Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[237: 匿名さん]

>236
飯田橋の断層なんて新聞でチョットだけ話題になった話と
東京都防災会議地震部会が被害想定している多摩直下地震を同列に考えるなんて、
ダイジョウブか？

二子玉川ライズ　地震被害
でググれば。免震タワーだから。

[238: 匿名さん]

飯田橋のは地質学会の学会発表だし、阪神なんて全く注目すらされてなかった。
二子玉レベルなら西新宿のビルだって被害でて改修してるし、新宿三井みたいに急遽制震装置取り付け決めたりしてるじゃん

とかく発言が極端なんだよ
湾岸より内陸が安心で良いところを、湾岸の免震の方が揺れるとかさ

あと新宿は西新宿でも地震の揺れやすさは都内普通レベル
山手線内が軟弱地盤ばかりだからオフィス街では間違いなくトップクラスだが、西側に比べれば大したこと無い
大企業のBCP拠点が多摩地区に多いことからも分かるでしょ

[239: 匿名さん]

学会発表、なんてiPS細胞を行った騒動の某氏でさえやろうとしたんだから。
学会を、極端に、信頼し過ぎ。

236で免震マンションの被害を聞いたから
二子玉を答えたのに、
今度は、極端に、過小化し過ぎ。

[240: 匿名さん]

免震、制震にかかわらず乾式壁は３・１１のときに結構あちこちで壊れてる。耐震基準は構造部分だから、非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題なし。なので、補修費用は住民持ち。ところが自然災害は長期修繕計画に織り込まれていないんで、計画外ということでどうやって費用を捻出するってのが問題になった。物件によってはそれで補修が先送りなんてことも。

それにここは壊れるタイプのダンパーだし。今年になって急に増えたから、問題になるのは次の大地震のときだろうな。

[241: 匿名さん]

ネガさん頑張れ！！！！
地震の不安をあおろうと思ったら

埋め立て地より安全な武蔵野台地に
最新鋭のデュアル制震をつぎ込んでて
意外と安全だったのがばれちゃった事件…

[242: 匿名さん]

そのデュアル制震が問題で、壊れるダンパーがある。売る側にとってはコストダウン
だろうけど、住む側には壊れたら高官費用がのしかかる。

[243: 匿名さん]

242さん

壊れるのは震度3くらい？

[244: 匿名さん]

免震システムは壊れないと思ってる痛い人がいるな(笑)
震度7相当ならどんなシステムも壊れるかもしれないというのが定説なんだがな。

[245: 匿名さん]

免震も長周期対応で鉛ダンパーを使ってる。これも同じく自身は壊れる仕組み。

３・１１のあとに免震の建物を仙台で調べたら交換が必要ってのが分かったってニュースでもあったでしょ。

[246: 匿名さん]

タワマン住むなら地震で壊れても余裕で補修費用を負担できるくらいの蓄えを持っていないと。

ただ、分譲マンションって住民同士運命共同体。自分は大丈夫でも、負担できない人が続出すると、共倒れ。

[247: 匿名さん]

タワマンでないマンションなら地震でも安心、ってわけではないよ。

[248: 匿名さん]

それより昨今の巨大台風が来たら、木造一戸建ては吹き飛ぶって件。

[249: 匿名さん]

湾岸はフィリピンのように水浸し。

[250: 匿名さん]

タワマンは乾式壁、ALCと非構造部分で囲まれてる、いわば張りぼて。震度５強でも損傷しない保証はない。

[251: 匿名さん]

地震が起きた時に被害が出るのは分かるが、
トミヒサは他のマンションより
地震に弱い理由は？

[252: 匿名さん]

250
万一壊れたら直せばいいだけだよ。
お前は低層に住んどけ！

[253: 匿名さん]

最近は非タワマンでも、乾式壁物件が結構あるのを知らないんだね。

[254: 匿名さん]

251
地震に弱いって決めつけかよ(笑)
弱い理由なんかありません。
地盤は埋立地とは比較になりませんので。

[255: 匿名さん]

壊れたら直すのにお金がかかる。ダンパーは壊れることが前提だし。

[256: 匿名さん]

254さん

日本語読んで

[257: 匿名さん]

免震不壊神話か！
一生信じとけよ。結局地盤なんだよ。

[258: 匿名さん]

256さん
かたじけない！

[259: 匿名さん]

258さん

あなたもトミヒサ好きですね(^O^)

[260: 匿名さん]

ダンパーが壊れたら丸腰状態だから、交換するまでに大きな余震があったらアウト。倒壊なんてことにならなければ良いが。

[261: 匿名さん]

もうこんな不毛な議論やめてください。いい大人が馬鹿みたいに延々。なんの参考にもなりません。

[262: 匿名さん]

壊れたら丸腰なのはは免震タワー。
残念ながら制震マンションの制震装置は揺れを軽減はさせるが建物本体も耐震性がある。

[263: 匿名さん]

261さん
確かに不毛でした、反省します。

[264: 匿名さん]

＞259さん
8000万もしたんですから、トミヒサLOVEですよ勿論。

[265: 富久愛]

お金で私を愛せると思ったら大間違いよ。

[266: 契約済みさん]

週末新しいモデルルームを参考のため見に行きたいけど、混んでいるのかな。
もう行かれた方いますか？

[267: 購入検討中さん]

富久町駅ができる可能性はありますか！？

300億工事費がかかるらしいですが。

ここ購入予定ですが、みなさん誘致活動して、富久駅徒歩一分のタワマン
になるよう目指しませんか！！

[268: 267]

すみません酔ってます。冗談です調子乗りました

[269: 匿名さん]

267さん
契約済みさんかな？
いいじゃないですか！

[270: 匿名さん]

検討中さんでした、俺が酔ってるわ。

[271: ＯＬさん]

地盤の弱い中野や池袋と比べここらは地盤がしっかりしているから
大丈夫。

[272: 267]

いや中野や、池袋は地盤いいでしょ。場所によるけど。

[273: 267]

タワマン住んだことないけど、タワマン内で人とすれ違う時
挨拶してるの？普通のマンションと違って住民多いけど

[274: 匿名さん]

ここは10年位したら固定資産税と管理費修繕費で月10万円位で、二重ローンみたいな感じになるのですか？でも住みたいです。

[275: 匿名さん]

それ大昔も聞いたなあ。
シティタワー品川の管理費、取り壊し費用積立、地代入れたら、激安価格でも決して激安じゃないって。
月の維持費、相当高かった。
でも、結局買った人は正解。
2700万の家、25万で貸せて、利回り１０％以上。
5年売却できない縛りがあって、今年全員が売り出して、リセール価格暴落するって言われてたけど、結局売り出されたのは、たった２戸。
それも大幅上乗せ価格で。
他の人は賃貸でもっと儲けてから売ろうとしてる。

[276: 契約済みさん]

>266
新しいモデルルーム、まだ未完成だと聞きました。
契約者、引き続きの検討者の多くの方は、この連休明けから見れると思っていたかと思います。
私もそうでしたから。
残念ですね。

[277: 物件比較中さん]

＞272
でも住宅密集地だから地震の時に火災がこわい｡

[278: 匿名]

275
シティータワー品川の話とここがどう関係？

2700万の家、25万で貸せて、利回り１０％以上。

ここで25万で貸せるそんな安い部屋ないよね？
しかも諸費用考えると年々儲からなくなるよね？

[279: 匿名さん]

シティタワー品川みたいな外廊下の安普請タワーなんて。
比較になりません。

[280: 匿名さん]

273さん
私の場合は１階では会釈だけ、同じ階ではおはようございます、こんばんわだけですね。

[281: 匿名さん]

大規模タワマンだと
１階で一々やってるとキリがないですよ。
うちのタワーでは同じ階とエレベーター内だけ。

[282: 匿名さん]

挨拶なんて減るもんじゃないんだから、しようよ。
子供の教育上もよくないよ。

[283: 匿名]

挨拶はしないほうがいいかも いいかも

[284: 匿名さん]

挨拶、を切っ掛けにして会話をしたがる人も世の中にはいるからなあ。
こちらは会話などしたくはなくても。

[285: 匿名さん]

住んでる階のエレベーター待ちの挨拶とエレベーター内での会釈、でいいんじゃない普通？

[286: 匿名さん]

会釈したり、こんにちはって言っても、こっちが視線をそらしたり、話したくない雰囲気を出してると、話しかけてきませんよ。

逆に、後からの入居で開栓しなければならないのを聞いておらず、トイレの水が流れなくて、困ってバタバタしてる時、どうしました？ってエレベーター内で声をかけてもらって、開栓してもらって助かったことがあります。
ああいう旦那さんもらった奥様、幸せだろうな。