Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[905: 匿名さん]

>>904
おっしゃるとおりなのですが、あいにく同一間取りが非常に少ない希少物件なのと、さらにそれをゾーンオーダーしているために、見る人か見れば完全にピンポイントで特定できてしまうので見せられません。すみませんすみません。というわけで、間取りは好みが大いにあるので、一概に良い悪いとは言えないってことでいいんじゃないですか？

[906: 匿名さん]

ほんとに余裕あるやつは、こんなとこであーだこーだ言わないわな。

[907: 匿名さん]

同じ広さの中住戸で比べたら、ほぼスパンで優劣が決まる気がする…。ナロースパンのせいで、うなぎ行灯なのに…。
つまり、そんな中住戸を買ったらダメなんだよ。ここで偉そうに語れるのは広い角部屋だけだってこと。
次は同じ価格で比べろと言い出すかな？

[908: 匿名さん]

>905
wまで使って好き放題言いながら、間取りは好み、良い悪いは一概に言えない？
中住戸で行灯二つなのでしょうが、二度と間取りを語らないでください。

[909: 匿名さん]

ここにもスパン8.5m前後ある中住戸いっぱいあるから...

[910: 匿名さん]

TOTOは今10階だてですが、立て壊し何階だてになるの？

[911: 契約済みさん]

120Aとかの情報が、間取りブロガーさんが入手出来るようになる前に売れちゃったから、
それ以上の2戸連結で間取りも自分で選べるとか言ってももう遅いらしいよ！
早目の情報収集が大切って事

マンションの形状から、ワイドスパンの部屋作ったらナロースパンを作らないとダメなはずだから、
ナローなんじゃない。

1億7000万だからいいマンションだよ間取りだけのなら。

[912: 契約済みさん]

良くトミヒサの駅からの距離も話題になるけど
話題に上ってる「パークタワー横濱ポートサイド」
ＪＲ京浜東北線「横浜」歩6分

駅近
透明のベランダ
共にトミヒサに無いものですね。

写真を拝見した感想は
ほとんどの窓のカーテンが閉まってる…
人目が気になる

理由は
写真で見ると左半分が影に、
周辺にも同じくらいの建物が
2階と同じ高さに歩道が

人目が気になる

ちなみに私は　トミヒサの北側の契約者ですが
リビングのカーテンは始めは付けない予定です。

[913: 匿名さん]

タワマン北側は、照り返しの光が入って眩しい場合もありますよ。

[914: 契約済みさん]

付け忘れました
「パークタワー横濱ポートサイド」さんのお写真（別サイトになります。）

http://www.blue-style.com/img/34/108e5f60ca.jpg

[915: 匿名さん]

>912
透明バルコニーにまでケチつけて、負けず嫌いですねー。
北側でカーテンしないと冬はとんでもなく寒いですよ。日が当たらないから。
そもそも北側って何が見えるんですか？
半透明バルコニーなら、空だけでしょうけど。

[916: 匿名さん]

広場や公園で眺望がずっと抜けてますよ。
低層なら広場の桜や樹木が綺麗でしょう。
高層なら池袋の高層街がやがて新宿の夜景のようになる行程が見られるでしょう。

[918: 契約済みさん]

＞915 さん

カーテン締め切りの透明バルコニーから見える景色は

カーテン生地になりますよ。

なので、マンションを検討するときは
リビングイン
透明なバルコニー
駅から何分
などのスペックだけで考えると…

[919: 匿名さん]

広場や公園が見えるのは低層階、だが子供たちの騒音はかなりに。
池袋の高層街を綺麗と言うのは聞いたことがない。

[920: 匿名さん]

富久交差点でうるさいよ

[921: 匿名さん]

交差点に限らず道路はうるさい、それが北に伸びていく。

[922: 匿名]

西に50階位立つ可能性ありますか？

[923: 匿名さん]

うなぎ、北向き、低層、行灯２つ、リビングインのうち３つあれば、カーテンなしで人目は大丈夫だとしても、憐れみの目が気になりそう。
特に住民どうしがランク付けしそうで嫌だな。

[924: 匿名]

923へ 人生に勝ち負けばかり考えて楽しい？

[925: 匿名さん]

>918さん
北向きのうなぎは夕方前には真っ暗なので照明が必要です。でも照明付けると反射で外は見えにくくなります。
池袋のショボい夜景を半透明ガラス越しに見るために暗い部屋で過ごすの？

なので、マンションを検討するときは
営業の口車
割安の錯覚
根拠のない自信
などの影響を考えないと…。

[926: 匿名さん]

でもここと同じ予算でここより良いところは無いんですよね。

[927: 匿名さん]

>926
907で、次は同じ価格で比べろと言い出すと予言されてましたよ。

[928: 匿名さん]

>926
ここより良いところは無いって？
同じ価格帯で物件比較している中で、そもそも初めからタワマンは検討外っていう人も多いですよ。
みんながみんな、大きいことはいいことだ、なんて思っていないですから。

[929: 匿名さん]

確かに同じくらいの価格帯だとここよりいい物件は少ないね。
そもそもそう思う人が多いからこれだけ売れてるんだろうし。

[930: 匿名さん]

わぁ～池袋の夜景楽しみ。
まだ数本しか建っていないけど、これからタワマン乱立で、素晴らしい景観になると思う。
不動産は先見性がなければいけないね。
今が満点ではなく、これから満点になる方角を買わなきゃ。
北が一番お得なのに見る目がない人たちが侮って、後悔しても知らないよ。

[931: 匿名さん]

北に難癖つけてる奴はタワマンに住んだことない人。
タワマンは北でも明るいよ。
夕方もずっと明るい。
タワーは北が人気なの知らないの？
これマジレス。

[932: 匿名さん]

一番値段が下がらないマンションの方位　→　北
　　　　〃　　　　　　　　　　　部屋　→　1LDK
　　　　〃　　　　　　　　　　　平米　→　50㎡

逆に値下がり幅が大きいのが、2､3LDK、70～80㎡　南向き
要は新築で値段が高い部屋が大きく下がり、もともと安めの部屋は下がらない。

[933: 匿名さん]

でも家族4人じゃ、1LDKに住めないから、そういう時期はマンション持たずに広い賃貸に住み、子供が成人したら家から出して1LDKのマンションに済みなさいって、損をしないマンション購入に書いてあった。
そうすれば子供のニート対策にもなるでしょ。
独立心も育つって書いてあった。

[934: 匿名さん]

6人家族で２LDKに住む強者もいます。

[935: 匿名さん]

でもお金があれば、南向き購入する。

金持ちでわざわざ北向きはいない

[936: 匿名さん]

932 貴重な情報ありがとうございます。大崎に生かします。

[937: 匿名さん]

お金持ちはイゴコチを重視するから、損をしないマンション購入って発想自体ないの。
別に500万位下がっても、その間イゴコチがよければいいの。

[938: 匿名さん]

まあ、南を買う人は永住志向
北を買う人は永住を考えてなく、投資で考えてる

[939: 匿名さん]

北向きで子育て世帯はいないしね

[940: 匿名さん]

投資投資っていうがはっきり儲かります？損してるかもしれないよ。

[941: 匿名さん]

今日も面白い
横浜の南向きの億ションVSトミヒサ北側の眺望対決だ

あなたならどっちを選ぶ

[942: 匿名さん]

賃貸棟がいくらか知らないけど、分譲の方が作りはいいし、共用施設もあるから、借り手には困らないと思うよ。
転売は市況次第だけど、大災害が起こらない限り、オリンピックまでは大丈夫でしょう。
インフレになるかもしれないし、ここはそもそも相場よりちょっと安いし。

[943: 匿名]

両方やだね。考えられない‼

[944: 匿名さん]

プラスにはならないでしょ
いくらトミヒサが安いと言っても。
ポジが言うほど実際はそこまで立地よくない。
だから山手線内なのに坪単価安い。
値段が物語っているんじゃないかな

[945: 匿名さん]

賃貸棟は共用施設使えないの？

[946: 匿名さん]

だから～まだ富久の潜在能力が花開いてないんだって。
これから再開発でいろいろ咲き乱れるの。
坪３５０は余裕。４００まで行くか楽しみにしている。

[947: 匿名さん]

ほんと面白い。

金あるなら迷わず南向き。北向きは、条件が合えばいい物件。日中部屋にいない、他の方角と比較して安い、そもそも方角なんて気にしたことない=合致する人のほとんどは賃貸さん。だから、分譲賃貸物件として貸す側からすればおいしい。
しかし、永住考えてるのに予算ギリギリの人は北向きを選ばざるを得ない。そこで自己防衛。やれ欧米ではむしろ北向きが人気、やれ値下がりしにくいだの。ほとんどは在庫になりやすい北向きを売るためのデベの口車、真に受けちゃってる。
そのへん自覚した上で北向きをガマンしよう、っていうならわかるけど、ヘンに理論武装しようとするから突っ込まれるんだよ。

[948: 匿名さん]

使えない。確認済み。
使えたら怒るよ！

[949: 匿名さん]

再開発で駅が出来たり、大型商業施設出来たりはないが。

[950: 匿名さん]

再開発で街自体が変わる。豊洲がいい例。
坪120万が坪300に化けた。

[951: 匿名さん]

金持ちも北買うよ。投資部屋瞬間蒸発したの知らないの？
まとめて何部屋も買ってるよ。

947の思考こそおかしいよ。
南買って自己正当化したいんだね。

大丈夫。お金持ちは南を自分用に買って、投資用に北買うから。
あなたはまだ北を買うほどまでいってないから知らないだけ。

[952: 匿名さん]

そんな化ける時代じゃない！冷静になりましょう！

[953: 匿名さん]

何も無かった埋立地ならまだしも、ここ再開発したからって新宿へ流れる足をトミヒサに向かせることができると本気で思ってるの？
すごいね富久愛さん。

[954: 匿名さん]

北向きは無理