Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[901: 匿名さん]

知り合いが、40代で成り上がり。
高額セミナー開いて、30万くらいの教材を洗脳で売っている。
ミリオネラー

[902: 匿名さん]

881さんのような横浜の方には合わなかったかもしれませんね。
都内でここよりいいマンションはやはり無さそうです。

[903: 匿名さん]

>>895
886への返信ってことは、良い間取りのサンプルってことでいいんだよね？ 良いか悪いかじゃなくて、あなたの所有物件を（なぜか）ここで紹介しただけというのであれば、批評なんかしてごめんなさい。

で、90平米とか120平米の角住戸ならそりゃ良い間取りだろうよｗ トミヒサだって、角住戸85平米の90Aは2部屋独立だし、角住戸120平米の120Aなら3部屋とも独立。

80平米のほうは大して良くない。KとD前のリビング廊下は長すぎるし、LDKのドア開けたらいきなりDだけ半個室みたいになってるのこれ？ せっかくワイドスパンなのに暗そうなDだなー。2つの洋室は形が良くないから両方ともシングルベッド以外何も置けなそう。別々に寝たい夫婦2人しか住めなくない？ なんでこれが理想的と書かれているのか本当に理解できない。

あと、中住戸なら中住戸同士で比較しないと公平じゃないよ。角住戸と中住戸比較したら、そりゃ角住戸のほうが間取りの融通利く。

[904: 匿名さん]

>903
そこまで言うなら、貴方の間取りも見せてください。中住戸でも構いません。

[905: 匿名さん]

>>904
おっしゃるとおりなのですが、あいにく同一間取りが非常に少ない希少物件なのと、さらにそれをゾーンオーダーしているために、見る人か見れば完全にピンポイントで特定できてしまうので見せられません。すみませんすみません。というわけで、間取りは好みが大いにあるので、一概に良い悪いとは言えないってことでいいんじゃないですか？

[906: 匿名さん]

ほんとに余裕あるやつは、こんなとこであーだこーだ言わないわな。

[907: 匿名さん]

同じ広さの中住戸で比べたら、ほぼスパンで優劣が決まる気がする…。ナロースパンのせいで、うなぎ行灯なのに…。
つまり、そんな中住戸を買ったらダメなんだよ。ここで偉そうに語れるのは広い角部屋だけだってこと。
次は同じ価格で比べろと言い出すかな？

[908: 匿名さん]

>905
wまで使って好き放題言いながら、間取りは好み、良い悪いは一概に言えない？
中住戸で行灯二つなのでしょうが、二度と間取りを語らないでください。

[909: 匿名さん]

ここにもスパン8.5m前後ある中住戸いっぱいあるから...

[910: 匿名さん]

TOTOは今10階だてですが、立て壊し何階だてになるの？

[911: 契約済みさん]

120Aとかの情報が、間取りブロガーさんが入手出来るようになる前に売れちゃったから、
それ以上の2戸連結で間取りも自分で選べるとか言ってももう遅いらしいよ！
早目の情報収集が大切って事

マンションの形状から、ワイドスパンの部屋作ったらナロースパンを作らないとダメなはずだから、
ナローなんじゃない。

1億7000万だからいいマンションだよ間取りだけのなら。

[912: 契約済みさん]

良くトミヒサの駅からの距離も話題になるけど
話題に上ってる「パークタワー横濱ポートサイド」
ＪＲ京浜東北線「横浜」歩6分

駅近
透明のベランダ
共にトミヒサに無いものですね。

写真を拝見した感想は
ほとんどの窓のカーテンが閉まってる…
人目が気になる

理由は
写真で見ると左半分が影に、
周辺にも同じくらいの建物が
2階と同じ高さに歩道が

人目が気になる

ちなみに私は　トミヒサの北側の契約者ですが
リビングのカーテンは始めは付けない予定です。

[913: 匿名さん]

タワマン北側は、照り返しの光が入って眩しい場合もありますよ。

[914: 契約済みさん]

付け忘れました
「パークタワー横濱ポートサイド」さんのお写真（別サイトになります。）

http://www.blue-style.com/img/34/108e5f60ca.jpg

[915: 匿名さん]

>912
透明バルコニーにまでケチつけて、負けず嫌いですねー。
北側でカーテンしないと冬はとんでもなく寒いですよ。日が当たらないから。
そもそも北側って何が見えるんですか？
半透明バルコニーなら、空だけでしょうけど。

[916: 匿名さん]

広場や公園で眺望がずっと抜けてますよ。
低層なら広場の桜や樹木が綺麗でしょう。
高層なら池袋の高層街がやがて新宿の夜景のようになる行程が見られるでしょう。

[918: 契約済みさん]

＞915 さん

カーテン締め切りの透明バルコニーから見える景色は

カーテン生地になりますよ。

なので、マンションを検討するときは
リビングイン
透明なバルコニー
駅から何分
などのスペックだけで考えると…

[919: 匿名さん]

広場や公園が見えるのは低層階、だが子供たちの騒音はかなりに。
池袋の高層街を綺麗と言うのは聞いたことがない。

[920: 匿名さん]

富久交差点でうるさいよ

[921: 匿名さん]

交差点に限らず道路はうるさい、それが北に伸びていく。

[922: 匿名]

西に50階位立つ可能性ありますか？

[923: 匿名さん]

うなぎ、北向き、低層、行灯２つ、リビングインのうち３つあれば、カーテンなしで人目は大丈夫だとしても、憐れみの目が気になりそう。
特に住民どうしがランク付けしそうで嫌だな。

[924: 匿名]

923へ 人生に勝ち負けばかり考えて楽しい？

[925: 匿名さん]

>918さん
北向きのうなぎは夕方前には真っ暗なので照明が必要です。でも照明付けると反射で外は見えにくくなります。
池袋のショボい夜景を半透明ガラス越しに見るために暗い部屋で過ごすの？

なので、マンションを検討するときは
営業の口車
割安の錯覚
根拠のない自信
などの影響を考えないと…。

[926: 匿名さん]

でもここと同じ予算でここより良いところは無いんですよね。

[927: 匿名さん]

>926
907で、次は同じ価格で比べろと言い出すと予言されてましたよ。

[928: 匿名さん]

>926
ここより良いところは無いって？
同じ価格帯で物件比較している中で、そもそも初めからタワマンは検討外っていう人も多いですよ。
みんながみんな、大きいことはいいことだ、なんて思っていないですから。

[929: 匿名さん]

確かに同じくらいの価格帯だとここよりいい物件は少ないね。
そもそもそう思う人が多いからこれだけ売れてるんだろうし。

[930: 匿名さん]

わぁ～池袋の夜景楽しみ。
まだ数本しか建っていないけど、これからタワマン乱立で、素晴らしい景観になると思う。
不動産は先見性がなければいけないね。
今が満点ではなく、これから満点になる方角を買わなきゃ。
北が一番お得なのに見る目がない人たちが侮って、後悔しても知らないよ。

[931: 匿名さん]

北に難癖つけてる奴はタワマンに住んだことない人。
タワマンは北でも明るいよ。
夕方もずっと明るい。
タワーは北が人気なの知らないの？
これマジレス。

[932: 匿名さん]

一番値段が下がらないマンションの方位　→　北
　　　　〃　　　　　　　　　　　部屋　→　1LDK
　　　　〃　　　　　　　　　　　平米　→　50㎡

逆に値下がり幅が大きいのが、2､3LDK、70～80㎡　南向き
要は新築で値段が高い部屋が大きく下がり、もともと安めの部屋は下がらない。

[933: 匿名さん]

でも家族4人じゃ、1LDKに住めないから、そういう時期はマンション持たずに広い賃貸に住み、子供が成人したら家から出して1LDKのマンションに済みなさいって、損をしないマンション購入に書いてあった。
そうすれば子供のニート対策にもなるでしょ。
独立心も育つって書いてあった。

[934: 匿名さん]

6人家族で２LDKに住む強者もいます。

[935: 匿名さん]

でもお金があれば、南向き購入する。

金持ちでわざわざ北向きはいない

[936: 匿名さん]

932 貴重な情報ありがとうございます。大崎に生かします。

[937: 匿名さん]

お金持ちはイゴコチを重視するから、損をしないマンション購入って発想自体ないの。
別に500万位下がっても、その間イゴコチがよければいいの。

[938: 匿名さん]

まあ、南を買う人は永住志向
北を買う人は永住を考えてなく、投資で考えてる

[939: 匿名さん]

北向きで子育て世帯はいないしね

[940: 匿名さん]

投資投資っていうがはっきり儲かります？損してるかもしれないよ。

[941: 匿名さん]

今日も面白い
横浜の南向きの億ションVSトミヒサ北側の眺望対決だ

あなたならどっちを選ぶ

[942: 匿名さん]

賃貸棟がいくらか知らないけど、分譲の方が作りはいいし、共用施設もあるから、借り手には困らないと思うよ。
転売は市況次第だけど、大災害が起こらない限り、オリンピックまでは大丈夫でしょう。
インフレになるかもしれないし、ここはそもそも相場よりちょっと安いし。

[943: 匿名]

両方やだね。考えられない‼

[944: 匿名さん]

プラスにはならないでしょ
いくらトミヒサが安いと言っても。
ポジが言うほど実際はそこまで立地よくない。
だから山手線内なのに坪単価安い。
値段が物語っているんじゃないかな

[945: 匿名さん]

賃貸棟は共用施設使えないの？

[946: 匿名さん]

だから～まだ富久の潜在能力が花開いてないんだって。
これから再開発でいろいろ咲き乱れるの。
坪３５０は余裕。４００まで行くか楽しみにしている。

[947: 匿名さん]

ほんと面白い。

金あるなら迷わず南向き。北向きは、条件が合えばいい物件。日中部屋にいない、他の方角と比較して安い、そもそも方角なんて気にしたことない=合致する人のほとんどは賃貸さん。だから、分譲賃貸物件として貸す側からすればおいしい。
しかし、永住考えてるのに予算ギリギリの人は北向きを選ばざるを得ない。そこで自己防衛。やれ欧米ではむしろ北向きが人気、やれ値下がりしにくいだの。ほとんどは在庫になりやすい北向きを売るためのデベの口車、真に受けちゃってる。
そのへん自覚した上で北向きをガマンしよう、っていうならわかるけど、ヘンに理論武装しようとするから突っ込まれるんだよ。

[948: 匿名さん]

使えない。確認済み。
使えたら怒るよ！

[949: 匿名さん]

再開発で駅が出来たり、大型商業施設出来たりはないが。

[950: 匿名さん]

再開発で街自体が変わる。豊洲がいい例。
坪120万が坪300に化けた。

[951: 匿名さん]

金持ちも北買うよ。投資部屋瞬間蒸発したの知らないの？
まとめて何部屋も買ってるよ。

947の思考こそおかしいよ。
南買って自己正当化したいんだね。

大丈夫。お金持ちは南を自分用に買って、投資用に北買うから。
あなたはまだ北を買うほどまでいってないから知らないだけ。

[952: 匿名さん]

そんな化ける時代じゃない！冷静になりましょう！

[953: 匿名さん]

何も無かった埋立地ならまだしも、ここ再開発したからって新宿へ流れる足をトミヒサに向かせることができると本気で思ってるの？
すごいね富久愛さん。

[954: 匿名さん]

北向きは無理

[955: 匿名さん]

富永愛だよ！

[956: 匿名さん]

でも　スペックで反射的に批判する人がいてくれるので
競争相手が減るので　少しは倍率下がると良いね！！！

あとは自分の判断で！

スペック
スペック
スペック反射

駅近
ダイレクトウィンドウ
透明バルコニー
南向き
リビングイン

景色を楽しめる、プライバーシーの守れる
マンションが…

24時間カーテン閉めっぱなし…

[957: 匿名さん]

塩谷瞬！

[958: 富久愛]

呼んだ？

[959: 匿名さん]

>951
はは～ん。
あんた、永住目的で北向き住戸買っちゃったタイプだね？
両隣賃貸に出されて怪しい人が出入りするのが不安なのか。...グッドラック！

[962: 匿名さん]

呼んだよ。はやく結婚しなさい

[963: 匿名さん]

そうか、豊洲の再開発と新宿の再開発ではノビシロが違うな。
いや、待て待て。池袋の再開発も坪２１０が３００に化けた。
池袋が３００ならここは３３０でもおかしくない。

[964: 匿名さん]

部屋によっては３５０は余裕。やはり４００まで行くでしょ。

[965: 匿名さん]

渋谷駅３分の物件は坪４７０だけど、どう思う？

[966: 匿名さん]

池袋は駅までトミヒサと違って10分かからない位じゃないの？
地下鉄は直結だし。大型商業施設も図書館も直結だし。

富久は無理だよ。新宿駅まで歩く距離ではない。

[970: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方変わってました？

[971: 匿名さん]

二年後に素晴らしいマンションが出来街ががらっと雰囲気が変わっているのが想像できますね。
ランドマークタワーが出来ると周りが動き出します。

[972: 匿名さん]

その根拠教えてください。

[973: 匿名さん]

テレビドラマの撮影地になったりして。

[974: 匿名さん]

スカイツリーが完成したとき、スカイツリー周辺を舞台にしたドラマが結構ありましたね。
ここも新国立競技場が完成するころは、テレビドラマの舞台に使わせてくれって要請があるかもしれませんね。
あと、ＮＨＫのニュースや天気予報などのバックにつかう風景カメラの設置を屋上に要請されるかも。

[975: 匿名さん]

無い無いw
何かの撮影はあるかもしれませんが、天カメの設置はあり得ませんw
メディアの人間なので断言出来ますよ。

[976: 匿名さん]

購入者ですが、夢見がちな方の多さに驚きます。
別に今、納得して購入しているんだから良いではないですか。
ドラマの撮影なんか入っても、そのドラマ見ていない人にとっては
何の意味も無い出来事ですよ。
どうでも良い付属品で自慢するよりも、部屋に満足いく家具を置くなど
各自の価値観や趣味で自室を充実させた方が気持ち良くないですか？

[977: 匿名さん]

お祭り広場で撮影してほしいな

[978: 匿名さん]

夢見がちというのはもっともで、自分に酔ってるだけですね
見ていて残念です

[979: 匿名さん]

失礼な！酔ってない！

[980: 匿名さん]

人は人、って最近このスレで言われたのに
人は人と考えられずに、他人の夢に驚いたり残念がる人がまだいるんですね。

[981: 匿名さん]

いまから資料請求は遅いですか？

[982: 匿名さん]

全然遅くない
いくら人気とはいえ、普通マンション1棟分以上残ってるんだから

[983: 匿名さん]

夢をみることから全ては始まる。
アメリカンドリームだって、夢見る人がいなければゴールドラッシュだってなかった。
夢を見た先人がいたから、日本は世界のトップになれた。
夢をみられないあなたが問題。

[984: 匿名さん]

四季折々の広場は楽しいだろう。
春はお花見
夏は夏祭り　　　　そのためにわざわざ広場に水場を作った
　　　　　　　　　富久のご老人が屋台や金魚すくいで孫の喜ぶ顔が見たいのだろう
秋は運動会と紅葉
冬は広場で雪まつり　かまくらや氷像物コンテストなど

広場で日々トレンディドラマの撮影があり、世界一に有名な街になる

[985: 匿名さん]

ありがとうございます！資産価値上がりますね！

[986: 匿名さん]

ＴＯＭＩＨＩＳＡ

ティー　オー　エム　アイ　エィチ　アイ　エス　エー　　　　ト・ミ・ヒ・サ

[987: 匿名さん]

夏は広場でラジオ体操をやりそうですね。NHKのあの番組内で言ってた。
クリスマスの飾りや餅つき大会がいいなあ。

[988: 匿名さん]

当たり前体操がいいなぁ～
あたりまえ～
あたりまえ～

[989: 匿名さん]

広場でお神酒の振る舞い、お餅を配ったりありそうですね！

[990: 匿名さん]

987 いい雰囲気が伝わります。

[991: 匿名さん]

なんてたってアイドル　トミヒサアイドル♪

きゃーキョンキョン

[992: 引越前さん]

ええマンションでごわす。
薩摩から引っ越しでごわす。

[993: 匿名さん]

夏祭りにキョンキョン呼んでみたい 実行委員は991かな

[994: いつか買いたいさん]

ここは日本一の人気マンションなんだから誇りをもって大丈夫。

ネガがやたら大崎、横浜、池袋など格下地域と比較したいみたいだけど意味なし。

池袋と新宿では住人の層が全く違うから比較できない。

[995: 入居予定さん]

御神輿担ぎたいなー。
町内神輿はどのくらいのサイズなんだろ？

[996: 匿名さん]

お祭り広場がCMの撮影地になって欲しいな!

[997: 匿名さん]

カウントダウンライブとかありそうですね。
行く年来る年のテレビを見ていたら、アナウンサーが「こちら富久広場から中継します」ってテレビから聞こえそう。

[998: 匿名さん]

もう少し品位のある撮影がいいかな！資産価値上がる意味で。

[999: 匿名さん]

さすがのネガさんもここの圧倒的優位性に何も反論できない。
ここは日本一、いや世界一のイゴコチのいい住まい。

[1000: 申込予定さん]

あまり宣伝しないで。
買えなくなったら困るので。笑