Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[731: 匿名さん]

プレシスは細い道路の奥に建ちます。道がクランクしている箇所もあります。
道路の反対側は大きな墓地です。
目の前は学校のグラウンドで高いネットも張られています。その先はバイバス道路。
そして周りにはホテル。
駅と御苑以外は、普通なら嫌がられる物に囲まれていて、良い立地と言うのは無理です。
至る所にペンキで落書きされている道を治安がいいと言うのも疑問です。

[732: 匿名さん]

731
完売物件相手にそんなにむきにならなくても…。プレシスの立地が治安がいいのは本当。警視庁の防犯マップ見てみな。
ここと同レベルだけど、駅距離や経路を考えると、向こうの方が安全かもね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[733: 匿名さん]

732
むきではなく、事実を並べただけです。
警視庁の犯罪マップは、人口が少ないエリアほど有利になります。
グラウンドや墓地で人口は少ないため、プレシスの場所はマップ上は有利になります。

[734: 契約済みさん]

>>731
あそこはヤバイ‼︎

あそこがまともな土地なら繁華街になってるよ。

おれ怖くて入れない。。。

[735: 匿名さん]

新宿四丁目旭町、でググれば
あそこのイワレが分かる。

[736: 匿名さん]

子供いないので、実はプレシスの最上階が欲しかった。新宿駅とか高島屋、伊勢丹まで徒歩５分かかるかどうかで、利便性は最高だし、眺望も素晴らしそう。

[737: 匿名さん]

タワマンは資産性が普通のマンションより２～３割高いです。

[738: 匿名さん]

733
それでは人口が増えるここは治安が悪くなるのですか？駅前は誰も住んでいないのに犯罪多いですよ。

[739: 匿名さん]

人口は住んでる人限定の意味ではなく
昼間人口と夜間人口の多さね。駅前は人だらけ。

[740: 匿名さん]

内廊下、間取り、リビングイン、駅距離など、人によって優先度が違います。
人気物件どうし、新宿住民どうしでいがみ合うことはないですよ。 私は行灯は気にしないけど、本当は風が抜ける外廊下が好みです。
意外な妥協や好みもありますよね？

[741: 匿名さん]

うちは、3LDKを1LDKにして、LDKを26畳にしましたよ。
行燈部屋はキッチンです。

[743: 匿名さん]

710で、モメる火種を出してくれた人が原因です。

[744: 匿名さん]

リビングイン否定派が住んでるのは710のような極狭の外廊下物件ということか。

[746: 匿名さん]

つくづく当選して良かったと思います。710みたいなところに住むなんて悲しすぎます。

[747: 匿名さん]

確かにプレシススレも上がってました。

[751: 匿名さん]

734と735がやさしく教えてあげたらまったく伝わらなかったようなので、直球で行くことにするわ。えっとね、地元の人は誰でも知ってるんだけどさ、プレシス新宿御苑のある新宿4丁目って、タカシマヤができるまでドヤと連れ込み宿（あれはラブホテルとは呼べない）しかなかった場所なの。ほんの20年前にも、ここでは傷痍軍人が募金集めてたり、マジで時間が止まってる空間だった。当時の新宿4丁目に比べたら、歌舞伎町とか新大久保とかは一般人が歩ける時点で全然普通。

今はそこまでひどくはないけど、ホームレスと売春婦はやっぱり多いよ。正直、御苑ビューとか駅近とか犯罪率とか外廊下とか以前の物件だから。まあ、1泊3000円で泊まれるホテル群の並びのマンションをいくらで買うかは個人の自由なので、なにを優先するかによっては新宿4丁目も良いとは思うけどね。

[752: 匿名さん]

最近、ここの書き込みは差別的攻撃的表現が多すぎる。また民度が低いと批判され、さらに荒れるだけ。情けない。

[754: 匿名さん]

>>749
新宿2丁目にはプレシスのほうが近いというか、4丁目と2丁目は隣接してるんだけど（笑）

[756: 匿名さん]

本当にひどい書き込みですね。
人間性が疑われます。このような人が隣に来ないことを祈っています。
何故ここまで下劣になれるのですか？
酔ってのことなら、直ちに自分で削除依頼をしてほしい。

[761: 匿名さん]

色々揶揄しますけど、港区も内陸部なんざドヤだらけでしたよ。
それを80年代に森さんが地上げしてゴーストタウンと化してました。
アメリカ大使館坂したなど一面のドヤ街でした。

20年〜30年前の大久保、歌舞伎町は1番荒れてました。
新宿4丁目？無かったと思います。
30年前は番衆町とかあった時代ですから。
嘘はいけません。

[769: 匿名さん]

あなた方の論理では、品川区の御殿山など品川5山はみんなダメダメですな。
しかも、下屋敷跡地。近くにはすんごい施設が長年ありました。

[770: 匿名さん]

>761
なんでそんなウソつかないといけないんですかw 私は生まれも育ちも新宿で、戸山公園周辺の学校に20年前に通ってました。未成年だったけど、普通に歌舞伎町や大久保のゲームセンターとかカラオケで遊んでましたよ。大して荒れてないからw タカシマヤが今建っているところにハイパークラフトっていうパソコンショップがあってよく行ってたから4丁目も知ってるの。番衆町は4丁目じゃなくて5丁目！ ヨドバシクロスのあるところ！ ウソつき呼ばわりしないで！

[771: 匿名さん]

揶揄するのは新宿区民では無いですね。
基本的に新宿区民ってあんまり、他人に干渉しないマイウェイの人が多いですから。
ブランド意識もあまり無いし。
それでいて、お金持ちも多い区です。

[773: 匿名さん]

荒れてたよ。
だって韓流ブームの前、約25年前で韓国料理屋なんて1件しかなかった。
大久保の夜なんざプエルトリコのタチンボだらけだった。
あそこら、元々はまともな住宅街だったから、元々の住民可哀想にとおもって見てた。
今はだいぶ良くなった。

[775: 匿名さん]

なんで新宿区に人気のマンションが建つと揶揄する輩がこうも多いのだろう。
90年バブル時の銀座を新宿が地価で抜いた時代を思い起こさせる。
あの時も新宿は田舎だなんだと揶揄されたが、今の渋谷は揶揄されているだろうか？
品川は？恵比寿は？
新宿以上に地歴、地位は低い。
意図的なものを感じるのは私だけでしょうか？

[776: 契約済みさん]

新宿ってそんなに酷いですかね？

都庁もありホームレスも排除したし素敵だと思うのですが。
歌舞伎町、2丁目、4丁目、大久保も繁華街だけど、錦糸町や池袋や上野よりは治安も環境もいいはず。
伊勢丹はあるし、新宿御苑もある。

新宿区には落合や目白などの高級住宅地もあるし、オリンピック効果で値段も高騰するかもしれないし、
現状、将来性とも都内有数の地域だと思いますよ。
褒めすぎも？？だけど貶しすぎが酷すぎます。
私たちのように、なんとなく便利で好きだから住みたいという層もたくさんいるのですよ。

[777: 匿名さん]

新宿御苑の年間パスポート2000円っていいね
私も買おうかな
あと近くにスーパー銭湯があればなあ

[778: 匿名さん]

おもてなし♪

[779: 匿名さん]

>776
新宿は商業はまだ耐えているが、就業人口が減少していてオフィス賃料、空室率ともに低迷
オリンピックで整備されるインフラが競技場ばかり
すごく便利で住みやすい街だが既にピークで将来性はどちらかといえば低いよ
でも住宅はいま便利なことが重要だしね