パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[435: 匿名さん]

倍率下げネガって厄介。自分だけ当選すればいいって考えの人。そんな人が将来のお隣さん候補。
入居後にリアルにトラブル起してくれかねない。

[436: 匿名さん]

>425
品川区の浸水ハザードマップで、実績ですぐそば(ここの商業施設の辺りかな？)まで浸水実績あるし、東海で実際に降った大雨のデータを元に試算するとここは1mくらい水没しますよ。

実績図を見る限り、大崎駅周辺はかなり水害にあってきてるし、だからこそしょっちゅう反乱警報が鳴り響くんです。

調整池出来てからは水害ないって言う人もいますが、調整池は70mmの雨を想定しているので、それ以上降ったらアウト。そもそも有限の池では長時間の雨にはたいおうできないですしね。

たまたまこの近辺で最近は大雨が降っていないだけです。

[437: 匿名さん]

治水が弱かった昔ですら浸水実績は無かった。調整池できてからはどこも氾濫していない。と。

そりゃ想定外を言い出したら、災害大国日本で絶対に安全な場所なんてないですから。可能性が十分に低いのなら問題ないですよ。

[438: 匿名さん]

まあ500年、水害会ってないのなら、自分が生きている間に水害会う可能性限りなくゼロに近いのでよしとするか。

[439: 匿名さん]

厄介だろうがなんだろうが事実は事実。
そのお陰でデベが聞かないと教えてくれない情報を得られるんですよ。

根拠を伴ったネガは重要な情報です。
営業に言われるがまま、問題のある物件を高値で買わされるのは御免です。

[440: 匿名さん]

この間の台風で親水公園浸水してたよね…？？？

[444: 匿名さん]

富士山噴火するかもね

[445: 匿名さん]

ここが高いと言う人がいるけど、最終価格は７５００万前後が大半なわけだが、どこと比べて高いと言ってるの？

[446: 匿名さん]

地震は以前、4年以内に70パーセント首都圏直下型地震来るって、東大が発表してたね。そろそろくるかも。来るまで、賃貸かなぁ

[447: 匿名さん]

そう妬むなって。

[448: 匿名さん]

西口5分のパークハウス大崎と比べたら高いよう。

[449: 匿名さん]

余談ですが、黒沢明監督「生きものの記録」のロケ地は大崎との事

原水爆怖い！

[451: 物件比較中さん]

パークハウス大崎は高台でクオリティ高いですよ。

[452: 匿名さん]

大崎は西口の方が高台で、昔からの住宅街。
東口の再開発地域のように、整備された街並みではないけど、駅から徒歩10分圏内に静かな住宅街が広がっていて、住環境はよいと思う。
住不の国際自動車跡は、線路沿いで立地がイマイチだから、パークシティ大崎と悩む…
西口側は、住不以外供給が見込めないので、今
パークシティを買うべきかどうか…

[453: 匿名さん]

田舎町みたいな雰囲気が好きなら西口いいのでは？

[454: 匿名さん]

浸水実績は北品川5丁目の中で床上浸水したところだけ数えても、平成元年からで計6回、39棟。最後の床上浸水は平成20年7月12日の大雨ですね。

ハザードマップに載っている浸水実績は、特に酷かった平成元年と平成11年のものしか載せていなくて、それ以外にもあちこちでほぼ毎年、品川区のどこかでは床上浸水被害が発生しているようです。

[455: 匿名さん]

ここは免震じゃなかったり、施工を西松にしたり工期圧縮のため内装カラーのセレクトプランを提供しなかったりとユーザの目から見てもわかりやすいコスト削減をしております。

高いけど周りと比べて見て！物は間違いなくいいから！って感じではありません。

ところどころコスト削減はしてるけど大差ないでしょ？その分値段も抑えてるから多めに見てよ！って感じの仕様であります。

これで坪３３０とかだったら再開発エリアということもあり、それなりにお得感もあったのだと思いますが、ここへ来て不動前市況が好調なので企画時に想定していた値段を釣り上げてきた感じであります。それでも客はついてくると踏んだのでしょう（そして実際についてきた）

どうしても欲しいという人は買うべきでしょうが、高値掴みは絶対嫌だという人は撤退ですね。オリンピックまでにマンション買いたいなら、大崎エリアはあきらめましょう。タイミングが悪かった（三井にとっては良かった）

[456: 匿名さん]

パークハウス大崎は眺望が無い住戸が多いから。

ここはOWCTと同じくらいでグラスカより安いから割高どころかむしろ安いと思いますよ。

[457: 匿名さん]

地域のランドマークになる物件なので、それを考えれば激安レベルかと。

[458: 匿名さん]

454さん
大雨での床上浸水は全国どこでも起こります。海抜とは関係ないですよ。目黒や世田谷の高級住宅街でもよくニュースになりますよね。

大規模マンションはオフィスビルと同じで戸建てより排水能力が高いのでむしろ浸水しにくいですよ。