり早い段階で売り切れそう。

[169: 匿名]

販売総戸数566

[170: 匿名さん]

地権者が総戸数の23%位いるんですね。

[171: 匿名さん]

1期280戸なら、半数の売り出しですね。

[172: 匿名さん]

事業協力戸数168です。

[173: 匿名]

再開発地区内は、10階建てくらいのペンシルマンションが2、3棟と数件一戸建て住居があったぐらいで、あとは、低層オフィスビル、大きめの工場、倉庫、駐車場、それに、品川区の体育館だったように記憶してます。地権者住戸は、そんなに多くない気がするんですがどうでしょう？
オリックスのオフィスビルが有ったから、その分などは、所有して自社で売り出すかも知れないですが

[174: 匿名さん]

一期５割か。完売早そうだね。

[175: 匿名さん]

最近の三井の傾向だと一期は即日完売できる戸数だろうから。お買い得間取りはすぐ無くなるだろうね。

[176: 匿名]

グランスカイは確か、
オリックス不動産もデべとして地権者分を分譲しましたね。

[177: 匿名さん]

半分一挙にいったんですか？
これはソッコーだな。

[178: 匿名さん]

ネガさん、というかにわか素人評論家そんは自分の財布を基準に高いの安いのいいますけど山手線内側とかサラリーマンの平均収入とかそんなの関係ないんですよ。
買う人は買う、そして東京はそういう人がいっぱいいるしこういうマンションはすでに不動産を持ってる人も買うわけです。一億円のマンション買って10年住んでで８０００万で売れれば一年間２００万でしょ。運が良ければ同じ値段で売れるかもしれない。売らなくで子供に相続させるとかいろいろあるわけです。

[179: 匿名さん]

周辺相場より割安ですよ。グランスカイの中古と同じ坪単価で御殿山学区の新築が買えるわけで。

[180: 匿名さん]

竣工と同時に御殿山小学校もリニューアルですな

[181: 匿名さん]

半分じゃ普通かな売れ行きよくも悪くもない

[182: 匿名さん]

後は、登録即日完売ができるかどうかですね。
豊洲とか、できなかった物件もあるので。

[183: 匿名さん]

億出すなら、他にもあるかと。。

[184: 匿名さん]

もはや価格とのバランスが取れている、いいマンションはしばらく出ないかと。

[185: 匿名さん]

一期280戸か。予想通り伸ばしてきたね。元々坪400とか言われてたわけで、この市況の中、割安感ある気がしますね。即日完売でしょう。

[186: 匿名さん]

元々は坪320でしょ(笑)

[187: 匿名さん]

400？誰も買わんよ。大崎で

[188: 匿名さん]

賃貸少なくなって欲しいから、投資家には買って欲しくない

[189: 匿名さん]

坪400で買ってる人、ウェストシティ、グラスカ、五反田のプラウド含めると、沢山いますよー
知らないのー？笑

[190: 匿名さん]

＞９６

都心でその眺望・環境は多くを望んでいると思います。

[191: 物件比較中さん]

眺望？？全然よくないですよ・・・眺望お望みなら湾岸へどうぞ。

[192: 匿名さん]

３０階以上の北向の夜景はめちゃきれいでしょう。

[193: 匿名さん]

北向きは確かに綺麗。
ってか、ほんとなんも知らんやつがよくも堂々と断定的に書けるな。

[194: 匿名さん]

東向も湾岸のビル群がいい感じに遠くに見えるはず。何よりも抜け感は最高。湾岸より遥かによい。

[195: 匿名]

北側のソニーの一角は、将来どうなるんでしょうね？計画などなにも聞かないですけど、立て替えるとなれば、地権者は、ソニーだけですから、動きは早いでしょう。タワーマンションたてるには、少し狭い気もしますが。

[196: 匿名さん]

>189
実際の成約価格見せてもらった方がいいよ(笑)
定価は成約価格とは違います。坪400の部屋は毎度苦戦してるよ。今回は南東角なんて坪420だから更なる苦戦は避けられない。まぁ、今は不動産バブルだから、それでも竣工までには売れるんだろうけど。

[197: 匿名さん]

結果、損してるの。中古になればここもたたかれる。工業地域だから。

[198: 匿名]

工場地帯だったからこそ、これだけ大規模な再開発が可能だったわけだし、実際、今回の再開発でも、工場密集地が、また、消えました。もう、工場はそんなに残ってないし、いづれ無くなるでしょう。

[199: 匿名さん]

196
それを３つとも持ってるから言ってんの。笑
プラウド南西中層キャンセルの制約値段まで知ってるから。
どんまい

[200: 匿名さん]

浄水器欲しかったなぁ

[203: 匿名さん]

まさか浄水器無いんですか？
プチバブルの頃、パークシティ武蔵小杉で浄水器が無くて驚いたことがあります。

[205: 購入検討中さん]

今度は浄水器で騒いでる。本気でここは頭悪い人多いね。冷やかしである事を祈ります。
あったらあったでいいし、無ければ業者呼んで付けたら。
後で何とかなるオプションでぎゃあぎゃあ騒がないで下さい。
ディスポーザーやテンカセで騒ぐならまだしも。

[206: 匿名さん]

>199さん
私は飽きっぽいのであちこち買い替えてますが、大崎ではそんな価格では買ってないですよ…億超えの部屋を3個も買って定価であしらわれているのであれば、担当変えてもらうことをオススメします。
でもまぁ、貴方のおかげで私が安く買えているのかもしれないので、お言葉通り気にしないことにしますね(笑)

[208: 物件比較中さん]

北西には高層マンションが建つようですね。
北側はSONYの経営状況次第でしょうね。

[212: 購入検討中さん]

北西の高層マンションてどこですか!?
そんな計画あるのですか?

[213: 匿名]

正式価格って、事前に提示されてた金額から変更ありましたか？

[214: 購入検討中さん]

207さん、211さん
そしたら他のマンションをご検討されたらいかがでしょう。
マンションを決める判断基準は、自分の意思で変えられない部分、立地、周辺環境、マンション全体に関わる設備であって、
内装やらは気に入らなければ自分で変えれば済む話ですよね。例えばウォシュレットなくても私はここを買います。浄水器も然りです。
例えばこのマンションでも3つの内装について私はどれも気に入りませんが、皆さんはどうなんでしょう？これも極論同じ話ですよね？あの価格帯で、あれだけチープな内装では悩まれる方は多いと私は思いますが。それでも立地を気に入って買う人がいるんだと思います。

[215: 匿名さん]

206さん
400以上で買ってる人沢山いますよ。いないってことはありません。
そもそも億換えしてるなら、計算すればでるでしょ？
400以上って
それともらそんなギリの億なの？笑

[216: 匿名さん]

まずはこれから抽選が終わるまでは荒らす人いるでしょうね!!
どこもそんなもんです
今ここは競合する物件も特に無いし 周辺の相場を見てもプラウドの坪400を筆頭に グラスカ坪380 ウエストシティタワーズ坪360 ルサンク坪350 なので まあ普通の値段か場所柄少し安めのにも思います
今になって見てみると山手線外だがルサンクも完成してきたらかなり良さそうなですね もう完売しちゃってますけど
本当だったら競合する予定だったでしょうがもう残ってません

客観的に見てこの場所この価格帯ならグラスカの様な苦戦はしないでしょう グラスカはウエストシティタワーズと思い切り競合してましたしウエストシティはあの独特の販売をする住友にしては販売ペースがとても早かった物件です
競合が無いのはとても大きなポイントなので其なりの倍率になると思います

[217: 匿名さん]

書き込み見てれば、真剣購入者か否かはほぼ分かる。
興味本位で情報だけ引き出そうとしている人の相手はもうしなくていいよ。
高いとは安いとか未だに議論しているのもナンセンス。