Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[257: 匿名さん]

免震不壊神話か！
一生信じとけよ。結局地盤なんだよ。

[258: 匿名さん]

256さん
かたじけない！

[259: 匿名さん]

258さん

あなたもトミヒサ好きですね(^O^)

[260: 匿名さん]

ダンパーが壊れたら丸腰状態だから、交換するまでに大きな余震があったらアウト。倒壊なんてことにならなければ良いが。

[261: 匿名さん]

もうこんな不毛な議論やめてください。いい大人が馬鹿みたいに延々。なんの参考にもなりません。

[262: 匿名さん]

壊れたら丸腰なのはは免震タワー。
残念ながら制震マンションの制震装置は揺れを軽減はさせるが建物本体も耐震性がある。

[263: 匿名さん]

261さん
確かに不毛でした、反省します。

[264: 匿名さん]

＞259さん
8000万もしたんですから、トミヒサLOVEですよ勿論。

[265: 富久愛]

お金で私を愛せると思ったら大間違いよ。

[266: 契約済みさん]

週末新しいモデルルームを参考のため見に行きたいけど、混んでいるのかな。
もう行かれた方いますか？

[267: 購入検討中さん]

富久町駅ができる可能性はありますか！？

300億工事費がかかるらしいですが。

ここ購入予定ですが、みなさん誘致活動して、富久駅徒歩一分のタワマン
になるよう目指しませんか！！

[268: 267]

すみません酔ってます。冗談です調子乗りました

[269: 匿名さん]

267さん
契約済みさんかな？
いいじゃないですか！

[270: 匿名さん]

検討中さんでした、俺が酔ってるわ。

[271: ＯＬさん]

地盤の弱い中野や池袋と比べここらは地盤がしっかりしているから
大丈夫。

[272: 267]

いや中野や、池袋は地盤いいでしょ。場所によるけど。

[273: 267]

タワマン住んだことないけど、タワマン内で人とすれ違う時
挨拶してるの？普通のマンションと違って住民多いけど

[274: 匿名さん]

ここは10年位したら固定資産税と管理費修繕費で月10万円位で、二重ローンみたいな感じになるのですか？でも住みたいです。

[275: 匿名さん]

それ大昔も聞いたなあ。
シティタワー品川の管理費、取り壊し費用積立、地代入れたら、激安価格でも決して激安じゃないって。
月の維持費、相当高かった。
でも、結局買った人は正解。
2700万の家、25万で貸せて、利回り１０％以上。
5年売却できない縛りがあって、今年全員が売り出して、リセール価格暴落するって言われてたけど、結局売り出されたのは、たった２戸。
それも大幅上乗せ価格で。
他の人は賃貸でもっと儲けてから売ろうとしてる。

[276: 契約済みさん]

>266
新しいモデルルーム、まだ未完成だと聞きました。
契約者、引き続きの検討者の多くの方は、この連休明けから見れると思っていたかと思います。
私もそうでしたから。
残念ですね。

[277: 物件比較中さん]

＞272
でも住宅密集地だから地震の時に火災がこわい｡

[278: 匿名]

275
シティータワー品川の話とここがどう関係？

2700万の家、25万で貸せて、利回り１０％以上。

ここで25万で貸せるそんな安い部屋ないよね？
しかも諸費用考えると年々儲からなくなるよね？

[279: 匿名さん]

シティタワー品川みたいな外廊下の安普請タワーなんて。
比較になりません。

[280: 匿名さん]

273さん
私の場合は１階では会釈だけ、同じ階ではおはようございます、こんばんわだけですね。

[281: 匿名さん]

大規模タワマンだと
１階で一々やってるとキリがないですよ。
うちのタワーでは同じ階とエレベーター内だけ。

[282: 匿名さん]

挨拶なんて減るもんじゃないんだから、しようよ。
子供の教育上もよくないよ。

[283: 匿名]

挨拶はしないほうがいいかも いいかも

[284: 匿名さん]

挨拶、を切っ掛けにして会話をしたがる人も世の中にはいるからなあ。
こちらは会話などしたくはなくても。

[285: 匿名さん]

住んでる階のエレベーター待ちの挨拶とエレベーター内での会釈、でいいんじゃない普通？

[286: 匿名さん]

会釈したり、こんにちはって言っても、こっちが視線をそらしたり、話したくない雰囲気を出してると、話しかけてきませんよ。

逆に、後からの入居で開栓しなければならないのを聞いておらず、トイレの水が流れなくて、困ってバタバタしてる時、どうしました？ってエレベーター内で声をかけてもらって、開栓してもらって助かったことがあります。
ああいう旦那さんもらった奥様、幸せだろうな。

[287: 匿名さん]

ちなみに、奥さんはその隣で、「そこまでしてあげなくてもいいのに」って顔で、終時無言でした。
若くて綺麗な奥さんでした。
きっと家に帰って、「やってあげることないよ。言葉で開栓すればいいんですよ、って教えれば住むことでしょ！」って喧嘩してたりして。
ちなみに私は一見若く見えます。

[288: 匿名さん]

男は優しい
女は冷たい

だが俺は他人には不干渉

[291: 匿名さん]

スパンとは「間口の長さ」です。
ここは鰻の寝床でナロースパンで有名ですが、やはり住み心地が良いのは、スパン8mは必須です。
富久なら角部屋しかありませんね多分。リセールも間違いありません。ここの角部屋を購入しましたが、正解だと思っています。
http://wangantower.com/?p=6222

[292: 匿名さん]

75平米以上はほとんどがスパン幅8m以上ですよ。

[293: 住まいに詳しい人]

日本一人気のマンションだから値上がりもあるだろうから安心だよね。

ここは駅から遠いとか、2丁目に近いとか言う理由でやめて別の場所買った人はかわいそう。
池袋、東中野、飯田橋、湾岸あたりに変えた人涙目だろうな。

素早い見極めや判断が大切だということ。

[294: 匿名さん]

292さん
そうでしたか！勉強不足ですね。
でも70平米前後は7m未満が多くありませんか？

[296: 匿名さん]

そうですね、75平米以下の中住戸でスパン幅8m以上なのは70Ea/Ebだけだと思います。

[300: 入居予定さん]

291さん、
購入者の方が、同等な予算額の間取りを知らないなんてことありますか？
勉強不足とかそういう次元じゃないでしょう。

何を言いたいのかと言うと、本当にこうにゅうしゃなんですか？ということです。

[301: 匿名さん]

デュアル制震の富久クロスでございます。

[304: 匿名さん]

デュアル制震の一方は自身が壊れて揺れを吸収するタイプタイプ。コストダウンなのに新しい構造って宣伝する斬新さは流石。

[306: 匿名さん]

ローンカツカツで買うと、ダンパーの交換費用を臨時徴収ってことになったら大変なことに。自分は大丈夫だと思ってもマンションって住民同士運命共同体。未納問題は怖い。