Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[216: 匿名さん]

３１１で免震タワーもめちゃくちゃ揺れたみたいですよ。当時の掲示板みれば分かりますが。乾式壁にクラックとか訴訟だとか荒れてました。

[217: 匿名さん]

我家や隣近所では平気でしたよ。近隣の10階程度の低層耐震物件は割れたりしたみたいですが。液状化するような地域では、すごいのがもしれませんね。

[218: 匿名さん]

揺れの大きさはまず地盤に依存するから、湾岸の免震より内陸の耐震の方が揺れない可能性もあるね。

[219: 匿名さん]

>218
さすがにそれは無い

[220: 匿名さん]

そう言い切れる根拠は？

[221: 匿名さん]

中央区の制振タワマン50階です。311での被害は、割り箸みたいな花瓶が1本倒れたのと、壁クロスにわずかな隙間ができたこと、キャスター付の椅子が大きく移動していただけでした。当時部屋にいなかったので、揺れの感覚は分かりません。勿論建物への被害はありませんでした。

[223: 匿名さん]

免震と耐震で話が進んでますが、制振ですよトミヒサは。

あと新宿区の防災倉庫も併設されてます。

個人的には災害時トミヒサから逃げるのではなく、トミヒサに戻ると
思います。

[224: 買い換え検討中]

湾岸でも色々あってトーキョータワーズは都庁周辺と同じ直接基礎でしたね。
地盤がよっぽど良いんでしょう。地盤が良いほど揺れにくいですからね。
ここはどのくらい揺れますかねぇ。西新宿に近いから良質な地盤が浅いところにあるといいですね。

[225: 匿名さん]

>220
免震は揺れを半分や1/4(東北での実績)にする装置
内陸と湾岸の地盤の差でそんなに差はでない

長周期など免震自体に疑問があるとしても、それなら地盤は関係ない話

>224
富久のへんは普通の地盤
だから直接基礎ではなく杭打ち基礎
でも西新宿にだって杭の建物はあるし全く問題ないよ

[226: 匿名さん]

＞219
地盤が弱い所は強固な所よりも揺れるのは至極当然なことですが•••
トミヒサは武蔵野台地の東端で西新宿と同等の強固な地盤です。それも高台にあり水害も無いでしょう。

[227: 匿名さん]

よく免震VS制振という議論があるが、今は免震のほうが受けがいいから採用されているだけ。免震の実積は無いに等しい。超高層の場合、免震のほうがコストダウンになるというのも今の時代に合っている。
要は免震VS制振ということではなく、地盤が強固か軟弱であるかが肝要であり、本末転倒な議論は控えて欲しい。

[228: 匿名さん]

免震は全く揺れないよ。
実績もあるし。

[229: 匿名さん]

別に免震じゃなくて制震でも耐震でも好きにすれば良いと思ってる
だが新潟や東北ですでに実証されてる効果まで否定するのはやり過ぎ
富久の一部の人はホントにタチが悪い

>227
そんなに地盤が大事なら多摩地区以西にすめば？

[230: 匿名さん]

多摩直下地震を知らないんですか？

[231: 匿名さん]

では西新宿の高層ビル群が3.11の時、被害がありましたか？もちろんグラグラ揺れたが••••
ビルが40年くらい経ってるのに地盤が強固であれば、建物が壊滅的な被害は無いことを証明している。だから免震でも制振でも余り被害に関しては関係ない。
トミヒサも西新宿同様強固なので安心だ。
一方江東区、浦安地区は液状化で壊滅的な被害があった。
埋立地のタワマンも目立った被害は無かったようだが、首都圏直下型がくれば、高波、津波、液状化でインフラが全て麻痺して、生活が出来なくなるであろう。

[232: 匿名さん]

湾岸は温暖化で台風もこれからはこわいですね。

[233: 匿名さん]

浦安とか千葉方面は被害酷かったけど、
一括りにするのはどうかと思うよ。
浦安でも、地盤対策してるところは、被害なかったじゃない。

[234: 匿名さん]

30階以上なら制震。免震構造は縦長の建築には不向き。
一番大切なのは地盤。
新宿センタービル 大成建設 東日本大震災 で検索。

[235: 匿名さん]

制振の技術は信頼性が高い。
http://www.serc.titech.ac.jp/~kasailab/20110927/kimura.pdf

[236: 匿名さん]

>230
知ってるけど、だったら飯田橋にも断層ありますが？

>231
311で被害のあった免震マンションありましたか？
今回の話は、あくまでも湾岸免震と内陸耐震でどっちが揺れるか
周辺インフラの話なら湾岸より内陸なのは同意するよ

[237: 匿名さん]

>236
飯田橋の断層なんて新聞でチョットだけ話題になった話と
東京都防災会議地震部会が被害想定している多摩直下地震を同列に考えるなんて、
ダイジョウブか？

二子玉川ライズ　地震被害
でググれば。免震タワーだから。

[238: 匿名さん]

飯田橋のは地質学会の学会発表だし、阪神なんて全く注目すらされてなかった。
二子玉レベルなら西新宿のビルだって被害でて改修してるし、新宿三井みたいに急遽制震装置取り付け決めたりしてるじゃん

とかく発言が極端なんだよ
湾岸より内陸が安心で良いところを、湾岸の免震の方が揺れるとかさ

あと新宿は西新宿でも地震の揺れやすさは都内普通レベル
山手線内が軟弱地盤ばかりだからオフィス街では間違いなくトップクラスだが、西側に比べれば大したこと無い
大企業のBCP拠点が多摩地区に多いことからも分かるでしょ

[239: 匿名さん]

学会発表、なんてiPS細胞を行った騒動の某氏でさえやろうとしたんだから。
学会を、極端に、信頼し過ぎ。

236で免震マンションの被害を聞いたから
二子玉を答えたのに、
今度は、極端に、過小化し過ぎ。

[240: 匿名さん]

免震、制震にかかわらず乾式壁は３・１１のときに結構あちこちで壊れてる。耐震基準は構造部分だから、非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題なし。なので、補修費用は住民持ち。ところが自然災害は長期修繕計画に織り込まれていないんで、計画外ということでどうやって費用を捻出するってのが問題になった。物件によってはそれで補修が先送りなんてことも。

それにここは壊れるタイプのダンパーだし。今年になって急に増えたから、問題になるのは次の大地震のときだろうな。

[241: 匿名さん]

ネガさん頑張れ！！！！
地震の不安をあおろうと思ったら

埋め立て地より安全な武蔵野台地に
最新鋭のデュアル制震をつぎ込んでて
意外と安全だったのがばれちゃった事件…

[242: 匿名さん]

そのデュアル制震が問題で、壊れるダンパーがある。売る側にとってはコストダウン
だろうけど、住む側には壊れたら高官費用がのしかかる。

[243: 匿名さん]

242さん

壊れるのは震度3くらい？

[244: 匿名さん]

免震システムは壊れないと思ってる痛い人がいるな(笑)
震度7相当ならどんなシステムも壊れるかもしれないというのが定説なんだがな。

[245: 匿名さん]

免震も長周期対応で鉛ダンパーを使ってる。これも同じく自身は壊れる仕組み。

３・１１のあとに免震の建物を仙台で調べたら交換が必要ってのが分かったってニュースでもあったでしょ。

[246: 匿名さん]

タワマン住むなら地震で壊れても余裕で補修費用を負担できるくらいの蓄えを持っていないと。

ただ、分譲マンションって住民同士運命共同体。自分は大丈夫でも、負担できない人が続出すると、共倒れ。

[247: 匿名さん]

タワマンでないマンションなら地震でも安心、ってわけではないよ。

[248: 匿名さん]

それより昨今の巨大台風が来たら、木造一戸建ては吹き飛ぶって件。

[249: 匿名さん]

湾岸はフィリピンのように水浸し。

[250: 匿名さん]

タワマンは乾式壁、ALCと非構造部分で囲まれてる、いわば張りぼて。震度５強でも損傷しない保証はない。

[251: 匿名さん]

地震が起きた時に被害が出るのは分かるが、
トミヒサは他のマンションより
地震に弱い理由は？

[252: 匿名さん]

250
万一壊れたら直せばいいだけだよ。
お前は低層に住んどけ！

[253: 匿名さん]

最近は非タワマンでも、乾式壁物件が結構あるのを知らないんだね。

[254: 匿名さん]

251
地震に弱いって決めつけかよ(笑)
弱い理由なんかありません。
地盤は埋立地とは比較になりませんので。

[255: 匿名さん]

壊れたら直すのにお金がかかる。ダンパーは壊れることが前提だし。

[256: 匿名さん]

254さん

日本語読んで

[257: 匿名さん]

免震不壊神話か！
一生信じとけよ。結局地盤なんだよ。

[258: 匿名さん]

256さん
かたじけない！

[259: 匿名さん]

258さん

あなたもトミヒサ好きですね(^O^)

[260: 匿名さん]

ダンパーが壊れたら丸腰状態だから、交換するまでに大きな余震があったらアウト。倒壊なんてことにならなければ良いが。

[261: 匿名さん]

もうこんな不毛な議論やめてください。いい大人が馬鹿みたいに延々。なんの参考にもなりません。

[262: 匿名さん]

壊れたら丸腰なのはは免震タワー。
残念ながら制震マンションの制震装置は揺れを軽減はさせるが建物本体も耐震性がある。

[263: 匿名さん]

261さん
確かに不毛でした、反省します。

[264: 匿名さん]

＞259さん
8000万もしたんですから、トミヒサLOVEですよ勿論。

[265: 富久愛]

お金で私を愛せると思ったら大間違いよ。

[266: 契約済みさん]

週末新しいモデルルームを参考のため見に行きたいけど、混んでいるのかな。
もう行かれた方いますか？

[267: 購入検討中さん]

富久町駅ができる可能性はありますか！？

300億工事費がかかるらしいですが。

ここ購入予定ですが、みなさん誘致活動して、富久駅徒歩一分のタワマン
になるよう目指しませんか！！

[268: 267]

すみません酔ってます。冗談です調子乗りました

[269: 匿名さん]

267さん
契約済みさんかな？
いいじゃないですか！

[270: 匿名さん]

検討中さんでした、俺が酔ってるわ。

[271: ＯＬさん]

地盤の弱い中野や池袋と比べここらは地盤がしっかりしているから
大丈夫。

[272: 267]

いや中野や、池袋は地盤いいでしょ。場所によるけど。

[273: 267]

タワマン住んだことないけど、タワマン内で人とすれ違う時
挨拶してるの？普通のマンションと違って住民多いけど

[274: 匿名さん]

ここは10年位したら固定資産税と管理費修繕費で月10万円位で、二重ローンみたいな感じになるのですか？でも住みたいです。

[275: 匿名さん]

それ大昔も聞いたなあ。
シティタワー品川の管理費、取り壊し費用積立、地代入れたら、激安価格でも決して激安じゃないって。
月の維持費、相当高かった。
でも、結局買った人は正解。
2700万の家、25万で貸せて、利回り１０％以上。
5年売却できない縛りがあって、今年全員が売り出して、リセール価格暴落するって言われてたけど、結局売り出されたのは、たった２戸。
それも大幅上乗せ価格で。
他の人は賃貸でもっと儲けてから売ろうとしてる。

[276: 契約済みさん]

>266
新しいモデルルーム、まだ未完成だと聞きました。
契約者、引き続きの検討者の多くの方は、この連休明けから見れると思っていたかと思います。
私もそうでしたから。
残念ですね。

[277: 物件比較中さん]

＞272
でも住宅密集地だから地震の時に火災がこわい｡

[278: 匿名]

275
シティータワー品川の話とここがどう関係？

2700万の家、25万で貸せて、利回り１０％以上。

ここで25万で貸せるそんな安い部屋ないよね？
しかも諸費用考えると年々儲からなくなるよね？

[279: 匿名さん]

シティタワー品川みたいな外廊下の安普請タワーなんて。
比較になりません。

[280: 匿名さん]

273さん
私の場合は１階では会釈だけ、同じ階ではおはようございます、こんばんわだけですね。

[281: 匿名さん]

大規模タワマンだと
１階で一々やってるとキリがないですよ。
うちのタワーでは同じ階とエレベーター内だけ。

[282: 匿名さん]

挨拶なんて減るもんじゃないんだから、しようよ。
子供の教育上もよくないよ。

[283: 匿名]

挨拶はしないほうがいいかも いいかも

[284: 匿名さん]

挨拶、を切っ掛けにして会話をしたがる人も世の中にはいるからなあ。
こちらは会話などしたくはなくても。

[285: 匿名さん]

住んでる階のエレベーター待ちの挨拶とエレベーター内での会釈、でいいんじゃない普通？

[286: 匿名さん]

会釈したり、こんにちはって言っても、こっちが視線をそらしたり、話したくない雰囲気を出してると、話しかけてきませんよ。

逆に、後からの入居で開栓しなければならないのを聞いておらず、トイレの水が流れなくて、困ってバタバタしてる時、どうしました？ってエレベーター内で声をかけてもらって、開栓してもらって助かったことがあります。
ああいう旦那さんもらった奥様、幸せだろうな。

[287: 匿名さん]

ちなみに、奥さんはその隣で、「そこまでしてあげなくてもいいのに」って顔で、終時無言でした。
若くて綺麗な奥さんでした。
きっと家に帰って、「やってあげることないよ。言葉で開栓すればいいんですよ、って教えれば住むことでしょ！」って喧嘩してたりして。
ちなみに私は一見若く見えます。

[288: 匿名さん]

男は優しい
女は冷たい

だが俺は他人には不干渉

[291: 匿名さん]

スパンとは「間口の長さ」です。
ここは鰻の寝床でナロースパンで有名ですが、やはり住み心地が良いのは、スパン8mは必須です。
富久なら角部屋しかありませんね多分。リセールも間違いありません。ここの角部屋を購入しましたが、正解だと思っています。
http://wangantower.com/?p=6222

[292: 匿名さん]

75平米以上はほとんどがスパン幅8m以上ですよ。

[293: 住まいに詳しい人]

日本一人気のマンションだから値上がりもあるだろうから安心だよね。

ここは駅から遠いとか、2丁目に近いとか言う理由でやめて別の場所買った人はかわいそう。
池袋、東中野、飯田橋、湾岸あたりに変えた人涙目だろうな。

素早い見極めや判断が大切だということ。

[294: 匿名さん]

292さん
そうでしたか！勉強不足ですね。
でも70平米前後は7m未満が多くありませんか？

[296: 匿名さん]

そうですね、75平米以下の中住戸でスパン幅8m以上なのは70Ea/Ebだけだと思います。

[300: 入居予定さん]

291さん、
購入者の方が、同等な予算額の間取りを知らないなんてことありますか？
勉強不足とかそういう次元じゃないでしょう。

何を言いたいのかと言うと、本当にこうにゅうしゃなんですか？ということです。

[301: 匿名さん]

デュアル制震の富久クロスでございます。

[304: 匿名さん]

デュアル制震の一方は自身が壊れて揺れを吸収するタイプタイプ。コストダウンなのに新しい構造って宣伝する斬新さは流石。

[306: 匿名さん]

ローンカツカツで買うと、ダンパーの交換費用を臨時徴収ってことになったら大変なことに。自分は大丈夫だと思ってもマンションって住民同士運命共同体。未納問題は怖い。

[310: 匿名さん]

３・１１の時には乾式壁が結構あちこちで壊れてる。ここだけの問題ではないけど、ダンパーもあるし。

[312: 購入検討中さん]

耐震問題はきりがありませんね。話題をかえましょう。
オリンピックに向けて東京都に新しい組織ができます。外苑西通りと靖国通りは大幅に綺麗になり街が変わりそうです。
まさにクロスポイントにあるマンションが富久クロスだからこれ以上のロケーションはないと考えます。地盤も湾岸より安心な武蔵野大地の上であり、色々検討して三次に今日申し込みにいきます。皆さんのご意見宜しくお願いします。

[314: 匿名さん]

291です。
私は1次の購入者です。ここはスパンが狭いためはじめから
角部屋を検討してました。もう一つの理由は、中部屋はダイレクトウィンドウではないため足元からの眺望がとれないためです。あと中部屋に興味が無かったため、見るからにナロースパンである中部屋の何タイプもある部屋のスパンの長さを全て把握していなかっただけです。
あなたは何が言いたいの？ナロースパンの購入者で私に対して妬んでるわけ？

[315: 匿名さん]

「あなた」の対象者ではありませんが横レス失礼。
中部屋でもダイレクトウィンドウの部屋はいくつもありますよ。