Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[601: 契約済みさん]

600さんの言うとおりです
第2次優先住戸ですけど申し込むとき営業さんに同じフロアにあたらなければいらないと言っておきましたよ

[602: 匿名さん]

トランクルーム月３千円でサイズもロッカー程度なので我が家も申し込みません。

トランクルームよりも駐車場が気になります。
都心のタワマンの駐車場稼働率は８５％程度と聞いた事がありますが、
こちらのマンションは抽選になりますか？

[603: 匿名さん]

今の何階位建設してますか？陽当たりわかるかな？

[604: 契約済みさん]

うちの営業さんは、抽選になるよりも空きがでる心配じゃないかと言ってたと思うよ。

[605: 匿名さん]

>603
8階か9階。

[606: 匿名さん]

このマンションはこれが正式名称ですか？

[607: 匿名さん]

やばい今日の日経夕刊。新宿に新駅だって。もしかして。。

[608: 匿名さん]

富久クロス コンフォートタワー
が正式

[609: 匿名さん]

正式名称は、富久クロスコンフォートタワー　
の日本語表記じゃなかったかな。

[610: 匿名さん]

607
ソースを！

[611: 匿名さん]

しょうゆを！

[612: 匿名さん]

新駅舎の間違いじゃなくて？

[613: 匿名さん]

ググったけど、ガセだね。

[614: 匿名さん]

日経記事は虎ノ門周辺（神谷町との間）に・・・とマジレスしてみる

[615: 匿名さん]

新駅舎なら新宿駅新南口の事だよ。

そもそも、気になる人なら内容読んでるだろうから
もしかして。と言う書き方はしないと思うので、釣りかな。

[616: 匿名さん]

靖国通りの騒音が気になってます。

[617: 匿名さん]

614
その内容なら以前からある話だよね。

[618: 匿名さん]

一部屋投資用に契約しましたが、他にいいマンションがないのでもう一部屋実住用に購入しようかと思います。今残っている中で、３Lならどのタイプが人気なんでしょうか。

[619: 匿名さん]

騒音の件は確か昨日やったから、過去レスを読めば。

[620: 匿名さん]

ヨドバシクロス何階建てになるか早く決まらないかなー。
それによって泣くか笑うか決まる。

[621: 購入検討中さん]

日経記事からして新宿駅とは別で駅間300m以上ある利用者増見込めるところとのことだから富久新駅可能性はありそうです。
もし出来たら富久クロスは最高な場所になります！大変なことに、なりそう。

[622: 匿名さん]

たった１，０００＋α世帯のマンション人口が増えた程度では
新駅はあり得ないと冷静に思う。大型複合商業施設でもできれば別だけど。
あ、ネガでは無いですよ。購入者なので。冷静なだけです。

[623: 匿名さん]

ヨーカドーは小型でしたか？

[624: 匿名さん]

先日の地震から富士山噴火したらマンション価値はなくなる？

[625: 匿名さん]

複合と書いてあるのでヨーカドーは大型ですが除外です。
スーパーでは駅利用者はほとんど増えませんよ。

[626: 匿名さん]

どの駅からも300メートル以上離れている再開発地域に新駅を作る。
対象地区は湾岸、田町品川間、新宿、渋谷

この新宿というのがどこのことなのか。

[627: 匿名さん]

ヨーカドーは基本駅前にしか店を作らない。ここは唯一例外だと思っていたら、まさかまさか。。

[628: 匿名さん]

地下鉄出来たら地盤がおかしくなりません？

[629: 匿名さん]

新宿駅周辺で新駅の申請を過去にした場所他にありますか？
出来そうな路線は丸の内線やＪＲは距離的に無さそうでは？都営新宿線が駅間がありそうです。

[630: 匿名さん]

都営は既にあるから地盤は関係ないですね。
地上にでるスペースは外苑西通りの整備でまったく問題なさそう

[631: 匿名さん]

富久新駅、可能性はゼロではない。

[632: 匿名さん]

富久地名の由来は、富に久しぶりになるのですか？

[633: 匿名さん]

南の70Nタイプはいくらですか？

[634: 匿名さん]

西新宿～中野坂上間じゃないの？再開発物件目白押しだし

[637: 匿名さん]

以前に新駅可能性を自信満々に話した人が、いましたがもしや国土交通省関係の方かな～

[638: 匿名]

>636
記事にある第一号有望な虎ノ門～神谷町間より距離あるんですが？
ただこんな短距離に駅作ってどうするの？チンチン電車じゃあるまいに、というのは同意する

よく考えたら記事は新宿区ではなく新宿駅周辺だから西参道駅だな。もともと計画もあったし、これから実施される再開発もあるから、企業が金出せるし
あそこの再開発がいつになるか分からないけど

[639: 匿名さん]

635さん
ありがとうございます？南はやはり高いですね。坪330かと思ってました

[640: 匿名さん]

日経の要点をまとめると
周辺すべての駅から300メートル離れていること
既存路線に整備する
年2～3件採択する
国の補助は最大半額まで（新駅なら60億円程度は企業負担）

条件を見る限りオフィス・商業主体で大企業がバックにいるエリアじゃないと厳しそう

[641: 匿名さん]

80Jまだ残ってますか？

[642: 匿名さん]

西参道濃厚かな。

[644: 購入検討中さん]

眺望シュミレーターで見ましたがやはり10階以下の超低層階は眺望無しに等しいですね。
北向きは唯一眺望抜けますが、多分すごい倍率で買えないでしょう。
割高感あるけど高層階買うしかないのかな？

[645: 匿名さん]

トミヒサの高層階はデメリットしか無いですよ。

[646: 匿名さん]

確かに、高層階のメリットってなんだろう？
角部屋以外眺望もないし、思い浮かびませんね。

[648: 匿名]

80jは完売じゃないかな？

[650: 匿名さん]

結局、ここ富久が今年人気ナンバーワンの高級マンションでしたね｡
次点がskyzタワー

さんざん煽っていた池袋はまったく目立たずだダメでしたね｡

[651: 匿名さん]

低層階眺望はないが意外に陽当たり良好かどうか知りたい。8階位まで出来ているようですから、みてきます。

[652: 匿名さん]

みんないつ寝てるの～？
それとも早起きなの～？

[653: 匿名さん]

２４時間誰かが張り付いてる。
やはりさすが。

[654: 買い換え検討中]

650さん、何を仰っているの？人の価値感それぞれなので好き嫌いあると思いますが、客観的にみて、池袋の圧勝なんではないでしょうか。
戸数は違えど、あの値段で、まさに蒸発案件。富久も良い売れ行きですが、比較してはいけないですよ。池袋は高額で購入者にフィルターがかかり、瞬殺だったから目立たなかっただけです。
月島CGPもそうですね。坪単価330超、500戸をほとんど広告うたずにあっという間に売り切った。だから目立たなかっただけで。

富久の方が、戸数は多いので単純比較はできませんが、販売中目立たない=ダメな物件というのは、新築マンションにとっては全く当てはまらない。

むしろ本当に優良で長く価値を維持するのは、新築時に人知れず売れてしまった物件。煽らなくてもその土地の周辺者や良さを知っている人だけで売れてしまって広告を打つ暇ないもんです。

[655: 匿名さん]

池袋は目立たないからダメなんて、見る目がなくてCMに騙されちゃったんだね。
本当に良い物件や部屋はほとんどの人が気付かず評価が定まる前に蒸発する。
ここも、良い部屋は早くから目をつけて営業に食い込んだ人が買ったはず。

[656: 匿名さん]

まあでも、１０００戸を瞬間蒸発させるのは並大抵のもんじゃないわ。
時間は多少はかかるっしょ。

[657: 匿名さん]

池袋はエアライズの時と比べて1千万、1500万～以上高くなってるから、買う気が起こらなかった。
やはり再開発は第一弾目が一番安くて、注目度もあり、いい。
ここも新宿6､7丁目再開発が続くから、この辺一体の再開発第一弾。
２番目、３番目の数年後は、確実に1千万位高くなってるでしょ。

[658: 匿名さん]

間取りを犠牲にして安くしたのに、より安い北向きが投資用に人気なだけ。自分で住むのに行灯二つはきつい。池袋どころか東中野が先に完売しそう。

[659: 匿名さん]

はい、はい(^-^)/

[661: 匿名さん]

>651さん、リポートお願いします。

[662: 匿名さん]

>654さん
池袋は、南側が再開発予定地で将来何が建つか分からない、東側も再開発予定地で将来何が建つか分からない。
でも早く売り切ったのは立派でしょう。
月島CGPは、２方向にお見合いタワーが建ち、更に将来１方向にもお見合いタワーが建つ予定。
でも早く売り切ったのは立派ですね。
将来の価値までは分かりませんが。

[665: 匿名さん]

661 来月位でいいですか？

[666: 匿名さん]

>665さん、はいよろしく。

[667: 匿名さん]

行灯部屋は、クローゼットや書庫、倉庫代わりに使う人が多いみたいですよ。

[668: 匿名さん]

モデルルームで聞き忘れましたが
こちらは省エネルギー対策4級ですか？

[669: 匿名さん]

60平米で固定資産税いくらですか？
想定でいいのので教えてください

[670: 匿名さん]

行灯部屋は気が散らずに集中できるので、書庫にプラスして書斎にも良いですよ。

[671: 匿名さん]

>669
推定40万ですよ。

[672: 匿名さん]

あ、ただし40はデベが高く見積もっているそうなので
実際には25～30と試算している方もいます。
その時になってみないと分かりません。

[673: 匿名さん]

リビングの音がだだ漏れの書斎か〜。

[674: 匿名さん]

>673
きみんちのリビングはうるさいの？

[675: 匿名さん]

子供が騒いでる。
お年寄りが音量を上げてテレビを観ている。
奥さんママ友が頻繁に来て喋ってる。
リビングなのかな？

[676: 購入経験者さん]

いろいろな所で、早く売れているのはいいことですねえ！！
ここも、多分大丈夫でしょう！！
どんどん、景気よくなり、資産価値上がるといいですね

[677: 匿名さん]

行灯よりも全部屋リビングインが信じられない。
坪単価300以上でそんなマンション他にあるのかな？
プライバシー０は厳しい…

[678: 匿名さん]

＞＞668さん
【フラット３５】S（金利Aプラン）なので多分クリアしてますよ

[679: 匿名さん]

>>677 さん

リビングイン無しと行灯部屋無しの物件は他に沢山有るのでそちらで
探してください

[680: 匿名さん]

677
全部屋リビングインでしかも
キッチン流し台の直ぐ横が洗面と浴室へのドア、になってるプランもあります。
浴室を透明ガラスにしたら、リビングやキッチンから浴室内が？

[681: 匿名さん]

>>677
ここより坪単価の高いパークシティ大崎ザタワーも80平米未満はリビングインと行灯部屋ばかりなので、あっちにも出張してきたら？

[683: 匿名さん]

リビングインからの浴室眺めは　
浴室の鍵の問題ではないと思う。

[684: 入居予定さん]

リビングインお嫌いなんですね。
私は廊下不要な分、居室面積が増えることが高評価です。かつ、子育て予定の我が家では教育方針としてリビングイン必須でしたので願ったりかなったり！

[685: 匿名さん]

廊下表示しないけど、実質的には廊下と同じ部分があったりするのがリビングイン。

[686: 契約済みさん]

>>684 さん
わたしもリビングイン必須派です。
帰宅したら個室に行く前にリビングに行く家庭を作りたい。

[689: 匿名さん]

ザンネンでした。いつも言ってる人とは別。677さんとも別。

[690: 入居予定さん]

684です。
好みはそれぞれですからねー。
私とか686さんのようにリビングイン肯定派もいますし。
気に入ったら買えばいいし、気に入らないなら買わなきゃいいだけ。ここで間取り批判しても何も得るものはないように思えるのですが、、、、

[692: 匿名さん]

ここは内廊下に部屋の窓がないからホテルライクがマンションのエレベーター降りて感じながら自分のマンションに入れます。
開けられない部屋の窓がある間取より好きです。
内廊下に窓があると匂いがして嫌ですね。
３次申し込みで間取り変更可能プランのラストチャンスを狙います。

[694: 匿名]

間取り変更プランは何階から間に合いますか？

[695: 匿名さん]

間取りが微妙ってレベルならここまで騒がれない。
毎日二件の評価を欠かさない間取り専門のブロガーにこれ以上酷い間取りは今まで見たことがないとまで言わしめたのが問題。
リビングインも一つ引戸で繋がってるレベルならファミリーだと歓迎する人もいるけどここはそんなレベルじゃない。
プライバシーはもちろんリビングインや
リビング廊下って実際の表示畳数より家具の置き場に明らかに苦労するわけで。

[696: 住まいに詳しい人]

個人的に間取りよりも徒歩圏に飲み屋が数百件もある環境が無理かな。
しかもほとんど只の飲み屋じゃないし。

[697: 物件比較中さん]

ワイドスパンで良いと評価される間取りだと70平米だと75平米以上の使い勝手だったりするよね。
ここは70平米が60平米以下の使い勝手だから坪単価320と言っても実質坪単価400近いのが問題。

[698: 匿名さん]

シングルだからリビングインだ何だは全く気にしていません。
ただ購入予定の部屋のワイドが５メートル半くらいしか無い事に不安はあります。
この物件の２ＬＤＫの中で一番ナローかも。

[699: 匿名さん]

批判されて怒ってるのがDINKSやシングルなら当然かな。行灯もでかい納戸として使うんだろうし、外食にも便利。リビングインも問題ないだろう。
ただ、ファミリーなら指摘される欠点を人気と眺望と新宿徒歩圏で帳消しにできるか疑問。
自信があるなら、入居人数と部屋のタイプを書けばいい。

[701: 匿名さん]

夫婦二人で、南側高層階です！ 行燈部屋は納戸に丁度良い！！
部屋タイプは特定されちゃいますからね、書けないが 契約者です。
間取りも気に入ってます。新宿三丁目からの距離感が良い！
新宿御苑の年間パスポート2000円を買って、散歩を楽しもうと思う。

[702: 匿名]

結局限られた特定の部屋（もちろん高額）以外は
どの部屋も２人で住むには許容できるけど
それ以上は…って間取りしかないわけですよ。
なので北向きの２Lで投資の話ばかりで盛り上がる。

分かりやすく今公式に載ってる間取りで説明すると

・７０Ｍ
台所の横が典型的なリビング廊下。使い道なし。
リビング１２畳強となってるけど他の部屋から
推測するに９畳ぐらいしかないんじゃないの？
洋室２が行灯で書斎か収納とすると
収納だけ多い１LDKのような使い勝手になって
しまう。
しかも９畳のリビングで洋室１もリビングインだから
家具の配置もしずらい…
これが７０平米オーバーだよ。信じられるかい？
他の間取りも動線を考えるとリビングにどうやって
家具配置するの？ってばっかり。

[703: 匿名さん]

結局、部屋に窓が有る無しなんて、マンション選びにさほど関係ないってこと。
立地の素晴らしさにつきる。

[705: 匿名さん]

相変わらずネガさんの印象操作が雑すぎますね。

>>695
その記事で見たことがないと言われてるのは、2部屋行灯のほうでしょ。2部屋行灯な間取りは1000戸中何戸か検討者なら知ってますよね？ そしてその間取りの価格が十分に抑えられてることも知ってますよね？ 全部屋リビングインが良いとは言わないけど、見たことないわけないからw

あと、おんなじ記事の「間取りの悲惨さを加味しても割高感が顕著な昨今の不動産相場においては出色であることは間違いありません」についてはどう思いますか？

>>697
70平米で60平米の間取りって具体的にどこですか？ あと、その条件だと320×70÷60=373ですね。これを400近くというのは無理ないでしょーか？

[706: 契約済みさん]

>>701 さん

新宿御苑周辺のランチやお弁当は価格設定が3種類くらいあって
面白いので、散歩がてら制覇してみてください。

[708: 契約済みさん]

>>702 さん

70M 南向きの高層階ここが悪いとは、センスが…悲しい

家具は何を置きたいのかな？　おっきなタンス？？？？？

[710: 匿名]

>>705,708 さん
南向き高層（中層？）ですから7000万以上
しそうですよね。
果たして割安とまで言えるのでしょうかね。

タンスというか…何が置きたいというよりも
一言で言うなら使い勝手でしょうか。
そのぐらい出すなら私は下記の間取りの方が
全然好きですね。もう一言で言えば開放感かな。
どうしてもタワマンが好きなら別でしょうけど。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1803.html

[711: 710]

もちろん710の間取りは狭目の３LDKで
窓が多いですから70Mより家具の配置だけを見れば
しづらいですよ。
たまたまここの近くの物件がヒットしたので
比べてみただけです。
理想を言えばリビング広めの２LDKのほうがより
好みですね。

[713: 匿名さん]

710
間取りだけで比べても意味がありませんよ。
その物件と富久の購買層は被りません。

[715: 匿名]

>>712
ベッドルームより狭いLDKの意味が
よくわかりません。
ベッドルーム３が引き戸なので開放すれば狭いなりに
通風もよいですし気持ち良いと思いますよ。
デベを小馬鹿にする方には向きませんね。
貴方はタワマン向きの性格の気がします。
私もそっちよりの人間なので（笑）
ここは名より実のマンションだと思います。

[717: 契約済みさん]

>>710 さん

もうすこしましなの頂戴
この廊下は無駄に長くないの？？？
柱が出てるのはマイナスにならないの？

100点の間取りなんて無いよ

[718: 匿名]

なんて言うか皆さん余裕がないですね（笑）
結局全てが素晴らしいマンションなんてないわけで。

トミヒサは710のマンションより
規模では勝ってるわけですから自信もってください。

なんたって山手線内側最高層なんですから。

私のように別に建物が高くなくても風通し良いほうが
好きって人もいるだけでただの戯言ですよ。

[720: 匿名さん]

713です。
718さんには私のレスは映らなかったみたいで残念です。

[722: 匿名さん]

>>718

間取りオタクが出してきた物件があまりにひどく
みんなでビックリしてただけだよ。

プレシスのエリアは新宿でも大久保のラブホ街と同じくらいやばいエリアだし

[724: 匿名さん]

>702
70MのLDが実質9畳って、キッチン横のリビング廊下分が3畳強あると思ってるの？ ってか、708も言ってるけど、LDに何の家具置きたいの？ ダイニングセットとソファとコーヒーテーブルとTVボードくらいじゃないの普通？

例に出してるプレシスの間取りって、キッチン含めて13.8畳だよ？ キッチンが3分1の以上占めてるから、実質どころか本当にLDで9畳だよ？ 横長リビングが好みって話なら、プレシスのは3方採光取れるから横長リビングにできるだけで、これで中住戸・内廊下だったら3部屋行灯なんだけど？ 単に角部屋が良い！って主張？ そりゃ同じ値段なら中住戸より角住戸が良いよw

[727: 匿名さん]

間取りオタク　間取りで瞬殺される
もう少し間取りを勉強しないとね！！

[729: 匿名さん]

間取り比べはともかく、プレシスは総合的に良い。お買得だったと思うよ。これ以上ない新宿駅近で、御苑ビューも本物。治安もここよりいいくらいかも。あの立地は10年に一度だろう。実際、高層階は瞬間蒸発だったらしいね。
ただ、立地も広さもファミリー向けじゃないなど、こことは競合しない。
良い物件はそれなりに認めたいが、間取り比較で出す物件じゃないな。

[730: 匿名]

食事してる間にこちらの物件の購入者層とは
思えない品のないセリフが…笑

ではだらだらと長文になりますが。
718でも書きましたが全てが素晴らしいマンション
はないです。

個人的にタワマンは好きですが
・必ずしもタワマンである必要はない
・必ずしも内廊下である必要はない

豪華なエントランスや共用施設は嫌いじゃないですが
それよりも部屋の中にいる時間の方が圧倒的に長い
わけですから間取りは外せないわけです。

個人的に710のような間取りは好きな方ですが
思いのほか人気がないようでびっくりしました。
リビングは繋げると１５畳ぐらいになりますし
デッドスペースも少なく、キッチンにも陽が入り
ますし南向きを享受できる間取りだと思うのですが。

もちろん710の間取りもマイナス点はもちろん
あります。
もっと良い間取りが知りたいなら710のブロガーに
絶賛されている間取りを探してみてください。
もちろん好みはありますからあしからず。

70Mの間取りと710の間取りを比較したのは
単純に似たような立地で似たような価格だったから。
それだけです。
別にプレシスの営業ではありません。
完売してますし（笑）

[731: 匿名さん]

プレシスは細い道路の奥に建ちます。道がクランクしている箇所もあります。
道路の反対側は大きな墓地です。
目の前は学校のグラウンドで高いネットも張られています。その先はバイバス道路。
そして周りにはホテル。
駅と御苑以外は、普通なら嫌がられる物に囲まれていて、良い立地と言うのは無理です。
至る所にペンキで落書きされている道を治安がいいと言うのも疑問です。

[732: 匿名さん]

731
完売物件相手にそんなにむきにならなくても…。プレシスの立地が治安がいいのは本当。警視庁の防犯マップ見てみな。
ここと同レベルだけど、駅距離や経路を考えると、向こうの方が安全かもね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[733: 匿名さん]

732
むきではなく、事実を並べただけです。
警視庁の犯罪マップは、人口が少ないエリアほど有利になります。
グラウンドや墓地で人口は少ないため、プレシスの場所はマップ上は有利になります。

[734: 契約済みさん]

>>731
あそこはヤバイ‼︎

あそこがまともな土地なら繁華街になってるよ。

おれ怖くて入れない。。。

[735: 匿名さん]

新宿四丁目旭町、でググれば
あそこのイワレが分かる。

[736: 匿名さん]

子供いないので、実はプレシスの最上階が欲しかった。新宿駅とか高島屋、伊勢丹まで徒歩５分かかるかどうかで、利便性は最高だし、眺望も素晴らしそう。

[737: 匿名さん]

タワマンは資産性が普通のマンションより２～３割高いです。

[738: 匿名さん]

733
それでは人口が増えるここは治安が悪くなるのですか？駅前は誰も住んでいないのに犯罪多いですよ。

[739: 匿名さん]

人口は住んでる人限定の意味ではなく
昼間人口と夜間人口の多さね。駅前は人だらけ。

[740: 匿名さん]

内廊下、間取り、リビングイン、駅距離など、人によって優先度が違います。
人気物件どうし、新宿住民どうしでいがみ合うことはないですよ。 私は行灯は気にしないけど、本当は風が抜ける外廊下が好みです。
意外な妥協や好みもありますよね？

[741: 匿名さん]

うちは、3LDKを1LDKにして、LDKを26畳にしましたよ。
行燈部屋はキッチンです。

[743: 匿名さん]

710で、モメる火種を出してくれた人が原因です。

[744: 匿名さん]

リビングイン否定派が住んでるのは710のような極狭の外廊下物件ということか。

[746: 匿名さん]

つくづく当選して良かったと思います。710みたいなところに住むなんて悲しすぎます。

[747: 匿名さん]

確かにプレシススレも上がってました。

[751: 匿名さん]

734と735がやさしく教えてあげたらまったく伝わらなかったようなので、直球で行くことにするわ。えっとね、地元の人は誰でも知ってるんだけどさ、プレシス新宿御苑のある新宿4丁目って、タカシマヤができるまでドヤと連れ込み宿（あれはラブホテルとは呼べない）しかなかった場所なの。ほんの20年前にも、ここでは傷痍軍人が募金集めてたり、マジで時間が止まってる空間だった。当時の新宿4丁目に比べたら、歌舞伎町とか新大久保とかは一般人が歩ける時点で全然普通。

今はそこまでひどくはないけど、ホームレスと売春婦はやっぱり多いよ。正直、御苑ビューとか駅近とか犯罪率とか外廊下とか以前の物件だから。まあ、1泊3000円で泊まれるホテル群の並びのマンションをいくらで買うかは個人の自由なので、なにを優先するかによっては新宿4丁目も良いとは思うけどね。

[752: 匿名さん]

最近、ここの書き込みは差別的攻撃的表現が多すぎる。また民度が低いと批判され、さらに荒れるだけ。情けない。

[754: 匿名さん]

>>749
新宿2丁目にはプレシスのほうが近いというか、4丁目と2丁目は隣接してるんだけど（笑）

[756: 匿名さん]

本当にひどい書き込みですね。
人間性が疑われます。このような人が隣に来ないことを祈っています。
何故ここまで下劣になれるのですか？
酔ってのことなら、直ちに自分で削除依頼をしてほしい。

[761: 匿名さん]

色々揶揄しますけど、港区も内陸部なんざドヤだらけでしたよ。
それを80年代に森さんが地上げしてゴーストタウンと化してました。
アメリカ大使館坂したなど一面のドヤ街でした。

20年〜30年前の大久保、歌舞伎町は1番荒れてました。
新宿4丁目？無かったと思います。
30年前は番衆町とかあった時代ですから。
嘘はいけません。

[769: 匿名さん]

あなた方の論理では、品川区の御殿山など品川5山はみんなダメダメですな。
しかも、下屋敷跡地。近くにはすんごい施設が長年ありました。

[770: 匿名さん]

>761
なんでそんなウソつかないといけないんですかw 私は生まれも育ちも新宿で、戸山公園周辺の学校に20年前に通ってました。未成年だったけど、普通に歌舞伎町や大久保のゲームセンターとかカラオケで遊んでましたよ。大して荒れてないからw タカシマヤが今建っているところにハイパークラフトっていうパソコンショップがあってよく行ってたから4丁目も知ってるの。番衆町は4丁目じゃなくて5丁目！ ヨドバシクロスのあるところ！ ウソつき呼ばわりしないで！

[771: 匿名さん]

揶揄するのは新宿区民では無いですね。
基本的に新宿区民ってあんまり、他人に干渉しないマイウェイの人が多いですから。
ブランド意識もあまり無いし。
それでいて、お金持ちも多い区です。

[773: 匿名さん]

荒れてたよ。
だって韓流ブームの前、約25年前で韓国料理屋なんて1件しかなかった。
大久保の夜なんざプエルトリコのタチンボだらけだった。
あそこら、元々はまともな住宅街だったから、元々の住民可哀想にとおもって見てた。
今はだいぶ良くなった。

[775: 匿名さん]

なんで新宿区に人気のマンションが建つと揶揄する輩がこうも多いのだろう。
90年バブル時の銀座を新宿が地価で抜いた時代を思い起こさせる。
あの時も新宿は田舎だなんだと揶揄されたが、今の渋谷は揶揄されているだろうか？
品川は？恵比寿は？
新宿以上に地歴、地位は低い。
意図的なものを感じるのは私だけでしょうか？

[776: 契約済みさん]

新宿ってそんなに酷いですかね？

都庁もありホームレスも排除したし素敵だと思うのですが。
歌舞伎町、2丁目、4丁目、大久保も繁華街だけど、錦糸町や池袋や上野よりは治安も環境もいいはず。
伊勢丹はあるし、新宿御苑もある。

新宿区には落合や目白などの高級住宅地もあるし、オリンピック効果で値段も高騰するかもしれないし、
現状、将来性とも都内有数の地域だと思いますよ。
褒めすぎも？？だけど貶しすぎが酷すぎます。
私たちのように、なんとなく便利で好きだから住みたいという層もたくさんいるのですよ。

[777: 匿名さん]

新宿御苑の年間パスポート2000円っていいね
私も買おうかな
あと近くにスーパー銭湯があればなあ

[778: 匿名さん]

おもてなし♪

[779: 匿名さん]

>776
新宿は商業はまだ耐えているが、就業人口が減少していてオフィス賃料、空室率ともに低迷
オリンピックで整備されるインフラが競技場ばかり
すごく便利で住みやすい街だが既にピークで将来性はどちらかといえば低いよ
でも住宅はいま便利なことが重要だしね

[781: 匿名さん]

新宿の強さは後ろに多摩と言う地盤が強固で巨大なベッドタウン抱えているところ。

[782: 匿名さん]

生活が多摩地区で完結出来てる人は、
渋谷新宿は関係無いのかね。

[784: 匿名さん]

多摩と言えば、多摩直下地震。
立川と言えば、立川断層。

[785: 匿名さん]

立川や町田の人でも職場や学校は都心にあったりするでしょ。デートやイベントごと、高級ブランドのプレゼントや、買い物。友達との旅行の待ち合わせとか、非日常で城西、多摩の大量の需要を満たす巨大都市。それが、新宿です。

[787: 匿名さん]

スルーで・・・・

[788: 匿名さん]

786は英語が書けるようなのでスルー出来なかった。つい書き込んだ。

3次の情報が知りたい。今度こそ抽選当たりたい。

[789: 匿名さん]

いよいよ来週ルイ・ヴィトン新宿オープンですね。
こちらも長蛇の列ができそう。

[790: 契約済みさん]

やっぱりここは立地、共有施設、スーパー隣接等、間取りさえ気に入れば、超破格物件です

[791: 匿名さん]

間取りさえね。。。。

[792: 購入経験者さん]

多摩に住んでます。富久買いました。

[793: 物件比較中さん]

なんで、登録時期になるとネガさんたちは現れるの？
よほど、このマンションから手を引かせたいのかな？
人気があるんだねえ。それとも人気のないマンションの購入者？

[794: 匿名さん]

３次の抽選はいつですか？

[795: 匿名さん]

12月上旬

[796: 匿名さん]

正確な日にちは決まっていないのですね。

[797: 匿名さん]

立川をヴァカにするな。
新宿くらい出てくるわい。

[799: 匿名さん]

ビンタ？

[800: 匿名さん]

立川とかw