Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[321: 匿名さん]

318さん
大崎は食洗機は標準なんですよ天カセもね。あと部屋によってはタンク付きトイレです。驚愕するのは浄水器が標準ではないこと！これって安普請マンションと言ってもいいんじゃないですかね。

[322: 匿名さん]

大崎の場合、食洗機、天カセが付いていて浄水器が付いていない。逆の場合は結構あるけど、浄水器が付いてない最近の新築マンションって聞いたことありません。

[323: 匿名さん]

それだけ富久の水は安心安全ということの表れです。

[324: 匿名さん]

>323
ここは浄水器無いのですか？

[325: 匿名さん]

ダレレクトウィンドウの部屋は各階多くて４住戸のみで、間口が広くなっている分、他住戸より単価が高いですが、タワマンを買う価値を考慮すれば有りです。他住戸はスパンも狭くベランダの磨りガラスが邪魔になっていて、高層の恩恵は少なし。

[326: 匿名さん]

ここは浄水器ありますよ。
大崎もあるみたいですね。

[327: 匿名さん]

収納は面積の8％位ないと不便だそうですが、皆さんは間取りだけではなくて収納のことも購入の検討項目に入れてますか？

[329: 匿名さん]

328さん
迫力を言うなら、真ん中に大きな柱があるのはイケマセン。画竜点睛を欠く。
ここでも北角部屋には似たような大きな柱がありますが。

[330: 匿名さん]

収納は無ければないでなんとかなりますよ。

[331: 匿名さん]

329さん
もちろん柱は邪魔ですね～
でもスパンの狭い中部屋よりずっと良いと思いますけど・・・。

[332: 匿名さん]

いろいろ見たけどここ最高です｡
新宿御苑や伊勢丹徒歩圏なのにこの安さとは夢のように思います。

ここ以外に池袋3件、東中野、板橋、西巣鴨、四谷、飯田橋
も見ましたが、値段が高すぎたり環境や治安が最悪 だったりで
自分的には不適合物件｡

[333: 匿名さん]

ここの安さは異常。定借が叩かれたシティタワー品川と似て、こっちは間取りが叩かれてるけど、結局安さは全てを癒すんだと思う。リセールで絶対に損しない物件と思います。

[334: 匿名さん]

異常までいくかなぁ〜？
高層角部屋はそれなりに高いし、南向きは相場より高いですよ。北向き、東向き低層の価格でバランスとってるだけ。

[335: 匿名さん]

安いタワマンの代名詞のようなコメントが多い

安いのには勿論理由があることでしょう。
私は安かろう悪かろうは好まないが
好む人もいるので、各々にあった気に入った住まいに
住めばいいだけです。

[337: 匿名さん]

駅直結でも駅近でもないからなぁ

地方の人からしたら近く見えるかもしれないけど
山手線内都心は15分歩いたら隣駅とかぶつかる
複数路線利用出来る駅に近くないと弱いと思うけど。

新築販売時にタレント使って宣伝集客しなくても倍率ついて
売れた物件はリセールもいい

[338: 匿名]

この場所で、このスペックのマンションはなかなか出てこないです。
高層階はほぼ売れてしまったようですね。

[339: 匿名さん]

ナロースパン、行灯部屋が有名だし
決して高級物件っていうスペックじゃあないけどね

よくある普通のタワマン位な仕様は網羅してるはず

[340: 匿名さん]

ここは何で東京都から補助金が出てるんでしたっけ？

[341: 匿名さん]

340さん
地権者さんが、地道に頑張り続けてくれたからです。

[342: 匿名さん]

このスペックって、ハイスペックではなくロースペックということなら、同意。行燈部屋2つなんて、他にはない。

[343: 匿名さん]

大崎で決まりそう！

[344: 匿名さん]

仕様は後付けとか後から変更できるものとそうでないものを区別しないと。後から変更
できないものの仕様が低いと、後でしまったと思っても後の祭り。どうしようもない。

[345: 匿名さん]

ハイスペックの要素は何かありますかね
普通のタワマンにはないような

[346: 匿名さん]

高台立地で山手線内側最高層タワー。

坪500ぐらいしてもおかしくない。

[347: 匿名さん]

少子化の時代 急落しますね

[348: 匿名さん]

３４３
大崎で決まりそうなら何故ここに貼りつくの‥❔

富久クロスが人気があるのは事実なのよね(^_^)

[349: 匿名さん]

343さん
おめでとう！素晴らしい大崎生活が
待ってますよ(^O^)

[350: 匿名さん]

市況が悪くても山手線最高峰なら相対的に値下がりは少ないと思う。

[351: 匿名さん]

337
大崎も、駅直結でもなければ駅近でもないんだが…

[352: 匿名さん]

大崎話、純粋にどうでも良いです。
大崎版にお帰り下さい。

[353: 匿名さん]

最近、検討者らしい書き込みがほとんどなく、妙なテンションの契約者ばかり。
本当に人気なのか、疑問が湧いてきた。

[354: 匿名さん]

3分の2は売れたし、高層階はもう無いでしょ？
1次のようなテンションをこの板に求められても、もう無理だよ。

[355: 匿名]

大崎は、ここより1~2割ほど値段が高く、工場横の場所(不安定要素)、駅からも決して近くない、また、渋谷、新宿までの移動時間を考えた場合、魅力なく選ぶことはむりだった。

[356: 匿名さん]

353さん
普通そう考えます。だからトミヒサは人気があるんです。

[357: 匿名さん]

⬆︎
355さんでした。

[358: 匿名さん]

大崎という街を以前検討していたが、標高が低すぎる。１０mなかった。
今年の夏、少し豪雨が来ただけで、目黒川が氾濫するというニュースを覚えてるだろうか？
あれ見て、やはり大崎に住まなくて正解だと思った。
これからは海岸線の移動、台風、豪雨、標高が低いところ、川の近くは本当にやまたほうがいい。
マジで警告！

[359: 匿名さん]

だから
海抜５mもない湾岸なんて、絶対ダメ。
海が好きなら、賃貸で。

[360: 匿名さん]

＞新築販売時にタレント使って宣伝集客しなくても倍率ついて売れた物件はリセールもいい

これは本当。ただ、全部ここより小規模。
ここも３００程度だったら、宣伝しなくても即完だったよ。
１０００もあるから、やはり宣伝したんでしょ。

[361: 匿名さん]

大崎発富久行きの地下鉄できれば、円満かな！

[362: 購入検討中さん]

１期3次は70戸と誰か書いていましたが
いただいた価格表を数えると84戸あります

[363: 匿名さん]

362さん
高層階は何戸くらいでしょう？

[364: 匿名さん]

356さん
あと３分の１もあるのに、スレに検討者がいない状況を見て、本当に人気があるのか、疑問を感じているのです。
買った人が煽っているだけの書き込みが多すぎです。

[365: 匿名さん]

>スレに検討者がいない
364さん、あなたは検討者ではないのですか？
極論過ぎます。買った人が、というのも決め付けです。

[366: 購入検討中さん]

高層階って，43階以上でしたよね
16戸です

[367: 匿名さん]

>362
多少の調整は入るかも、って書かれてたでしょ。
三次の検討者にとってはチャンスが増えるからよかったんじゃないの？

[368: 購入検討中さん]

今回が43階以上と北向きを買う最後のチャンスですね
高層階の南は2次で終わっちゃってることをあわせて考えると
1番人気が高層の南向きで
その次が他の向きの高層階と低～高層の北向きが人気ということでしょうか

[369: 匿名さん]

検討者はROだと思う。

[370: 匿名さん]

ROってなんですか？