パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[847: 匿名さん]

西向きは冬はいいかもしれないが、夏は結構厳しいのでは？ただ、晴れて空気澄んでいたら富士山は見えますね。

[848: 匿名さん]

西日なんてカーテン閉めれば問題ないよ。
ってか、南の方がよほど暑い。

[849: 匿名さん]

東が最高。高層階低層階問わず

[850: 匿名さん]

いやこのマンションなら高層を買いたいでしょ。7500万で3階なのに7800万で27階ですよ。

[851: 匿名さん]

要望書も東向だと14階以上はほぼ全戸に入ってるけど、13階以下は空きが目立つよね。

[852: 匿名さん]

14階と27階なら対して変わらなくないですか？

[853: 匿名さん]

たしかに眺望はね。けどリセールは大きくかわる。

[854: 匿名さん]

差分の13階分の高さの違いで、景色の見え方は全然違ってきます。どこかのオフィスビルで試してみればわかると思います。40階近いともう感覚的には雲の上で気分最高ですよ。

[855: 匿名さん]

なるほど、リセールを含めてトータルで考えれば高層ほど安くなるのですね。

[856: 匿名さん]

高層階ほどお買得になる？珍しいマンションですね。

[857: 匿名さん]

低層でも利益出せるとは思うが東、南の高層なら当たった瞬間含み益1000万以上ではないかな。三井は何でこんな安い値段にしたのだろう。

[858: 匿名さん]

857さん
それは言い過ぎw
グランスカイと比べると高層階でようやく同じくらいか少しだけ安いくらい。ちなみに中そう以下は断然グランスカイの方が安い

[859: 物件比較中さん]

囲まれてるからね。

[860: 物件比較中さん]

西向きで富士山が見えるのは28F以上ですね。

[861: 匿名さん]

とりあえず高値の東半分をどうにか売り切って、それから2期で西高層の永久眺望をちゃんとPRして割安な値段もあってさっさと売り切り、西低層は竣工までゆっくり売って、売れなければ残り数部屋はやや値引きしてお得感出して売り切るって感じかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[862: 匿名さん]

モデルルームに行って真剣に検討すれば自ずとどの間取りが価値あるものかは一目瞭然だとおもいます。
建物自体はクオリティが高いので、願わくば、オプションでの選択余地を広くとっていただきたかった。
まぁ、住み始めて見て、内装に飽きたら少しリフォームなどでいじってみる感じでしょうか。
御殿山のホテルがリニューアルされ、ガーデンシティも新テナントと会社が入るようですし活気益々活気
付きそう。ちなみにソニー通りは所々で歩道や道路の工事やってますが、何の工事なんですかね？

[863: 匿名さん]

確かにオプションが選べないのは難点だね。でもあまりいろいろ盛り込みすぎてレジデンス三田みたいに割高になるのもどうかと思うし、妥協するしかないのかなと思ってる。

[864: 匿名さん]

永久に眺望が保証される東向きが一番価値あり。
大崎はタワーは多いけど、眺望が保証されている部屋は少ないから、中古でも競争力があるのでは。
タワーの最大のメリットは、眺望。
中古で今出ている大崎の物件は、過去にもあまり例をみない強気価格が散見される。
もっと相場が弱かったり、供給戸数の多いタイミングだと坪300くらいになることも。競争力のある物件じゃないと、辛いよ。

[865: 匿名さん]

そんなことはみんな分かってる。だからこそ東向中層以上のほとんどで要望書が入ってるんでしょ。東と西でリセールで坪50ぐらいは違うと思うけど売値は変わらない。だから東は瞬間蒸発、西は苦戦すると言っている。

[866: 匿名]

＞862
ソニー通りの工事は、水道管敷設と電柱地中化工事みたいですよ。
ガーデンシティーは、地の利の悪さに妥協せず長谷工が、どこまで、質を保ったままテナント誘致をできるか注目ですね。