パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[503: 匿名さん]

クヤクションみたいに即完するといいですね。

[505: 匿名さん]

最近のタワー物件は即完多い。CGPもそうだし富久やスカイズもハイペース。

[506: 匿名さん]

同じ品川区の不動前はペースがイマイチ。

[507: 匿名さん]

>487でも書いてある通り、いろんなリスクを踏まえて、その物件が安いかどうかにつきると思いますよ。この物件が高ければ時間かかるし、安ければ早い。

個人的には、やや高いけど竣工後、数年程度で売り切るかなといった感じでしょうか。

[508: 匿名さん]

高いかな？瞬殺でしょう。たぶん３ヶ月以内になくなると思う。東向き坪340ですよ。

[509: 申込予定さん]

問題は西でしょ！西側が足をひっぱる。。

[510: 匿名さん]

西は苦戦だろうね。東は倍率高いでしょう。東抽選落ちの受け皿が他の３方角かな。

[511: 購入経験者さん]

西も悪くないけどね。低層マンションとか住宅街なら窓の向こうはお見合いなわけだし。ここなら通り一本隔ててるからむしろマシだし。

[513: 匿名さん]

ここ区からの補助金が200億円入ってるって本当ですか？

[514: 匿名さん]

再開発エリア全体の区道の整備等とかですね。あと区道を拡張するために金払ったり、廃止した区道と等価交換したりといろいろやってますが、最終的には私有財産となるマンションの建設費を税で直接補助することはないですよ。
一番の効果があるの容積率の緩和です。区は一円も使わずに容積率の緩和ができますが、地権者にとっては土地の価値が倍になったようなものです。これに対しては地権者は幼稚園の場所提供や公園、歩道の整備といった形で容積率の緩和のお返しを公に対して行います。

[515: 匿名さん]

まぁ、税金ズブズブの、不動産会社が美味しい思いするマンションということですな。

容積率の緩和は、大手不動産会社に巨額の富をもたらすからね。

[516: 匿名さん]

容積率の緩和は錬金術みたいなもんだからね。割を食ってるのは御殿山。すぐ隣に１５０mのビル建てられるんじゃ厳しい規制も意味がない。

[517: 匿名さん]

御殿山の住環境評価が下がるだけでしょう。

[518: 匿名さん]

御殿山エリアと再開発エリアは同じ北品川五丁目で地図上も隣接しているが高台と低地で間は崖があり、直接の往来ができません。行き来するためにはソニー通りを大きく迂回する必要があります。
再開発を契機に崖の上下を接続する道路（階段？）をソニーの労働組合の建物あたりに整備する計画もあったそうです。御殿山側のメリットとしては大崎駅までの徒歩時間が大幅に削減されますが、地権者の賛同を得られなかったようで実現にいたっておりません。

[519: 周辺住民さん]

ちけんしゃー。もう。有料階段でいいから近道したい

[520: 匿名さん]

坂下の地権者にメリットないからね

[521: 匿名さん]

御殿山の人達からすれば、谷底の民と一緒にされてしまったら土地のイメージ悪くなるし、土地の価値まで同じに見られたくないという感情があるかもしれませんね。

大規模再開発で少なからず迷惑をかけているだろうし、要らぬ抗争を生まないためには入居することになったら近隣住民への配慮も必要かもしれませんね。

[522: 匿名さん]

大崎までの徒歩時間が大幅に削減されるので不動産価値は上がると思う

[523: 匿名さん]

小学校へ通うのに、毎日山を下りてくるのでしょう。
近道があればいいのにね、、、

[525: 匿名さん]

にぎやかになるよ