Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[722: 匿名さん]

>>718

間取りオタクが出してきた物件があまりにひどく
みんなでビックリしてただけだよ。

プレシスのエリアは新宿でも大久保のラブホ街と同じくらいやばいエリアだし

[724: 匿名さん]

>702
70MのLDが実質9畳って、キッチン横のリビング廊下分が3畳強あると思ってるの？ ってか、708も言ってるけど、LDに何の家具置きたいの？ ダイニングセットとソファとコーヒーテーブルとTVボードくらいじゃないの普通？

例に出してるプレシスの間取りって、キッチン含めて13.8畳だよ？ キッチンが3分1の以上占めてるから、実質どころか本当にLDで9畳だよ？ 横長リビングが好みって話なら、プレシスのは3方採光取れるから横長リビングにできるだけで、これで中住戸・内廊下だったら3部屋行灯なんだけど？ 単に角部屋が良い！って主張？ そりゃ同じ値段なら中住戸より角住戸が良いよw

[727: 匿名さん]

間取りオタク　間取りで瞬殺される
もう少し間取りを勉強しないとね！！

[729: 匿名さん]

間取り比べはともかく、プレシスは総合的に良い。お買得だったと思うよ。これ以上ない新宿駅近で、御苑ビューも本物。治安もここよりいいくらいかも。あの立地は10年に一度だろう。実際、高層階は瞬間蒸発だったらしいね。
ただ、立地も広さもファミリー向けじゃないなど、こことは競合しない。
良い物件はそれなりに認めたいが、間取り比較で出す物件じゃないな。

[730: 匿名]

食事してる間にこちらの物件の購入者層とは
思えない品のないセリフが…笑

ではだらだらと長文になりますが。
718でも書きましたが全てが素晴らしいマンション
はないです。

個人的にタワマンは好きですが
・必ずしもタワマンである必要はない
・必ずしも内廊下である必要はない

豪華なエントランスや共用施設は嫌いじゃないですが
それよりも部屋の中にいる時間の方が圧倒的に長い
わけですから間取りは外せないわけです。

個人的に710のような間取りは好きな方ですが
思いのほか人気がないようでびっくりしました。
リビングは繋げると１５畳ぐらいになりますし
デッドスペースも少なく、キッチンにも陽が入り
ますし南向きを享受できる間取りだと思うのですが。

もちろん710の間取りもマイナス点はもちろん
あります。
もっと良い間取りが知りたいなら710のブロガーに
絶賛されている間取りを探してみてください。
もちろん好みはありますからあしからず。

70Mの間取りと710の間取りを比較したのは
単純に似たような立地で似たような価格だったから。
それだけです。
別にプレシスの営業ではありません。
完売してますし（笑）

[731: 匿名さん]

プレシスは細い道路の奥に建ちます。道がクランクしている箇所もあります。
道路の反対側は大きな墓地です。
目の前は学校のグラウンドで高いネットも張られています。その先はバイバス道路。
そして周りにはホテル。
駅と御苑以外は、普通なら嫌がられる物に囲まれていて、良い立地と言うのは無理です。
至る所にペンキで落書きされている道を治安がいいと言うのも疑問です。

[732: 匿名さん]

731
完売物件相手にそんなにむきにならなくても…。プレシスの立地が治安がいいのは本当。警視庁の防犯マップ見てみな。
ここと同レベルだけど、駅距離や経路を考えると、向こうの方が安全かもね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[733: 匿名さん]

732
むきではなく、事実を並べただけです。
警視庁の犯罪マップは、人口が少ないエリアほど有利になります。
グラウンドや墓地で人口は少ないため、プレシスの場所はマップ上は有利になります。

[734: 契約済みさん]

>>731
あそこはヤバイ‼︎

あそこがまともな土地なら繁華街になってるよ。

おれ怖くて入れない。。。

[735: 匿名さん]

新宿四丁目旭町、でググれば
あそこのイワレが分かる。

[736: 匿名さん]

子供いないので、実はプレシスの最上階が欲しかった。新宿駅とか高島屋、伊勢丹まで徒歩５分かかるかどうかで、利便性は最高だし、眺望も素晴らしそう。

[737: 匿名さん]

タワマンは資産性が普通のマンションより２～３割高いです。

[738: 匿名さん]

733
それでは人口が増えるここは治安が悪くなるのですか？駅前は誰も住んでいないのに犯罪多いですよ。

[739: 匿名さん]

人口は住んでる人限定の意味ではなく
昼間人口と夜間人口の多さね。駅前は人だらけ。

[740: 匿名さん]

内廊下、間取り、リビングイン、駅距離など、人によって優先度が違います。
人気物件どうし、新宿住民どうしでいがみ合うことはないですよ。 私は行灯は気にしないけど、本当は風が抜ける外廊下が好みです。
意外な妥協や好みもありますよね？