Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[481: 匿名さん]

北向きを狙っている人が多いのか、「うちの方がいい向きだもん！」という人が多いのか。ここの北向きは低層でも開放的ですし、北向きに申し込まれればいいのでは。

[482: 匿名さん]

富久クロスは格安です。買いたくて買えるお金がある人が買わない理由がわかりません。

[483: 匿名さん]

間取りが悪いから。

[484: 匿名さん]

＞483さん

482です。
間取りが悪くてと言うのは「買いたくて」という入口の条件を満たしていないのだから、買わなければいいだけですよ。

[485: 匿名さん]

確かに間取りは酷いですよね。生活しての満足感はかなり低そうですね。

[486: 匿名さん]

>477

不動産の販売って予定は未定って感じでスケジュールがずれ込むことは普通にあること。１~２週間なんて遅れにもならない。半年も遅らせてるところもある。

まあ、遅れる場合って、集客が見込みどおりじゃないってケースが多いけど。

[487: 匿名さん]

北向きの人気部屋はほとんど売れてしまった。
三次の客寄せパンダは60A60Gのみ。
パンダに釣られてやってきたカモを北向き中層に誘導してたたき落とす。
営業のいつもの手段。
そして時が経ち冷静になって図面を見た時、悲劇は、繰り返される・・・・・

[488: 匿名さん]

三次は予想よりだいぶリクエストが集まったので戸数を増やしてスケジュールを遅らせたみたいですよ

[489: 匿名さん]

＞487
うちも北向きの眺望気に入ってほしいと言ったら中層階を猛プッシュされました。
あまりの猛プッシュだったので怪しいと思いこの過去ログ読んだらやっぱり罠だとわかりました。
危なく叩き落とされるところでした。
口コミサマサマです。

[490: 購入検討中さん]

60Bでいいと、一次から参戦してるのに、抽選落ち。
営業に騙されているのか。買うなという暗示なのか。。
3次どうするか悩み中。

[491: 匿名さん]

北向きの眺望？
見晴らしの抜け感はありますが…

[492: 匿名さん]

>488
100戸くらいは行くかな？
それくらいは行かないと人気に陰りとか言われるだろうし行ってほしいな

[493: 匿名さん]

北向きかぁ〜
安いだけって感じだね。

[494: 匿名さん]

富士山噴火したらどうなる？

[495: 匿名さん]

富久は北向きでも開放的ですし、南側に手が出せないなら割り切って北向きを安く買うのもいい選択だと思います。

[496: 購入検討中さん]

＞490
いくらトミヒサでもさすがに60B買うんだったら勝どきタワー買った方がマシでしょ。
あの間取りでツボ300オーバーはあり得ないよ。

[497: 匿名さん]

＞495
安物買いの銭失いになりませんか？
公園と広場の騒音が気になるし、外苑西通り延伸で通り沿いが50mクラスのマンションが建つでしょう。
今の眺望は限定的じゃないですか？

[498: 物件比較中さん]

いろいろ他物件含め考えましたが、私はここには住めないと思いました。行灯、鰻、リビングインはもちろん、70平米以上の角住居でも大型テレビ、ソファ、ベッドなどの配置に無理がありすぎて厳しいです。そのあたり皆様はどのようにお考えなのでしょうか？賃貸に出したりリセール前提であまり気にしていないのでしょうか？

[499: 匿名さん]

496さん
ここは立地＞間取りとなるくらい立地がいいんですよ。
普通ありえないんですけどね。

[500: 匿名さん]

498さん
499さんのレスが全て物語っています。

[501: 匿名さん]

498さん
しつこいですね。あなたのキーワードはリビングインですよね？すぐわかります。何回も同じ発言で、ここに張り付いて飽きませんか？

[502: 物件比較中さん]

>500さん
やはりそうですね。私も多種多様の好みと優先順位により決定、選択するものと思っております。
アドバイスありがとうございました！

[503: 物件比較中さん]

>501さん
正直、私は初の書き込みで純粋なコメントです。
誤解されるのは悲しいことですし、このスレが誤解から荒れないことを希望します。

[504: 匿名さん]

>503

根本的にここの掲示板を理解してないみたい。デベ、ライバルデベに乗っ取られて、検討者が純粋に意見を交換できる場じゃないよ。１０年前はそうじゃなかったけど。

[505: 購入検討中さん]

60Aと60Gも正直微妙だよね。
8階から12階でしょ？
いくら北向きで眺望抜けると言ってもさすがに低層過ぎるでしょー
まあ安いから60Bよりは人気でると思うけど。

[506: 匿名さん]

>504
マンションは適当な時期に住替え派なので
１０年位前もここの掲示板にいましたが、当時は住まいサーフィン掲示板のほうが盛り上がってました。
ここはタワー大好きさんとかコテハンさんが書き込んでたなあ。

[507: 匿名さん]

低層階南側意外と陽当たり良好かな？

[508: 匿名]

60Aは4,850-4,900ぐらい、60Gは5,100-5,150ぐらいでしょうか？

[509: 匿名さん]

同じく買換え検討中だけど、住まいさーふぃんは管理者が暴挙を行ったもんで没落しちゃったよね。ここは管理者が、デベの書き込みを放置で、デベに乗っ取られちゃった。検討者のコミュニティは今は存在しないってところか。

[510: 匿名さん]

そうなんですか？
住まいサーフィンはログインが面倒で放置してる間にパスワードを忘れて見なくなってそれきりに。

[511: 匿名さん]

ミニバブルの頃にはリクルートがスマッチってサイトを立ち上げたんだけど、成りすまし対策にIP表示したら書き込みは激減、やがて掲示板も消滅。匿名だとステマが横行するんだよな。

[512: 匿名さん]

ここの芸能人情報はないんですか？

[513: 契約済みさん]

60B購入した私は駄目購入者なの？

[514: 匿名さん]

皆さん、車は何にお乗りですか？
私はアゥデイTTです。

[515: 匿名さん]

そういえばキョンキョン、話題にすら上がらないね。

[516: 匿名さん]

>512

混乱になるから著名人は特別待遇で、モデルルームの休日に来場だよ。目撃情報があってもがセ。

[517: 匿名さん]

516さん
ありがとうございます。
住んでみないとわかりませんね。

[518: 購入検討中さん]

>492

3次は100～140戸ぐらいになると聞きました。

[519: 匿名さん]

とすると年内800戸数はいくね。

[520: 物件比較中さん]

オフィヤルサイトに部屋のイメージ写真が掲載されないのは、間取りの悪さの関係で家具などを置いたイメージを載せられないように見えるのですがいかがでしょうか？
普通の物件では飾り過ぎるぐらいの部屋のイメージ写真（特にリビングとベッドルーム）がありますが。
不思議...。

[521: 購入検討中さん]

北向きは今回で完売かな。

[523: 匿名さん]

>518
一期三次、当初の予定の倍を販売ですか。
すごいですね！

[524: 匿名さん]

その当初の予定を設定したのが販売者側なので、印象操作自在。
分かっていてわざと乗っかっちゃっているのか、本気なのか。判別できず不気味ですね。

[525: 匿名さん]

二十からBMWです。年齢ごとにランクアップはしていますが。
家族はベンツです。ただ３台目で手放しました。
そろそろまったく新しい車に目を向けようと思っています。

[526: 匿名さん]

これからミニ氷河期がくるって、アメリカの科学者が専門誌で発言していた。
デイアフターツモローみたくなるんだって。
ワイドスパンはこれからは寒くて、寒くて、仕方ないよ。
ナローなおかげで、冬もポカポカ。

[527: 匿名さん]

>524
なんだか意地の悪いもの言いをされる方ですね。
私は523ですが、すでに契約済みの者です。
順調に売れている物件を購入できてよかったと思っていますし、
これからも順調に完売に近づいて欲しいと思っています。
ただ、純粋にそう思っているだけですが、それも不気味と思われるのでしょうか？

[528: 匿名さん]

正直、思った以上に安かったですもんね。
順調に売れてるのも納得できます。
野村の戦略勝ちかな？
しかし、あの「鰻の寝床状態」の間取りに納得する人が
これだけ多いと言うのは、少し不気味な感じもします（笑）。

[529: 匿名さん]

行灯部屋２つはやめた方がいい。安いのはリセールの需要がほとんどないから。今は新築プレミアム込みだが、入居直後から常に何部屋も売りに出され、よほどの値下げが必要になる。

一生住むならリセールは関係ないのだから、なおさら住み心地を優先すべき。眺望は徐々に飽きてくるが、窓のない部屋で長く過ごすのは想像以上に慣れない。行灯二つの物件が他にほとんどないことや、刑務所にも窓があることからも判断できるはず。

[530: 匿名さん]

衣装べやにすればいいのでは？
今の家は５畳の部屋衣装べやになってます。
窓はあるけど、桐のタンスが痛むから、窓なくてよかった。
ここに住む方は、ある程度余裕がある方ですし、奥様も衣装持ちでしょうから、今のクローゼットだけでは足りない方も多いでしょう。
１つ大きな納戸があると、部屋はかなりすっきりしますよ。
書庫でもいいですね。

[531: 匿名さん]

今日の日経にマンション10月も売れ行き好調の記事がでてました。唯一富久クロス間違いなしの160戸完売の例が出てます。２ヶ月連続で日経に取り上げられるほど今一番首都圏注文のマンションだとわかります。三次も完売間違いなしで今年度一番の話題の中心のマンションとなりますね。買うか買わないか自由ですがこれは紛れもない事実です。

[532: 匿名さん]

180戸でした。すみません。

[534: 匿名さん]

初回の大量販売の時点で二次までは予想できた
三次がどれくらいかで今後の流れが読めるね
80戸くらいなら毎回4割程度に縮小傾向だけに、次は間を空けざるを得ないだろうし、120戸位なら勢い継続、年度内にほぼ終了も見えてくる
いまのスレの感じだと後者の展開かな？

[535: 匿名さん]

８％で１８０戸も売ったのは都内でここだけ。もう完売確定でしょう。

[537: 匿名さん]

>507さん、
意外と日当たり良好。

[538: 匿名さん]

結局、ワイドスパンなんて要らないし、欲しいのは立地と上質なタワーだった。

[539: 匿名]

>535
そういうこと言い出すと今月大崎が280戸とかもあるしねぇ
それでも2ヶ月で820戸売ったSKYZと2ヶ月で780戸位までいくかも？な富久が今年のワンツーなのは間違いないかな

[540: 匿名さん]

539
スカイズと平均価格帯及び坪単価が違うでしょ？
内容的にはトミヒサが日本一なわけだが。

[541: 匿名さん]

富久、SKYZ、ともに検討してるってことでいいんじゃない？

[542: 匿名さん]

>541

検討→健闘です、すみません（笑）

[543: 匿名さん]

価格帯が違うのに、ともに検討するの？

[544: 匿名]

>541
健闘だよね？(笑)
その二つを悩む人はあまり居ないかと

[545: 匿名さん]

健闘ね。なるほど。

[546: 匿名さん]

場所立地を含めた話題ナンバーワンは日経が取り上げる富久クロスでしょ

[547: 匿名さん]

安ければ売れる。富久もスカイズもただそれだけでは。

[548: 匿名さん]

>541です。

健闘を間違えて検討と書いたために、一気にチェックされてしまいました。
お恥ずかしい。。。（汗）

我が家は富久をすでに契約しましたが、SKYZ、大崎ももちろん悪くないと思いましたよ。
家族の希望、職場への通勤アクセスの都合、希望の間取りと希望の階数と予算とのバランス、販売時期・・・
その他細かいこといろいろありますが、我が家にとっては富久が一番納得するポイントが多かったと言う
だけです。
もっとも、抽選を通り抜けたというラッキーが一番大きいですけどね。

契約者としては、もっともっと注目されて早く完売に近づいて欲しいです。

[549: 匿名]

日経なんてそんな理由なら話題No.1は千鳥ヶ淵だよ
新聞雑誌テレビ、あらゆる媒体でアベノミクス関連で取り上げられた
No.1なんて条件次第でどうとでもなるんだからこだわっても仕方なくない？

[550: 匿名さん]

548さん
タワマンがお好きなんですね。
私は隣のタワマンの中古を見に行ったんだけど、吸い込まれるように、トミヒサのMRに入りました。
それからは抽選にも当たりトントン拍子で契約に至りました。
中古も含め低層、タワマン問わずマンションを探していたんですが、これも縁ですね。
お互いラッキーでしたね。

[551: 住まいに詳しい人]

ここは平均購入年齢が60歳弱と高齢なので老夫婦二人暮らしがメインでしょうね。
そう考えると部屋数が必要ないので行灯部屋が多くても気にならない。
一般的なファミリー層はかなり少なそうです。

[552: 匿名さん]

551さん
購買平均年齢は48歳ですよ。

[553: 住まいに詳しい人]

あれ、そうでしたっけ…
それですとまだ学生の子どもをもつ家庭も多そうですね。
数年ぐらいは行灯で我慢するか独り暮らしさせるかですかね。

[554: 匿名さん]

購入する人が住む人とは限りませんから。
賃貸投資の人もいれば、子供夫婦の為に買う親もいるでしょうし。

[555: 契約済みさん]

前に2LDKで6人家族ペット1匹でここ購入したて投稿あったけど……

[557: 契約済みさん]

>>550 さん

それは恋ですね

[558: 匿名さん]

>555
流石にそれは冷やかしの嘘じゃないですか？
ここの２Ｌはほとんどが洋室２が４～５畳ですし。
６人家族でカツカツに生活するなら、ここのランニングコストは選ばないと思います。

[559: 匿名さん]

こんにちは。ご契約された方いらっしゃるんですね！
申込予定の者です。抽選倍率も上がっているようで、心配です。
今期を逃すと、次回は最終販売で、かなりの倍率になると聞きました。
賃貸用に購入される方向けに、賃料の目安表もありました。

[560: 匿名さん]

559さん
どのタイプが今人気があるかご存じですか？

[561: 匿名さん]

＞５６０さん

今期は残っているお部屋自体が少なく、ほとんどが北向きの２ＬＤＫと記憶しています。
南、東、西向きは少ししかなくお部屋タイプを選べるような感じではありませんでしたよ。

[562: 匿名さん]

>559
相変わらず微妙な営業姿勢だなあ
前回並みの180戸売れてもまだ同数残るのに煽り過ぎでしょ
人気は有るのに急かす姿勢は野村さんの特色なのかな

[564: 匿名さん]

>561さん
ありがとうございます。
高層階はほとんど無いのでしょうか？

[565: 匿名さん]

５６４さん

たしか４０階以上は１０戸くらいだったと思いますよ。
ほとんどが分譲済みでした。

いま値段のついているお部屋が売れてから、次期分譲の値段がでるということでした。
次期を待とうか悩みますが、次期から大々的に広告をだすので倍率があがるとか・・・。
どうなんでしょう。

[566: 匿名さん]

565さん
ありがとうございます。
金曜日にMRに行く予定です。完全に出遅れました。
ちょっと焦っています。なるべく高層で予算6000万です。
北向きしかないかなぁ。

[567: 匿名さん]

>566さんのご希望の条件ですと、部屋の大きさが不明ですので、
皆さんアドバイスしづらいと思うのですが。

[568: 匿名さん]

今スーモにも広告掲載されてないよね。
第2期でまたドカーンと広告打つんでしょうね。

[569: 匿名さん]

567さん
すいません、2Lです。子供いないので行燈は私の書斎かな？

[570: 匿名さん]

５６６さん

たしか北向きの２ＬＤＫなら数戸あったと思います。下層の南よりもリーズナブルでした。

金額だと北向きがお買い得ですが、悩みます。

[571: 匿名さん]

行灯許容できるということは、特に角部屋のこだわりはなさそうですね。
北側中心になるかと思いますが、まだ選べる部屋はあるかと思います。
3L→2Lにプラン変更などは、すでにかなり高層階しか無理なんじゃなかったかな、確か。

[572: 匿名さん]

>571は、>569さんへの返信です！

[573: 匿名さん]

ここはヨーカドーがすげーな。めちゃくちゃ便利だぞ。

[574: 匿名さん]

1000坪規模だそうですね。
といわれても、どれくらいの大きさなのかピンと来ないのですが（笑）

[575: 匿名さん]

569さん、

40階以上で2LDKは13戸あるよ。3LDKは10戸。
2LDK6000万で絞ると、北向き7戸。

[576: 匿名さん]

三次は今年度一番売れたマンションを目指すから180戸完売狙うでしょうね

[577: 匿名さん]

570さん 571さん 575さん
ご親切にありがとうございます。
最近マンション探し始めたものですから、ここを利用させて頂きました。
北向き高層階が数戸あるそうですから、狙ってみます。

[578: 匿名さん]

トランクルームがあるのとないのでは大分違うのでトランクルームの抽選は白熱しそうですね。

[579: 匿名さん]

トランクルームと駐車場は、うちの場合必須なので43階以上の高層階にしましたが、第2優先権でどうなるかですね。
営業さんは駐車場はなんとかなるでしょうと言ってましたが、トランクルームはわかりませんね、、でした(笑)

[580: 匿名さん]

大部分は、高層階のトランクルーム優先住居で埋まってしまう計算ですよ。
使えないことを前提のお気持ちでいらっしゃった方がよいかと。