Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[354: 匿名さん]

3分の2は売れたし、高層階はもう無いでしょ？
1次のようなテンションをこの板に求められても、もう無理だよ。

[355: 匿名]

大崎は、ここより1~2割ほど値段が高く、工場横の場所(不安定要素)、駅からも決して近くない、また、渋谷、新宿までの移動時間を考えた場合、魅力なく選ぶことはむりだった。

[356: 匿名さん]

353さん
普通そう考えます。だからトミヒサは人気があるんです。

[357: 匿名さん]

⬆︎
355さんでした。

[358: 匿名さん]

大崎という街を以前検討していたが、標高が低すぎる。１０mなかった。
今年の夏、少し豪雨が来ただけで、目黒川が氾濫するというニュースを覚えてるだろうか？
あれ見て、やはり大崎に住まなくて正解だと思った。
これからは海岸線の移動、台風、豪雨、標高が低いところ、川の近くは本当にやまたほうがいい。
マジで警告！

[359: 匿名さん]

だから
海抜５mもない湾岸なんて、絶対ダメ。
海が好きなら、賃貸で。

[360: 匿名さん]

＞新築販売時にタレント使って宣伝集客しなくても倍率ついて売れた物件はリセールもいい

これは本当。ただ、全部ここより小規模。
ここも３００程度だったら、宣伝しなくても即完だったよ。
１０００もあるから、やはり宣伝したんでしょ。

[361: 匿名さん]

大崎発富久行きの地下鉄できれば、円満かな！

[362: 購入検討中さん]

１期3次は70戸と誰か書いていましたが
いただいた価格表を数えると84戸あります

[363: 匿名さん]

362さん
高層階は何戸くらいでしょう？

[364: 匿名さん]

356さん
あと３分の１もあるのに、スレに検討者がいない状況を見て、本当に人気があるのか、疑問を感じているのです。
買った人が煽っているだけの書き込みが多すぎです。

[365: 匿名さん]

>スレに検討者がいない
364さん、あなたは検討者ではないのですか？
極論過ぎます。買った人が、というのも決め付けです。

[366: 購入検討中さん]

高層階って，43階以上でしたよね
16戸です

[367: 匿名さん]

>362
多少の調整は入るかも、って書かれてたでしょ。
三次の検討者にとってはチャンスが増えるからよかったんじゃないの？

[368: 購入検討中さん]

今回が43階以上と北向きを買う最後のチャンスですね
高層階の南は2次で終わっちゃってることをあわせて考えると
1番人気が高層の南向きで
その次が他の向きの高層階と低～高層の北向きが人気ということでしょうか

[369: 匿名さん]

検討者はROだと思う。

[370: 匿名さん]

ROってなんですか？

[371: 匿名さん]

リッチなオジサンって意味ですよ。

[372: 匿名さん]

＞366さん
ありがとうございます。

[373: 匿名さん]

371
いい加減にしろ！

[375: 匿名さん]

湾岸落選で、富久検討する人増えるかな？

[377: 匿名さん]

暇だからと言って、もう検討者じゃないのに検討板にせっせと書き込みするのはどうなんだろう。
契約者は住民板ってのがここのルール。モラルがないうえに、口やかまし小姑みたいなふるまい
っていかがなものか。

[378: 匿名さん]

>375

湾岸ももう倍率はそれほどではないみたい。９月末の消費税駆け込みも終わったし、すでに祭りの後。

[379: 契約済みさん]

３７４さん
契約しましたが、検討中からよく見たサイトなので気になって時々見に来ますよ。
知らなかった情報とかもありますし。

[380: 匿名さん]

いいじゃない？
契約者もいないと閑古鳥だよ。
契約者よりも昼間から張り付いている買えないニートのほうが問題視すべき。

[381: 匿名さん]

今日ＭＲに行きました。２次の時よりも盛況だった気がします。
私が狙っている間取りの部屋は、２次の時よりも倍率があがりそうだと営業の人に言われました。
２次でリクエストが付いていなかった東向きの部屋を狙えばよかったのかな？
２次は本命狙いでしたが、３次は当たることを第一に考えようかな．．．
皆さんはどうします？

[382: 匿名さん]

381さん
具体的な部屋タイプの提示がないと分析できません。
ただ私ならどうしてもここが欲しいと思ったならタイプより階数を妥協します。私は50階以上が希望でしたが、同タイプの43階以上の高層階にしました。
高層階にこだわったのは、駐車場とトランクルームの優先権が欲しかったからです。

[383: 匿名さん]

382ですが、50階以上は倍率が高かったからです。
どうしても1次で購入したかったので妥協しました。

[384: 匿名さん]

東向き低層階の騒音教えて？

[385: 匿名さん]

でも、リクエスト受付期間中には分譲予定だったのに
リクエストが入らなかったのか、
１次の分譲から外された部屋も50階以上にありました。価格表比較をすると分かりますが。

[386: 匿名さん]

384さん、
騒音のある部屋はＴ３サッシで防音対策されています。

[387: 匿名さん]

384さん
東向きの騒音はこれからが本番ですよ。外苑西通りの延伸で車のストップ＆ゴーで、うるさくなりますよ。
交差点付近は要注意です。

[388: 匿名さん]

デベは騒音データを持ってるよ。サッシの等級決めるのに必要だもの。

ただ、T3使ってるってことはうるさいってデベも判断していること。窓開けられないよ。

[389: 匿名さん]

このマンションで1番静かな位置は交差点の対角にある北西角かな？あとは交差点、将来的に外苑西通り、靖国通りに面しているところは、窓を開けるとうるさいでしょう。

[390: 匿名さん]

月島駅直結タワーなんかは交通量が多いのに
T3を使ってないと検討スレに書かれていました。

[391: 匿名さん]

T−2サッシ使っているところは、遮音性能は落ちるが逆に静かな環境と言えます。

[392: 匿名さん]

キャピタルゲート、ググったがT2サッシと書き込まれてます。
あそこ、駅前大通りや高架道路に面してますよ。静かな環境と言うには無理があります。

[393: 匿名さん]

遮音対策が必要なのはサッシだけではない。

給気口、ダクトを伝わってレンジフードからも音は入ってくる。

[394: 匿名さん]

もちろんここの給気口はよくあるタイプを使ってないのは
ＭＲを見れば分かります。

[395: 匿名さん]

Quality Book には低層でＴ３を使っているのは、９階の東南と１２～１３階の南面と北西以外の角面だけ。その次は２４階になっています。
なんで、こんなに飛び飛びの階で使われているのだろう？
素人目にはもっと低層の３階あたりが一番うるさいように思えるのだが．．．

[396: 匿名さん]

東中野のスレ、2013-8-20の書き込みに
>担当に聞いてみました 良い窓は使ってるけど、騒音対策用窓ではない。電車騒音についてはなんとも言えない、お約束はできない。
>と言われました。
だって。騒音対策に甘いデべもあるんですね。

[397: 匿名さん]

北向き絶対欲しいけど中層リビング狭い小人部屋しか残ってないんだよな。

[398: 匿名さん]

＞392
388さんへのレスなんだが！

[399: 匿名さん]

394さん
どういうタイプなんですか？

[400: 匿名さん]

対策が甘いというよりは、教科書的な対応してるだけのように思える。

騒音対策用窓って二重サッシのことでしょ。東中野は線路隣接じゃないからそこまでは必要ないだろうけど、音は人によって感じ方が違うからね。問題ないとは口が裂けても言えない。

[401: 匿名さん]

＞397
北向き安いからって飛びつくと痛い目にあうよ。
マンション北側はさくら公園、敷地内の広場、保育園。普通の感覚ならうるさいでしょう。
北向きは大通りに面していないが、その分静かだが子供の騒ぐ声はたまりませんよ。

[402: 匿名さん]

＞397
60Bのこと？？あそこはうちも狭いので外しました。
でも低層の60Aと60Gは比較的まともでは？
抽選は避けられないだろうけど・・・

[403: 匿名さん]

大通りは北向きに伸びていくわけだし。