Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[441: 匿名さん]

＞435
トミヒサは今後もタワマン乱立しない立地だから希少性がある。月島なんかお見合いタワマンで、タワマンの最大の魅力である眺望がダメ！
タワマンに住む意味が余りないタワマンの代表だな。

[442: 匿名さん]

439
そっくりブーメランでお返しします

[443: 匿名さん]

442さん
お見合いタワマン好きなんですか？

[444: 匿名さん]

>438
素直に新宿御苑前物件でいいんじゃない

新宿詳しい人こそ？って思うから
一般的にはも最寄り駅をいうからね

御苑前駅に自信ないわけじゃないなら尚更。

[445: 匿名さん]

442
そっくりブーメランで返してくれるなら、
439の、立地には眺望も含まれています。
を君も同意してくれたんだね。当然だけど。

[446: 匿名さん]

445
まだ日本語が不得意なのかな
書いてあるようですよ

[447: 匿名さん]

444
もちろん新宿御苑駅が最寄り駅だよ、誰が否定したの？
新宿御苑駅物件で全然OKさ。
ただ新宿エリアに近い物件だから新宿を全面に押し出してるだけで、それも無理のない距離だしね。
新宿駅をメインに考えるから無理が生じるのであって、商業施設の中心エリアである三丁目をメインに考えると、なんら不思議なことは何も無い。

[448: 匿名さん]

446
そうそう、日本語が不得意でなければ
「最後の行を省いて、ブーメランでお返しします」
と書いたでしょうね。442。

[449: 匿名さん]

月島と東中野は、駅近だけで鬼の首を取ったような感じでいるがアクセスだけでしょ？
立地というのは、御苑のような癒しの空間があったり、商業施設が充実してたりと色々な要素がある。
アクセスだけ強調されても困るよね、お見合いタワマンのくせに。

[451: 匿名さん]

447
しっちゃかめっちゃかになってきてる

歩いていけるから、なんて理由なら
月島を銀座って思う？思わないよね
富久も同じこと。

新宿2丁目、伊勢丹、歌舞伎町含め商業エリアには近いと思うよ。

[452: 匿名さん]

日本一の民度

[453: 匿名さん]

月島月島って、月島が余程好きなんだねぇ。
あそこと違って、この辺はどこかに行くとき大きな橋を渡らないよ。

[454: 匿名さん]

月島は銀座の中心まで徒歩何分？
結構かかるんじゃないの？

[455: 匿名さん]

451
月島の中央区に詳しいなら
日本橋駅から結構歩く人形町や浜町などに住んでる人達がこの掲示板で
日本橋に住んでると書くのは知ってるよね？

人形町や浜町を日本橋と他人に言うことに付いてはどう思ってるの？
もちろん地名は日本橋人形町や日本橋浜町だが正確に言わず、日本橋としか言わない点を。

[456: 匿名さん]

誰も月島が好きで富久悪いとは言ってないですよ。
立場悪くなると別地域の悪口にすり替える。

さすが日本一の民度

[458: 匿名さん]

富久は最寄り駅じゃなく
徒歩16分の新宿駅人気にあやかるしかないみたいな感じですが

[459: 匿名さん]

456
中央区の月島と銀座を引用しておきながら
中央区内の矛盾を指摘されても答えられないの？
矛盾を悪口と言うのもすり替えだよ。

[460: 匿名さん]

459
日本橋に住んでる旨の記述知りません。
貼り付けてください。

[461: 匿名さん]

新宿エリアのことでなく、
富久の魅力を語りませんか

[462: 匿名さん]

460
たくさんあるけど例えば
リビオレゾン人形町スレを読んでみれば。　

[463: 匿名さん]

みてほしいなら貼り付ければいいんじゃないの。
興味ないタワマン物件のスレ探してまで
あなたの煽りに乗りたくもないけど。

富久の魅力語ればいいじゃない

[464: 匿名さん]

人形町付近でタワマンは殆ど出ません。
>興味ないタワマン物件のスレ探し
と誤解したことで、中央区に詳しくないのはよくわかりました。

[465: 匿名さん]

464
違いますよ
トミヒサクロスはタワマンですよね？
なのにタワマンでもない普通のマンションまで
持ってくるのはどうかと
敢えてタワマンと記述しています。

富久の魅力については書けなくて
躍起になってるんですね

くだらなさすぎる

[466: 匿名さん]

人形町の普通マンションが比較するには
ちょうどよいと判断したということですよ

[467: 匿名さん]

465
理屈が通りません。
論理に無理が出てますよ。

[468: 匿名さん]

眺望、眺望いいながらタワマンで比較してない件

[469: 匿名さん]

月島を銀座とは言わない、って件に付いての話ですよね？
話をすり替えないでください。

[470: 匿名さん]

月島を銀座とは言わない
富久を新宿とは言わない

って、ずっと言ってますね
日本語、難しいでしょうか？

[471: 匿名さん]

で、
中央区では
人形町や浜町でも日本橋という
点で話が進んでるんだが？

スレの流れに付いてこれませんか？

[472: 匿名さん]

富久民度はさすが日本一

[473: 匿名さん]

富久の魅力を語れませんかね

[474: 匿名さん]

先日も大崎の話をやたらここでしたがる人がいましたが、今度は月島等の中央区ですか。

ここは中央区のタワマンの自慢場所ではございません。
富久クロスを検討する為の情報交換の場です。
どうぞ、各々の板へお引取り下さい。

[475: 匿名さん]

月島たしかに魅力ありそうだったが、高すぎる。少し待ったらこんな素晴らしい物件に出会えた。

[476: 匿名さん]

富久の魅力は語され尽くしたんじゃない？
じゃあ、まとめると

8駅12路線を利用できる都心立地。
御苑駅、四谷三丁目駅、新宿3丁目駅各ゾーンへのアクセス。
国民公園である新宿御苑が徒歩6分。
富久地区は昔からの住宅地。歴史があり、都心ながら落ち着いた風情がある。
武蔵野台地の東端、地盤は良好である。
高台31mのため水害はまずないであろう。
タワマン乱立しにくい立地である。月島のようにお見合いタワマンとはならない。
敷地内にイトーヨーカドー、セブンイレブンがある。
至近距離に都立さくら公園がある。
車のアクセスが非常に良い。
自転車でも散歩でも360度楽しめる。神宮外苑、神楽坂、四谷、青山。
大病院があり老後も安心。
最寄り駅の新宿御苑も安いスーパーもあるし、飲食店には全く困らない。

[477: 匿名さん]

話題変えます！

公式HPで、一期三次の販売時期が11月下旬→12月上旬と変更になっていました。
何故なんでしょ？
ご存知の方いますか？

[478: 匿名さん]

誰か、販売戸数が増えるためと書いてませんでした？

[479: 匿名さん]

ＨＰに掲載されている間取りはこのマンションの優良物件ですか？

[480: 匿名さん]

どうでもいいけど、北向き欲しいな〜。
欲しいって書き込むとすぐ否定されるから狙ってる人が多いんだろうな〜。

[481: 匿名さん]

北向きを狙っている人が多いのか、「うちの方がいい向きだもん！」という人が多いのか。ここの北向きは低層でも開放的ですし、北向きに申し込まれればいいのでは。

[482: 匿名さん]

富久クロスは格安です。買いたくて買えるお金がある人が買わない理由がわかりません。

[483: 匿名さん]

間取りが悪いから。

[484: 匿名さん]

＞483さん

482です。
間取りが悪くてと言うのは「買いたくて」という入口の条件を満たしていないのだから、買わなければいいだけですよ。

[485: 匿名さん]

確かに間取りは酷いですよね。生活しての満足感はかなり低そうですね。

[486: 匿名さん]

>477

不動産の販売って予定は未定って感じでスケジュールがずれ込むことは普通にあること。１~２週間なんて遅れにもならない。半年も遅らせてるところもある。

まあ、遅れる場合って、集客が見込みどおりじゃないってケースが多いけど。

[487: 匿名さん]

北向きの人気部屋はほとんど売れてしまった。
三次の客寄せパンダは60A60Gのみ。
パンダに釣られてやってきたカモを北向き中層に誘導してたたき落とす。
営業のいつもの手段。
そして時が経ち冷静になって図面を見た時、悲劇は、繰り返される・・・・・

[488: 匿名さん]

三次は予想よりだいぶリクエストが集まったので戸数を増やしてスケジュールを遅らせたみたいですよ

[489: 匿名さん]

＞487
うちも北向きの眺望気に入ってほしいと言ったら中層階を猛プッシュされました。
あまりの猛プッシュだったので怪しいと思いこの過去ログ読んだらやっぱり罠だとわかりました。
危なく叩き落とされるところでした。
口コミサマサマです。

[490: 購入検討中さん]

60Bでいいと、一次から参戦してるのに、抽選落ち。
営業に騙されているのか。買うなという暗示なのか。。
3次どうするか悩み中。

[491: 匿名さん]

北向きの眺望？
見晴らしの抜け感はありますが…

[492: 匿名さん]

>488
100戸くらいは行くかな？
それくらいは行かないと人気に陰りとか言われるだろうし行ってほしいな

[493: 匿名さん]

北向きかぁ〜
安いだけって感じだね。

[494: 匿名さん]

富士山噴火したらどうなる？

[495: 匿名さん]

富久は北向きでも開放的ですし、南側に手が出せないなら割り切って北向きを安く買うのもいい選択だと思います。

[496: 購入検討中さん]

＞490
いくらトミヒサでもさすがに60B買うんだったら勝どきタワー買った方がマシでしょ。
あの間取りでツボ300オーバーはあり得ないよ。

[497: 匿名さん]

＞495
安物買いの銭失いになりませんか？
公園と広場の騒音が気になるし、外苑西通り延伸で通り沿いが50mクラスのマンションが建つでしょう。
今の眺望は限定的じゃないですか？

[498: 物件比較中さん]

いろいろ他物件含め考えましたが、私はここには住めないと思いました。行灯、鰻、リビングインはもちろん、70平米以上の角住居でも大型テレビ、ソファ、ベッドなどの配置に無理がありすぎて厳しいです。そのあたり皆様はどのようにお考えなのでしょうか？賃貸に出したりリセール前提であまり気にしていないのでしょうか？

[499: 匿名さん]

496さん
ここは立地＞間取りとなるくらい立地がいいんですよ。
普通ありえないんですけどね。

[500: 匿名さん]

498さん
499さんのレスが全て物語っています。

[501: 匿名さん]

498さん
しつこいですね。あなたのキーワードはリビングインですよね？すぐわかります。何回も同じ発言で、ここに張り付いて飽きませんか？

[502: 物件比較中さん]

>500さん
やはりそうですね。私も多種多様の好みと優先順位により決定、選択するものと思っております。
アドバイスありがとうございました！

[503: 物件比較中さん]

>501さん
正直、私は初の書き込みで純粋なコメントです。
誤解されるのは悲しいことですし、このスレが誤解から荒れないことを希望します。

[504: 匿名さん]

>503

根本的にここの掲示板を理解してないみたい。デベ、ライバルデベに乗っ取られて、検討者が純粋に意見を交換できる場じゃないよ。１０年前はそうじゃなかったけど。

[505: 購入検討中さん]

60Aと60Gも正直微妙だよね。
8階から12階でしょ？
いくら北向きで眺望抜けると言ってもさすがに低層過ぎるでしょー
まあ安いから60Bよりは人気でると思うけど。

[506: 匿名さん]

>504
マンションは適当な時期に住替え派なので
１０年位前もここの掲示板にいましたが、当時は住まいサーフィン掲示板のほうが盛り上がってました。
ここはタワー大好きさんとかコテハンさんが書き込んでたなあ。

[507: 匿名さん]

低層階南側意外と陽当たり良好かな？

[508: 匿名]

60Aは4,850-4,900ぐらい、60Gは5,100-5,150ぐらいでしょうか？

[509: 匿名さん]

同じく買換え検討中だけど、住まいさーふぃんは管理者が暴挙を行ったもんで没落しちゃったよね。ここは管理者が、デベの書き込みを放置で、デベに乗っ取られちゃった。検討者のコミュニティは今は存在しないってところか。

[510: 匿名さん]

そうなんですか？
住まいサーフィンはログインが面倒で放置してる間にパスワードを忘れて見なくなってそれきりに。

[511: 匿名さん]

ミニバブルの頃にはリクルートがスマッチってサイトを立ち上げたんだけど、成りすまし対策にIP表示したら書き込みは激減、やがて掲示板も消滅。匿名だとステマが横行するんだよな。

[512: 匿名さん]

ここの芸能人情報はないんですか？

[513: 契約済みさん]

60B購入した私は駄目購入者なの？

[514: 匿名さん]

皆さん、車は何にお乗りですか？
私はアゥデイTTです。

[515: 匿名さん]

そういえばキョンキョン、話題にすら上がらないね。

[516: 匿名さん]

>512

混乱になるから著名人は特別待遇で、モデルルームの休日に来場だよ。目撃情報があってもがセ。

[517: 匿名さん]

516さん
ありがとうございます。
住んでみないとわかりませんね。

[518: 購入検討中さん]

>492

3次は100～140戸ぐらいになると聞きました。

[519: 匿名さん]

とすると年内800戸数はいくね。

[520: 物件比較中さん]

オフィヤルサイトに部屋のイメージ写真が掲載されないのは、間取りの悪さの関係で家具などを置いたイメージを載せられないように見えるのですがいかがでしょうか？
普通の物件では飾り過ぎるぐらいの部屋のイメージ写真（特にリビングとベッドルーム）がありますが。
不思議...。

[521: 購入検討中さん]

北向きは今回で完売かな。

[523: 匿名さん]

>518
一期三次、当初の予定の倍を販売ですか。
すごいですね！

[524: 匿名さん]

その当初の予定を設定したのが販売者側なので、印象操作自在。
分かっていてわざと乗っかっちゃっているのか、本気なのか。判別できず不気味ですね。

[525: 匿名さん]

二十からBMWです。年齢ごとにランクアップはしていますが。
家族はベンツです。ただ３台目で手放しました。
そろそろまったく新しい車に目を向けようと思っています。

[526: 匿名さん]

これからミニ氷河期がくるって、アメリカの科学者が専門誌で発言していた。
デイアフターツモローみたくなるんだって。
ワイドスパンはこれからは寒くて、寒くて、仕方ないよ。
ナローなおかげで、冬もポカポカ。

[527: 匿名さん]

>524
なんだか意地の悪いもの言いをされる方ですね。
私は523ですが、すでに契約済みの者です。
順調に売れている物件を購入できてよかったと思っていますし、
これからも順調に完売に近づいて欲しいと思っています。
ただ、純粋にそう思っているだけですが、それも不気味と思われるのでしょうか？

[528: 匿名さん]

正直、思った以上に安かったですもんね。
順調に売れてるのも納得できます。
野村の戦略勝ちかな？
しかし、あの「鰻の寝床状態」の間取りに納得する人が
これだけ多いと言うのは、少し不気味な感じもします（笑）。

[529: 匿名さん]

行灯部屋２つはやめた方がいい。安いのはリセールの需要がほとんどないから。今は新築プレミアム込みだが、入居直後から常に何部屋も売りに出され、よほどの値下げが必要になる。

一生住むならリセールは関係ないのだから、なおさら住み心地を優先すべき。眺望は徐々に飽きてくるが、窓のない部屋で長く過ごすのは想像以上に慣れない。行灯二つの物件が他にほとんどないことや、刑務所にも窓があることからも判断できるはず。

[530: 匿名さん]

衣装べやにすればいいのでは？
今の家は５畳の部屋衣装べやになってます。
窓はあるけど、桐のタンスが痛むから、窓なくてよかった。
ここに住む方は、ある程度余裕がある方ですし、奥様も衣装持ちでしょうから、今のクローゼットだけでは足りない方も多いでしょう。
１つ大きな納戸があると、部屋はかなりすっきりしますよ。
書庫でもいいですね。

[531: 匿名さん]

今日の日経にマンション10月も売れ行き好調の記事がでてました。唯一富久クロス間違いなしの160戸完売の例が出てます。２ヶ月連続で日経に取り上げられるほど今一番首都圏注文のマンションだとわかります。三次も完売間違いなしで今年度一番の話題の中心のマンションとなりますね。買うか買わないか自由ですがこれは紛れもない事実です。

[532: 匿名さん]

180戸でした。すみません。

[534: 匿名さん]

初回の大量販売の時点で二次までは予想できた
三次がどれくらいかで今後の流れが読めるね
80戸くらいなら毎回4割程度に縮小傾向だけに、次は間を空けざるを得ないだろうし、120戸位なら勢い継続、年度内にほぼ終了も見えてくる
いまのスレの感じだと後者の展開かな？

[535: 匿名さん]

８％で１８０戸も売ったのは都内でここだけ。もう完売確定でしょう。

[537: 匿名さん]

>507さん、
意外と日当たり良好。

[538: 匿名さん]

結局、ワイドスパンなんて要らないし、欲しいのは立地と上質なタワーだった。

[539: 匿名]

>535
そういうこと言い出すと今月大崎が280戸とかもあるしねぇ
それでも2ヶ月で820戸売ったSKYZと2ヶ月で780戸位までいくかも？な富久が今年のワンツーなのは間違いないかな

[540: 匿名さん]

539
スカイズと平均価格帯及び坪単価が違うでしょ？
内容的にはトミヒサが日本一なわけだが。