Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[581: 匿名さん]

シューズインクローゼットもなくてトランクルームもないと、スーツケースなどの置き場に困りますな。他のタワーマンションもトランクルーム抽選なのは普通なのかな。

[582: 匿名さん]

戸数が多いとそうでしょうね・・・

[583: 匿名さん]

民間のトランクルームという手がありますけどね。

[584: 匿名さん]

全戸トランクルームつきって物件もあるよ。

[585: 匿名さん]

今のマンションにもトランクルームは付いてますが、
スーツケース２個しか入れてません。
うちはトランクルームの必要性がないのでここでは申し込みません。

[586: 匿名さん]

スーツケース２つも住戸内に置いたらスペースとって邪魔だと思うけど。

[587: 匿名さん]

ここも期待するほどの大きさではないですからね。
うちも申し込みやめました。

[588: 物件比較中さん]

ちょっと贅沢だけどここはトランクルーム代わりに行灯部屋を使えば問題ないと思われ。

[589: 匿名さん]

もちろん行灯部屋は、オーダーで収納に便利な様に改造。

[590: 匿名さん]

行燈部屋大活躍ですね(笑)

[591: 買い換え検討中]

行灯二部屋の間取りでどっちも収納にして使うのが最高の贅沢。
収納率が軽く30％超えるはず。

[592: 匿名さん]

要は納戸ってことでしょ。

[593: 匿名さん]

賃貸で貸し出す予定の人もトランクルームがあると付加価値があって値段もよりつけやすいのでトランクルーム抽選に参加するみたいですね。

[594: 匿名さん]

皆さん行燈部屋は、部屋として機能しないことが分かってきたみたいですね。

[595: 匿名さん]

トランクルームは優先権ないと厳しいのでは？

[596: 匿名さん]

トランクルームはあったら便利だしそんなに高くないのに申し込まないというのはライバルを増やさないためのいい作戦ですね。そんなこといっても本当に申し込まないというのは通用しません。

[597: 匿名さん]

大部分は高層階のトランクルーム優先住居で埋まってしまう計算ですよ

↑って？？？
高層階以外は難しいんでしようか？
ちなみに家は中層階です。

[598: 匿名さん]

537さん その理由教えて！

[599: 匿名さん]

596さん、疑り深いですねえ。あっても便利とは思わないので
うちは本当に申し込まないので欲しい方はどうぞ。

[600: 匿名さん]

高層の住民が高層のトランクルーム外れて、低層のトランクルームが当たったら、めんどくさくないのかな？
滅多に使わないからいいのか。
トランクルームの階は選べないの？
高層トランクルームは高層住民用、低層トランクルームは低層住民用って。

[601: 契約済みさん]

600さんの言うとおりです
第2次優先住戸ですけど申し込むとき営業さんに同じフロアにあたらなければいらないと言っておきましたよ

[602: 匿名さん]

トランクルーム月３千円でサイズもロッカー程度なので我が家も申し込みません。

トランクルームよりも駐車場が気になります。
都心のタワマンの駐車場稼働率は８５％程度と聞いた事がありますが、
こちらのマンションは抽選になりますか？

[603: 匿名さん]

今の何階位建設してますか？陽当たりわかるかな？

[604: 契約済みさん]

うちの営業さんは、抽選になるよりも空きがでる心配じゃないかと言ってたと思うよ。

[605: 匿名さん]

>603
8階か9階。

[606: 匿名さん]

このマンションはこれが正式名称ですか？

[607: 匿名さん]

やばい今日の日経夕刊。新宿に新駅だって。もしかして。。

[608: 匿名さん]

富久クロス コンフォートタワー
が正式

[609: 匿名さん]

正式名称は、富久クロスコンフォートタワー　
の日本語表記じゃなかったかな。

[610: 匿名さん]

607
ソースを！

[611: 匿名さん]

しょうゆを！

[612: 匿名さん]

新駅舎の間違いじゃなくて？

[613: 匿名さん]

ググったけど、ガセだね。

[614: 匿名さん]

日経記事は虎ノ門周辺（神谷町との間）に・・・とマジレスしてみる

[615: 匿名さん]

新駅舎なら新宿駅新南口の事だよ。

そもそも、気になる人なら内容読んでるだろうから
もしかして。と言う書き方はしないと思うので、釣りかな。

[616: 匿名さん]

靖国通りの騒音が気になってます。

[617: 匿名さん]

614
その内容なら以前からある話だよね。

[618: 匿名さん]

一部屋投資用に契約しましたが、他にいいマンションがないのでもう一部屋実住用に購入しようかと思います。今残っている中で、３Lならどのタイプが人気なんでしょうか。

[619: 匿名さん]

騒音の件は確か昨日やったから、過去レスを読めば。

[620: 匿名さん]

ヨドバシクロス何階建てになるか早く決まらないかなー。
それによって泣くか笑うか決まる。

[621: 購入検討中さん]

日経記事からして新宿駅とは別で駅間300m以上ある利用者増見込めるところとのことだから富久新駅可能性はありそうです。
もし出来たら富久クロスは最高な場所になります！大変なことに、なりそう。

[622: 匿名さん]

たった１，０００＋α世帯のマンション人口が増えた程度では
新駅はあり得ないと冷静に思う。大型複合商業施設でもできれば別だけど。
あ、ネガでは無いですよ。購入者なので。冷静なだけです。

[623: 匿名さん]

ヨーカドーは小型でしたか？

[624: 匿名さん]

先日の地震から富士山噴火したらマンション価値はなくなる？

[625: 匿名さん]

複合と書いてあるのでヨーカドーは大型ですが除外です。
スーパーでは駅利用者はほとんど増えませんよ。

[626: 匿名さん]

どの駅からも300メートル以上離れている再開発地域に新駅を作る。
対象地区は湾岸、田町品川間、新宿、渋谷

この新宿というのがどこのことなのか。

[627: 匿名さん]

ヨーカドーは基本駅前にしか店を作らない。ここは唯一例外だと思っていたら、まさかまさか。。

[628: 匿名さん]

地下鉄出来たら地盤がおかしくなりません？

[629: 匿名さん]

新宿駅周辺で新駅の申請を過去にした場所他にありますか？
出来そうな路線は丸の内線やＪＲは距離的に無さそうでは？都営新宿線が駅間がありそうです。

[630: 匿名さん]

都営は既にあるから地盤は関係ないですね。
地上にでるスペースは外苑西通りの整備でまったく問題なさそう

[631: 匿名さん]

富久新駅、可能性はゼロではない。

[632: 匿名さん]

富久地名の由来は、富に久しぶりになるのですか？

[633: 匿名さん]

南の70Nタイプはいくらですか？

[634: 匿名さん]

西新宿～中野坂上間じゃないの？再開発物件目白押しだし

[637: 匿名さん]

以前に新駅可能性を自信満々に話した人が、いましたがもしや国土交通省関係の方かな～

[638: 匿名]

>636
記事にある第一号有望な虎ノ門～神谷町間より距離あるんですが？
ただこんな短距離に駅作ってどうするの？チンチン電車じゃあるまいに、というのは同意する

よく考えたら記事は新宿区ではなく新宿駅周辺だから西参道駅だな。もともと計画もあったし、これから実施される再開発もあるから、企業が金出せるし
あそこの再開発がいつになるか分からないけど

[639: 匿名さん]

635さん
ありがとうございます？南はやはり高いですね。坪330かと思ってました

[640: 匿名さん]

日経の要点をまとめると
周辺すべての駅から300メートル離れていること
既存路線に整備する
年2～3件採択する
国の補助は最大半額まで（新駅なら60億円程度は企業負担）

条件を見る限りオフィス・商業主体で大企業がバックにいるエリアじゃないと厳しそう

[641: 匿名さん]

80Jまだ残ってますか？

[642: 匿名さん]

西参道濃厚かな。

[644: 購入検討中さん]

眺望シュミレーターで見ましたがやはり10階以下の超低層階は眺望無しに等しいですね。
北向きは唯一眺望抜けますが、多分すごい倍率で買えないでしょう。
割高感あるけど高層階買うしかないのかな？

[645: 匿名さん]

トミヒサの高層階はデメリットしか無いですよ。

[646: 匿名さん]

確かに、高層階のメリットってなんだろう？
角部屋以外眺望もないし、思い浮かびませんね。

[648: 匿名]

80jは完売じゃないかな？

[650: 匿名さん]

結局、ここ富久が今年人気ナンバーワンの高級マンションでしたね｡
次点がskyzタワー

さんざん煽っていた池袋はまったく目立たずだダメでしたね｡

[651: 匿名さん]

低層階眺望はないが意外に陽当たり良好かどうか知りたい。8階位まで出来ているようですから、みてきます。

[652: 匿名さん]

みんないつ寝てるの～？
それとも早起きなの～？

[653: 匿名さん]

２４時間誰かが張り付いてる。
やはりさすが。

[654: 買い換え検討中]

650さん、何を仰っているの？人の価値感それぞれなので好き嫌いあると思いますが、客観的にみて、池袋の圧勝なんではないでしょうか。
戸数は違えど、あの値段で、まさに蒸発案件。富久も良い売れ行きですが、比較してはいけないですよ。池袋は高額で購入者にフィルターがかかり、瞬殺だったから目立たなかっただけです。
月島CGPもそうですね。坪単価330超、500戸をほとんど広告うたずにあっという間に売り切った。だから目立たなかっただけで。

富久の方が、戸数は多いので単純比較はできませんが、販売中目立たない=ダメな物件というのは、新築マンションにとっては全く当てはまらない。

むしろ本当に優良で長く価値を維持するのは、新築時に人知れず売れてしまった物件。煽らなくてもその土地の周辺者や良さを知っている人だけで売れてしまって広告を打つ暇ないもんです。

[655: 匿名さん]

池袋は目立たないからダメなんて、見る目がなくてCMに騙されちゃったんだね。
本当に良い物件や部屋はほとんどの人が気付かず評価が定まる前に蒸発する。
ここも、良い部屋は早くから目をつけて営業に食い込んだ人が買ったはず。

[656: 匿名さん]

まあでも、１０００戸を瞬間蒸発させるのは並大抵のもんじゃないわ。
時間は多少はかかるっしょ。

[657: 匿名さん]

池袋はエアライズの時と比べて1千万、1500万～以上高くなってるから、買う気が起こらなかった。
やはり再開発は第一弾目が一番安くて、注目度もあり、いい。
ここも新宿6､7丁目再開発が続くから、この辺一体の再開発第一弾。
２番目、３番目の数年後は、確実に1千万位高くなってるでしょ。

[658: 匿名さん]

間取りを犠牲にして安くしたのに、より安い北向きが投資用に人気なだけ。自分で住むのに行灯二つはきつい。池袋どころか東中野が先に完売しそう。

[659: 匿名さん]

はい、はい(^-^)/

[661: 匿名さん]

>651さん、リポートお願いします。

[662: 匿名さん]

>654さん
池袋は、南側が再開発予定地で将来何が建つか分からない、東側も再開発予定地で将来何が建つか分からない。
でも早く売り切ったのは立派でしょう。
月島CGPは、２方向にお見合いタワーが建ち、更に将来１方向にもお見合いタワーが建つ予定。
でも早く売り切ったのは立派ですね。
将来の価値までは分かりませんが。

[665: 匿名さん]

661 来月位でいいですか？

[666: 匿名さん]

>665さん、はいよろしく。

[667: 匿名さん]

行灯部屋は、クローゼットや書庫、倉庫代わりに使う人が多いみたいですよ。

[668: 匿名さん]

モデルルームで聞き忘れましたが
こちらは省エネルギー対策4級ですか？

[669: 匿名さん]

60平米で固定資産税いくらですか？
想定でいいのので教えてください

[670: 匿名さん]

行灯部屋は気が散らずに集中できるので、書庫にプラスして書斎にも良いですよ。

[671: 匿名さん]

>669
推定40万ですよ。

[672: 匿名さん]

あ、ただし40はデベが高く見積もっているそうなので
実際には25～30と試算している方もいます。
その時になってみないと分かりません。

[673: 匿名さん]

リビングの音がだだ漏れの書斎か〜。

[674: 匿名さん]

>673
きみんちのリビングはうるさいの？

[675: 匿名さん]

子供が騒いでる。
お年寄りが音量を上げてテレビを観ている。
奥さんママ友が頻繁に来て喋ってる。
リビングなのかな？

[676: 購入経験者さん]

いろいろな所で、早く売れているのはいいことですねえ！！
ここも、多分大丈夫でしょう！！
どんどん、景気よくなり、資産価値上がるといいですね

[677: 匿名さん]

行灯よりも全部屋リビングインが信じられない。
坪単価300以上でそんなマンション他にあるのかな？
プライバシー０は厳しい…

[678: 匿名さん]

＞＞668さん
【フラット３５】S（金利Aプラン）なので多分クリアしてますよ

[679: 匿名さん]

>>677 さん

リビングイン無しと行灯部屋無しの物件は他に沢山有るのでそちらで
探してください

[680: 匿名さん]

677
全部屋リビングインでしかも
キッチン流し台の直ぐ横が洗面と浴室へのドア、になってるプランもあります。
浴室を透明ガラスにしたら、リビングやキッチンから浴室内が？