パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[326: 匿名さん]

ローンは7000で、10年後、残債は6000万円。6000で売れればいいけど、4000万円程度でしか売れないと大変だね。2000万円は何処かから借りるか、貯金取り崩さないと売れない。でも今の景気なら、10年後でも6000で売れそう。

[327: 匿名さん]

>323
10年後だと不動産バブルは弾けてる可能性が高いですね。
遅くとも5年以内に手放さないとローン相殺出来なくて多額の借金だけが残るから手放せなくて引っ越しも出来なくなりますよ。

10年後だと修繕費倍増もそろそろなので、6000万じゃ絶対売れなくなる。ちなみに修繕費は最終的には3.5倍くらいらしいですね。

[328: 匿名さん]

年収１０００万が１０年続く前提ならローン払っても年間貯蓄２００万くらいは余裕でしょ。10年で２０００万は貯まる。

ちょうど10年前竣工したパークタワー東京サウスは当時珍しかったタワーマンションとはいえ周辺相場より1割高い坪３２０万で分譲されたけど１０年たった今も坪３００万以上で成約してます。ここが４０００万になるのなら貯金で残債返済して新たに借りて広い部屋に買い換えればいいのでは？

築30年近い北品川ホームズでさえ４０００万で買うのは無理でしょ。

[329: 匿名さん]

１０年たつと不動産バブルが弾けてもう一回くる可能性あるよ。

[330: 匿名さん]

みんな変動１本で借りるのかな？
安いけど、将来は不安だね。

[331: 匿名さん]

それに年収１０００万の人の現時点の貯蓄は普通もう少しありますからね。頭金１０００万払って貯金ゼロということもないてでしょう。そんな無理して買うやついないと思いきや買えちゃうわけなので安くならんのだろう。

[332: 匿名さん]

結局最後はマインドの問題なので気分次第でどうにもなる。今はまだ株価も高いしオリンピックもある。
まず欲しいという気持ちがある人にとっては高額の買い物する言い訳は十分あるからね。

[333: 匿名さん]

東京サウスは参考にならないと思います。10年前は底値だったからね。例えばグランスカイが10年後、東京サウスと同程度の値下がりに留まるとは思えない。

[334: 匿名さん]

だから坪３６０万が坪３００に下がったら８０００万のマンションは６６６６万。坪２８０万でも６２００万。
坪４０００万に下がるとか夢見るの自由だけどさ。バカなの？

[335: 購入検討中さん]

グラスカは中古でたたかれて300切るケースあるでしょ。すでに笑

[336: 匿名さん]

パークタワーは底値じゃないよ。ミッドサザンレジデンスの方が坪単価は低い。ただパークタワーは内廊下なのに行灯部屋がないなど質が高い。

[337: 購入検討中さん]

グラスカもパークタワーでしよ。このシリーズは仕様があまりよろしくないんで、値落ちが激しいかと。

[338: 購入検討中さん]

再開発の最後でしょ。高値で買うことになるよね。

[339: 匿名さん]

だって、買った瞬間、2割下がるって、不動産業界の常識だよ。10年で5割下がるもこと有るでしょう。

[340: 匿名さん]

じゃあやめろよ。未来のことはわからない。明日死ぬかもしれない。あんたも俺も。行動しない理由を一生探してろ。

[341: 匿名さん]

いつからマンションさがしてるのか知らんけども底値を狙っているなら震災直後の２０１１年になぜ買ってない？
底値狙いなのにあそこで買うセンスないやつがこれから底値ゲットできるわけがない。

[342: 匿名さん]

割高なのは否定しないが、安いのが良けれはここから徒歩数分、しかもアドレスは港区のオープンレジデンスとかあったわけで、そういうの見逃したり財閥デベじゃないからとか買わない理由を述べたてる奴がここは割高なので見送りとかちゃんちゃらおかしい。

[343: 匿名さん]

335さん
中古の成約価格って、どうやって収集するの？

[344: 匿名さん]

大崎タワマン買い時、2011年以前はJAL破綻の時期だった。
それ以前のミッドサザンとオータワーもかなり安かった。

パークシティが短期間に2割も値下がりしたら、バーゲンハンターがわーっと飛び付くよ。

[345: 購入検討中さん]

ここは街代が価格に含まれてるから、中古になった瞬間、8掛けですわ。