パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[1001: 匿名さん]

確かに良い面悪い面を見極めるのは大事だと思います。ここ数日、なぜか一方的に具体性の無いネガが繰り返されていて、うんざりしておりました。具体性のない、ただ否定したいだけのネガは止めて頂きたいですね。

[1002: 匿名さん]

倍率下げ目的のネガでしょ。自分だけがよければって輩。そういう人達が将来のお隣さん候補。
そういうのも立派な検討材料。

[1003: 匿名さん]

あと４日すれば収まりますよ。

[1004: 匿名さん]

むしろ、最近具体性のあるポジティブな情報ってあったっけ？？

瞬間蒸発！！大人気！！素晴らしい！！安い！！

みたいな謎の呟きしかないような…
数字で示したのって、壁にいれてる綿が厚いから、見た目壁が厚くて高スペックに見えるってくらいでしょ？
実際は遮音性能は低いみたいだけどね。

[1005: 匿名さん]

一期の部屋計算したら坪単価370万だよ

[1006: 匿名さん]

どんな計算してるの？38階の坪単価が370万なのに。

[1007: 匿名さん]

1006
1階上るごとに10万や20万しか高くならない部屋がやたら多いから、
38階の安い部屋を強調する意味なし。

[1008: 匿名さん]

どんな計算って売り出し中の全戸価格を面積で割ると３６９万になる

[1009: 匿名さん]

高層が安いと見るべきか、低層が高いと見るべきか。

モデルルームの事前案内より前の時点では、ファミリー向けの間取りを増やして、仕様も余計なものを削ってリーズナブルにしたって説明されたし、結局グランスカイよりも高いってことは、総じて高いと見るべきかな。

[1010: 匿名さん]

>>1008
それ計算間違ってるよ。総額÷総面積じゃなくて、各戸毎に坪単価を出して平均しないと上振れます。
同じ計算しましたがプレミアム住戸込みで坪365万になるはずです。
ちなみに1億以上の住戸を除けば坪359万ですよ。

[1011: 匿名さん]

ちなみに、第一期は人気のある東向きと南向き中心で坪359万（365万）だから、
マンション全体だともっと安くなるでしょう。

[1012: 匿名さん]

> 仕様も余計なものを削ってリーズナブルにしたって説明された

天カセ、トランクルーム、天井2.6、ディスポーザ、ついてればOKでしょ。共用設備も十分。

[1013: 匿名さん]

上ぶれするか下ぶれするかの違いだけじゃないの？
小さな安い部屋の方が大いに決まってるんだから、部屋毎の坪単価を平均したら下ぶれする。
面積で平均する方が考え方は正しいと思うよ。

[1014: 匿名さん]

だからそれ以外のジャグジーとかフローリングとか削ったんでしょ？

[1015: 匿名さん]

>>1013
そういう考え方もあるのね。
一応、総額÷総面積で計算してみたけど、坪単価367万じゃない？

総額：231億6210円、総面積：20799㎡

[1016: 匿名さん]

1013さんに同感です。
面積で平均するのが、デべが買い手に販売する実際の坪単価でしょう。

[1017: 匿名さん]

平均坪単価の定義も知らず坪単価360とかいったのか？

[1018: 匿名さん]

>>1015
>そういう考え方もあるのね。

そういう考え方もあるのねって・・・見苦しい奴だな。

間違いを間違いと認められない奴は、どこで何をしても成功しないよ。

[1019: 匿名さん]

もはや、安く見せるためには手段を選べない段階なのか。

[1020: 匿名さん]

普通にプレス発表で368との単価は公表されてますが。。。

[1021: 匿名さん]

階高はいくつですか？
3.25mぐらいですかね？

[1022: 匿名さん]

営業の方に3.3と聞いた記憶あります。千代田富士見ほどではないですが、かなり高くとっている方ですね。

[1023: 匿名さん]

タワーなんだから階高は普通じゃない？

[1024: 匿名さん]

皆さん坪単価が大好きなようですが、平均坪単価ってそんなに気になります？
プレミアを入れるかどうかで全然変わる訳ですし。
自分の部屋がいくつか分かっていればいいのでは？

[1025: 匿名さん]

他物件と比べて平均値が高ければ、高値掴みとか騒ぎたい輩が居るんでしょう。
ほんとどうでもいいです。

[1026: 匿名さん]

自分の部屋の価値、を判断する材料としても平均坪単価は必要ですよ。
自分の部屋がこのマンションの中で高い部屋なのか割安な部屋なのかを知るために。

[1027: 匿名さん]

坪単価が高い＝価値が高く、高く売れることを知れる一方で
適正価格でなければ割高感が否めない＝高値掴みといった要素があります。
平均値はそのマンションのおおよその価格を反映するので、他物件との比較の一助になり、
またマンション内の自分の位置を知ることにもなります。

[1028: 匿名さん]

平均坪単価は重要ですよ。
近隣のマンションと比較するのに使います。割高、割安がすぐに分かります。

[1029: 匿名さん]

一期と二期の平均単価を比べるとかいろいろ分析できますよね。
スーモは部屋の番号入りで３００戸以上の価格がすべて出ていますから貴重な資料です。
プレミアム住居をのぞいた坪単価とか階数別の単価とかこれがあれば計算できますからね。
おそらく来週には消されると思います。
私はＥＸＣＥＬに保存しました。

あと細かい話ですが坪単位を計算するのに㎡単価に３．３をかけている人がいますが通常は０．３０２５で割ります。

[1030: 匿名さん]

新しいスレ立ってますよ

[1031: 管理人]

新しいスレッドがございますので、こちらは閉鎖させていただきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/