Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[801: 匿名さん]

ナロースパンはほとんど全部だからしょうがないとして、２行灯とリビングインでない部屋はありますか？
そうした部屋は何割くらい高いですか？

[802: 匿名さん]

>>801 さん
上の階に自分で間取りをデザイン出来るのがあるので、それを求めるといいよ‼︎

でもまだ残ってるかは不明(>_<)

自分の理想の間取りのリンクを貼ると沢山アドバイスもらえるよ！

[803: 匿名さん]

>796
抽選日時 平成25年12月7日(土)19:00〜
って書いてあるよ。

[804: 匿名さん]

一期で完売したよ。

[805: 匿名さん]

ここは将来の資産価値上昇が楽しみな、お宝マンションと言えるのではないでしょうか。

[806: 匿名さん]

資産価値上昇ねえ。。

[807: 匿名さん]

少なくとも、東京オリンピックに関係した区でないと
資産価値上昇は望めないからね。

[808: 匿名さん]

タワマンからの通勤はエレベーターの待ち時間なども計算しないといけませんが、高層階から御苑駅のホームまで、実際は何分くらいかかるとお考えですか？
15分くらい？

[809: 匿名さん]

リビングイン否定派に質問

悪い間取りのデフォ的になっている
リビングインの
デメリットは？？？

[810: 入居予定さん]

808さん、
その書き込み、駅遠感を出して競争率を下げたいんですね。
一次の時私もそれやりましたよー。
がんばってくださいね！

さて、所用時間ですが正直16分はかかると思います。
私の体感内訳ではエレベーター待ちと棟内移動で4分。敷地内移動で2分。信号に引っかかる時間を加味して2分。駅まで歩いて8分(不動産表記の分速80ではなく、ハイヒールで歩くイメージで)。
地下鉄入り口から地下までの時間と、反対側に渡る信号待ちは考慮してません。

なので余裕をもつなら20分と見ておきたいですねー。

[811: 匿名さん]

倍率下げネガって、自分だけ当選すればいいって考えの人でしょ。お隣さんになったらトラブル起してくれそう。

[812: 匿名さん]

>803
有り難うございます。抽選楽しみです。

[814: 匿名さん]

なんか、ヒステリーが多いなこのスレは…
賢くいこうぜよ

[815: 匿名さん]

813
プレシスはセキュリティのオートロックは１か所だけだっけ？
入口から出やすくて入りやすくていいね。住民も部外者も。

北側バルコニーと外廊下との間の境壁付近に、普通は防犯用の柵などを廊下フェンスの上に設置するんだけど、
してないみたいだね。
もともと外廊下はセキュリティが甘くなるから仕方ないけど。

[816: 匿名さん]

なぜ他物件批判にそこまで必死（笑）
お隣さんでないことを祈るわ…

[817: 匿名さん]

批判ではなく感想。
せっかく間取りの例を出してくれたんだから感想を書いてあげるのがお・も・て・な・し。
批判とか必死とか（笑）とか、ねじ曲げて考えたくないわ…

[819: 匿名さん]

息子ができたら夫婦の営みはなくなるからその心配はないな。

[821: 契約済みさん]

だから、ここは便利で治安がよく環境も良い人気の場所なの。
地盤も良いし値段も手頃。

飯田橋や池袋や東中野のようなマイナスポイントがないんだよ。
他地域の住人のナガ攻撃はいつまで続くの？

自分の決めた地域に自信がないから、執拗にネガを繰り返すのでしょうね。

[822: 匿名さん]

多くの階のバルコニーが透明ガラスじゃないと、部屋からは空しか見えない。ダイレクトウィンドウがあるタイプも少なすぎる。せっかくの眺望が意味ない。
お見合いビルが建つ訳でもないのに、なぜなのか？
本当は計画を知ってて隠してる？

[823: 匿名さん]

821
マジでマイナスポイントがないと思っているとしたら、かなり危ない。
どこの駅にも実際は10分以上かかり、交通利便性はたいして良くない。駅からのルートの治安も良くない。
ネガを自信がない表れと断じる前に、自分が指摘に耳をふさぐのは不安の裏返しで、精神状態が正常でないと自覚した方がいい。

[824: 匿名さん]

犯罪マップによると犯罪発生件数はそれほど多くは無いよね。
新宿駅方面はヤバいけど(笑)

[825: 匿名さん]

高い銭払って商品を否定されたらたまらないでしょう
精神状態以前にただの脊髄反射ですよね
それを華麗に知性でカバーする耐性があれば解決

[826: 匿名さん]

>>822
ホントそれ。こんなの聞いたことない
いろいろ言ってるけど入居したらまず
管理組合で窓を透明にできるようするべき
それだけで価値は5〜10%上がるでしょ

[827: 匿名さん]

リビングイン賛成です。
家族が帰ってきてまずはリビングで顔あわせるって最高じゃないですか。
顔あわせれば家族内で会話が増える。それができない家庭は子供がグレるか引きこもる。反対してる人は結婚できなくて家族というのに憧れを持ってる人か自分の家庭がうまくいってないからただ僻んでるだけとしか聞こえない。

[828: 匿名さん]

>>818 さん

アドバイスありがとうございます。

音は異なる性質物で伝わりにくくなるので、
リビングインかどうかとは関係ないように思います。

リビングを通るとよく伝わり
廊下経由だと伝わりにくくなる理由が不明

音にとっては、リビングも廊下も空気の空間と壁が有ることには変わりない。

音は内壁の防音性能によると思われます。

[829: 匿名さん]

透明バルコニーは一時期流行りましたが、ブライバシー性が悪く最近少なくなってきました。

[830: 匿名さん]

>>818
旦那が疲れて寝ているなら、リビングインであろうかなかろうが、
普通の奥さんは気を利かせて43階か1階でランチするって。
共有施設が乏しいマンション住民には想像つかないだろうけど。

[831: 匿名さん]

欧米のマンションはリビングインも行灯部屋も普通です。

公団型田の字に愛着があったり、湿気が多い云々(エアコンあるから意味なし)のころから、時代は変わってるんですよ。

[832: 購入検討中さん]

必死にリビングインを認めたくない気持ちも分かるが廊下を挟んでドアも二枚挟むのと壁一枚隣が変わらないというのは無理があるな。
リビングを一切使わないというのであればその考えもありだが。

[833: 匿名さん]

>>832 さん
あなたはリビングイン肯定派？否定派？

ちょっと私の読解力では分かりません

[834: 匿名さん]

>832
あなたの言ってる間取りは、扉がリビングにないだげではなく、壁もリビングと共有ていないということですね。それってつまり田の字ってことですか？ また外廊下の人？

[835: 匿名さん]

田の字こそ嫌。
廊下からプライバシー丸見え。
今夜のおかずの匂いまで。
田の字だけは買わないと思ってた。
が、昔プロポーズされた人が田の字で、駅遠マンション買った。
もちろん、いろいろな好みが合わず、お別れ。

[836: 匿名さん]

内廊下最高！

[837: 物件比較中さん]

内廊下でもリビングインじゃない間取りはいくらでもあります。
高級マンションほどリビングインは少なくなりますね。
田の字や外廊下を批判する人がリビングインを肯定するのはいささか見苦しいですね。

[838: 匿名さん]

別にリビングインを肯定していませんけど？
読解力ないんですね。

[839: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討しているのですが、私としては立地や価格、共有施設などの素晴らしさから、間取りの悪さを考慮しても総合的にいい物件かと思っています。

リビングインの場合、寝室とリビングが隣り合わせになってしまうため、特に体調を崩して寝込んでいる時などリビングのテレビや話し声が聞こえて生活しづらいのではないかと心配していました。

そのためできればPP分離の部屋が希望だったのですがこのスレッドをみたところ寝室がリビングの横でもあまり音は聞こえないのでしょうか？ 離れている場合と変わらないのであれば逆にリビングで皆が顔を合わせられるリビングインもいいなぁと感じました。

実際にリビングインに住んだことがないため、どの程度音や声が気になるか教えてください。

[840: 匿名さん]

３LDKで１部屋がリビングインの和室でした。
リビングで家族がテレビを見ていても、気になったことないですね。
音は聞こえますが。

それよりドアをオープンにして広々使えるのでよかったです。
独立部屋１つ、リビングイン１つが理想ですね。

[841: 匿名さん]

リビングと寝室が隣り合わせだと、耳栓しないと眠れないくらい、音も声もは筒抜け。気配すら感じるほど。
住んだことなければ、やめた方がいい。
客を呼んでも、リビングは寝室の扉が閉まっていて狭いと興醒めされる。
タワマン自慢したいんだろうけど、金なくて間取りで妥協したと思われるだけ。

[842: 匿名さん]

この価格帯を検討している人に、高級マンションの話を持ち出しても、意味がないと思います。

[843: 匿名さん]

このスレの人たちは、客がドン引きしたら激しくキレるか、あえてリビングインを選んだと強弁するんだろうな。
そして、景色を自慢しようとして、透明ガラスじゃないことで、またドン引きされる繰り返し。

[844: 匿名さん]

>>837
内廊下でリビングインでない間取りはいくらでもありますが、
主寝室がほかの居室と壁を共有してない間取りは少ないと思います。
ちゃんと834を読んでください。

[845: 匿名さん]

841さんの家の壁がベニヤ板1枚だったんですか？
839さんはMRで体験するのが一番だと思います。

[846: 匿名さん]

>843
あなたは人の家に呼ばれたときも間取り評価しはじめるんですね。さすが間取りオタク。どんな良い間取りの家でも嫌がられるからやめておいたほうがいいですよ。

[848: 匿名さん]

間取り優先人の理想の間取りって、リビングイン不可、行灯部屋不可、リビングの壁共有不可、って感じならまともな間取りなのかしら？

この条件に当てはまる2~4LDKの間取り図見てみたい。

[851: 匿名さん]

噂の間取りがどんなものか、HP見てみたが、どれもこれもあり得ないレベル。広い方の部屋もあれでは台無し。
せめて１つは独立できなかったの？
どうしてこうなったの？

[852: 匿名さん]

個人的にはお見合いより、リビングインの方がよっぽど大丈夫です。

リビングから摩天楼が見えればいいんじゃないですか？欲を言えば、タワマンだったら、リビングにダイレクトウインドウのコーナーサッシがあれば最高です。

[853: 匿名さん]

>851
80Fはドアの位置をちょっと変えればリビングインを避けられたけど、リビングインでないと洋室ではなく納戸と言わなくてはならなくなってしまうという販売上の理由。変えたければゾーンオーダーでドアの位置を変えればいい。1期3次で間に合うのかは知らないけど。あと、比較的間取りの良いところは1期2次までで売れちゃってるので、すでに公開されてないよ。

[854: 匿名さん]

自分が購入したタイプは現在公開中。ショック、、、

[856: 物件比較中さん]

３ＬＤＫですべてリビングインだと中住戸なのに
まとまった壁がほとんどなくて、家具の配置が難しいよね。
７０Ｑなんて、どこにテレビ置いてどこにソファを置けばいいわけ？

[857: 匿名さん]

やはり　間取りで突っ込むとしたら　70Mじゃなくて70Qだよね

北西の角部屋のダイレクトウインドウだからねどうしよう？？？？？？

[858: 近くのマンションの人]

タワーだけど割安なそれなりの物件なんだからさ、高い理想求めても仕方ないでしょ。
本当にマンションの間取が悪いと感じるなら住民の選ぶセンス以前に大手デベの販売戦略に妥協した久米、戸田の設計が責められるべきだろ
住民とマンション批評家が争うのはフモウ。
ここで議論したって当事者は痛くも痒くもなくてそれでも立地なんかで完売できちゃうから延々と同じようなプランの垂れ流し。
一番の問題は販売側の思考停止じゃないのと思う
買った人間は何を言われようが自分のプランを楽しめればそれで勝ちだ、がんばれ

[859: 物件比較中さん]

そうそう12畳上のリビングですけど
デッドスペースだらけで実質半分ぐらいの使い勝手しかないのです。
安いと言っても7000万とかする買い物で間取りを度外視できるのが信じられない。

[860: 匿名さん]

857
普通、角部屋というと外側に角張ってるんだけど
Ｑは内側にだけ角張ってるのが面白い三角形。

[861: 匿名さん]

ここで間取り批判する人はどんなマンションにお住み？7000万出して、都内一等地で何平米買えるかわかったるのかしら？笑

[862: 匿名さん]

50平米じゃない？

[863: 匿名さん]

リビングイン批判なんか出来る広さじゃないですね。笑

[864: 匿名さん]

だいたい批判する人がどんな人かこれでわかりました。861、862さんありがとうございました。無視しましょう。

[865: 匿名さん]

いまは何階まで出来てます？

[866: ご近所さん]

残念ですがここは一等地ではないですよ。
新宿駅普段使いできませんし。

[867: 匿名さん]

富久 富に乏しいのかい？

[868: 匿名さん]

久の字の意味も知らないんだね。

[869: 匿名さん]

富に久し振り！

[870: 入居予定さん]

まぁまぁ、地名まで言い出したらキリがないですよ。
神楽坂の白銀町も由来しらべれば微妙なわけで。
でも今は高級住宅街ですし。
逆に昔から由来のある矢来町の方がいまは廃れ気味だし。

もぅ、片っ端から文句つけるのやめません？
間取り批判の方はゾーンオーダーやプレミアムオーダーの予算がないって言ってるようなものですよ。このタワーはお金があれば欠点のない物件になりますよ。

[871: 契約済みさん]

70Q　面白いよね！常識的には変な形状だが、アイデア次第では化けそう！
この部屋にお金をつぎ込むんだから、風景に惚れ込んでるはず！
いかに風景を楽しむかなので、TVを置かないってのも有りかな？

ipadやノートパソコンで見ればテレビの内容なんて十分だし、
大画面で見たいなら歩いてバルト9などの映画館に行くのも楽しい。
24時くらいに終わる回はすいてておすすめ。

天井にスピーカー埋め込んで良いパーソナルソファー置いて
リラックスなんてのも楽しい。

どうしてもテレビが見たいのなら洋室3をTVとゲームの部屋
にするのもいい。

間取り図だけで妄想できるよ〜
この部屋買った人に楽しんで欲しい

[873: 匿名さん]

870さんに同感です。ゾーンオーダーしたら凄くよくなりましたよ。

[874: 匿名さん]

70Qはいっそのこと全部屋なくしてセカンドハウスとして使えば、素晴らしい眺めで魅力的。ダイレクトウインドウ真ん中の柱がなければ満点だったけど、ここには全面ミラーでも貼るか。

間取りにうるさい人は間取りに詳しいんだから、自分でカスタマイズすればいいじゃない。間仕切り壁の撤去なんて安いし、下手したら材料費相殺で減額だよ。せっかく分譲買うのになんで賃貸みたいお仕着せのまま使ったらもったいない。

[875: 匿名さん]

ここは好きなように間取り変えられるから魅力ありです。
好きな部屋にして住みたいな！

[876: 入居予定さん]

うちはゾーンオーダーできなかったから、入居後にリビング拡張予定。楽しみ〜。

[877: 入居予定さん]

872さん、
向こうの方がとか、やめません？
世帯平均で向こうがお金持ちだからどうだっていうんですか。

人は人、自分は自分。

そもそもここだって高層階南側ニ戸連結してるしてる人もいれば、我が家のように普通のサラリーマンががんばって買ってる世帯もいるわけです。

[878: 匿名さん]

大崎が魅力的に見えてきた！

[879: 匿名さん]

いやいや東雲でしょ

[880: 匿名さん]

武蔵小杉でちゅ

[882: 匿名さん]

872じゃないけど自分の家については人は人、自分は自分、て割り切ってもその他の物件はあれがよくないこれがよくないって自己肯定のための物言いつけるお仲間がいるから的にされるんでは？
規模が大きく民度にバラつきがあるのは仕方ない

[883: 匿名さん]

881
まさにその通り！一人暮らしの×なので、壁をとっぱらいます。
広々リビングで夢のよう。
部屋でパーティとかできそう。

[884: 匿名さん]

人は人。自分は自分。
まず、他の物件を貶しまくる将来のご近所さんをどう思うんだ？新宿区スレでもうざいぞ。
まともな人もいるようだが、入居後は苦労しそうだな。

[885: 匿名さん]

それこそ、人は人。

[886: 匿名さん]

ここより良いマンションはそうそうないと思うよ。881は批判するくらいなら、試しに1つ出してみてよ。

[887: 匿名さん]

大崎いつかうの？

[888: 匿名さん]

かんだうの？

[889: 入居予定さん]

同じタワーに住んだってご近所さんの物言いまでは責任もてないよ。
この掲示板では同じカテゴリーでも、基本は一世帯一世帯独立しているわけで。そこんとこ、ごっちゃにされると困る。

[890: 匿名さん]

だいたひかる。
人は人　わたしだけ？

[891: 入居予定さん]

890さん、
笑っちゃいました。
わたしだけ？

[892: 匿名さん]

前のtotoは何階だてになるの？

[893: 匿名さん]

１０階だっけ？以前、入口に書いてあったけど。

[894: 匿名さん]

何それ？どちら方面にできるビル？

[896: 契約済みさん]

>>895

お手伝いさんはいる？メゾネットって階段掃除が面倒じゃない？
3つ所有だから既に二つは賃貸でしょ〜
このての変形物件は転がってるんだから、不動産屋に
予算言って、これが1番ですって言ってもらって買えばいいと思うよ。

1億〜3億で探してると既にここでは売り切れてるよ。
スタート遅し。

個人的にはメゾネットは無しだな

[897: 匿名]

ちなみに、今回は5住戸目として、東京滞在中の使用目的で購入しました。

[898: 匿名さん]

マジで！
それで、(脳内))家族構成は？

[899: 契約済みさん]

>>897
たまの滞在ならホテルに住んだ方が楽じゃない？

年契約楽だよ

[900: 匿名さん]

持ってる人は持ってるんですよ。
知り合いが30代で年収5千万だから。
彼は不動産賃貸業で成り上がり。

あなたは何をしているの？

[901: 匿名さん]

知り合いが、40代で成り上がり。
高額セミナー開いて、30万くらいの教材を洗脳で売っている。
ミリオネラー

[902: 匿名さん]

881さんのような横浜の方には合わなかったかもしれませんね。
都内でここよりいいマンションはやはり無さそうです。

[903: 匿名さん]

>>895
886への返信ってことは、良い間取りのサンプルってことでいいんだよね？ 良いか悪いかじゃなくて、あなたの所有物件を（なぜか）ここで紹介しただけというのであれば、批評なんかしてごめんなさい。

で、90平米とか120平米の角住戸ならそりゃ良い間取りだろうよｗ トミヒサだって、角住戸85平米の90Aは2部屋独立だし、角住戸120平米の120Aなら3部屋とも独立。

80平米のほうは大して良くない。KとD前のリビング廊下は長すぎるし、LDKのドア開けたらいきなりDだけ半個室みたいになってるのこれ？ せっかくワイドスパンなのに暗そうなDだなー。2つの洋室は形が良くないから両方ともシングルベッド以外何も置けなそう。別々に寝たい夫婦2人しか住めなくない？ なんでこれが理想的と書かれているのか本当に理解できない。

あと、中住戸なら中住戸同士で比較しないと公平じゃないよ。角住戸と中住戸比較したら、そりゃ角住戸のほうが間取りの融通利く。

[904: 匿名さん]

>903
そこまで言うなら、貴方の間取りも見せてください。中住戸でも構いません。

[905: 匿名さん]

>>904
おっしゃるとおりなのですが、あいにく同一間取りが非常に少ない希少物件なのと、さらにそれをゾーンオーダーしているために、見る人か見れば完全にピンポイントで特定できてしまうので見せられません。すみませんすみません。というわけで、間取りは好みが大いにあるので、一概に良い悪いとは言えないってことでいいんじゃないですか？

[906: 匿名さん]

ほんとに余裕あるやつは、こんなとこであーだこーだ言わないわな。

[907: 匿名さん]

同じ広さの中住戸で比べたら、ほぼスパンで優劣が決まる気がする…。ナロースパンのせいで、うなぎ行灯なのに…。
つまり、そんな中住戸を買ったらダメなんだよ。ここで偉そうに語れるのは広い角部屋だけだってこと。
次は同じ価格で比べろと言い出すかな？

[908: 匿名さん]

>905
wまで使って好き放題言いながら、間取りは好み、良い悪いは一概に言えない？
中住戸で行灯二つなのでしょうが、二度と間取りを語らないでください。

[909: 匿名さん]

ここにもスパン8.5m前後ある中住戸いっぱいあるから...

[910: 匿名さん]

TOTOは今10階だてですが、立て壊し何階だてになるの？

[911: 契約済みさん]

120Aとかの情報が、間取りブロガーさんが入手出来るようになる前に売れちゃったから、
それ以上の2戸連結で間取りも自分で選べるとか言ってももう遅いらしいよ！
早目の情報収集が大切って事

マンションの形状から、ワイドスパンの部屋作ったらナロースパンを作らないとダメなはずだから、
ナローなんじゃない。

1億7000万だからいいマンションだよ間取りだけのなら。

[912: 契約済みさん]

良くトミヒサの駅からの距離も話題になるけど
話題に上ってる「パークタワー横濱ポートサイド」
ＪＲ京浜東北線「横浜」歩6分

駅近
透明のベランダ
共にトミヒサに無いものですね。

写真を拝見した感想は
ほとんどの窓のカーテンが閉まってる…
人目が気になる

理由は
写真で見ると左半分が影に、
周辺にも同じくらいの建物が
2階と同じ高さに歩道が

人目が気になる

ちなみに私は　トミヒサの北側の契約者ですが
リビングのカーテンは始めは付けない予定です。

[913: 匿名さん]

タワマン北側は、照り返しの光が入って眩しい場合もありますよ。

[914: 契約済みさん]

付け忘れました
「パークタワー横濱ポートサイド」さんのお写真（別サイトになります。）

http://www.blue-style.com/img/34/108e5f60ca.jpg

[915: 匿名さん]

>912
透明バルコニーにまでケチつけて、負けず嫌いですねー。
北側でカーテンしないと冬はとんでもなく寒いですよ。日が当たらないから。
そもそも北側って何が見えるんですか？
半透明バルコニーなら、空だけでしょうけど。

[916: 匿名さん]

広場や公園で眺望がずっと抜けてますよ。
低層なら広場の桜や樹木が綺麗でしょう。
高層なら池袋の高層街がやがて新宿の夜景のようになる行程が見られるでしょう。

[918: 契約済みさん]

＞915 さん

カーテン締め切りの透明バルコニーから見える景色は

カーテン生地になりますよ。

なので、マンションを検討するときは
リビングイン
透明なバルコニー
駅から何分
などのスペックだけで考えると…

[919: 匿名さん]

広場や公園が見えるのは低層階、だが子供たちの騒音はかなりに。
池袋の高層街を綺麗と言うのは聞いたことがない。

[920: 匿名さん]

富久交差点でうるさいよ

[921: 匿名さん]

交差点に限らず道路はうるさい、それが北に伸びていく。

[922: 匿名]

西に50階位立つ可能性ありますか？

[923: 匿名さん]

うなぎ、北向き、低層、行灯２つ、リビングインのうち３つあれば、カーテンなしで人目は大丈夫だとしても、憐れみの目が気になりそう。
特に住民どうしがランク付けしそうで嫌だな。

[924: 匿名]

923へ 人生に勝ち負けばかり考えて楽しい？

[925: 匿名さん]

>918さん
北向きのうなぎは夕方前には真っ暗なので照明が必要です。でも照明付けると反射で外は見えにくくなります。
池袋のショボい夜景を半透明ガラス越しに見るために暗い部屋で過ごすの？

なので、マンションを検討するときは
営業の口車
割安の錯覚
根拠のない自信
などの影響を考えないと…。

[926: 匿名さん]

でもここと同じ予算でここより良いところは無いんですよね。

[927: 匿名さん]

>926
907で、次は同じ価格で比べろと言い出すと予言されてましたよ。

[928: 匿名さん]

>926
ここより良いところは無いって？
同じ価格帯で物件比較している中で、そもそも初めからタワマンは検討外っていう人も多いですよ。
みんながみんな、大きいことはいいことだ、なんて思っていないですから。

[929: 匿名さん]

確かに同じくらいの価格帯だとここよりいい物件は少ないね。
そもそもそう思う人が多いからこれだけ売れてるんだろうし。

[930: 匿名さん]

わぁ～池袋の夜景楽しみ。
まだ数本しか建っていないけど、これからタワマン乱立で、素晴らしい景観になると思う。
不動産は先見性がなければいけないね。
今が満点ではなく、これから満点になる方角を買わなきゃ。
北が一番お得なのに見る目がない人たちが侮って、後悔しても知らないよ。

[931: 匿名さん]

北に難癖つけてる奴はタワマンに住んだことない人。
タワマンは北でも明るいよ。
夕方もずっと明るい。
タワーは北が人気なの知らないの？
これマジレス。

[932: 匿名さん]

一番値段が下がらないマンションの方位　→　北
　　　　〃　　　　　　　　　　　部屋　→　1LDK
　　　　〃　　　　　　　　　　　平米　→　50㎡

逆に値下がり幅が大きいのが、2､3LDK、70～80㎡　南向き
要は新築で値段が高い部屋が大きく下がり、もともと安めの部屋は下がらない。

[933: 匿名さん]

でも家族4人じゃ、1LDKに住めないから、そういう時期はマンション持たずに広い賃貸に住み、子供が成人したら家から出して1LDKのマンションに済みなさいって、損をしないマンション購入に書いてあった。
そうすれば子供のニート対策にもなるでしょ。
独立心も育つって書いてあった。

[934: 匿名さん]

6人家族で２LDKに住む強者もいます。

[935: 匿名さん]

でもお金があれば、南向き購入する。

金持ちでわざわざ北向きはいない

[936: 匿名さん]

932 貴重な情報ありがとうございます。大崎に生かします。

[937: 匿名さん]

お金持ちはイゴコチを重視するから、損をしないマンション購入って発想自体ないの。
別に500万位下がっても、その間イゴコチがよければいいの。

[938: 匿名さん]

まあ、南を買う人は永住志向
北を買う人は永住を考えてなく、投資で考えてる

[939: 匿名さん]

北向きで子育て世帯はいないしね

[940: 匿名さん]

投資投資っていうがはっきり儲かります？損してるかもしれないよ。

[941: 匿名さん]

今日も面白い
横浜の南向きの億ションVSトミヒサ北側の眺望対決だ

あなたならどっちを選ぶ

[942: 匿名さん]

賃貸棟がいくらか知らないけど、分譲の方が作りはいいし、共用施設もあるから、借り手には困らないと思うよ。
転売は市況次第だけど、大災害が起こらない限り、オリンピックまでは大丈夫でしょう。
インフレになるかもしれないし、ここはそもそも相場よりちょっと安いし。

[943: 匿名]

両方やだね。考えられない‼

[944: 匿名さん]

プラスにはならないでしょ
いくらトミヒサが安いと言っても。
ポジが言うほど実際はそこまで立地よくない。
だから山手線内なのに坪単価安い。
値段が物語っているんじゃないかな

[945: 匿名さん]

賃貸棟は共用施設使えないの？

[946: 匿名さん]

だから～まだ富久の潜在能力が花開いてないんだって。
これから再開発でいろいろ咲き乱れるの。
坪３５０は余裕。４００まで行くか楽しみにしている。

[947: 匿名さん]

ほんと面白い。

金あるなら迷わず南向き。北向きは、条件が合えばいい物件。日中部屋にいない、他の方角と比較して安い、そもそも方角なんて気にしたことない=合致する人のほとんどは賃貸さん。だから、分譲賃貸物件として貸す側からすればおいしい。
しかし、永住考えてるのに予算ギリギリの人は北向きを選ばざるを得ない。そこで自己防衛。やれ欧米ではむしろ北向きが人気、やれ値下がりしにくいだの。ほとんどは在庫になりやすい北向きを売るためのデベの口車、真に受けちゃってる。
そのへん自覚した上で北向きをガマンしよう、っていうならわかるけど、ヘンに理論武装しようとするから突っ込まれるんだよ。

[948: 匿名さん]

使えない。確認済み。
使えたら怒るよ！

[949: 匿名さん]

再開発で駅が出来たり、大型商業施設出来たりはないが。

[950: 匿名さん]

再開発で街自体が変わる。豊洲がいい例。
坪120万が坪300に化けた。

[951: 匿名さん]

金持ちも北買うよ。投資部屋瞬間蒸発したの知らないの？
まとめて何部屋も買ってるよ。

947の思考こそおかしいよ。
南買って自己正当化したいんだね。

大丈夫。お金持ちは南を自分用に買って、投資用に北買うから。
あなたはまだ北を買うほどまでいってないから知らないだけ。

[952: 匿名さん]

そんな化ける時代じゃない！冷静になりましょう！

[953: 匿名さん]

何も無かった埋立地ならまだしも、ここ再開発したからって新宿へ流れる足をトミヒサに向かせることができると本気で思ってるの？
すごいね富久愛さん。

[954: 匿名さん]

北向きは無理

[955: 匿名さん]

富永愛だよ！

[956: 匿名さん]

でも　スペックで反射的に批判する人がいてくれるので
競争相手が減るので　少しは倍率下がると良いね！！！

あとは自分の判断で！

スペック
スペック
スペック反射

駅近
ダイレクトウィンドウ
透明バルコニー
南向き
リビングイン

景色を楽しめる、プライバーシーの守れる
マンションが…

24時間カーテン閉めっぱなし…

[957: 匿名さん]

塩谷瞬！

[958: 富久愛]

呼んだ？

[959: 匿名さん]

>951
はは～ん。
あんた、永住目的で北向き住戸買っちゃったタイプだね？
両隣賃貸に出されて怪しい人が出入りするのが不安なのか。...グッドラック！

[962: 匿名さん]

呼んだよ。はやく結婚しなさい

[963: 匿名さん]

そうか、豊洲の再開発と新宿の再開発ではノビシロが違うな。
いや、待て待て。池袋の再開発も坪２１０が３００に化けた。
池袋が３００ならここは３３０でもおかしくない。

[964: 匿名さん]

部屋によっては３５０は余裕。やはり４００まで行くでしょ。

[965: 匿名さん]

渋谷駅３分の物件は坪４７０だけど、どう思う？

[966: 匿名さん]

池袋は駅までトミヒサと違って10分かからない位じゃないの？
地下鉄は直結だし。大型商業施設も図書館も直結だし。

富久は無理だよ。新宿駅まで歩く距離ではない。

[970: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方変わってました？

[971: 匿名さん]

二年後に素晴らしいマンションが出来街ががらっと雰囲気が変わっているのが想像できますね。
ランドマークタワーが出来ると周りが動き出します。

[972: 匿名さん]

その根拠教えてください。

[973: 匿名さん]

テレビドラマの撮影地になったりして。

[974: 匿名さん]

スカイツリーが完成したとき、スカイツリー周辺を舞台にしたドラマが結構ありましたね。
ここも新国立競技場が完成するころは、テレビドラマの舞台に使わせてくれって要請があるかもしれませんね。
あと、ＮＨＫのニュースや天気予報などのバックにつかう風景カメラの設置を屋上に要請されるかも。

[975: 匿名さん]

無い無いw
何かの撮影はあるかもしれませんが、天カメの設置はあり得ませんw
メディアの人間なので断言出来ますよ。

[976: 匿名さん]

購入者ですが、夢見がちな方の多さに驚きます。
別に今、納得して購入しているんだから良いではないですか。
ドラマの撮影なんか入っても、そのドラマ見ていない人にとっては
何の意味も無い出来事ですよ。
どうでも良い付属品で自慢するよりも、部屋に満足いく家具を置くなど
各自の価値観や趣味で自室を充実させた方が気持ち良くないですか？

[977: 匿名さん]

お祭り広場で撮影してほしいな

[978: 匿名さん]

夢見がちというのはもっともで、自分に酔ってるだけですね
見ていて残念です

[979: 匿名さん]

失礼な！酔ってない！

[980: 匿名さん]

人は人、って最近このスレで言われたのに
人は人と考えられずに、他人の夢に驚いたり残念がる人がまだいるんですね。

[981: 匿名さん]

いまから資料請求は遅いですか？

[982: 匿名さん]

全然遅くない
いくら人気とはいえ、普通マンション1棟分以上残ってるんだから

[983: 匿名さん]

夢をみることから全ては始まる。
アメリカンドリームだって、夢見る人がいなければゴールドラッシュだってなかった。
夢を見た先人がいたから、日本は世界のトップになれた。
夢をみられないあなたが問題。

[984: 匿名さん]

四季折々の広場は楽しいだろう。
春はお花見
夏は夏祭り　　　　そのためにわざわざ広場に水場を作った
　　　　　　　　　富久のご老人が屋台や金魚すくいで孫の喜ぶ顔が見たいのだろう
秋は運動会と紅葉
冬は広場で雪まつり　かまくらや氷像物コンテストなど

広場で日々トレンディドラマの撮影があり、世界一に有名な街になる

[985: 匿名さん]

ありがとうございます！資産価値上がりますね！

[986: 匿名さん]

ＴＯＭＩＨＩＳＡ

ティー　オー　エム　アイ　エィチ　アイ　エス　エー　　　　ト・ミ・ヒ・サ

[987: 匿名さん]

夏は広場でラジオ体操をやりそうですね。NHKのあの番組内で言ってた。
クリスマスの飾りや餅つき大会がいいなあ。

[988: 匿名さん]

当たり前体操がいいなぁ～
あたりまえ～
あたりまえ～

[989: 匿名さん]

広場でお神酒の振る舞い、お餅を配ったりありそうですね！

[990: 匿名さん]

987 いい雰囲気が伝わります。

[991: 匿名さん]

なんてたってアイドル　トミヒサアイドル♪

きゃーキョンキョン

[992: 引越前さん]

ええマンションでごわす。
薩摩から引っ越しでごわす。

[993: 匿名さん]

夏祭りにキョンキョン呼んでみたい 実行委員は991かな

[994: いつか買いたいさん]

ここは日本一の人気マンションなんだから誇りをもって大丈夫。

ネガがやたら大崎、横浜、池袋など格下地域と比較したいみたいだけど意味なし。

池袋と新宿では住人の層が全く違うから比較できない。

[995: 入居予定さん]

御神輿担ぎたいなー。
町内神輿はどのくらいのサイズなんだろ？

[996: 匿名さん]

お祭り広場がCMの撮影地になって欲しいな!

[997: 匿名さん]

カウントダウンライブとかありそうですね。
行く年来る年のテレビを見ていたら、アナウンサーが「こちら富久広場から中継します」ってテレビから聞こえそう。

[998: 匿名さん]

もう少し品位のある撮影がいいかな！資産価値上がる意味で。

[999: 匿名さん]

さすがのネガさんもここの圧倒的優位性に何も反論できない。
ここは日本一、いや世界一のイゴコチのいい住まい。

[1000: 申込予定さん]

あまり宣伝しないで。
買えなくなったら困るので。笑