Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/
所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~81.79平米
売主:野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社:戸田建設・五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート
[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2013-11-11 19:00:34
Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)PART13
375:
匿名さん
[2013-11-17 22:53:57]
湾岸落選で、富久検討する人増えるかな?
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377:
匿名さん
[2013-11-17 23:07:04]
暇だからと言って、もう検討者じゃないのに検討板にせっせと書き込みするのはどうなんだろう。
契約者は住民板ってのがここのルール。モラルがないうえに、口やかまし小姑みたいなふるまい っていかがなものか。 |
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378:
匿名さん
[2013-11-17 23:08:38]
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379:
契約済みさん
[2013-11-17 23:09:39]
374さん
契約しましたが、検討中からよく見たサイトなので気になって時々見に来ますよ。 知らなかった情報とかもありますし。 |
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380:
匿名さん
[2013-11-17 23:11:49]
いいじゃない?
契約者もいないと閑古鳥だよ。 契約者よりも昼間から張り付いている買えないニートのほうが問題視すべき。 |
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381:
匿名さん
[2013-11-17 23:23:50]
今日MRに行きました。2次の時よりも盛況だった気がします。
私が狙っている間取りの部屋は、2次の時よりも倍率があがりそうだと営業の人に言われました。 2次でリクエストが付いていなかった東向きの部屋を狙えばよかったのかな? 2次は本命狙いでしたが、3次は当たることを第一に考えようかな... 皆さんはどうします? |
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382:
匿名さん
[2013-11-17 23:29:16]
381さん
具体的な部屋タイプの提示がないと分析できません。 ただ私ならどうしてもここが欲しいと思ったならタイプより階数を妥協します。私は50階以上が希望でしたが、同タイプの43階以上の高層階にしました。 高層階にこだわったのは、駐車場とトランクルームの優先権が欲しかったからです。 |
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383:
匿名さん
[2013-11-17 23:32:40]
382ですが、50階以上は倍率が高かったからです。
どうしても1次で購入したかったので妥協しました。 |
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384:
匿名さん
[2013-11-17 23:37:20]
東向き低層階の騒音教えて?
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385:
匿名さん
[2013-11-17 23:38:18]
でも、リクエスト受付期間中には分譲予定だったのに
リクエストが入らなかったのか、 1次の分譲から外された部屋も50階以上にありました。価格表比較をすると分かりますが。 |
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386:
匿名さん
[2013-11-17 23:42:11]
384さん、
騒音のある部屋はT3サッシで防音対策されています。 |
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387:
匿名さん
[2013-11-17 23:42:23]
384さん
東向きの騒音はこれからが本番ですよ。外苑西通りの延伸で車のストップ&ゴーで、うるさくなりますよ。 交差点付近は要注意です。 |
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388:
匿名さん
[2013-11-17 23:46:23]
デベは騒音データを持ってるよ。サッシの等級決めるのに必要だもの。
ただ、T3使ってるってことはうるさいってデベも判断していること。窓開けられないよ。 |
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389:
匿名さん
[2013-11-17 23:48:55]
このマンションで1番静かな位置は交差点の対角にある北西角かな?あとは交差点、将来的に外苑西通り、靖国通りに面しているところは、窓を開けるとうるさいでしょう。
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390:
匿名さん
[2013-11-17 23:49:08]
月島駅直結タワーなんかは交通量が多いのに
T3を使ってないと検討スレに書かれていました。 |
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391:
匿名さん
[2013-11-17 23:51:47]
T−2サッシ使っているところは、遮音性能は落ちるが逆に静かな環境と言えます。
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392:
匿名さん
[2013-11-17 23:58:35]
キャピタルゲート、ググったがT2サッシと書き込まれてます。
あそこ、駅前大通りや高架道路に面してますよ。静かな環境と言うには無理があります。 |
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393:
匿名さん
[2013-11-18 00:00:47]
遮音対策が必要なのはサッシだけではない。
給気口、ダクトを伝わってレンジフードからも音は入ってくる。 |
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394:
匿名さん
[2013-11-18 00:05:00]
もちろんここの給気口はよくあるタイプを使ってないのは
MRを見れば分かります。 |
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395:
匿名さん
[2013-11-18 00:19:13]
Quality Book には低層でT3を使っているのは、9階の東南と12~13階の南面と北西以外の角面だけ。その次は24階になっています。
なんで、こんなに飛び飛びの階で使われているのだろう? 素人目にはもっと低層の3階あたりが一番うるさいように思えるのだが... |
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396:
匿名さん
[2013-11-18 00:20:17]
東中野のスレ、2013-8-20の書き込みに
>担当に聞いてみました 良い窓は使ってるけど、騒音対策用窓ではない。電車騒音についてはなんとも言えない、お約束はできない。 >と言われました。 だって。騒音対策に甘いデべもあるんですね。 |
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397:
匿名さん
[2013-11-18 00:23:57]
北向き絶対欲しいけど中層リビング狭い小人部屋しか残ってないんだよな。
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398:
匿名さん
[2013-11-18 00:24:08]
>392
388さんへのレスなんだが! |
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399:
匿名さん
[2013-11-18 00:25:11]
394さん
どういうタイプなんですか? |
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400:
匿名さん
[2013-11-18 00:27:55]
対策が甘いというよりは、教科書的な対応してるだけのように思える。
騒音対策用窓って二重サッシのことでしょ。東中野は線路隣接じゃないからそこまでは必要ないだろうけど、音は人によって感じ方が違うからね。問題ないとは口が裂けても言えない。 |
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401:
匿名さん
[2013-11-18 00:32:43]
>397
北向き安いからって飛びつくと痛い目にあうよ。 マンション北側はさくら公園、敷地内の広場、保育園。普通の感覚ならうるさいでしょう。 北向きは大通りに面していないが、その分静かだが子供の騒ぐ声はたまりませんよ。 |
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402:
匿名さん
[2013-11-18 00:35:51]
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403:
匿名さん
[2013-11-18 00:36:24]
大通りは北向きに伸びていくわけだし。
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404:
匿名さん
[2013-11-18 00:43:23]
うちも三次北側で検討中です
60B以外で無抽選で買える部屋があればいいのですが |
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405:
匿名さん
[2013-11-18 00:57:23]
北向きはローレルコート邪魔じゃないですか?
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406:
匿名さん
[2013-11-18 01:01:33]
60E-IIはどう?
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407:
匿名さん
[2013-11-18 01:03:47]
ローレルコートと50mしか、離れてませんよね?
大丈夫かな? |
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408:
匿名さん
[2013-11-18 01:05:01]
くれぐれも夜はカーテンは閉めてくださいね、覗かれますよ!
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409:
匿名さん
[2013-11-18 01:25:00]
北東角部屋はそのくらいの距離だけど、北向きは場所によって60~90メートルは離れている。
さらに、角度があるから約2メーター幅のベランダがあれば、あまり部屋の中は見られないのでは... |
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410:
匿名さん
[2013-11-18 02:04:49]
北より東の方がお見合いだよ。
北は東寄りの部屋以外はかなり遠くまで抜けている。 |
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411:
匿名さん
[2013-11-18 02:26:05]
60E-IIは間取りはまあまあだけど
バルコニーの柱の位置が気になるかな・・・? あと中層階の上のほうになるので価格的に手頃感も少ない しかし30階台後半で中層階って・・・ |
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412:
匿名さん
[2013-11-18 03:16:24]
白金>新宿>目黒>品川>四谷>大崎>月島>豊洲>有明>武蔵小杉>高田馬場>大泉学園>東中野>池袋>要町>西巣鴨>板橋>赤羽>北千住>錦糸町
最近タワマンがある地域の格付け 人気、治安、環境、値段、地盤 総合力 |
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413:
匿名さん
[2013-11-18 05:36:20]
>412
何だか偏ってない? 六本木のミッドタウン、ビルズは?千代田区は、秋葉原、御茶ノ水、飯田橋の駅前再開発があったし、文京区でも茗荷谷の駅前再開発あったでしょ…単独のタワーマンションより、駅前再開発物件の方が通常評価は上だと思うけどね。浮かれ過ぎだからどうでも良いが。 |
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415:
匿名さん
[2013-11-18 12:27:46]
まともな部屋の北向きはあと23戸しか残ってないのか・・
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416:
匿名さん
[2013-11-18 13:15:52]
北向きのナロースパンは部屋が暗いよ。
行燈部屋なんて真っ暗だよ。 |
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418:
匿名さん
[2013-11-18 13:26:01]
北向きは暗さより冬の厳しい寒さ。
ナロースパンなら冷気に触れる窓部分の面積が狭いから寒さには有利だな。 のらえもんさんブログでもナロースパンは暖房効率にすぐれていると書かれています。 |
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419:
匿名さん
[2013-11-18 13:27:20]
412と比べると417の方が違和感ないです・・
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420:
匿名さん
[2013-11-18 13:30:20]
どちらにしろ、主観的な格付け。スレチだよ。
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421:
購入検討中さん
[2013-11-18 13:31:35]
3次の販売が11月下旬から12月上旬に移ったのはなぜだろう?
販売戸数は100戸以上に増えるといううわさみたいだけど。 年内にもっとどっと売ろうという計画なのかな? |
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422:
匿名さん
[2013-11-18 13:40:23]
418さん
北向きでも日差しは入らないけど、明るさは取れるんだよ。しかし間口が狭いから全体的な印象は、やはり暗いよ。鰻だからダイニングテーブルあたりから玄関までのゾーンは暗い。その上行燈部屋があるんだから行燈はもっと暗い。 暖房効率はそりゃあいいよね、窓の面積が少ないんだからロスは少ない。 |
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423:
匿名さん
[2013-11-18 14:37:42]
412
417 富久が入ってないですよね? 実際は新宿駅まで歩いて20分以上もかかる トミヒサクロスは新宿駅物件とはいいませんよね? 東中野(こちらは中野とはしてないですよね)も歩いて20分以上あったら新宿駅つくかもしれません 電車ならトミヒサより新宿駅すぐ! 池袋も徒歩6分とかで、本当に池袋物件だけど 契約者?は正確な判断出来なくなってるような感じ 立地悪いのが不安なんでしょうか。 他の物件情報ねじ曲げてまでランク付け 立地知らない地方検討者にごまかしてまで良く見せようというのはよくないです。 |
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424:
匿名さん
[2013-11-18 14:50:47]
実際は、ではなくて不動産表記は新宿駅まで徒歩16分表記です。
実際はとか細かいことを言い出したら、高層階からエントランスまでの時間とか、ホームから駅出口までの時間とかも問題になりますので。 ランク付けは他のスレでもタマに見ますが、勝手に決めてるので信じてる人などいないのでは。 |
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425:
匿名さん
[2013-11-18 15:06:38]
423さん
新宿知らない人はこれだからね〜 新宿は伊勢丹あたりを中心に商業施設なんかは発展していったわけです。今のシネコンのあたりは路面電車の駅もありました。つまり新宿3丁目を中心と考えると、徒歩8分のトミヒサは徒歩圏であり、広義の解釈としては新宿という括りで間違いではない。 |
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426:
匿名さん
[2013-11-18 15:07:49]
立地にコンプレックスあるから
富久とは書けない 富久駅ってないし 要町を池袋というよりも、さらに距離離れてるね 富久を新宿っていうのは、月島を銀座っていうくらい理不尽 立地わかる人にはわかる! |
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427:
匿名さん
[2013-11-18 15:12:00]
425
そしたら素直に新宿三丁目ってしないとだよね それでも徒歩8分もあるんだし そんな屁理屈が通ったら 中央区湾岸物件みんな銀座になっちゃうよね 素直に富久物件だと弱いと認めてるようなもんだよ |
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428:
匿名さん
[2013-11-18 15:14:06]
どうでもいい議論だなほんとに
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429:
匿名さん
[2013-11-18 15:19:24]
素直に最寄駅の
新宿御苑前物件だと言えばいいだけの話。 |
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430:
匿名さん
[2013-11-18 15:20:07]
太陽に元気なし…寒冷化予兆(sankeibiz)
だって。 温暖化で暑くなると言われていたのに、逆の見方も出てきました。北向きはどうでしょ。 |
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431:
匿名さん
[2013-11-18 15:23:26]
しょうがないよ。トミヒサクロスの
一番の弱味は立地なんだから。 |
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432:
匿名さん
[2013-11-18 15:26:41]
立地が良くて、こんなに人気があるわけだが。
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433:
匿名さん
[2013-11-18 15:31:26]
西新宿は再開発で地価が上がり、富久エリアよりも高くなった。でも新宿の中心までは坂道があるし大ガードを越えないと商業エリアに辿り着けない。
一方富久はフラットで新宿3丁目まで8分だ。 富久クロスが西新宿並みの相場を超えるのは時間の問題である。 |
||
434:
匿名さん
[2013-11-18 15:31:58]
ここの立地は強みでもある。
新宿御苑を見下ろせる立地、 新宿高層ビルの夜景を見られる立地、 東京オリンピックメインスタジアムを見下ろせる立地。 眺望の悪い物件しか検討できない人は、眺望も立地選びの重要なポイントである事から目を背ける。 |
||
435:
匿名さん
[2013-11-18 15:33:58]
立地に自信ないから富久を新宿って書く
湾岸を銀座って認識、標榜する人いない 月島は立地にコンプレックスないから。 駅も離れてない。 |
||
436:
匿名さん
[2013-11-18 15:39:22]
眺望よりも、先ずは立地
マンションは一にも二にも立地 複数路線利用駅近、または駅直結がいい その次に、方角 次に当該物件の眺望ってところ。 |
||
437:
匿名さん
[2013-11-18 15:40:19]
月島って、あの
お見合いになるタワーマンションが北西と南東に建ってて 更に将来、南西にもお見合いタワーが建つ予定の立地 のタワー林立地帯物件のこと? |
||
438:
匿名さん
[2013-11-18 15:41:32]
435
別にここの物件名はトミヒサクロスなんだから、偽ってるわけでも自信もないわけでもない。 新宿を知ってる人は、西新宿も含め新宿3丁目あたりまで新宿エリアでOK! ここはおまけに新宿御苑まである。 商業エリアの喧騒からも程よい距離。この絶妙な立地だからこそ人気があるわけよ。 |
||
439:
匿名さん
[2013-11-18 15:43:36]
436
それ、君の好みの主観による主張だから。 君はそれで選べば。 立地には眺望も含まれています。 |
||
440:
匿名さん
[2013-11-18 15:44:02]
月島って、もんじゃしかない田舎のこと?
あんな下町売りにしてるような貧乏臭い街なんか住みたくないわ! |
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441:
匿名さん
[2013-11-18 15:47:58]
|
||
442:
匿名さん
[2013-11-18 15:50:28]
439
そっくりブーメランでお返しします |
||
443:
匿名さん
[2013-11-18 15:51:26]
442さん
お見合いタワマン好きなんですか? |
||
444:
匿名さん
[2013-11-18 15:54:31]
|
||
445:
匿名さん
[2013-11-18 15:54:44]
442
そっくりブーメランで返してくれるなら、 439の、立地には眺望も含まれています。 を君も同意してくれたんだね。当然だけど。 |
||
446:
匿名さん
[2013-11-18 15:58:39]
445
まだ日本語が不得意なのかな 書いてあるようですよ |
||
447:
匿名さん
[2013-11-18 16:01:05]
444
もちろん新宿御苑駅が最寄り駅だよ、誰が否定したの? 新宿御苑駅物件で全然OKさ。 ただ新宿エリアに近い物件だから新宿を全面に押し出してるだけで、それも無理のない距離だしね。 新宿駅をメインに考えるから無理が生じるのであって、商業施設の中心エリアである三丁目をメインに考えると、なんら不思議なことは何も無い。 |
||
448:
匿名さん
[2013-11-18 16:04:28]
446
そうそう、日本語が不得意でなければ 「最後の行を省いて、ブーメランでお返しします」 と書いたでしょうね。442。 |
||
449:
匿名さん
[2013-11-18 16:04:50]
月島と東中野は、駅近だけで鬼の首を取ったような感じでいるがアクセスだけでしょ?
立地というのは、御苑のような癒しの空間があったり、商業施設が充実してたりと色々な要素がある。 アクセスだけ強調されても困るよね、お見合いタワマンのくせに。 |
||
451:
匿名さん
[2013-11-18 16:17:15]
447
しっちゃかめっちゃかになってきてる 歩いていけるから、なんて理由なら 月島を銀座って思う?思わないよね 富久も同じこと。 新宿2丁目、伊勢丹、歌舞伎町含め商業エリアには近いと思うよ。 |
||
452:
匿名さん
[2013-11-18 16:19:45]
日本一の民度
|
||
453:
匿名さん
[2013-11-18 16:20:30]
月島月島って、月島が余程好きなんだねぇ。
あそこと違って、この辺はどこかに行くとき大きな橋を渡らないよ。 |
||
454:
匿名さん
[2013-11-18 16:31:41]
月島は銀座の中心まで徒歩何分?
結構かかるんじゃないの? |
||
455:
匿名さん
[2013-11-18 16:34:45]
451
月島の中央区に詳しいなら 日本橋駅から結構歩く人形町や浜町などに住んでる人達がこの掲示板で 日本橋に住んでると書くのは知ってるよね? 人形町や浜町を日本橋と他人に言うことに付いてはどう思ってるの? もちろん地名は日本橋人形町や日本橋浜町だが正確に言わず、日本橋としか言わない点を。 |
||
456:
匿名さん
[2013-11-18 16:37:17]
誰も月島が好きで富久悪いとは言ってないですよ。 立場悪くなると別地域の悪口にすり替える。 さすが日本一の民度 |
||
458:
匿名さん
[2013-11-18 16:43:31]
富久は最寄り駅じゃなく
徒歩16分の新宿駅人気にあやかるしかないみたいな感じですが |
||
459:
匿名さん
[2013-11-18 16:49:45]
456
中央区の月島と銀座を引用しておきながら 中央区内の矛盾を指摘されても答えられないの? 矛盾を悪口と言うのもすり替えだよ。 |
||
460:
匿名さん
[2013-11-18 16:53:16]
459
日本橋に住んでる旨の記述知りません。 貼り付けてください。 |
||
461:
匿名さん
[2013-11-18 16:54:22]
新宿エリアのことでなく、
富久の魅力を語りませんか |
||
462:
匿名さん
[2013-11-18 16:57:31]
460
たくさんあるけど例えば リビオレゾン人形町スレを読んでみれば。 |
||
463:
匿名さん
[2013-11-18 17:08:39]
みてほしいなら貼り付ければいいんじゃないの。
興味ないタワマン物件のスレ探してまで あなたの煽りに乗りたくもないけど。 富久の魅力語ればいいじゃない |
||
464:
匿名さん
[2013-11-18 17:13:39]
人形町付近でタワマンは殆ど出ません。
>興味ないタワマン物件のスレ探し と誤解したことで、中央区に詳しくないのはよくわかりました。 |
||
465:
匿名さん
[2013-11-18 17:18:47]
464
違いますよ トミヒサクロスはタワマンですよね? なのにタワマンでもない普通のマンションまで 持ってくるのはどうかと 敢えてタワマンと記述しています。 富久の魅力については書けなくて 躍起になってるんですね くだらなさすぎる |
||
466:
匿名さん
[2013-11-18 17:21:55]
人形町の普通マンションが比較するには
ちょうどよいと判断したということですよ |
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467:
匿名さん
[2013-11-18 17:22:14]
465
理屈が通りません。 論理に無理が出てますよ。 |
||
468:
匿名さん
[2013-11-18 17:23:33]
眺望、眺望いいながらタワマンで比較してない件
|
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469:
匿名さん
[2013-11-18 17:25:20]
月島を銀座とは言わない、って件に付いての話ですよね?
話をすり替えないでください。 |
||
470:
匿名さん
[2013-11-18 17:29:06]
月島を銀座とは言わない
富久を新宿とは言わない って、ずっと言ってますね 日本語、難しいでしょうか? |
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471:
匿名さん
[2013-11-18 17:32:01]
で、
中央区では 人形町や浜町でも日本橋という 点で話が進んでるんだが? スレの流れに付いてこれませんか? |
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472:
匿名さん
[2013-11-18 17:34:24]
富久民度はさすが日本一
|
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473:
匿名さん
[2013-11-18 17:42:37]
富久の魅力を語れませんかね
|
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474:
匿名さん
[2013-11-18 17:43:19]
先日も大崎の話をやたらここでしたがる人がいましたが、今度は月島等の中央区ですか。
ここは中央区のタワマンの自慢場所ではございません。 富久クロスを検討する為の情報交換の場です。 どうぞ、各々の板へお引取り下さい。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |