Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[61: 匿名さん]

ニュースで、日本の重要施設の近く、を買う外国人が増えたのを知らないのかな？市ヶ谷…

[62: 匿名さん]

この素晴らしいマンションがこうならないように皆で頑張りましょう
http://d.hatena.ne.jp/flats/20131105

[63: 匿名さん]

ここは2LDKの総戸数が多いから、
2LDKからもある程度の賃貸は出る。
だから高層階でも大いに関係ある！
しかも、2LDKの方が大勢で住んで騒がれる可能性が高い。

[67: 匿名さん]

>>60
で、いい加減中韓が多いっていうデータ出したら？

[73: 匿名]

日本自体には、外国人といえば、ほぼ中韓しかいなんですから仲良くしましょう。
反日の彼らはわざわざこの島国には来ないよ！

[75: 匿名さん]

事実を提示できなければただの妄想以下。

議論の価値全くなしだね

[78: 匿名さん]

文化的、都会的でなく、経済的余裕も無いと思われる思考だな。 かわいそうに。

[81: 購入検討中さん]

市谷の低層の方は、自分のマンションにCKが住んだら
いじめて追い出そうとするのかな？

それとも自分が出て行くのかな？

[83: 匿名さん]

もっと遠いところからのネガかと思いきや、まさか市谷から中国人・韓国人が多いと批判されるとは。。。若松町に関東唯一の韓国人学校があるんだから、富久町にしろ市谷にしろ、どこも牛込地域は韓国人多いですよ。データが欲しい人は国勢調査を見てください。東京韓国学校に通わせている人は、日本サムスンとかで働いているようなエリート・ビジネスマンが多いみたいですけどね。

ご年配の方は気にされるのかもしれませんが、若くてもここが買えるようなそれなりの地位の人には、友人や勤務先の同僚に中国人・韓国人が何人もいますので、十把一絡げ付き合いにくい隣人だと思っている人は少ないと思います。私はレイシストが集まる街より、外国人もいる国際的な街のほうが魅力的です。

[86: 購入検討中さん]

抽選外れました…。ＣＸ待ちもなさそうですね。
残念ですが三井の大崎に方向転換。でもあそこもかなりの抽選になるみたいですが。

[88: 匿名さん]

あの。。外人さんが嫌なら買わなければすむ話ですよね。
私富久クロスについてお話したいのですが。

[89: 匿名さん]

＞86
これも縁ですからね。
あと倍率高い部屋を避けて、少しは妥協も必要になってきますよ、どうしても欲しい場合は。

[91: 匿名さん]

アジア系で国籍は欧米、って人達も多いんだが。

[92: 匿名さん]

心配心配と、心配してもどうしようも無いのでは？
そこまで外国人入居者のリスクの話をしたければ
改善策等を提示しないと話は堂々巡りですよ。

[93: 匿名さん]

人種間の問題は、マンション購入時に生じるリスクの中で改善するのが最も困難な部類に入るので、許容できないならば契約しない方が良い。
以上。

[94: 匿名さん]

気にする人は戸建てを買うしかないってことですね。

[96: 匿名さん]

マナーとか、特定の国籍云々の書き込みをしてるけど、
海外渡航歴、語学力、国際感覚皆無なのバレバレだよな。

[97: 匿名さん]

ネットでは偉そうに外国人批判。
実際は路上で外国人に道を聞かれて、
逃げちゃう系のタイプだろ。

[99: 匿名さん]

でも、ココを買えた人はラッキーだと思う。

[100: 匿名さん]

永住目的で購入しましたが、何故間違えてるのでしょうか？

[101: 匿名さん]

＞98
パーフェクトな物件は無い。
価格も重要な要素。とにかくここは立地に尽きる。
間取りはウナギが多いが、平均点の部屋もある。
ところであんたはどこにどんな物件に住んでるの？
市ヶ谷の駅遠物件でしたっけ？

[102: 匿名さん]

都心で外国人が(殆ど)いない場所があるなら挙げてみろって

[103: 匿名さん]

その話になると、最後は地域格差で纏まるんだよな。

[104: 匿名さん]

ここで語られてるのは本土の人たちの話ですね。中国には数年住んでいました。
日本に長く住んでいる中国人知ってるけど、マナーも何も日本人的ですよ。だから問題はないです。
投資目的で本土から買いに来る場合、貧富の差が激しい国なので、ここを買えるクラスはかなりのアッパークラス。
テレビで見てる人達とは違いますよ。

[106: 匿名さん]

市ヶ谷住まいに御不満がおありで
マンション探しサイトスレを見てるんですか？
書き込みして意見を書いてたらもう、第三者ではないですが。

[108: 匿名さん]

1期3次は70戸くらい…　　今度の倍率予想している方、コメント下さい。お願いします。

[109: 匿名さん]

富久のポジさん､ちょっと攻撃的な方が何人かいるな…

[110: 匿名さん]

攻撃的？
ネガさんの執拗な攻撃に対する回答でしょう。

[113: 匿名さん]

浮かれ過ぎだからだよ…

[115: 匿名]

>108
一期が平均1.6倍位だったから、次は1.2倍位じゃない？
無抽選が多く一部の部屋は人気集中という予想

[117: 匿名さん]

それはよかった。
ノーと言える日本人でなければ。
もっと愛国心を高めよう。
もっと富久愛を高めよう。

[118: 匿名さん]

新宿区富久のマンションを買う人は韓国人や中国人を気にしないでしょう。コリアンタウンもすぐ近くだし。気にする人は港区や千代田区または世田谷区あたりのマンションを買うと思うよ。

[119: 匿名さん]

いや、気にするよー、マナーむちゃくちゃ悪いから。
いないに越したことはない。

[120: 匿名さん]

他行けば。

[122: 匿名さん]

今年、最大にして最強の嫉妬スレが有ると聞いて来ました。
噂通りの、僻み感溢れる書き込みに、ドン引きです。
魅力と嫉妬は比例しますね。

[124: 匿名さん]

＞118
港区の外国人で一番多いのは朝鮮人だけど、何か夢でも見てる？

[126: 匿名さん]

都心なのに郊外価格のお買い得物件。

実際問題、中国人とかは湾岸の方を好むんじゃないかな。

[128: 匿名さん]

おまえの書き込みがサブリミナルなんだが。

[130: 匿名さん]

宗教に例えたくて仕方ない様だが、こじ付け感出過ぎ。

[133: 匿名さん]

宗教さんの理想のマンションの条件は？？？

坪単価とエリアはどんな感じかしら？

[134: 匿名さん]

127はシティタワー品川もお買い得ではなかったと言ってるの？

[135: 匿名さん]

やっぱ行政と組んだ物件は買い得なんだよ。
ここも行政が絡んでるから、CT品川ほどではないけど、お買い得。

[136: 富久愛]

この名前名乗っていいかしら？

[138: 匿名さん]

富久クロスを買うことはドブに金を捨てるようなもの。人生を棒に振る。絶対やめろ！

[139: 匿名さん]

138
可哀想な人ですね…

[140: 物件比較中さん]

みなさんランニングコストはどう思いますか？築15年後ぐらいから70平米
で管理費修繕積み立て6万越えますけど。

リセールひびきますかね

[141: 匿名さん]

立地や価格に魅力を感じている者です。

妬んだネガに攻撃されていると思う人が多いようですが、富久ポジも他のタワマンスレでかなり暴れています。
ここでも宗教とからかわれるほど攻撃的独善的な書き込みが目立ってきました。
契約直後で高揚しているからかも知れませんが、不安や不満の裏返しか、デベや地権者の必死なステマかとも疑ってしまいます。
人気物件なら、それにふさわしい節度を望みます。

[142: 匿名さん]

>140
当然響く
買う人は大抵、新築だろうが中古だろうが、ローン＋管理費修繕積立金を月額負担と考えるからさ
（本当は固定資産税や火災保険もだが初めての人は忘れがち）

[143: 匿名]

築15年後ぐらいから70平米
で管理費修繕積み立て6万越えますけど。

本当でしょうか?その頃は完全にデフレで円の価値も高く厳しいはずでから
リセールに響きますね。プラン早める必要ありそうです。

[144: 匿名さん]

デフレなら修繕費も管理費も見直されますよ。マンション全般の話ですが。

[145: 匿名さん]

>141
他のタワマンスレの書き込みはポジとは限りません。
反感を買わせる目的で、過剰に褒める褒め○しネガもいますから。

[146: 匿名さん]

なんたでも定価の試算で管理費、修繕費やってるからな。
業者選定をゼロから見直してけばいいだけ！

[147: 匿名さん]

⬆︎なんでも

[148: 匿名さん]

今週末から第三次楽しみですね。モデルルームも一新され楽しみです。購入の方向で最終結論だしたいと思います。

[149: 匿名さん]

1期1次の契約者です。その後の世間（と言っても検討者さん）の評判が気になってずっと見ています。しかし、ポジだかネガだか、はたまた品の無い言葉づかいだったりで、悲しく、不快になってきます。こういう場の常なんでしょうか。築15年後には70㎡で管理費修繕積立金が6万円だとか、それが普通のマンションでの相場だったら誰も家が買えなくなります。そんなこと此処で書いて何か面白いのでしょうか。

148さんのような明るい書き込みに好感が持てます。買えると良いですね。

[150: 匿名さん]

高層階はどの部屋が残ってるのでしょう？

[151: 匿名さん]

>149
６万円の管理修繕費はウソだったのでしょうか？

[152: 匿名さん]

149です。146さんの解説通りかな？　6万円って誰が言ったのか知らないけど、普通のマンション（タワマンも）なら考えられないです。

[153: 匿名さん]

現時点では70平米で15年後には、
管理修繕費が６万円。

入居後に意見取り纏められれば
見直し改定の可能性もある

[154: 匿名さん]

長く住めば維持管理費が上るのは、他のマンションでも良く出てくる話です。
マンションは永住しないで、ある程度住んだら買い替えが良いです。

[155: 匿名さん]

154
他のタワマンでは新築時の計画でも
このような設定金額ではないです。

1000戸もあるのに、住み替え推奨されても
皆､考えることは同じなので
一斉に売り出しがでると
中古がだぶつき価格が一層下がる。

住み続けたい物件が価値ある物件になる

相場より高い維持費はイゴコチよいとは思ってもらえず
住み続けたいとは思えないでしょう。

[156: 匿名さん]

営業に聞いたけど、外人はほとんど居ないって言ってた。

[157: 匿名さん]

他のタワマンでは
修繕積立金の一時金を数年毎に徴収して
毎月の修繕積立金をあまり変化させないやり方もあります。
が、住む程に修繕費をたくさん払うことになるのは同じです。
一度に払うか分割で払うか。

[158: 匿名さん]

ほとんどって､曖昧でわからないけど
10％でも100戸にはなる。

パーセンテージで聞く方がわかりやすいよ

人によっては30％でもほとんどない方って
捉え方の人もいるから

[159: 匿名さん]

外人大家で日本人店子のケースもあるだろうから、
％で出すのは無理では？

[160: 匿名さん]

少なくとも、外国人購入者もいるということ。
コリアンタウン近いんだし、別にたいしたことじゃない。